Разработка программы продвижения жилой недвижимости города Краснодара

Программа продвижения недвижимости города Краснодара на период сентябрь-декабрь 2008г. Анализ внешней и внутренней среды компании, конкурентное положение на рынке. Бюджет маркетинга, план проведения рекламной компании, меры по стимулированию сбыта.

Рубрика Маркетинг, реклама и торговля
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 13.11.2010
Размер файла 196,6 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

95

Негосударственное образовательное учреждение

«Московская международная высшая школа бизнеса «МИРБИС»

"Допустить к защите"

заведующий кафедрой

_____________________

«__»____________200_ г.

Специальность 061500 - «Маркетинг»

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

на тему

«РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ ПРОДВИЖЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА КРАСНОДАРА»

Выполнила студентка

14-ЗМ группы 3 курса

заочной формы обучения

Бакунова О.А.

Научный руководитель

к.э.н. Силина С.А

Москва, 2008 г.

  • СОДЕРЖАНИЕ
  • Введение
  • ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ПРОДУКТОВОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ В СЕРВИСНООРИЕНТИРОВАННОЙ КОМПАНИИ.
  • 1.1 Маркетинг микс.
  • 1.2 Продуктовое предложение.
  • 1.2.1 Вид товара и его особенности.
  • 1.2.2 Особенности ценообразования продукта.
  • 1.3 Составление программы продвижения в сервисноориентированной компании.
  • 1.3.1 Определение целей продвижения.
  • 1.3.2 Определение целевой аудитории.
  • 1.3.2.1 Размер целевого рынка.
  • 1.3.2.2 Особенности целевого рынка.
  • 1.3.3 Выбор методов продвижения.
  • 1.3.4 Форма сообщения и содержание сообщения.
  • 1.3.5 Расчет бюджета.
  • 1.3.6 Оценка эффективности программы продвижения.
  • 1.3.6.1 Методы определения экономической эффективности продвижения.
  • 1.3.6.2 Методы определения психологической эффективности продвижения.
  • ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ ПРОДВИЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В Г.КРАСНОДАР.
  • 2.1 Миссия и цели компании.
  • 2.2 Описание проекта.
  • 2.3 Состояние рынка.
  • 2.3 Анализ социально- экономического развития РФ.
  • 2.3.2 Обоснование выбора расположения и назначения строящегося объекта.
  • 2.3.3 Общая ситуация на рынке недвижимости г. Краснодара.
  • 2.3.4 Конкуренция на рынке.
  • 2.3.5 Прогноз развития рынка и конкуренции на нем.
  • 2.3.4 Внутренняя среда компании.
  • 2.3.7 SWOT- анализ.
  • 2.4 Рекомендации по ценовой политике.
  • 2.4.1 Концепция ценообразования.
  • 2.4.2 Методология формирования цен.
  • 2.4.3 Факторы, влияющие на цены квартир в доме.
  • 2.4.4 Управление продажами.
  • 2.4.5 План продаж.
  • 2.5 Рекомендации по месту продаж.
  • 2.5.1 Офис продаж г. Краснодар.
  • 2.5.2 Офис на строительной площадке.
  • 2.5.3 Дилерская сеть.
  • 2.5.4 Создание единой базы учета продажи и резервирования квартир.
  • 2.6 Разработка программы продвижение жилой недвижимости.
  • 2.6.1 Определение целевой аудитории.
  • 2.6.1.1 Размер целевой аудитории.
  • 2.6.1.2 Сегментация целевой аудитории.
  • 2.6.2 Политика продвижения.
  • 2.6.2.1 План рекламной компании.
  • 2.6.2.2 Рекомендации по стимулированию сбыта.
  • 2.6.3 Разработка программы долгосрочных отношений с покупателем.
  • 2.6.3.1 Механизмы и процедуры совершения покупки.
  • 2.6.3.2 Служба одного окна.
  • 2.6.4 Оценка эффективности программы продвижения.
  • 2.6.4.1 Оценка эффективности рекламы.
  • 2.6.4.2 Оценка экономической эффективности.
  • Заключение
  • Список используемой литературы
  • Введение

Данная работа является обобщением полученного, в процессе обучения и практической работе, опыта разработки комплекса маркетинга компании на российском рынке.

Основной научной целью работы явилось обобщение и краткая характеристика основных подходов к разработке программы продвижения планированию, их сравнительный анализ методов, в том числе в плане применимости различных методик для российских условий.

Практической целью работы являлась разработка программы продвижения жилой недвижимости г. Краснодара на период сентябрь-декабрь 2008г. для инвестиционно-строительной компании, на основе проведенного исследования рынка и внутрифирменной среды. Основным методом исследования явилось проведение групповой экспертизы с менеджерами компании и собственником. В ходе работы использовались также общедоступные источники информация: СМИ, Интернет - источники, результаты маркетинговых исследований смежных рынков.

Работа состоит из двух взаимосвязанных глав. Первая глава посвящена краткому изложению теоретических основ разработки программы продвижения товара и услуги. Описаны преимущества применения комплекса маркетинга 7Р и 8Р перед комплексом 4Р, а также методы разработки бюджета маркетинга, основные методы ценообразования, формирования рекламного сообщения, оценки эффективности рекламы. Во второй главе приведены результаты практического применения инструментов маркетинга рассмотренные в первой главе, а именно, проведен анализ внешней и внутренней среды компании, определено конкурентное положение компании на рынке, описаны конкуренты, проведена сегментация потребителей, выявлены факторы, влияющие на покупку недвижимости, сформулированы предложения по позиционированию продукта, а также разработан бюджет маркетинга, план проведения рекламной компании, предложены меры по стимулированию сбыта.

Актуальность работы обусловлена возникшим интересом российского бизнеса к грамотному планированию продвижения продукции в связи с все возрастающими ценами на различные рекламоносители.

Помимо этого, преследовалась ещё одна конкретная частная цель. А именно, разработка программы продвижения для проекта «Жилой район «Александровский Сад», расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. Покрышкина. Цель разработанной рекламной компании - вывести товар на рынок жилой недвижимости, повысить узнаваемость продукта, увеличение покупательской активности, при этом сосредоточить ограниченные ресурсы компании в том направлении, которое с наибольшей степенью вероятности принесёт успех.

Приведённые практические результаты, а также проект план маркетинговой деятельности являются реальными. В настоящее время они частично выполнены.

Глава 1. особенности продуктового предложения в сервисноориентированной компании

Современный маркетинг все дальше уходит от классических представлений, сформулированных в середине 20-го века отцом маркетинга Котлером. То, что было хорошо и правильно в индустриальную эпоху теряет смысл сегодня, в постиндустриальный 21-й век. Этот процесс начался еще в 80-х годах двадцатого века, а сегодня и сам Котлер, в своих последних трудах, ставит под сомнение основы классического маркетинга.

В наши дни базовые предпосылки маркетинга развиваются по нескольким направлениям, приспосабливающим их к новой реальности и современным особенностям экономики. Возникают дополнения к маркетингу, новые понятия, выходящие за границы аксиом классического маркетинга (например, широко используемое сегодня понятие бренда).

1.1 Маркетинг микс 7Р

Маркетинг - микс 4P - известная схема, которая должна помогать маркетологам разрабатывать комплекс маркетинга. Она указывает четыре области, которые должны быть охвачены программой маркетинга:

Product - все, что может быть предложено на рынок для внимания, приобретения, использования или потребления, что может удовлетворить какую-то потребность. Может быть физическим объектом, услугой, личностью, местом, организацией или идеей.

Price - количество денег или других ценностей, которые клиент меняет на преимущества обладания или использования продукта или услуги.

Promotion - действия, информирующие целевую категорию клиентов о продукции или услуге, о ее достоинствах и склоняющие к покупке.

Place - все действия предприятия, направленные на то, чтобы сделать продукт или услугу доступными для целевой категории клиентов.

В 1981 году Бумс и Битнер, разрабатывая концепцию маркетинга в сфере услуг, предложили дополнить маркетинг -микс тремя дополнительными P:

People - все люди, прямо или косвенно вовлеченные в процесс оказания услуги, например, сотрудники и другие клиенты.

Process - процедуры, механизмы и последовательности действий, которые обеспечивают оказание услуги.

Physical Evidence - обстановка, среда, в которой оказывается услуга. Действия, информирующие целевую категорию клиентов о продукции или услуге, о ее достоинствах и склоняющие к покупке. Материальные предметы, которые помогают продвижению и оказанию услуги.

Расширенный маркетинг -микс 7P (рис.1.) постепенно вытесняет 4P, потому что лучше соответствует особенностям сферы услуг, ставшей сегодня основной клиенткой маркетологов.

Можно заметить, что все три дополнительных части маркетинг -микса относятся к внутренним факторам работы предприятия, а не к его внешним характеристикам, как первые четыре части. Маркетинг -микс 7P признает, что происходящее внутри предприятия имеет прямое отношение к маркетингу, так что кроме внешнего, требуется и внутренний маркетинг.

Маркетинг отношений (Relationship Marketing) - еще одна набирающая популярность концепция маркетинга отношений предлагает еще один компонент маркетинг -микса:

Partnerships - долгосрочные отношения между производителем или поставщиком услуг и потребителем. Суть маркетинга отношений в контроле взаимодействий индивидуально с каждым клиентом. Это позволяет эффективно отслеживать изменение его предпочтений, поддерживать лояльность, применять индивидуализированные методы мотивации. Еще в 70-х годах 20-го века для предприятий массового производства и обслуживания маркетинг отношений был попросту невозможен, но с развитием информационных технологий и CRM-систем (Customer Relationship Management) он может применяться в любой сфере бизнеса.

CRM- система предназначена для сбора и анализа всей доступной информации о каждом клиенте: его персональные данные, историю взаимодействий клиента и бизнеса. В перспективе CRM-системы будут получать данные о клиенте и из внешних источников - государственных и индустриальных баз данных, находить информацию о клиенте в открытых информационных источниках и т.д. Все эти данные позволят создавать точную модель личности каждого клиента, а, следовательно, получать возможность контролировать его поведение. В настоящее время, кажется, еще не существует программного обеспечения, способного выполнять эффективный анализ личности на основе неполных данных, однако можно с уверенностью сказать - это лишь вопрос времени.

В некоторых областях бизнеса, например в сфере банковских услуг, маркетинг отношений и применение CRM-систем стало обычным делом, в других, таких как розничная торговля, только набирает обороты.

Комплекс маркетинга - система мер, позволяющая успешно создавать и реализовывать товары и услуги компании. Как видно, она состоит из четырех - восьми элементов и разрабатывается отдельно для каждого рыночного сегмента.

Задача маркетинга состоит не просто в умении наладить эффективную работу всех этих четырех элементов, но сделать это так, чтобы они постоянно взаимодействовали, образуя единую маркетинговую структуру.

Остановимся на этих элементах подробнее.

1.2 Продуктовое предложение

1.2.1 Вид товара и его особенности

Недвижимость в жилищной сфере - это недвижимое имущество с установленными правами владения, пользо вания и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Любой объект жилой недвижимости по своей природе уникален. В мире нет двух совершенно идентичных объектов жилой недвижимости, будь то участки земли, квартиры или загородные дома. Даже квартиры в одном доме на одном этаже различаются по виду из окон, а это, кстати, весьма важная часть стоимости.

Рынок жилой недвижимости - один из самых информационно закрытых рынков. Цены реальных сделок в большинстве случаев отличаются от номинальных и точно неизвестны. Единые базы данных отсутствуют, а информация на открытом рынке в большинстве случаев неточна, а то и недостоверна. Кроме того, скорость обмена информацией также весьма низкая. Покупка или продажа жилой недвижимости - непростой и длительный процесс. Общепризнанным сроком продажи жилой недвижимости по рыночной цене считается срок от трех до шести месяцев. Кроме того, в нашей российской традиции жилье меняют достаточно редко. Все это приводит к ограничению оборота жилой недвижимости.

Покупка жилой недвижимости - процесс очень субъективный, поскольку жилье является не просто товаром. Процесс продажи также субъективен, поскольку зачастую продавец продает жилище, которое он обустраивал под себя и которое ему дорого в прямом и переносном смысле. Далеко не всегда при этом такие же эмоции возникают у покупателей.

Другая важнейшая особенность жилой недвижимости - это не только товар, но и объект для инвестиций. Здесь необходимо обозначить принципиальную разницу между первым и вторым. Товар по определению обладает той или иной полезностью. Потребительские товары, к которым относится жилая недвижимость, удовлетворяют определенные потребности человека. С этой точки зрения жилая недвижимость обладает очень высокой полезностью, поскольку удовлетворяет потребность в жилье. Сейчас одним из основных мотивов приобретения жилой недвижимости является расчет на увеличение ее стоимости в будущем.

Существует три основных сегмента: дешевые (относительно) квартиры, дорогие квартиры и дорогие дома (дешевых домов пока нет). В секторе типового жилья имеется наибольшая конкуренция, а значит, наибольший риск и наименьшая доходность. Это вполне подтверждается кризисом 1998 года, когда в наибольшей степени пострадало типовое жилье. Загородные дома, напротив, являются наиболее защищенными как объекты инвестиций. Каждый загородный дом совершенно уникален и фактически в момент продажи не имеет прямых аналогов. Это, однако, совершенно не означает, что загородная жилая недвижимость автоматически любому инвестору принесет гарантированный высокий доход.

На рынке недвижимости жилье делится на городское и загородное. В свою очередь городское жилье делится на приватизированное, кооперативное, муниципальное, ведомственное, арендное, находящееся в собственности граждан и юридических лиц. Как любой другой, рынок жилья делится на сегменты. Для рынка жилья в Беларуси свойственно следующее сегментирование.

При сегментировании по местоположению дома выделяют отдельные районы в городе и пригороде, города, населенные пункты, регионы. Сегментирование по типу и качеству домов затрагивает конструктивные решения жилых домов.

Различают объемно-блочное домостроение (крупнопанельные, блочные дома), атакже кирпичные дома и дома из монолитного бетона. Дома массовой застройки - 5, 9, 12, 16-этажные, в основном панельные; современные кирпичные и элитные.

Данное сегментирование по типу квартир основано на планировочном решении жилых домов. Планировочное решение зависит как от года строительства, так и от качественных характеристик жилья (общая площадь, жилая площадь, площадь кухни, наличие/отсутствие балконов/лоджий и т.д.).

1.2.2 Особенности ценообразования продукта

Для того чтобы понять все закономерности формирования цены, необходимо осознать, что ценовая политика целиком и полностью зависит от конкурентной структуры рынка. Ценообразование - сложный и многоэтапный процесс. Любая фирма должна, прежде всего, определить, какую цель она преследует, выпуская конкретный товар. Если четко определены цели и положение товара на рынке, то проще и легче сформировать цену. Существуют три основных методов ценообразования.

Основные методы ценообразования

Ценообразование, ориентированное на затраты

Ценообразование, ориентированное на цены конкурентов

Ценообразование, ориентированное на спрос

На базе полной себестоимости

На базе прямых затрат

Метод текущей цены

Метод следования за лидером

Метод запечатанного конверта

Аукционное ценообразование

На основе платежеспособного спроса

На основе потребительской ценности товара с учетом дополнительного эффекта у потребителя от использования этого товара

На основе потребительской ценности товара с учетом его качества (метод удельной цены, метод регрессионного анализа, метод экспертных оценок)

Несомненно, что при определении стоимости такого сложного продукта как недвижимость пользуются практически всеми методами ценообразования, но наиболее правильно ориентироваться на метод ценообразования, ориентированного на спрос. Остановимся на нем поподробнее. Методы ценообразования, ориентированные на спрос: на основе оценки платежеспособного спроса; на основе потребительской ценности товара с учетом дополнительного эффекта у потребителя от использования этого товара; на основе потребительской ценности товара с учетом его качества.

Расчет цены с учетом качества продукции:

1. Метод удельной цены используется, если сравнение ведется по одному параметру. Для расчета цены используется следующая формула:

где Ц1 - расчетная цена, Ц0 - цена базовой изделия, N1 - значение основного параметра расчетного изделия, N0 - значение основного параметра базового изделия, Кторм. - коэффициент торможения, показывающий степень отставания изменения цены от изменения качества

2. Метод регрессионного анализа используется, если сопоставление проводится одновременно по нескольким параметрам. Определяется вид регрессионного уравнения и значение коэффициентов в него входящих. Например,

где Ц - рассчитываемая цена, Х - значения основных параметров,

В - коэффициенты регрессии, определяющие зависимость цены от каждого фактора А - коэффициент регрессии, учитывающий влияние факторов, не вошедших в расчет.

3. Метод экспертных оценок или балловый метод используется, если математически сложно формализовать связи между ценой и отдельными параметрами (чаще всего по потребительской продукции).

где Ц1б - цена 1 балла эталонного изделия, n - количество оцениваемых параметров, Бнi - балловая оценка i-го параметра нового изделия, аi - коэффициент весомости i-го параметра,

1.3 Составление программы продвижения в сервисноориентированной компании

Программа продвижения -- это совокупность инструментов продвижения, используемых фирмой (реклама, стимулирование сбыта, персональные продажи и связи с общественностью). Таким образом, под программой продвижения понимается подробный список мероприятий, которые должны быть осуществлены в рамках продвижения товара либо услуги на рынок. Конкретные способы продвижения и их особенности-- это уже тема для отдельной статьи, и здесь мы ее касаться не будем. Ограничимся лишь рекомендацией, которая позволит не испытать разочарования, реализовав разработанную вроде бы по всем правилам программу продвижения, а именно-- перед реализацией программы продвижения желательно составить план-график работ, четко определив, кто, что и когда должен сделать. Имея на руках такой план, можно резко снизить вероятность возникновения ситуации, когда новый товар, о появлении которого уже оповещены рекламными листовками жители всех близлежащих домов, появится в магазинах только через две недели.

Кроме того, план работ поможет не только без особых проблем реализовать программу продвижения, но и оценить результаты ее выполнения.

1.3.1 Определение целей продвижения

Продвижение - комплекс мероприятий, осуществляемых для того, чтобы потребитель узнал о товаре, выделил его среди других, соотнес его качества с соответствующей потребностью и убедился в их соответствии, имел вовремя всю необходимую информацию для принятия решения о покупке и чувствовал себя уважаемым партнером. Этот элемент маркетинговой системы - наиболее значимый для малого бизнеса.

К элементам продвижения относятся: методы стимулирования сбыта, личные продажи, прямой маркетинг, связи с общественностью, реклама. Для достижения конкретных результатов от продвижения продукции необходимо четко сформулировать цели, которые необходимо достичь, и найти наиболее эффективный способ их достижения в заданных условиях. Обозначить цели продвижения можно на основе жизненного цикла товара.

Постановка целей и задач продвижения.

Стадия ЖЦ

Характеристика ситуации

Цель, которую необходимо достичь

Маркетинговые действия по продвижению

внедрение

большинство потенциальных покупателей ничего не знают о товаре

пробная покупка

информирование рынка о товаре, усиленное стимулирование сбыта

рост

большинство потенциальных покупателей знают о товаре и совершили пробную покупку

побуждение к повторным покупкам

создание осведомленности на массовом рынке, положительного отношения к продукту, усиленное стимулирование сбыта

зрелость

есть достаточное количество постоянных покупателей товара

напоминание о товаре, побуждение покупать еще

акцент на особенностях марок и их преимуществах с целью формирования лояльности

спад

малое количество приверженцев

удержание малочисленных приверженцев

уменьшение интенсивности рекламы и средств стимулирования сбыта до минимального уровня

Определяя цели продвижения, следует помнить, что процесс принятия решения о покупке последовательно проходит через пять ступеней:

· осведомленность. Для начала потребитель должен узнать о существовании компании/товара/услуги;

· усвоение информации. На этом этапе потребитель узнает о назначении товара, его характеристиках и достоинствах;

· формирование убежденности. Потребителя необходимо убедить в полезности, ценности продукта для него;

· желание приобрести товар. Не путайте данный этап с приобретением товара. Желание купить может быть твердым, но так и не воплотиться в действие из-за нехватки времени, отсутствия средств, удобной возможности купить и т.д.

· действие (покупка). Это верхняя ступень. "Простимулируйте" тех, у кого возникло желание купить.

Таким образом, если о продукте никто не знает (вы только начали работать на рынке), не ждите от рекламы того, что она "заставит" купить ваш продукт. Этой возможности не будет, пока представители целевой группы не пройдут первые четыре уровня. Хорошая реклама должна работать на всех пяти уровнях. Это обусловлено тем, что во время совершения покупки одной группой потребителей, другая - только обдумывает возможность приобретения.

1.3.2 Определение целевой аудитории

Целевой сегмент рынка -- сегмент, в наибольшей степени соответствующий возможностям предприятия и особенностям развития рынка. Определение и поиск целевой аудитории товара -- один из основных вопросов бизнеса. Правильный ответ на него гарантирует предприятию успешность и прибыльность. Ведь такого понятия, как «товар для всех», в условиях возрастающей во всех сферах конкуренции просто не может существовать. Если Вы точно представляете, кто является потребителем Вашей продукции или услуг, знаете его характер, привычки, то проблем с подбором ассортимента, стратегией развития предприятия не будет.

Определить целевую аудиторию в секторе b2c сложнее, чем в b2b. Это связано с тем, что b2b- сектор более стабилен и не подвержен сильным колебаниям спроса. Поэтому для b2b важно с самого начала определить целевую аудиторию правильно, а затем лишь слегка корректировать ее, расширяя или сужая. В b2c-секторе целевая аудитория может изменяться в силу различных обстоятельств -- появления на рынке новых предложений, демографических изменений и т. п. Поэтому важно постоянно отслеживать малейшие колебания спроса, находить их причину и в соответствии с этим менять политику продвижения, а возможно, и уточнять параметры целевой аудитории. Чтобы определить целевую аудиторию, нужно сначала определить размер целевого рынка и провести сегментирование потребителей, то есть поделить их на группы по устойчивым признакам. Для этого необходимо провести ряд исследований.

1.3.2.1 Размер целевого рынка

У людей есть много потребностей, но они не могут заплатить за каждую из них.

Обычно размер целевого рынка определяют через емкость самого рынка. Определение емкости рынка является главной задачей рыночного исследования.

Под емкостью товарного рынка понимается возможный объем реализации товара (конкретных изделий предприятия) при данном уровне и соотношении различных цен. Емкость рынка характеризуется размерами спроса населения и величиной товарного предложения. В каждый данный момент времени рынок имеет количественную и качественную определенность, т.е. его объем выражается в стоимостных и натуральных показателях продаваемых, а, следовательно, и покупаемых товаров.

Следует различать два уровня емкости рынка: реальный и потенциальный. Действительно емкостью рынка является первый уровень. Потенциальный уровень определяется личными и общественными потребностями и отражает адекватный им объем реализации товаров.

В маркетинге используется также термин потенциал рынка. Реально складывающаяся емкость рынка может и не соответствовать его потенциальной емкости. Расчет емкости рынка должен носить пространственно-временную определенность.

Емкость рынка представляет тенденцию его развития в ближайшей перспективе, а так называемый рыночный потенциал, его возможное состояние в отдаленном будущем.

Емкость рынка формируется под влиянием множества факторов, каждый из которых может в определенных ситуациях как стимулировать рынок, так и сдерживать его развитие, ограничивая его емкость. Всю совокупность факторов можно разделить на две группы: общего и специфического характера.

Общими являются социально-экономические факторы, определяющие емкость рынка любого товара:

· объем и структура товарного предложения, в том числе по предприятиям-изготовителям;

· ассортимент и качество выпускаемых изделий;

· размеры импорта по данному товару или группе;

· достигнутый уровень жизни и потребностей населения;

· покупательная способность потребителей, уровень и соотношение цен на товары;

· численность потребителей;

· степень насыщенности рынка;

· состояние сбытовой, торговой и сервисной сети;

· географическое расположение рынка.

Для определения емкости рынка применяются как кабинетные, так и полевые исследования. Одним из методов, применимых и для полевых, и для кабинетных исследований, является метод цепных отношений. Он может быть использован как для оценки емкости рынка товаров производственного назначения, так и для товаров широкого потребления.

Суть метода цепных отношений заключается в следующем: строится рабочая гипотеза о зависимости емкости рынка от ряда рыночных факторов. При этом предполагается, что указанная зависимость имеет следующий вид:

Е = K1K2K3Kn

где К1, K2 и т. д. -- коэффициенты, отражающие влияние каждого из рыночных факторов на емкость рынка. При этом каждый следующий (слева направо) коэффициент уточняет результат, полученный при помощи введения предыдущего коэффициента. Например, К1 -- общая численность населения на данной территории, K2 -- доля мужского населения в общей численности, KЗ -- доля мужчин в возрасте от двадцати до сорока лет в общей численности мужского населения и т. д.; при помощи кабинетных или полевых исследований определяются численные значения коэффициентов К1, К2, Кn; рассчитывается емкость рынка.

1.3.2.2 Особенности целевого рынка

Классическое сегментирование -- сложный процесс, требующий специальных знаний. Более понятный вариант предлагает Марк Шеррингтон, основатель одной из мировых бренд -консалтинговых компаний Added Value. Он использует схему пяти W -- пять вопросов, начинающихся с этой буквы: What? (что?), Who? (кто?), Why? (почему?), When? (когда?), Where? (где?).

Чтобы применить схему, нужно составить таблицу. По вертикали внести способы сегментации конкурирующих организаций, а по горизонтали -- пять вопросов на «W». Под каждым из них должен получиться столбик сегментов данного типа. Таблица помогает охватить одним взглядом весь рынок, оценить позиции конкурентов и выработать собственную стратегию. Результаты сегментирования выявят целевой сегмент рынка. Потребители, составляющие его, и будут целевой аудиторией.

Сегментация потребителей по схеме пяти W

Вопрос

Способ сегментации

What?

Сегментация по типу товара. Например: вино в бутылках, упаковке «Тетрапак», разливное и т. д.

Who?

Сегментация по типу потребителя. Например: мужчины, женщины, дети, подростки и т. д.

Why?

Сегментация по типу мотивации к совершению покупки. Например: выгодные цены, каждодневная необходимость и т. д.

When?

Сегментация по ситуации, в которой совершается покупка. Например: к празднику, перед работой, на week-end, перед посещением гостей и т. д.

Where?

Сегментация по каналам сбыта. Например: продажа в магазинах, специализированных салонах, Интернет- магазинах и т. д.

Для определения портрета потребителя необходимо учесть такие моменты:

1. Географические характеристики. Где человек живет, работает, покупает товар. Это может быть местоположение региона, динамика его развития, численность и плотность населения, доступность средств массовой информации, структура коммерческой деятельности, климат, юридические ограничения, развитость транспортной сети.

2. Демографические характеристики. Возраст потребителя, пол, дифференциация доходов, семейное положение и размер семьи, профессия, образование.

3. Психографические характеристики. Типы личности (например, интроверт-экстраверт, прагматик-романтик и т. п.), социальные группы, этапы жизненного цикла семьи.

4. Поведенческие характеристики. Интенсивность использования товара, опыт его использования, приверженность торговой марке, степень лояльности к фирме и бренду, повод для совершения покупки, важность покупки, адаптация к продукту.

Какие-то из перечисленных характеристик в конкретном случае могут опускаться (зачастую, например, не требуется детального исследования ряда географических критериев).

Неверное определение целевой аудитории влечет за собой либо провал продукта на рынке, либо, что чаще всего бывает на практике, значительное увеличение бюджетов на создание и продвижение продукта. Однако главная беда многих наших предприятий в том, что практически никто не считает так называемую упущенную выгоду.

1.3.3 Выбор методов продвижения

Некоторые ошибочно считают, что продвижение продукта сводится к его рекламированию. На самом деле методов гораздо больше. Остановимся на них подробнее.

Стимулирование сбыта - разнообразные краткосрочные поощрительные акции, направленные на стимулирование покупки. Это всевозможные скидки, купоны, пробы продукции, конкурсы и лотереи. Все эти мероприятия имеют следующие преимущества:

· Они привлекают внимание к фирме, товару/услуге.

· Поощрение - возможные скидки являются стимулами для совершения покупки.

· Приглашение - как правило, мероприятия кратковременного характера ("только в этом месяце скидка15%»), то они содержат призыв совершить покупку немедленно.

Инструменты стимулирования сбыта используются тогда, когда необходимо получить более сильную и быструю ответную реакцию. Также следует помнить, что не всегда и не все приемы стимулирования сбыта уместны. Например, если вы продаете продукты питания, то скидки могут восприниматься как желание быстрее сбыть товар, срок годности которого истекает.

Личная продажа - это прямой контакт участника рынка и потенциального потребителя.

Персональная продажа наиболее важна для компаний, которые продают продукцию, требующую пояснений, демонстраций и обслуживания.

Преимущества данного инструмента:

· Личный контакт - в этом случае есть возможность выслушать предложения и пожелания и, в случае необходимости, перестроиться.

· Культура отношений - от этого фактора во многом зависит удовлетворенность покупателя от процесса совершения покупки.

· Ответная реакция - в процессе личных продаж всегда можно отследить реакцию клиента на тот или иной момент, связанный с продуктом/услугой или процессом их предоставления.

Прямой маркетинг - использование почты, телефона, факса, электронной почты и других опосредованных средств связи для прямого воздействия на реальных или потенциальных клиентов.

Прямая почтовая рассылка подразумевает, что Вы отправляете информационные письма непосредственно вашим покупателям. Обязательный элемент прямого маркетинга - наличие базы данных о потребителях (как реальных, так и потенциальных). Варианты составления и использования базы данных.

1. Использовать собственную базу данных. В процессе работы фиксируйте данные всех, кто к вам обращается, даже если они приходят не за покупкой, а просто звонят по телефону для получения информации. Из всех контактов создастся со временем бесценная для вашего бизнеса база. К тому же намного эффективнее продавать товар уже имеющимся покупателям, чем искать новых. База клиентов может стать хорошим инструментом для создания благоприятного имиджа вашей компании: поздравьте с днем рождения своего постоянного клиента, оповестите о предстоящей акции и т.д.

2. Можно создать списки, используя различные источники информации: справочники, предпринимательские ассоциации, Интернет -базы и так далее. В использовании средств прямого маркетинга, как и во многом другом, должна быть умеренность. Не переборщите с количеством разосланных писем. Следует выбирать действительно важные поводы для обращения к потребителям: сообщение о новинке, предложение познакомиться с новой продукцией, воспользоваться скидкой, поздравить его с днем рождения и т.п. Связи с общественностью - определенный набор действий, направленных на повышение узнаваемости образа компании и ее престижа. Иными словами, это деятельность, создающая и поддерживающая репутацию людей и организаций.

Эффект от применения связей с общественностью (PR) основывается на трех «китах»:

· Достоверность - читатели больше склонны доверять статье, чем рекламному объявлению.

· Возможность внезапного контакта - новости статьи читают чаще, чем рекламу, это позволяет достичь большего числа потенциальных клиентов.

· Усиление впечатления - возможность усилить положительный имидж компании или продукта.

Реклама - это самый распространенный способ продвижения, так как его отличает долгосрочный эффект. Однако не следует переоценивать ее возможности. Если Вы приняли решение о привлечение рекламы в процессе продвижения продукции, следует учитывать:

1. Реклама напрямую не увеличивает сбыт. Лучше считать, что благодаря хорошей рекламе при благоприятных условиях можно будет рассчитывать на долговременный рост продаж. Кроме рекламы на сбыт продукции влияют: качество товара, репутация фирмы, сбытовая сеть, квалификация продавцов, качество сервиса, цена, общая экономическая ситуация, платежеспособность населения, усилия конкурентов и так далее.

2. Реклама не действует сразу. При подаче одного объявления в газету или журнал оно замечается аудиторией только спустя несколько еженедельных публикаций. К тому же, если рекламу заметят, это вовсе не значит, что потенциальный потребитель приобретет ваш товар/услугу.

3. Реклама не спасет товар плохого качества. Если товар не пользуется спросом, надо искать изъяны в товаре, а не пытаться спасти его за счет красивой рекламы. Посмотрите, на какой стадии жизненного цикла находится продукт: возможно, его уже пора выводить с рынка. Причины отсутствия роста продаж могут быть и другими: неправильно выбран сегмент (целевой рынок), идея товара устарела, плохо налажен сбыт.

4. Если реклама работает успешно и поток клиентов увеличивается - это еще не успех. Если они придут к вам, привлеченные рекламой, а вы их встретите отвратительным обслуживанием, неквалифицированным оказанием консультаций, покупатель будет не доволен.

5. Есть реклама хорошая и плохая. Это относится не только к содержанию, но и к внешнему виду, дизайнерскому оформлению и, в том числе, к качеству печать.

Это может быть рубричная реклама (из нескольких строк, сгруппированных по тематике) или отдельная (модульная реклама). Последний вид рекламных объявлений должен иметь дизайн (хотя бы упрощенный). Так как модульная реклама обычно имеет небольшой размер, не пытайтесь уместить на нем как можно больше информации: это только ухудшит восприятие и усвоение информации. У печатных изданий есть свои плюсы и минусы:

Плюсы и минусы газет и журналов в качестве рекламоносителей

газеты

журналы

Плюсы

Широкий охват территории

возможность сравнить с аналогичными продуктами

Гибкость газет в отношении внесения изменений в рекламу

Более четкая целевая аудитория авторитетность журнальных статей в восприятии аудитории более длительная "жизнь" объявления (журналы хранят, перепечатывают) визуальное качество возможность продвижения (купоны, образцы товаров).

Минусы

Короткая "жизнь" объявления ограниченность обращения к определенной группе (если неспециализированная газета) плохое качество воспроизведения изображения высокая конкуренция с другими компаниями, дающими рекламу.

Ограниченная гибкость издания при внесении изменений в разработанный макет высокая стоимость ограниченное распространение.

Радио и телевидение. В сфере малого бизнеса при выборе радио или телевидения в качестве рекламоносителя следует руководствоваться теми же правилами, что и для печатных СМИ. Напомним, что среди нескольких тысяч, услышавших о вас, ваших клиентов может оказаться только несколько сотен. А это означает, что у вас неоправданные расходы. Для малого бизнеса не всегда имеет смысл (и с финансовой точки зрения, и с точки зрения результативности) размещать свою информацию на федеральном уровне, лучше отдать предпочтение местному каналу: региональному, городскому, кабельному и т.д.

Кроме того, при выборе радио или телевидения в качестве рекламоносителя следует учитывать фактор времени выхода объявления. Так, если ваши клиенты - домохозяйки, то они смотрят телевизор днем, если деловые люди - они в основном слушают радио в машине, когда едут на работу и с работы. С учетом этого и нужно выбирать время, когда информация о вас выйдет в эфир.

Плакаты и вывески. Они могут быть в виде щитов, плакатов в транспорте, на остановках, на вашем транспорте, а также в виде вывесок снаружи вашего магазина, склада и т.д. Но следует помнить, что по этой рекламе люди будут оценивать вас. Если у вас магазин модной эксклюзивной одежды - не стоит тратиться на невзрачную вывеску.

Справочники. Они могут выпускаться различными по тематике: по фирмам, отраслевые, ежегодники, «Желтые страницы». Они являются хорошей возможностью информировать о себе ваших потенциальных потребителей, особенно, если у вас узкоспециализированный бизнес. Кроме того, такие справочник обычно сохраняются людьми, чтобы была возможность в случае необходимости обратиться.

Брошюры и листовки. Это любая печатная продукция малого формата: листовки, каталоги, которые распространяются по почтовым ящикам, и буклеты, которые распространяются в местах продажи товара/услуги. Распространением такой продукции могут осуществлять студенты: это сравнительно недорого и достаточно удобно. Не забывайте о «минусе» данного вида рекламы - большая часть такой информации остается не прочитанной. Чтобы уменьшить эту вероятность, следует тщательно продумывать дизайн и информационное наполнение материала. Самый распространенный прием - вместе со своей информацией разместить ту, которая имеет для него практическую ценность: схема метро, адреса и телефоны основных городских служб и т.п. И если вы решили раздавать листовки на улице в качестве рекламной акции, то необходимо позаботиться о том, что кто-то будет их периодический убирать, так как реклама с названием вашей фирмы, со всеми логотипами и т.п., оказавшаяся под ногами прохожих, может ухудшить ваш имидж. Другие виды рекламы. Это то, что может стать полезным для ваших потенциальных клиентов. Подумайте, где вы можете разметить информацию о себе: календари и настенные еженедельники, сувенирные ручки, футболки, блокноты и т.д. Чаще все здесь приходится ограничиваться размещением логотипа/названия фирмы и контактных телефонов. Такая реклама - это напоминание о вашем существовании, приносящее к тому же пользу потребителю. Поэтому для размещения своей рекламы выбирайте ручки, которые хорошо пишут, и футболки, которые не линяют. Эффективность стандартных методов продвижения медленно и верно снижается. Все больше рекламных площадей и минут эфирного времени требуется для донесения информации о товаре. Все меньше потребителей попадают в лапы газетной и Интернет -рекламы. Из сложившейся ситуации как минимум два выхода - либо наращивать рекламные мощности, тратя баснословные суммы, либо взять на вооружение оригинальные идеи и нестандартные методы продвижения бизнеса. К таким методам можно отнести вирусный маркетинг, флеш-моб и другие.

1.3.4 Форма сообщения и содержание сообщения

Реклама, в отличие от художественных произведений, не самоцель - это вполне конкретное торговое средство. Ее основная задача - привлечь и удержать интерес наибольшего количества определенных людей, способствовать принятию решения ими покупательского решения. Выполнение такой задачи по силам только грамотной, эффективной рекламе. А «Для того, чтобы реклама была эффективной, необходимо, чтобы ее замечали, читали, понимали, верили и действовали в соответствии с ней», - говорил известный американский исследователь рекламы Дэниел Старч

Разрабатывая содержание рекламы, следует внимательно изучить составленный ранее перечень характеристик товара. Необходимо понимать, что продажа дома означает продажу потенциальному покупателю не самого здания, а именно Дома или даже стиля жизни. Покупатели ищут, прежде всего, обаяние, теплоту дома, покой, уют, душевный комфорт, атмосферу любви и дружбы. Лишь после того, кК дом им приглянулся, они будут думать о сугубо практических аспектах покупки.

В связи с этим следует не просто называть характеристики недвижимости, а показывать, какая выгода стоит за сухими цифрами или понятиями. Для этого характеристики товара необходимо перевести в выгоды. Легче всего это сделать, поставив себя на место покупателя, начав думать от его лица. Справиться с этой задачей поможет знание общечеловеческих потребностей, например, на примере пирамиды Маслоу.

Для того чтобы обеспечить эффективность рекламного сообщения, его следует нацеливать только на одну группу потенциальных потребителей.

Недвижимость относится к классу товаров, «вызывающих размышления с большим интересом», т.е. это в первую очередь рациональный товар. Соответственно, в его рекламе должно быть больше аргументов и меньше эмоций, чем у других групп товаров.

В рекламном сообщении важно не только его содержание, но и форма. Конечно, свои особенности есть у каждого средства продвижения, однако можно дать и несколько общих советов по форме вашего сообщения:

· высказывайтесь просто: пользуйтесь повседневными словами и краткими выражениями, избегайте профессиональных выражений;

· высказывайтесь интересно: старайтесь возбудить любопытство, акцентируйте внимание не на товаре, а на выгодах, которые получит покупатель с его приобретением;

· высказывайтесь прямо: не перегружайте текст лишними словами;

· высказывайтесь утвердительно: заменяйте отрицательные предложения утвердительными высказываниями побудительного характера;

· руководствуйтесь здравым смыслом: пытайтесь быть убедительным и понятным для среднестатистического человека;

· высказывайтесь кратко: небольшие тексты читают чаще, потому что прочитать их быстрее и проще;

· будьте правдивым: ложные заявления могут поначалу привлечь покупателей, однако, убедившись в обмане, больше они вам не поверят;

· будьте оригинальными: излагайте свои мысли оригинально, старайтесь, чтобы ваши сообщения не повторяли сообщения других компаний;

· повторяйте наиболее важные моменты: акцентируя на них внимание, вы заставляете потребителя запомнить основную идею вашей программы продвижения. Доводы можно повторять по-разному, в разных формулировках;

· стремитесь привлечь и удержать внимание: разбивайте свой текст на абзацы, блоки, добавляйте заголовки;

· избегайте упоминания имен конкурентов: во-первых, сравнительная реклама запрещена, во-вторых, не напоминайте лишний раз о них вашим потребителям;

· уделите внимание последней фразе: запоминается именно она;

· обращайте сообщение не в пустоту, а к личности: обращайтесь к вашим потребителям;

· предлагайте план действий: дайте вашим потребителям четкую инструкцию-- что именно они должны сделать после прочтения данного текста (обратиться к вам за дополнительной информацией, совершить покупку и т.п.)

1.3.5 Расчет бюджета

После того, как определено, зачем, кому, что икак будет сообщаться о товаре или услуге, необходимо определить, сколько денег целесообразно на это потратить-- каков будет бюджет расходов на продвижение.

Бюджет расходов на продвижение-- это сумма выделенных средств на все вид деятельности по продвижению вашего товара.

Каждая рекламная компания отличается своим бюджетом. Точно рассчитать необходимый компании рекламный бюджет в той или иной ситуации достаточно сложно.

Тем не менее, составлять хотя бы ориентировочный бюджет необходимо. С одной стороны, чтобы знать общую сумму, выделяемую на рекламу, с другой - чтобы избежать необоснованных неразумных трат.

Чтобы бюджет был полноценным и не требовал по ходу значительных переделок, в нем изначально должны закладываться как можно точнее все предусматриваемые расходы : на проведение рыночных исследований, изготовление рекламных материалов, аренда медиа- носителей и т.д.

Сама сумма рекламного бюджета может быть определена с помощью многих метолов, как достаточно простых (от процентов к объему сбыта), так и весьма сложных (на основе математических моделей).

На сегодняшний день существует пять основных способов установления бюджета на продвижение, а именно: метод остатка, метод прироста, метод паритета, метод доли от продаж и целевой метод. Несомненно, у каждого метода есть свои достоинства и недостатки, учитывая которые, каждый рекламодатель делает свой выбор.

Метод остатка (или максимальный расход) Этот метод предполагает выделение максимальной суммы, возможной в данный конкретный временной промежуток. Этот метод иногда еще называют «все, что вы можете себе позволить». Он самый простой, но и самый слабый из всех, но именно его чаще всего используют небольшие, ориентированные на производство компании. Недостатки этого метода: небольшое внимание, уделяемое продвижению, отсутствие связи расходов с поставленными целями, опасность «нулевого» бюджета на продвижение в случае, если не останется средств.

Метод прироста. В случае использования данного метода фирма строит свой бюджет продвижения, ориентируясь на бюджеты предыдущих лет, увеличивая либо уменьшая их на определенный процент. Преимущества этого метода: наличие точки отсчета, легкость определения бюджета, использование прошлого опыта фирмы. Недостатки метода: размер бюджета определяется во многом интуитивно и редко увязывается с целями.

Метод паритета с конкурентами. Бюджет продвижения в этом случае определяется на основе оценок бюджетов фирм-конкурентов. Этот метод используется как большими, так и маленькими компаниями. Преимущества этого метода: он дает точку отсчета, ориентирован на рынок и достаточно консервативен, задает четкие пределы расходов на продвижение. Этот метод можно использовать, если предполагаемые расходы пока не ясны, компания впервые выходит на существующий рынок с товаром или услугой.

На основе этого метода можно приблизительно понять сумму, требуемую для рекламного бюджета. Однако: это метод догоняющего, а не лидера рынка. Такой подход всегда чреват втягиванием в рекламную гонку на выживание. Кроме того, определить расходы конкурентов на продвижение достаточно сложно. При наличии существенных отличий вашей фирмы, товаров иуслуг от фирм, товаров иуслуг конкурентов данный метод неприменим.

Метод доли от продаж (или метод фиксированного процента). При использовании данного метода на продвижение выделяется определенный процент предполагаемой прибыли или дохода от реализации товара или услуги. Также могут быть данные и прошлого периода. Преимущества данного метода: взаимосвязь продаж и продвижения, использование четкой базы, и,как следствие, простота определения бюджета. Слабые стороны метода: если базой являются продажи прошлого периода, то продвижение следует за продажами, а не наоборот; расходы на продвижение автоматически уменьшаются в периоды плохого сбыта (когда полезным может быть как раз их рост). Поэтому при открытии фирмы, выпуске нового товара или во время полосы неудач этим методом лучше не пользоваться.

Подходит для стабильной ситуации, когда не нужно менять уровень известности марки, выводить новый товар и т.д.

Целевой метод. При использовании данного метода фирма сначала определяет, какие цели нужно достичь с помощью продвижения, потом формулирует задачи, которые для этого нужно решить, и только затем определяет, сколько будет стоить выполнение этих задач. Эта сумма и закладывается в бюджет продвижения. Пожалуй, это наилучший из пяти методов. Его достоинства: четкое определение целей, увязка расходов с выполнением задач, адаптивность, возможность относительно легко оценить успех или неудачу. Слабая сторона-- сложность расчета бюджета по этому методу: нужно установить цели и задачи, определить средства продвижения, использование которых позволит вам решить эти задачи, выяснить, во сколько обойдется применение этих средств.

На основе экспериментов. Этот метод использует данные экспериментов и тестов. Сначала проводится небольшая рекламная компания на маленьком рынке, имеющем сходство со всем интересующим рекламным рынком. На основе полученных данных рассчитывается самый эффективный подход, который переносится потом на расчет общего бюджета. Ограниченность такого метода очевидна - даже очень похожие рынки все разные. К тому же, за пробной рекламной компанией могут наблюдать конкуренты и опередить рекламодателя в своих действиях на основном рынке. Тем не менее, в стабильной ситуации такой подход нередко используется. Как правило, рекламные бюджеты рассчитываются на определенную рекламную компанию или на весь следующий год. Время принятия бюджета увязывают с окончанием финансового года компании и началом планирования следующего. В процессе распределения бюджета всегда стоит держать в резерве 10-20%. Во-первых, может появиться новый эффективный рекламоноситель, во- вторых, могут измениться цены, в третьих, творческие сотрудники могут предложить более эффективный метод продвижения, и тогда придется затратить дополнительные средства.

1.3.6 Оценка эффективности программы продвижения

Дело в том, что реклама - это лишь один из немногих факторов, влияющих на объемы продаж. Поэтому весьма затруднительно выделить именно влияние рекламы на уровень продаж. Так, например, изменение цен существеннее отражается на продажах, чем изменение количества рекламы. Оценка влияния рекламы, помимо всего прочего, затруднена тем, что результаты ее воздействия проявляются на протяжении длительного периода. Рекламодатель же держит в голове определенный промежуток времени.

Анализ эффективности продвижения - измерение степени воздействия средств продвижения на потребителя до и после реализации фирмой программы маркетинговых коммуникаций.


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.