Особенности и основания договора отчуждения жилых помещений (договор купли продажи, мены, дарения дома квартиры и т.д.)

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

ГЛАВА III. Порядок заключения и форма договоров по отчуждению жилых помещений

§1. Государственная регистрация права на жилое помещение и сделок с ним

В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.

Обратим внимание, что государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение - это различные регистрационные действия, которые могут не совпадать по времени. Например, стороны согласовали отсрочку платежа по договору и предусмотрели, что прием-передача жилого помещения происходит после полной оплаты покупателем цены договора. В этом случае стороны первоначально подают заявления о государственной регистрации договора купли-продажи, а после полной оплаты покупателем цены договора и приема-передачи жилого помещения - заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

В любом случае, как при одновременной, так и при раздельной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие отдельно.

При государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Следует учитывать, что согласно п. 1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На порядок регулирования совершения государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними направлен ряд ведомственных актов. Как мы уже подчеркивали, действует Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.) утвержденная приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. №233. Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233(ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008)"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"(Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 N 2881) // "Российская газета"- N 162 - 22.08.2001.

Также необходимо выделить следующие акты:

- Инструкция о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах, утвержденную приказом Минюста РФ от 27 июня 2003 г. №152 Приказ Минюста РФ от 27 июня 2003 г. №152 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2003г. - №8. (с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.);

- Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утвержденная приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №183 Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №183 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2002г. - №10.(с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.);

- Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденные приказом Минюста РФ от 25 марта 2003 г. №70 Приказ Минюста РФ от 25 марта 2003 г. №70 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» // Еженедельный бюллетень законодательных и ведомственных актов. - 2003г. - №27.;

- Инструкция о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденная приказом Минюста РФ от 20 июля 2004 г. №126 Приказ Минюста РФ от 20 июля 2004 г. №126 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2004г. - №7. (с изменениями от 24 декабря 2004 г.).

Рассмотрим порядок проведения государственной регистрации.

Как подчеркивается в Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №184) Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2002 г. - №9. (с изменениями от 12 ноября 2003 г.) государственная регистрация прав включает в себя:

- прием документов, необходимых для государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества и (или) права (его возникновения, перехода, прекращения), ограничения (обременения) права и отвечающих требованиям Закона, и их регистрацию в книге учета входящих документов (ст.ст. 12, 13, 16, 17, 18 Закона);

- правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в ходе которой, в том числе, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации (статьи 9, 13, 17 Закона);

- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации (статьи 9, 13 Закона);

- удостоверение проведенной государственной регистрации посредством совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки, и выдачу свидетельства о государственной регистрации права, подлинных экземпляров документов, представленных заявителем на государственную регистрацию (статьи 9, 13, 14, 18 Закона).

Регистрация представленных на государственную регистрацию документов осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. №343 Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. №343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. - 2002 г. - №2. (с изменениями от 19 ноября 2003 г.).

В зависимости от основания перехода (возникновения, прекращения, ограничения) прав на жилое помещение предоставляются установленные законодателем документы.

Рассмотрим на примере продажи жилого помещения. Документы на регистрацию должны быть поданы обеими сторонами по сделке: как продавцом, так и покупателем (п.1 ст.16 Федерального закона). Заметим, что по ранее действовавшим нормам, документы могла подать одна из сторон.

На государственную регистрацию договора продажи в соответствии со ст.ст.16 и 17 Закона «О государственной регистрации…» представляются:

- заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей (п.1 ст.16 Закона);

- подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи (п.1 ст.11, п.1 ст.13, п.4 ст.16, п.5 ст.18 Закона), который с отметкой «погашено» после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов). (Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий закреплены законодателем в главе 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ) Часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации от 5 августа 2000 г. №117-ФЗ Собрание законодательства Российской Федерации. - 7 августа 2000г. - №32. - Ст. 3340.;

- подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц;

- подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;

- подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение (п.3 ст.9, п.2 ст.16, п.1 ст.17, п. 5 ст.18 Закона);

- удостоверенные организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения (п.1 ст.17, п. 4 и 5 ст.18 Закона);

- подлинники договора продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов, или подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия для приобщения к делу правоустанавливающих документов (п.1 ст.17, п.5 ст.18 Закона);

- подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (п.1 ст.13, п.2 ст.17, п.5 ст.18 Закона, п.1 ст.558 ГК РФ).

Физическое лицо (в том числе представитель юридического лица) предъявляет документ, удостоверяющий личность (п.4 ст.16 Закона). При этом копия документа, удостоверяющего личность, не представляется.

При государственной регистрации договора продажи доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение необходимо также приложение документов, подтверждающих, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Соответственно должны быть приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли (такие документы должны быть нотариально заверены или же оформлены в регистрационном органе).

Для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, отдельно предоставляются:

- заявление;

- платежный документ;

-подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием (статья 157 ГК РФ);

- иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также, если представленные документы не отвечают требованиям ст. 18 Закона, на государственную регистрацию могут истребоваться дополнительные документы (п.2 ст.17 Закона).

После приема заявления и иных необходимых для государственной регистрации документов регистратор прав вносит в Единый государственный реестр прав запись об этом заявлении, указывающую на существование правопритязания в отношении данного объекта.

В том случае, когда условия договора продажи и выраженное в заявлениях о государственной регистрации договора продажи и перехода права желание сторон договора продажи допускают государственную регистрацию договора продажи и перехода права одновременно, то документы, необходимые для государственной регистрации перехода права, могут быть представлены одновременно с документами, необходимыми для регистрации договора продажи. Такая конструкция представляется не практичной, когда законодатель разделяет во времени регистрацию договора и регистрацию перехода прав по договору. Предполагается, что к моменту регистрации договора стороны уже согласовали все существенные условия, а значит, нет необходимости откладывать переход прав на жилое помещение. Более удачной является конструкция регистрации ипотеки: «регистрация договора об ипотеке жилого помещения является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке (п.1 ст.11 Закона об ипотеке). Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 06.12.2011)"Об ипотеке (залоге недвижимости)"// "Российская газета"- N 137 - 22.07.1998. Регистрационная запись как о договоре об ипотеке, так и об ипотеке вносится в Единый государственный реестр прав одновременно» Государственная регистрация договора и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом. В процессе осуществления процедуры государственной регистрации, стороны могут отозвать заявление и тем самым прекратить процесс регистрации (например, в результате возникших форс-мажорных обстоятельств; в результате обоюдного отказа от свершения сделки).

Отдельно остановимся на вопросе приостановления регистрации по инициативе регистратора (ст.17 Закона). Основанием для такого приостановления является возникновение у него сомнений в наличии оснований для регистрации, а именно - возникновение предположения о возможности отказа в регистрации.

В этом случае в течение месяца регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений, известив об этом заявителя, который также вправе представить дополнительные доказательства для устранения возникших у регистратора сомнений. Предметом извещения в этом случае является не решение о приостановлении государственной регистрации (поскольку такое решение в данном случае не принимается), а возникшие у регистратора сомнения и их причины, и те меры, которые регистратор намерен предпринять для устранения возникших вопросов.

Если в указанный срок сомнения не будут устранены и заявитель не подаст заявление о приостановлении регистрации по своей инициативе (п.3 ст.19 Закона), регистратор приостанавливает регистрацию в порядке п.2 ст.19 или отказывает в регистрации, делая при этом соответствующую запись в книге учета документов. О приостановлении регистрации заявитель должен быть уведомлен в письменной форме.

По инициативе самого правообладателя регистрация может быть приостановлена на срок не более трех месяцев. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Также, самостоятельным основанием приостановления регистрации является определение или решение суда. В этом случае регистрация приостанавливается на срок, указанный в решении или определении. Отмена решения или определения суда является основанием для возобновления действий по регистрации прав.

После осуществления правовой экспертизы представленных документов, регистратор осуществляет запись в государственном реестре о переходе (обременении и т.д.) прав. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 23 февраля 1998г. - № 8. - Ст.963. (с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 ноября 2004 г.).

Государственная регистрация перехода права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. Свидетельство о государственной регистрации права заполняется и выдается в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. №226[9] Приказ Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. №226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2003г. - №11. (с изменениями от 24 декабря 2004 г.).

Если одновременно с государственной регистрацией права было зарегистрировано ограничение (обременение) права, в выдаваемое свидетельство о государственной регистрации права вносятся сведения о наличии зарегистрированного ограничения (обременения) права.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (абз.2 п.1 ст.14 Закона).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Под жилым помещением понимается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

В данной дипломной работе нами были рассмотрены особенности и основания договора отчуждения жилых помещений. Отчуждение жилых помещений на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты.

Предметом данных видов договоров могут быть лишь недвижимое имущество, как жилые помещения, обладающего признаком оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ).

Данный договор составляется в простой письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Учитывая важность предмета регулирования - жилища, законодатель предусмотрел обязательную государственную регистрацию как самого договора, так и перехода права собственности на жилое помещение. Государственная регистрация прав проводиться на всей территории РФ по единым правилам, установленным Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Эта процедура осуществляется учреждениями юстиции по регистрации прав.

Значение государственной регистрации велико: договор, не прошедший эту процедуру, считается не заключенным, а без регистрации перехода права собственности не изменяются отношения сторон с третьими лицами, хотя бы они (стороны) и исполнили договор.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является новым для российского гражданского законодательства. Безусловно, потребность в нем была очень велика. Закон о государственной регистрации прав, принятый в 1997 году, содержит в себе очень много положительных моментов, но конечно имеются в нем и недостатки. Но, тем не менее, с определенностью можно сказать, что принятие данного закона является большим шагом вперед на пути регулирования рынка недвижимости.

БИБЛИОГРАФИЯ

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации. - «Российская газета», 1993 г.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., № 32, ст. 3301, Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410.

2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая 1995 г. № 70-Ф3// Собрание законодательства Российской Федерации от 8 мая 1995 г., N 19, ст. 1709

3. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983 г., № 26, ст. 883

6. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред. на 28 апреля 1993 г.) (с изм. и доп. от 28 апреля, 30 ноября, 31 декабря 1995 г., 21 августа, 26 ноября 1996 г., 17 марта, 16 ноября 1997 г., 25 июня 1998 г., 4 января 1999 г.)// Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, № 24, ст. 407

7. Часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации от 5 августа 2000 г. №117-ФЗ Собрание законодательства Российской Федерации. - 7 августа 2000г. - №32. - Ст. 3340.

8.Федеральный закон от 30.12.2004 N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"// "Российская газета" - N 292. - 31.12.2004.

9. Федеральный закон от 30.12.2004 N 217-ФЗ "О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Российская газета" - N 292 - 31.12.2004.

10. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об акционерных обществах" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) // "Собрание законодательства РФ"- 01.01.1996 - N 1 - ст. 1.

11.Федеральный закон от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Российской газете"- от 6 февраля 1996 г. - N 23

12. Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ (ред. от 28.11.2011) "О бухгалтерском учете"// "Собрание законодательства РФ" - 25.11.1996 - N 48 - ст. 5369.

13. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 06.12.2011)"Об ипотеке (залоге недвижимости)"// "Российская газета"- N 137 - 22.07.1998.

14. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30, ст. 3594

15.Закон РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" (с изменениями от 28 ноября 1996г., 31 июля 1998 г., 2 апреля, 31 декабря 1999 г.) принят 14 июля 1992 г. № 3297-1 .// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ от 20 августа 1992 г., № 33, ст. 1915.

16. Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1182(ред. от 24.08.2004)"О выпуске и обращении жилищных сертификатов"// "Российская газета" - N 111 - 15.06.1994.

17. Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1181 "О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов" (вместе с "Положением о порядке передачи для завершения строительства и продажи не завершенных строительством жилых домов") // "Российская газета"- N 111- 15.06.1994.

18. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 23 февраля 1998г. - № 8. - Ст.963.

19. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами // Сборник постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации", Москва, издательство "Юридическая литература", 1994 г.

20. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации", 1996, № 9

21. Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - «Российская газета», 2010 г.

22. Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. №343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. - 2002 г. - №2.

23. Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №183 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2002г. - №10.

24. Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2002 г. - №9.

25. Приказ Минюста РФ от 25 марта 2003 г. №70 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» // Еженедельный бюллетень законодательных и ведомственных актов. - 2003г. - №27.

26.Приказ Минюста РФ от 27 июня 2003 г. №152 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2003г. - №8.

27. Приказ Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. №226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2003г. - №11.

28. Приказ Минюста РФ от 20 июля 2004 г. №126 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2004г. - №7.

29. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 августа 1994 г. № СЗ-7/ОЗ-562 "О мерах по обеспечению застройки не завершенных строительством жилых домов" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1994, N 11.

30. Бюллетень Верховного Суда РФ. 1997. № 8. С.19

31.Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1993, № 6, с. 117.

32.Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

Юридическая литература:

33) Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации в 2 т. - М.: Изд-во «Юрайт», 2010 г.

34. Барышева Т.В. “Жилье: права граждан и их защита” (Проект “Правовая культура”, выпуск 3).

35.Беспалов Ю."Обеспечение права ребенка на жилище" ("Российская юстиция", 1997, № 12) .

36.Братусь С.Н., Венгеров А.Б. Судебная практика в советской правовой системе. М.,1995.

37. Ем В.С. Договор мены. Гражданское право / В.С. Ем. - М.: Волтерс-Клувер, 2004. - 2-е изд. - Т. II. - П/т. I. - С. 336.

38. Ерофеев Б.В. Гражданское право России. - М.: Изд-во «Юрайт», 2010 г.

39. Крашенинников П.“Недвижимость и учреждения юстиции” (“Закон”,1999,№ 4).

40.Защита прав предпринимателей арбитражными судами // Государство и право, 1997, № 2, с. 54-56, 58

41. Козырь О.“Понятие недвижимого имущества” (“Закон”,1999,№ 4).

42. Лившиц Р. З. “Судебная практика как источник права” М.1998 г.

43. Лопатников А. “Налоги на недвижимость” (“Закон”,1999,№ 4)

44. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок (Хозяйство и право, 1997, № 5.).

45. Мамишов З. "Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно" ("Российская юстиция", 1996, № 8).

46. Наумова, И. Сделки с недвижимостью / И. Наумова, Я. Михаленко. - СПб.: Питер, 2004. - С. 31.

47. Пискунова, М.Г. Недвижимость: права и сделки / М.Г. Пискунова, Е.А. Киндеева. - М.: Юрайт, 2006. - С. 167.

48. Сергеев А.П.и Толстой Ю.К. Гражданское право. Ч.1, изд.2 - М., 1997.

49.Скловский К. "Договор купли-продажи: вещный эффект". "Российская юстиция", 1998, № 10.

50. Скловский К., "Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике". "Хозяйство и право", 1997, № 10

51. Скловский К., "Защита владения, полученного по недействительной сделке" ("Хозяйство и право", 1998, № 12).

52. Старостина О.“Отражение затрат по коммунальным платежам "Аудиторские ведомости", № 3, март 1999 г.

53. Тихенко А. "Надо действовать на перспективу" «Российская юстиция». 1996. № 5.

54. Утка В., "Правовые последствия самовольной постройки". "Российская юстиция", 1999, № 3.

55. Хвостов В.М. Система римского права. М., 1996.

56. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя (Ученые записки Свердловского юридического института. Т.2. Свердловск, 1947.).

57. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. -- М., 1995.

Размещено на Allbest.ru