Применение информационных технологий в риэлтерской деятельности

Размещено на http://allbest.ru

Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ

(Institute of Entrepreneurship and Service sector (branch) DSTU)

Применение информационных технологий в риэлтерской деятельности

(IT applications in real estate activities)

Монова А.В. (Monova A.V.)

Научный руководитель:

к.э.н., доц., Буряков С.А.

г. Шахты

(Shakhty)

Высказывание Натана Ротшильда: "Кто владеет информацией, тот владеет миром" известно всем. Глагол "владеть" имеет в толковании некоторую неопределенность, благодаря ему можно проследить место информационных технологий в настоящее время.

В настоящее время имеется много источников информации. Это радио, телевидение, печатные издания, Интернет и многое другое.

В современном мире у каждого человека есть в наличии ноутбук, компьютер, смартфон или сотовый телефон, при помощи которого можно выйти в Интернет.

Во время использования информационных технологий в работе риэлтора можно выделить несколько достоинств, такие как:

- быстрый доступ к любым данным;

- экономия трудозатрат и времени на обработку информации.

Все эти достоинства оценены многими компаниями, организациями и предприятиями. Поэтому, сейчас в работу специалиста по недвижимости входят специализированные информационные системы, из-за этого происходит процесс бурного развития таких систем.

Главным мощным инструментом, который помогает минимизировать свои затраты и иметь прибыль, для риэлтора является глобальная сеть. Благодаря интернету уже сейчас можно значительно сократить время на общение с клиентами. Главным достоинством работы в Интернете является возможность заключать сделки в удаленном доступе.

Найти потенциальных клиентов и объекты риэлтор может при помощи существующих баз данных.

Таким образом, значение информационных технологий для риэлторов очень важно.

Основной целью первых этапов работы с информацией может быть изучение объектов недвижимости, которые выставлены на продажу, это называется первичный мониторинг рынка недвижимости.

Специалист по недвижимости начинает свою работу с получения информации о представленных к продаже вариантах объектов недвижимости. На данном этапе от риэлтора требуется подробно изучить все объекты. Ему необходимо качественно и глубоко изучить определенный сегмент рынка недвижимости, а при помощи информационных технологий это сделать гораздо проще.

Кроме печатных журналов и газет объявления на продажу могут быть размещены в Интернете и на сайте агентства недвижимости, на самых популярных и активных порталах по недвижимости.

Подача рекламы в СМИ будет более эффективной если её подавать через Интернет. Так как в настоящее время мало кто покупает газеты, а товар ищут через Интернет. недвижимость собственность риэлтерский

Если пользоваться только информацией из базы данных, то её будет недостаточно. Для того, чтобы охватить больше объектов недвижимости можно дополнительно посмотреть рекламу в СМИ, а также в Интернете. Также, необходимо исследовать рынок недвижимости по тому сегменту рынка, взятого за основу в работе.

Из полученной информации образуются настоящие риэлторские наработки, которые позже перерастут в сделки (эксклюзивы и договора купли-продажи).

В работе риэлтора кроме всех перечисленных методов можно рассмотреть и другие средства и методы, например мультилистинговую систему.

Мультилистинговая система-- это организованный сбор информации о свойствах объектов собственности. Он осуществляется группой риэлторов, которые договорились о сотрудничестве с целью оказания помощи друг другу. Это способствует расширению возможностей агентов в бизнесе.

Владелец недвижимости оформляет эксклюзивный договор с членом мультилистинговой системы. Агент заполняет "Формуляр данных об объекте собственности", информация поступила в мультилистинговую систему. Все риэлтеры -- участники этой системы имеют доступ к этой информации. В соответствии с условиями любой член соглашения имеет право найти покупателя и продать недвижимость, и получить за это определенную часть комиссионных.

Изучая и анализируя рынок недвижимости необходимо использовать пространственно - распределенную информацию. Наиболее удобным форматом представления такой информации являются географические информационные системы (ГИС).

ГИС- технологии позволяют анализировать и получать экономическую информацию, которая характеризует изучаемый объект в совокупности с другими данными о нем.

ГИС с большей определенностью и эффективностью, чем любые другие информационные технологии интегрирует широкий набор данных, которые хранятся в электронных таблицах и других видах документов, в одном легком и удобном понимания формате - электронной карте.

Для оценки единичного объекта можно прибегнуть к услугам оценщика, однако, этот процесс дорогостоящий и информация актуальна на конкретный момент времени (при оценке квартир около 1 месяца). Для оценки множественного числа объектов индивидуальная оценка технически бессмысленна и очень дорога.

Наиболее оптимальным вариантом в этом случае является массовая оценка. В ее основу положено применение статистических и экономико-математических методов.

Из-за постоянного изменения цены на недвижимость. Риэлторы постоянно ищут тот момент, в котором можно буде выгодно купить недорогую квартиру или же продать жилье, а также найти выгодный обмен. Каждый раз проверять базы объектов, отслеживать тысячи предложений в газетах или каталогах, рекламных объявлений очень утомительно.

Для улучшения обработки информации создан аналитический комплекс «Недвижимость в России», который выдаст полную стоимость жилья в городе, покажет все экономически возможные варианты обмена с доплатой или без, поможет оценить стоимость аренды или продажи конкретной квартиры, построит тренд ее цены, даст подробный анализ ценовой ситуации в каждом районе города и сравнит с другими районами и т.д. Работа on-line сервисов основана не на выборках объектов, которые выставлены на продажу каким-либо агентством недвижимости, а на использовании уникальной многомерной матрицы индексов стоимости жилья для всех типов квартир во всех районах города, а также матриц оценочных корректировок.

В современном информационном обществе много технологий, которые помогают риэлтору надежно хранить информацию, ее обрабатывать и быстро находить недвижимость.

Список литературы

1. Свинарева Ю.А., Горностаева Ж.В., Сорокина Ю.В., Лунченкова Н.В. эффективная работа с рекламациями как инструмент создания потребительской привлекательности предприятия сферы сервиса Теория и практика современной науки. 2015. № 2 (2). С. 205-208.

2. Горностаева Ж.В., Баклакова В.В. создание многофункциональных порталов электронных услуг, как способ преодоления цифрового неравенства в России В сборнике: тренды развития современного общества: управленческие, правовые, экономические и социальные аспекты Сборник научных статей 4-й Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор: Горохов А.А.. Курск, 2014. С. 54-56.

3. Gornostaeva Z.V.the improvement of the technology of the service processes for the development of barrier-free Russian market of services Life Science Journal. 2014. Т. 11. № 11s. С. 412-416.

4. Zhidkov V.E., Hramtsov A.G., Gornostaeva Z.V., Alekhina E.S., Kushnareva I.V. need for government regulation of organic foods Asian Social Science. 2014. Т. 10. № 23. С. 135-143.

5. Zaitseva T.V., Buryakov G.A., Gornostaeva Z.V. banking services improvement through the development of service technologies Asian Social Science. 2014. Т. 10. № 23. С. 151-160.

6. Pakhomova A.I., Buriakov S.A., Vasenev S.L., Gornostaeva Z.V., Kornienko M.V. localization of the urban workforce reproduction of the modern city Asian Social Science. 2014. Т. 10. № 15. С. 255-260.

7. Gornostaeva J., Alekhina E., Kushnareva I. Comparative analysis of efficiency of activity of service enterprises in russia and the countries of eastern europe. Review of Applied Socio-Economic Research. 2014. Т. 7. № 1. С. 72.

Размещено на Allbest.ru