Розвиток тогівельної мережі у новому житловому районі

Размещено на http://www.allbest.ru/

Міністерство освіти і науки України

Київський національний торговельно-економічний університет

«Розвиток тогівельної мережі у новому житловому районі»

Cтудента 3 курсу 2 групи

ФТТП

Денної форми навчання

Київ - 2014

Характеристика нових житлових районів міста

Органи виконавчої влади та місцевого самоврядування прийняли рішення про будівництво нового житлового району, де майбутні мешканці на 70% будуть складатися з молодих сімей. Враховуючи специфіку та перспективи розвитку житлового району, розробити модель структури та раціонального розміщення роздрібної торгівельної мережі у цьому районі, яка б забезпечувала створення конкурентного середовища в роздрібній торгівлі, високоякісне обслуговування населення та рентабельну роботу підприємств.

1.Коефіцієнт випереджання темпів зростання середньодушового товарообороту в новому житловому районі порівняно з середніми показниками по житловій зоні міста:

- По продовольчих товарах - 1,4;

- По непродовольчих товарах - 1,45.

2. Чисельність населення в новому житловому районі, тис.чол. 85,0 тис.ч.

3. Площа житлового району, км² - 23,6.

4. Конфігурація житлового району - трапеція.

5. Довжина висоти геометричної фігури, якій відповідає конфігурація житлового району, км - 4,0.

6. Довжина основ геометричної фігури, якій відповідає конфігурація житлового району, км - 4,7 та 7,2.

7. Кількість мікрорайонів у житловому районі, од. - 3.

8. Частка населення, яку планується розташувати по мікрорайонах житлового району, %

- Мікрорайон № 1 - 20;

- Мікрорайон № 2 - 38;

- Мікрорайон № 3 - 42;

Етап 1. Визначення потреби у торговельних площах магазинів

Для того, щоб визначити потребу у торговельній площі магазинів застосовується нормативний метод. Вона розраховується за формулою:

S_n^м =Н^мпп*Ч_н*К_к/1000, де

Н^Мпп ^- розрахунковий показник (мінімальний норматив) потреби населення в торговій площі магазинів у розрахунку на 1000 чоловік, м²;

Ч_н - чисельність населення, яке буде проживати у новому житловому районі, тис.чол.;

К_к - коригуючий коефіцієнт, що характеризує випередження темпів зростання середньодушового товарообороту в новому житловому районі порівняно з середніми показниками по житловій зоні міста.

Результати розрахунку наведемо в табл. 1

Таблиця 1

Потреба в торговельній площі житлового району

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Для успішного рівномірного та соціально-направленого розвитку, а також для рентабельної та конкурентоспроможної діяльності підприємств торгівлі нового житлового району при визначенні їх спеціалізації та розміщення необхідно враховувати потребу у торговельній площі, як загальну, так і співвідношення потреби у торговельній площі для продовольчих так і непродовольчих товарів, а також різницю у потребі між різними мікрорайонами.

Етап 2. Визначення потреби у кількості магазинів та їх спеціалізації

Ознайомившись з номенклатурою типів магазинів і враховуючи потребу в торговельній площі магазинів у 3-х мікрорайонах, здійснюємо вибір магазинів найбільш оптимальних за своєю спеціалізацією та розміром. Для цього нам необхідно перш за все визначити типи магазинів, які складають основу роздрібної торговельної мережі нового житлового району.

Кмпп = Sтжр/ S1ом, де

Sтжр - площа території житлового району, км²;

S1ом - зона обслуговування одного магазину, км².

Зона обслуговування одного магазину = площі кола, тобто:

S_K = п * r.

Зона обслуговування одного магазину залежить від довжини радіуса, який може змінюватись в залежності від типу, спеціалізації, розміру магазину, місцевості та особливостей конкурентного середовища.

Для магазинів універсального типу, цей показник становить від 0,6 до 0,7 км² і навіть більше. Цей тип магазинів приваблює покупців великою торговельною площею, великим асортиментом товарів, зручною системою самообслуговування, додатковими послугами, оптимальним розташуванням відділів та іншим. І тому радіус пішохідної доступності може бути більше за 0,5 км.

Для спеціалізованих магазинів, які мають невелику площу та задовольняють попит на товари 1-шої необхідності зона обслуговування значно менша, радіус обслуговування цих торговельних об'єктів складає приблизно 0,4 км.

Для товарів епізодичного попиту та тривалого використання радіус обслуговування буде найбільший.

Для магазинів типу мінімаркет з продажу повсякденного попиту, зона обслуговування більша ніж у спеціалізованих магазинів, але менша ніж у магазинів універсального типу і становить, приблизно, 0,5 км.

Таким чином, зона обслуговування становитиме:

S¹ом супермаркету⁼ 3,14*1² = 3,14 км²;

S¹ом магазину ⁼ 3,14*0,3² = 0,25 км²;

S¹оm мінімаркету ⁼ 3,14*0,5² = 0,785 км²;

Кількість магазинів, які будуть розташовані у новому житловому районі у радіусі пішохідної доступності:

Враховуючи існуючу номенклатуру типів магазинів, потребу у торговельній площі, а також особливості споживчого попиту населення району визначимо спеціалізацію та розміри магазинів, які необхідно побудувати у новому житловому районі.

Результати цього етапу вирішення задачі заносяться до табл.2

Таблиця 2 Типи магазинів для першочергового будівництва в новому житловому районі

Етап 3. Визначення потреби у кількості підприємств стаціонарної дрібно роздрібної торговельної мережі та їх спеціалізацію

Використовуючи нормативний метод, показник розраховується за формулою:

Кдр_П=Н_дрп*Ч_н/10000 , де

Ндрп - розрахунковий показник (мінімальний норматив) потреби населення в дрібнороздрібній торговельній мережі в розрахунку на 10 тис.чол., од

При визначенні спеціалізації кіосків, павільйонів, необхідно врахувати специфіку цих видів торговельних одиниць і знайти для них відповідну ринкову нішу.

Етап 4. Визначення потреби в торговельній площі та кількості ринків, що функціонують цілорічно та сезонно

Використовуючи нормативний метод, потреба в торговельній площі ринків розраховується за формулою:

S_n^p = H^p_Tn*4_H*K_K/1000, де

S_n^p - потреба в торговельній площі ринків;

Н^р_тп-розрахунковий показник (мінімальний норматив } потреби населення в торговельній площі ринків у розрахунку на 1000 чоловік, м².

Розрахунковий показник потреби в критих ринках, що працюють щорічно, складає у розрахунку на 1000 чоловік 36 м² торговельної площі. Для сезонної торгівлі величина цього показника така сама.

Виходячи з номенклатурних типів ринкових комплексів можна визначити види та кількість ринків таким чином:

Таблиця 3 Площа ринків

Етап 5. Принципи розміщення вибраних типів магазинів, дрібнороздрібної торговельної мережі та ринків

Розміщення торгових об'єктів здійснюється за такими основними принципами: магазин роздрібний ринок торгівельний

І.Тип району розміщення:

1.1 Кількість та якість населення, а отже потреба у торговій площ) та спеціалізація магазинів;

1.2 площа та конфігурація району;

1.3 поділ на мікрорайони і розміщення транспортних шляхів.

2. Рівномірність розміщення по території.

3. Запобігання перетинання зон обслуговування.

4. Відповідності радіусів обслуговування торгових об'єктів і групи товарів, що ними реалізується (за частотою попиту).

5. Компактність та поверховість житлової забудови, на території якої функціонує торговий об'єкт.

6. Транспортний фактор:

6.1 наявність автомагістралей;

6.2 громадського транспорту;

6.3 зручність досягнення торгового об'єкту;

6.4 Відсутність бар'єрів на шляху до торгового об'єкту;

6.5 час їзди до торгового об'єкту.

7. Врахування найбільш інтенсивних потоків потенційних покупців.

8. Групування магазинів з товарами періодичного та епізодичного попиту. Користуючись цими принципами і розрахунками в потребі торговельної площі і типах магазинів (етап 1, 2) було запропоновано спеціалізацію цих магазинів. Зокрема з 7 універсальних магазинів запропоновано 1 універсам, 3 універмаги і З гастрономи. З огляду на те, що район житловий, більшу частку повинні займати товари повсякденного попиту, саме тому пріоритет було надано магазинам, що здебільшого торгують продовольчими товарами. Універмаг, що є виключенням, розміщений на перетині основних транспортних шляхів, що дасть змогу рівномірного та швидкого доступу покупцям з усього району. Універсами, що також можуть запропонувати непродовольчі товари, також розміщені біля транспортних магістралей, так само, як гастрономи, але ближче до центру. Гастрономи мають широкий асортимент продовольчих товарів, тому розміщені біля транспортних магістралей, але більш периферійно, з метою запобігання перетинання зон обслуговування з універсамами.

Спеціалізовані магазини продовольчих товарів надають широкий і якісний асортимент окремої товарної групи. Тому вони розміщені далі від центру, але повинні знаходитися біля транспортних магістралей для полегшення їх досягнення покупцями, що мають на меті отримати товар з унікальними рисами, або якістю. Визнаючи типи спеціалізованих магазинів непродовольчих товарів ставилося за мету забезпечити покупців всім найбільш необхідним: одягом, взуттям, товарами для дому і товарами культурного вжитку. Ці магазини розміщені в центрі за принципом групування і створюють так званий "торговий квартал". В основному вони пропонують товари періодичного і епізодичного попиту, а отже фактор "затрати часу" для покупців цих товарів не є першочерговим. Тому комплексно і широко представивши асортимент група магазинів створить загальну торгову зону і концентрує потоки покупців.

Мінімаркети створені для найбільш швидкого та зручного задоволення попиту. Маючи невелику площу вони пропонують широкий і не глибокий асортимент. їх зона обслуговування досить мала, тому вони розміщені в глибині мікрорайонів.

Оскільки в мікрорайоні № 2 проживає 50% жителів району, тому на його території розміщено більшу кількість магазинів продовольчих товарів. Магазини, що мають площу менше 400 м² переважно розміщені на першому поверсі житлових районів.

Для задоволення попиту населення в товарах, що продаються по низьким цінам, запропоновано підприємства дрібно-роздрібної торгівлі. Встановлення стаціонарних об'єктів дрібно-роздрібної торгівлі дозволяє покупцю уникати посередників та отримувати товар за нижчими цінами через порівняно просту організацію цієї торгівлі, а отже і зниження витрат продавців. Продовольчі павільйони та кіоски розташовані не безпосередньо біля магістралей, але поряд з ними, а не в найбільш недоступних місцях. Таке розташування обумовлене пошуком потоків покупців, що рухаються з роботи від транспортних магістралей додому. Непродовольчі павільйони розташовані біля магістралей, але не в центрі, їх товари є товарами епізодичного попиту, але в центрі вони матимуть конкуренцію з універсальними і спеціалізованими магазинами непродовольчих товарів. Книжкові кіоски та кіоски періодичних видань розташовані повсюдно з метою легкого знаходження і досягнення.

Размещено на Allbest.ru