Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Методы ресурсосбережения в многоквартирном доме

Сектор многоквартирного жилья считается одной из самых проблемных областей, в том что касается экономии энергии. 2/3 до 3/4 общего потребления энергии в жилищном секторе - это снабжение горячей водой и отопление. Основные факторы, которые влияют на потребность в отоплении, - это климат, размеры отапливаемых площадей, качество внешнего каркаса здания, система отопления и т.д.

Большинство многоквартирных домов не отвечают современным требованиям энерго- и ресурсосбережения, так как построены они с учетом старых строительных норм.

Энергосбережение в многоквартирном доме - это прежде всего уменьшение потерь тепла за счет утепления полов, стен, потолков. Также сюда можно отнести переделку системы отопления, которая неэффективно расходует энергию, в такую, которая будет оптимально расходовать энергию, не нарушая при этом комфортные условия проживания.

Решение проблем энергосбережения в многоквартирном доме также включает в себя:

- проведение энергетического аудита, который даст общую картину потерь тепла в доме и выявит те слабые места, нуждающиеся в решении, и уже после этого можно будет приступать к решению этих проблем, выбирать вариант, наиболее подходящий для того или иного дома;

- развитие образования в области энерго- и ресурсосбережения;

- сокращение потребления энергии в процессе эксплуатации дома;

- формирование энерго- и ресурсосберегающего поведения жильцов дома;

- развитие перспективных направлений строительства дома и эксплуатации жилья;

- посвеместное измерение потребления коммунальных ресурсов;

- оборудование системами водоснабжения (холодного и горячего), канализации, газоснабжения, устройство водоподкачек, бойлерных, газоходов;

- утепление многоквартирных домов (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство наружных тамбуров, оконные заполнения с тройным остеклением), но к сожалению, в многоквартирных домах отсутствует возможность утепления снаружи отдельно взятой стены, поэтому происходит утепление извнутри;

- установка общедомовых приборов учета расхода холодной и горячей воды, тепловой энергии на горячее водоснабжение и отопление) и квартирных приборов учета холодной и горячей воды;

- настойчивое внедрение ресурсосберегающих технологий, новых материалов, приборов учета холодной и горячей воды, тепловой энергии и т.д.

Утепление стен помещения

К сожалению, в многоквартирных домах отсутствует возможность утепления снаружи отдельно взятой стены, поэтому происходит утепление изнутри. Но утепление изнутри отапливаемого помещения имеет свои недостатки. Оно переводит эту стену в область отрицательных температур. Выходящие наружу пары влаги проходят через слой утеплителя и упираются в слой стены. Пар будет переходить в капельно-жидкое состояние, конденсируясь на холодной поверхности.

Утеплитель необходимо защитить от влаги с помощью фольги или полиэтиленовой пленки, иначе утеплитель и часть стены через некоторое время намокнут. В результате чего ухудшатся теплоизоляционные свойства и стена подвергнется разрушению. В процессе утепления слои дожны быть в такой последовательности: стена - утеплитель (минеральная вата или пенополистерол) - паробарьер (пленка, фальга) - гипсокартон.

Но необходимо учитывать то, что поверхность стены перестанет пропускать пар (перестанет "дышать"). Поэтому возможно потребуется устройство дополнительной вентиляции (тоесть нужно увеличить кратность воздухообмена). И чем больше площадь утепленной таким образом стены, тем больше должна быть кратность воздухообмена.

Внедрение индивидуального поквартирного отопления

Поквартирное отопление многоэтажных домов становится одним из самых эффективных направлений жилищно-коммунальных реформ. Внедрение индивидуального поквартирного отопления (внедрение малых котельных и котлов для индивидуального отопления) - это один из путей борьбы с нерациональным расходованием ресурсов. Этот метод выявляет прямую заинтересованность каждого жителя в экономии энергоресурсов.

Поквартирное отопление - это автономное (децентрализованное) индивидуальное обеспечение теплом и горячей водой каждой квартиры в многоквартирном доме. Отопительный котел, системы подачи воздуха и дымоудаления, отопительные приборы - основные элементы поквартирного отопления.

При поквартирном отоплении исключаются потери тепла в сетях теплоцентралей; обеспечение теплом и горячей водой перекладывается на конечного потребителя, то есть на владельца жилья. Таким образом снижаются затраты бюджетов разных уровней на топливно-энергетическое и ресурсное обеспечение. При индивидуальном поквартирном отоплении потребитель сам определяет объем потребления энергии, оплачивает только ту часть энергии, которую потребил, автоматически вовлекается в политику энергосбережения.

Энергетический паспорт

Целью введения и подготовки энергетического паспорта многоквартирных домов есть контроль за потреблением энергетических ресурсов, поэтапная работа по созданию энергетического баланса жилищного фонда, определение мероприятий по экономии энергии и ресурсов.

Энергетический паспорт состоит из нескольких разделов: расход энергоресурсов по годам, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, теплотехнический, строительный и электротехнический разделы.

На первых этапах энергетический паспорт будет разрабатываться путем систематизации нормативных показателей потребления ресурсов в зависимости от условий эксплуатации здания, его конструктивных особенностей и т.д. В результате сопоставления этих данных мы получаем исходную информацию, которая важна для анализа ситуации. Это может побудить к установке приборов учета ресурсов, проведению энергоаудита здания, определению задач энерго- и ресурсосбережения.

Для более эффективной работы, важно, чтобы в процессе использовались современные компьютерные технологии. Этой работой должна заниматься (и занимается) жилищная организация в рамках договора на управление жилищным фондом. Она должна поддерживать энергетический паспорт в актуальном состоянии.

Очистка и защита поверхности труб в системах водоснабжения и отопления

Проблемы энерго- и ресурсосбережения зависят и от состояния труб в системе отопления и водоснабжения. Для устранения коррозии металлических труб применяются различные методы, которые требуют специального оборудования: стабилизационная обработка воды, деаэрация, химическое связывание агрессивных газов и т.д. Перспективными методами борьбы с коррозией являются физические методы, а именно - протекторная защита и магнитная обработка воды.

Сегодня широко применяются пластмассовые, которые обладают рядом положительных свойств: небольшой вес, большая коррозионная стойкость, небольшие гидравлические потери, простое соединение. Хотя они не термостойки, обладают холодной текучестью материала, обладают меньшей прочностью.

В результате кристаллизации солей магния и кальция в воде образует накипь, которая способна доставить немало неприятностей в процессе водоснабжения и отопления. Котельный камень (отложения на стенках отопительного оборудования) приводит к большим потерям тепла в системе отопления. Для очистки труб используют магнитный преобразователь воды, электромагнитный умягчитель воды, автоматические системы фильтрации воды, сменные фильтрующие элементы с кристаллами гексаметафосфата и другие средства.

Метод автоматизированного контроля и учета энергопотребления и энергосбережения

Сегодня много внимания уделяется проблемам внедрения современных технологий в энергоснабжении. На Российском рынке уже появляются такие системы в большом количестве. Одна из таких систем - АСКУЭ, эффективность от внедрения которой заключается в: организации учета и оперативного контроля за потреблением электроэнергии как по дому в целом, так и по каждой квартире, что, в свою очередь, исключает возможность хищений электроэнергии; снижении потерь электроэнергии, так как производится контроль и анализ потребления дома в целом и уменьшается расход энергии в нежилых помещениях дома и т.д.

Внедряемая система базируется на новейших IT технологиях. По фидерам, питающим каждую щитовую, осуществляется электроснабжение всего дома, а электроснабжение квартир - от трехфазной четырех проводной сети с использованием одной фазы на этаж.

В доме монтируются несколько счетчиков - для учета суммарного потребления бытовых потребителей; для учета технических и общих нужд дома (электропотребления лифтами, освещение коридоров и т.д.); для учета потребления электроэнергии каждым абонентом (однофазные счетчики в распределительных поэтажных щитках). В результате информация об электропотреблении всего дома передается по каналам телефонной сети GSM на верхний уровень.

Усовершенствование систем теплоснабжения и потребления тепла

энергопотребление теплоснабжение отопление утепление

Усовершенствование систем теплоснабжения и потребления тепла - это, например, перенос центров приготовления горячей воды (на бытовые нужды) ближе к потребителю, то есть в задние многоквартирного дома. Такой метод позволяет уменьшить теплопотери, расход электроэнергии на циркуляцию горячей воды и её перекачку, способствует повышению эффективности авторегулирования отопления.

При такой системе достигается большая экономия тепла, так как осуществляется автоматическая коррекция графика подачи тепла на отопление, который зависит от изменений наружной температуры.

Также в строительстве многоквартирных домов нужно ориентироваться на оборудование отопительных приборов термостатами, которые позволяют жильцам дома поддерживать нужную температуру воздуха в зависимости от их нужд.

Наиболее эффективными можно считать квартирные системы отопления с горизонтальными поквартирными разводками, которые подключаются к двухтрубным вертикальным стоякам (они проходят по лестничной клетке в каждой секции дома).

Сейчас также созданы условия для реализации квартирной системы воздушного отопления на более экономичном уровне с последующем догреве воздуха в калорифере.

Автоматический выключатель освещения

В рамках программы энерго- и ресурсосбережений жилищно-эксплуатационные организации начали установку на лестничных клетках и в так называемых отсечках автоматические выключатели освещения - чувствительные управляющие устройства, которые работают как таймер. Его назначение - автоматическое включение освещения в присутствии людей на фиксированное время.

Этот автоматический выключатель оснащен датчиком света (фотоэлемент) и датчиком звука, при помощи которого происходит включение лампочки. Датчик света исключает в дневное время работу лампы накаливания.

Наибольшая польза от автоматических выключателей освещения - при их установке в отсечках многоэтажных домов, где свет горит круглые сутки, а пользуется этим небольшое количество людей всего несколько раз в день.

Выключатели включают свет (который горит 1,5 - 2 минуты) от звука шагов людей, от поворота ключа в замке и т.д. Автоматический выключатель освещения позволяет экономить электроэнергию на 50-70%. Производители этого автоматического выключателя готовы перейти на выпуск более чувствительных выключателей, для того, чтобы жильцам дома не нужно было "вызывать" свет громким топотом или грохотом дрери.

Энергосбережение в подъезде

В октябре 2009 г., президентом был подписан закон об энергосбережении. То, что со стороны чиновников не наблюдается никаких движений во исполнение этого закона не удивительно. Им пока премьер пинка не даст, они не шевелятся. Но вот простым обывателям этот закон может во многом помочь в каждодневной борьбе с ЖКХ. Если взять в качестве примера ТСЖ, то с помощью применения энергосберегающих технологий, можно достичь снижения затрат по эксплуатации жилого многоквартирного дома до 30%. Для этого просто необходимо знать какие технологии применить и как опереться на этот закон. А новых энергосберегающих технологий достаточно и некоторые из них давно применяются в загнивающем западном мире. Например, датчик движения для установки, автоматически включающий светильник при появлении объекта в зоне охвата, а при отсутствии движущегося объекта, автоматически выключающий свет. Почему не установить такой на каждом подъезде? Несложное решение обеспечит комфорт, сэкономит электроэнергию и повысит безопасность всего дома. Дальше, зашли в подъезд. И днем и ночью горят люминесцентные лампы, которые как источник света, очень даже не безопасен, потому что разряд от электродов, происходит в смеси паров ртути и инертного газа - аргона. И вот в этом фишка. По вновь принятому закону, чиновники ЖКХ обязаны обеспечить утилизацию этих ламп. Но Вы обернитесь вокруг - хоть один пункт приема видите? А в лампах ртуть, 1г. которой делает небезопасной 30 000 литров воды. Опять же по закону необходимо всем перейти до 2013 г. на энергосберегающие лампы, которые, кстати тоже двух видов. Ртутьсодержащие и светодиодные. Если не рисковать здоровьем, то лучше сразу переходить на светодиодные осветительные приборы. Светодиоды, или светоизлучающие диоды хорошо известны каждому, достаточно посмотреть на фары новых автомобилей, именно в них можно увидеть светодиоды - полупроводниковые элементы, преобразующие электрический ток, в световую энергию. А сейчас выпускаются и светильники и панели, где светодиоды объединяют в модули, собирая световые блоки. Из за этой конструктивной особенности, светильники из светодиодов могут иметь самые различныеные формы. Еще из преимуществ, светодиодных светильников - простота монтажа и безопасность при эксплуатации, а потому подъезды перестанут быть стандартными и угрюмыми. Опять же, применение датчиков движения позволит включаться таким светильникам в нужное время, экономя прили Как сэкономить ТСЖ на подъезде.

В том же октябре 2009 г., президентом был подписан закон об энергосбережении. То, что со стороны чиновников не наблюдается никаких движений во исполнение этого закона не удивительно. Им пока премьер пинка не даст, они не шевелятся. Но вот простым обывателям этот закон может во многом помочь в каждодневной борьбе с ЖКХ. Если взять в качестве примера ТСЖ, то с помощью применения энергосберегающих технологий, можно достичь снижения затрат по эксплуатации жилого многоквартирного дома до 30%. Для этого просто необходимо знать какие технологии применить и как опереться на этот закон. А новых энергосберегающих технологий достаточно и некоторые из них давно применяются в загнивающем западном мире. Например, датчик движения для установки, автоматически включающий светильник при появлении объекта в зоне охвата, а при отсутствии движущегося объекта, автоматически выключающий свет. Почему не установить такой на каждом подъезде? Несложное решение обеспечит комфорт, сэкономит электроэнергию и повысит безопасность всего дома. Дальше, зашли в подъезд. И днем и ночью горят люминесцентные лампы, которые как источник света, очень даже не безопасен, потому что разряд от электродов, происходит в смеси паров ртути и инертного газа - аргона. И вот в этом фишка. По вновь принятому закону, чиновники ЖКХ обязаны обеспечить утилизацию этих ламп. Но Вы обернитесь вокруг - хоть один пункт приема видите? А в лампах ртуть, 1г которой делает небезопасной 30 000 литров воды. Опять же по закону необходимо всем перейти до 2013 г. на энергосберегающие лампы, которые, кстати тоже двух видов. Ртутьсодержащие и светодиодные. Если не рисковать здоровьем, то лучше сразу переходить на светодиодные осветительные приборы. Светодиоды, или светоизлучающие диоды хорошо известны каждому, достаточно посмотреть на фары новых автомобилей, именно в них можно увидеть светодиоды - полупроводниковые элементы, преобразующие электрический ток, в световую энергию. А сейчас выпускаются и светильники и панели, где светодиоды объединяют в модули, собирая световые блоки. Из за этой конструктивной особенности, светильники из светодиодов могут иметь самые различныеные формы. Еще из преимуществ, светодиодных светильников - простота монтажа и безопасность при эксплуатации, а потому подъезды перестанут быть стандартными и угрюмыми. Опять же, применение датчиков движения позволит включаться таким светильникам в нужное время, экономя приличные деньги для ТСЖ.

Как в ТСЖ экономить электрическую энергию

Одой из общих проблем многоквартирных домов, которую приходится решать товариществам собственников жилья есть освещение подъездов. Причем эта проблема имеет две стороны: первая - это перерасход электрической энергии, который возникает благодаря постоянно горящему свету, и который приходится оплачивать владельцам помещений, что понятно, приводит их в ярость.

Вторая сторона - это наличие самого освещения, еще не ясно, что хуже постоянно горящий свет, или полное его отсутствие. Немалые денежные средства расходуются товариществом владельцев жилья на ремонт испорченных светильников и покупку выкрученных лампочек. Кроме всего прочего, мнения жильцов относительно освещения их подъездов разнятся еще и потому, что одни считают, подъезд должен быть чистым и ухоженным, украшенным цветами, одним словом, уютным, что, конечно же, не возможно без хорошего освещения.

Другая часть жильцов считает, что освещение требуется в качестве обеспечения безопасности. На первый взгляд, ситуация безвыходная. Но, выход найден благодаря светильникам "Слайт", которые начинены электроникой, с чьей помощью происходит автоматическое включение света в тот момент, когда появляются люди, и автоматическое отключение, когда люди уходят. Установка светильников "Слайт" обеспечит, во-первых, яркий и привычный свет, при помощи обычной лампочки на шестьдесят ватт, во-вторых, светильники "Слайт" позволят экономить электрическую энергию, потому что они не горят сутки напролет, а включают свет только тогда, когда рядом находятся люди. В-третьих, благодаря системе постепенного включения света, у лампочек продлевается срок эксплуатации, а это в свою очередь экономит материальные средства на их замену.

Принцип работы светильника достаточно прост. Светильник оснащен блоком электроники, микрофоном и датчиком освещенности. Как только в помещении появляется шум шагов или голос, электроника анализирует уровень освещенности помещения и в случае надобности включает лампочку. Светильник обеспечивает включение света при появлении шума и его выключение, после наступления тишины. Светильник "Слайт" был произведен специально для товариществ владельцев жилья и жилищно-коммунальных хозяйств, поэтому отдельное внимание уделялось его экономичности. Об экономических способностях данного светильника лучше всего скажут цифры: светильник "Слайт" дает возможность экономить от 700 до 1200 рублей в год, иными словами, уменьшить расход электрической энергии в 12 раз. Учитывая, что в каждом доме установлено десятки светильников, то экономия материальных средств будет существенная. Девятиэтажный четырехподъездный дом может сэкономить за год на освещении от сорока шести до восьмидесяти четырех тысяч рублей, а этих материальных средств хватит на содержание домофона, на ремонт или на сигнализацию. "ТСЖ Оптим".

Как можно догадаться уже из одного названия данной системы, она позволяет оптимально организовать работу освещения в подъездах домов, используя автоматику, что приводит к существенной экономии электрической энергии, и как следствие, материальных средств. В Европе уже давно получили широкое распространение системы, управляющие освещением подъездов, так как кроме удобства они еще и экономически выгодны. В девятиэтажном доме данная система полностью окупиться за один год. Ознакомимся с принципом работы системы "ТСЖ оптим". В подъезде на каждом этаже устанавливают выключатели, которые предназначены для включения освещения. Когда замыкается один из выключателей, свет включается во всем подъезде, а через пять минут, произойдет автоматическое выключение света. Если при включенном свете повторно будет нажата кнопка выключателя, то система будет освещать подъезд еще пять минут.

Как это работает на практике. Человек зашел в дом и нажал на кнопку выключателя, установленную возле двери, загорелся свет, и он начинает подниматься по лестнице, если пяти минут ему не хватает, то он повторно нажимает на кнопку и так до тех пор, пока не доберется до своей квартиры. После того, как человек зайдет в свою квартиру свет погаснет. То есть, время работы освещения пять минут, после истечения которых, система автоматически его отключает. Что касается экономичности системы "ТСЖ оптим", то для наглядности рассмотрим девятиэтажный дом. На освещение подъезда такого дома расходуется 1080 Вт/час. В тех, домах, где живут дисциплинированные граждане, свет включается осенью в восемнадцать часов и выключается в девять часов утра, то есть свет горит пятнадцать часов. А в большинстве домов он совсем не выключается. В месяц один подъезд расходует 486 кВт/мес. Использование системы "ТСЖ оптим" позволяет расходовать 113,4 кВт/мес.

Массовое внедрение водосчетчиков, применяемых для учета воды, потребляемой в жилом секторе, привело к появлению проблем с ведением расчетов по показаниям этих приборов. В соответствии с постановлением правительства № 354 от 6 мая 2011 г. [1] расчет квартировладельцев с водоснабжающей организацией за потребленную воду проводится на основании показаний квартирных водосчетчиков (если они установлены) или нормативов водопотребления (если счетчики не установлены). Месячное потребление воды по общедомовому водосчетчику в большинстве случаев превышает сумму показаний квартирных водосчетчиков и объемов по нормативам потребления. Расхождение (небаланс) в ряде случаев достигает десятков процентов даже при установке счетчиков во всех квартирах [2]. Такая ситуация приводит к появлению в счетах за потребленную воду кроме суммы за оплату за коммунальную услугу водоснабжения (по счетчику) еще и суммы оплаты общедомовых нужд (ОДН). Введенная постановлением правительства № 258 от 28 марта 2012 г. [3] новая методика распределения ОДН более корректно распределяют платежи на ОДН между владельцами квартир, но не решают проблемы минимизации домовых небалансов.

К причинам возникновения небаланса в [2] отнесены следующие: 1) утечки и несанкционированный слив во внутридомовой сети за пределами квартир; 2) сверхнормативное потребление воды квартировладельцами, не установившими счетчики; 3) неработоспособность квартирных водосчетчиков на пороге чувствительности; 4) сверхнормативные погрешности счетчиков в рабочем диапазоне расходов. После установки в ближайшее время счетчиков в большинстве квартир на основании требования Федерального Закона № 261 [4] влияние причины № 2 из вышеуказанных минимизируется. Однако в соответствии с выводами [2] небаланс при домовом учете воды формируется в основном по причинам № 3 и № 4, поэтому не следует ожидать заметного снижения домовых небалансов воды даже при 100 % -ом оснащении всех квартир водосчетчиками. Действенным способом уменьшения небалансов является выявление счетчиков, не соответствующих заявленным метрологическим характеристикам и исключение их из учетных операций.

Эти работы могут быть проведены при реализации п. 82 постановления правительства РФ № 354 [1], в соответствии с которым «исполнитель обязан: а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей…». Под исполнителем в данном случае понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Для реализации таких требований исполнитель (в большинстве случаев это управляющая компания - УК) должен иметь соответствующее методическое и инструментальное обеспечение.

В рассматриваемом случае необходимо отметить разницу понятий проверка и поверка. Поверка квартирных счетчиков выполняется государственными поверителями - представителями региональных Центров стандартизации и метрологии Росстандарта РФ, или представителями юридических лиц, аккредитованных на право поверки, обычно после завершения межповерочного интервала счетчика (МПИ), составляющего 4-5 лет. Стоимость поверки в условиях эксплуатации (в квартире) в разных регионах составляет от 400 до 1000 рублей за один счетчик, и при наличии в квартире от 2 до 4 водосчетчиков затраты на поверку по крайней мере равны, а обычно превышают сумму месячного платежа за потребленную воду. Проверки по постановлению правительства № 354 должны в соответствии с п. 83 этого постановления проводиться от 1 до 4 раз в год. Поэтому проведение поверки для периодического контроля за состоянием водосчетчиков (проверки) по п. 82 постановления правительства № 354 нереализуемо с экономической точки зрения.

Для инструментального обеспечения поверки квартирных счетчиков в условиях эксплуатации обычно используются переносные поверочные установки с эталонным расходомером. Такие установки производятся как отечественными, так и зарубежными предприятиями, ориентировочная стоимость у отечественных производителей составляет от 160 до 190 тысяч рублей. С учетом ежегодных затрат на поверку самих таких установок (8-12 тысяч рублей) организация проверки (метрологической диагностики) квартирных счетчиков управляющей компанией при помощи таких установок также представляется слишком затратной.

Размещено на Allbest.ru