Формирование регионального инвестиционно-строительного комплекса и регулирование цен по стадиям строительства и эксплуатации строительных объектов

Размещено на http://www.allbest.ru/

Формирование регионального инвестиционно-строительного комплекса и регулирование цен по стадиям строительства и эксплуатации строительных объектов

Внукова Елена Михайловна

канд. экон. наук, доцент ФГБОУ ВПО «Госуниверситет - УНПК»

В структуре национальной экономике все более возрастающую роль играет инвестиционно-строительный комплекс. Основной задачей в ИСК является обеспечение расширенного воспроизводства интенсивного фондосберегающего типа. Расширенное воспроизводство предполагает воспроизводство всех элементов производительных сил и экономических отношений в расширенном объеме. Процесс воспроизводства осуществляется на стадиях производства, распределения, обмена и потребления. В ИСК стадия производства - это оказание каждым субъектом промежуточных услуг и создание конечной строительной продукции; стадия распределения - определение доли каждого участника ИСК во вновь произведенной строительной продукции; стадия обмена характеризуется куплей-продажей построенного жилья и производственных объектов; стадия потребления - практическим использованием потребителями приобретенных строительных объектов. [1] региональный цена инвестиционный

Инвестиционно-строительный комплекс можно охарактеризовать как инфраструктурный, то есть обеспечивающий общие условия функционирования экономики, и разделить на две части. Одна из них будет относится к производственной инфраструктуре, другая к социальной. Одну часть ИСК, обслуживающую материальное производство экономики страны - строительство зданий и сооружений различного назначения, можно отнести к производственной инфраструктуре. Другая часть ИСК, признанная удовлетворять потребности людей, гарантировать необходимый уровень и качество жизни (например, жилищное строительство), относится к социальной инфраструктуре экономики страны. [2]

Инвестиционно-строительный комплекс представляет собой совокупность производств и организаций, характеризующихся тесными и устойчивыми экономическими, организационными и технологическими связями для получения конечного результата - обеспечения воспроизводства основных фондов народного хозяйства, представленная на рисунке 1.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рисунок 1 - Общая структура инвестиционно-строительного комплекса

В структуру инвестиционно-строительного комплекса будут входить основные элементы ИСК:

- проектные организации (архитектурные мастерские, проектно-конструкторские организации, опытно-экспериментальные производства, научно-исследовательские организации);

- строительные организации (строительно-монтажные и ремонтные организации, осуществляющие процесс строительства);

- обслуживающая инфраструктура (банки, биржи, пенсионные фонды, страховые компании, рекламные и информационные фирмы, судебные органы);

- инвестиционные ресурсы (предприятия промышленности строительных материалов и конструкций, предприятия машиностроения, а также другие предприятия производственной инфраструктуры, высшие, средние и специальные учебные заведения)

В любом случае, перед началом проектирования, строительства и привлечения требуемых для этого средств необходимо определить состав участников проекта, а также схему их взаимодействия в финансовом и организационном плане.

Взаимодействие участников в инвестиционно-строительном комплексе можно показать на примере реализации инвестиционного проекта 5-ти секционного 9-ти этажного жилого дома в г.Орле, разработанного ОАО «Орелпроект», рассмотрев каждую из полдсистем, входящей в ИСК (таблица 1).

Подсистема А. Сферу, в рамках которой взаимодействуют участники этого блока, можно назвать организационно-правовой. Участники являются сторонами по заключенному между ними инвестиционному контракту, в котором каждая из сторон имеет свои интересы, выражающиеся в стоимостной оценке.

Подсистема Б. В этом блоке, отношения участников строятся на организации привлечения финансовых потоков в строительство. Между ними заключаются необходимые договора.

Подсистема В. Предыдущие две сферы деятельности по реализации проекта позволяют обеспечить собственно сам процесс строительства объекта и сопутствующих ему обязательств, т. е. осуществлять проектную и производственно-строительную деятельность. Как было понятно из предыдущих примеров, один участник может быть задействован в нескольких видах деятельности и при этом получать финансовый результат по каждой из них. Так же обстоит дело и в приведенном ниже случае. Совместные действия участников непосредственно направлены на создание нового объекта недвижимости.

Окончательная модель инвестиционного процесса представлена на рисунке 2.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рисунок 2 - Субъекты инвестиционно-строительного комплекса

Особо важное значение для реализации и согласования интересов участников ИСК, является совершенствование цен и ценовых соотношений при реализации продукции и услуг инвестиционно-строительного комплекса. Рассмотрим, как могут складываться ценовые соотношения на каждом этапе инвестиционно-строительной деятельности. Необходимо учитывать, что для большинства потребителей строительной продукции оптимальная цена является решающим фактором при формировании спроса на конечную строительную продукцию. Рассмотреть структуру стоимости 1 кв.м жилья можно на любом строительном объекте (таблица 2).

Таблица 1 - Основные функции элементов структуры ИСК на примере реализации инвестиционного проекта 5-ти секционного 9-ти этажного жилого дома в г.Орле, разработанного ОАО «Орелпроект»г.Орла

Таблица составлена автором

Таблица 2 - Примерная структура стоимости строительства 1 кв. метра жилья

Таблица составлена автором по материалам http://www.slaviza.ru/texts/14-16%20ermolaev.pdf, http://www.slaviza.ru/?published&show=155, альманах «Деловая слава России», "Деловая слава России"

Влияние на конечную стоимость строительного объекта также оказывают и предприятия инфраструктуры, связанных с строительной отраслей, таких как агентства недвижимости, фирмы-застройщики, банки, страховые компании и.т.д.

Именно поэтому ИСК в первую очередь отвечает за согласование интересов между остальными элементами комплекса и конечным потребителем, а значит, и прежде всего, от нее зависит сумма трансакционных издержек, а также оптимизация расходов, связанных с созданием конкурентоспособной конечной продукции.

Каждый объект строительства требует создания качественного проекта, поэтому сумма издержек при строительстве возрастает на долю затрат на проектирование. Кроме этого, наиболее эффективные инновационные решения тоже могут в значительной степени влиять на конечную цену строительного продукта. Однако каждый из множества ценообразующих факторов воздействует на цену либо через спрос, либо через предложение. Поэтому спрос и предложение выступают в качестве двух агрегированных факторов.

Расходы, которые закладываются в конечную цену квартиры, очевидны: покупка земли под строительство, оплата кредитов, без которых инвестор не может построить дом, само строительство, взятки чиновникам и, наконец, солидный навар продавца.

Рассмотрим данную схему более детально:

Расходы, которые закладываются в конечную цену квартиры, очевидны: покупка земли под строительство, оплата кредитов, без которых инвестор не может построить дом, само строительство, взятки чиновникам и, наконец, солидный навар продавца. Рассмотрим данную схему более детально:

1. Покупка земли под строительство 20 - 30 % прямых расходов, ограниченность земельных ресурсов;

2. Согласования, в том числе взятки за их ускорение 10% , например, для получения разрешения застройщик должен получить разрешение на строительство путем прохождения через значительное количество согласований - с энергетиками, коммунальщиками, архитекторами и.т.д. С увеличением объемов строительства усложняется бюрократическая система, развитие коррупции;

3. Проектные работы, стоимость проекта составляет 5% от общей стоимости объекта недвижимости;

4. Выплаты процентов по кредитам, 5% ;

5. Подвод коммуникаций 10 - 15 %, цифры могут меняться в зависимости от местоположения земельного участка под строительство;

6. Строительство (стройматериалы, зарплаты рабочим, затраты на технику и прочие расходы), составляют 45 - 60 % от общей стоимости объекта недвижимости.

Спрос строительных компаний определяется общей потребностью в новых строительных объектах и сами возможности строительных фирм обусловлены состоянием строительного комплекса, который имеет региональную направленность.

Библиогрфичесий список

1 Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал - М.: Издательство «Экзамен», 2002. - С.81-83.

2 Асаул А.Н. Снижение трансакционных затрат в строительстве за счет оптимизации информационного пространства Издательство: АНО ИПЭВ 2008. - 134 с.

3 Асаул А.Н., Батрак А.В. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе.-М.-СПб., 2001.

4 Ресин В.И., Попков Ю.С. Развитие больших городов в условиях переходной экономики: системный подход. М., 2000. - 118 с.

Размещено на Allbest.ru