Оценка рыночной стоимости автомобиля ВАЗ-21093

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

КУРСОВАЯ РАБОТА

По теме: «Оценка рыночной стоимости автомобиля ВАЗ-21093»

Руководитель курсовой работы

Зыков С.А.

Екатеринбург

2002 год

Содержание

1. Общие сведения

2. Сертификат качества оценки

3. Допущения и ограничительные условия использования результатов данной оценки

4. Основные термины и определения

5. Содержание процесса оценки

6. Методология оценки

7. Описание объекта оценки

8. Расчет рыночной стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода

9. Итоговое заключение

Приложение

Общие сведения

2. Сертификат качества оценки

оценка стоимость сертификат

Подписавший данное заключение оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

использованные факты и информация являются, насколько известно оценщику, верными и правильными, и основываются также на информации Заказчика;

содержащиеся в заключении анализ, мнения и заключения принадлежат самому оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего заключения;

оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам;

вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в заключении.

3. Допущения и ограничительные условия использования результатов данной оценки

Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:

оценщик не устанавливал подлинности правоустанавливающих документов представленных Заказчиком;

оценщик не несет ответственности за юридическое описание права собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого подтверждено Заказчиком. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете;

от оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного заключения или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком;

при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов;

мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемых прав;

различные величины стоимости, содержащиеся в отчете, относятся только к данной оценке и не могут быть использованы вне его контекста. Данная оценка действительна только на указанную дату или даты, и только для целей настоящей оценки или указанных здесь целей.

4. Основные термины и определения

Применяемые стандарты оценки

Основополагающим нормативным документом для данного оценочного исследования послужил Федеральный закон РФ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, а также Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001г. № 519).

Используемая в отчете база оценки

База оценки объекта - вид стоимости имущества в содержании которой реализуются цели, способы и методы оценки.

Под правом собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст.209), понимается осуществление собственником комплекса прав, включая права владения, распоряжения и пользования, при ограничении его суверенности исключительно условиями, специально установленными государством в отношении осуществления прав частной собственности, налогового регулирования, нормами гражданского права и т.п.

Перечень документов, использованных оценщиком

5. Содержание процесса оценки

Процедура оценки включала в себя следующие этапы:

- интервьюирование Заказчика;

- сбор необходимой информации, общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие физическое состояние оцениваемого объекта, а также выявлены факторы, влияющие на рыночную стоимость оцениваемого объекта. Проведение осмотра объекта оценки;

- выбор подходов к оценке и определение пригодности их применения в данной оценке;

- определение рыночной стоимости объекта оценки на основе общепринятых подходов к оценке;

-подготовка заключения об установленной стоимости: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.

6. Методология оценки

В соответствии с принятыми стандартами подходами оценки рыночной стоимости являются: затратный, сравнительный, подходный.

Затратный подход при оценке транспортных средств основывается на том, что в качестве стоимости оцениваемого транспортного средства принимаются затраты на его изготовление. Так как транспортные средства - объекты серийного или крупносерийного производства, то затратный подход в большинстве случаев не приемлем.

Доходный подход основывается на определении текущей стоимости объекта оценки как совокупности будущих доходов от его использования. Так как доходы даёт только конкретное производство, то доходный подход не применяется при оценке отдельных видов средств труда, являющихся элементом производства, а в основном используется только для оценки предприятий, производственных комплексов и других объектов бизнеса.

По этой причине при оценке отдельных транспортных средств доходный подход практически не применяется.

Сравнительный подход основывается на анализе цен покупки и продажи транспортных средств, сложившихся в данный момент на первичном и вторичном рынке. Так как транспортные средства - продукция массового потребления, и число сделок купли-продажи достаточно велико, то ценовая информация стабильна и доступна. В том случае, если у оценщика отсутствует информация о сложившейся рыночной цене конкретной марки транспортного средства, он может с помощью сравнительного подхода оценить данное транспортное средство на основе анализа рыночных цен на транспортные средства, имеющие аналогичные функциональные и конструктивные характеристики. В данном случае используется метод прямого сравнения. Кроме того, при рыночном подходе могут быть использованы метод удельных ценовых показателей, метод корреляционных моделей и метод экспертных оценок.

7. Описание объекта оценки

8. Расчет рыночной стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода

Расчет остаточной стоимости автомобиля

Расчет остаточной стоимости автомобиля выполнен в соответствии с методическими руководством РД 37.009.015-98.

При определении остаточной стоимости автомобиля для различных целей (оформление документов на наследование, дарение, раздел имущества, продажа), за точку отсчета принимается действующая на день осмотра средняя розничная цена на новое идентичное транспортное средство, сложившаяся в данном регионе на дату оценки. Информация о ценах на автомототранспортные средства публикуется в сборниках цен и программном комплексе «НАМИ-СЕРВИС», выпускаемых Государственным научным Центром Российской Федерации “НАМИ”.

Розничная цена автомобиля ВАЗ-21093 в стандартной комплектации:

Цр = 150 000 руб.

Дополнительная комплектация: отсутствует.

Определение расчетного износа автомобиля

Итр = (И1*Пф + И2*Дф)

где:

И1 - показатель износа автотранспортного средства по пробегу (в % на 1000 км пробега) - значение приведено в РД 37.009.015-98 приложение № 3.

Пф - пробег фактический на день осмотра (в тыс. км).

И2 - показатель старения по сроку службы (в % за 1 год) в зависимости от интенсивности эксплуатации - значение приведено в РД37.009.015-98.

Дф - фактический срок службы (в годах) с начала эксплуатации.

Расчет процента износа:

Итр = (0,4*26,5 + 0,8*0,5) = 11%

Расчет стоимости автотранспортного средства с учетом износа

Расчет стоимости с учетом износа ведется по формуле:

Цр - цена автомобиля стандартной комплектации.

Итр - общий износа

Сиз = 150 000 * (1 -11 / 100) = 133 500 руб.

Таким образом, стоимость оцениваемого автомобиля с учетом износа составляет:

133 500 руб.

Помимо расчетного износа транспортного средства, зависящего только от пробега и длительности эксплуатации необходимо учитывать такие ценообразующие факторы, как дефекты эксплуатации и аварийные повреждения. Исходя их сведений, предоставленных заказчиком, а также выявленных при осмотре, данный автомобиль за время эксплуатации имел следующие дефекты эксплуатации:

- крыло переднее левое - деформация в виде многочисленных вмятин с вытяжкой и разрывом металла;

- крышка капота - деформация в виде вмятин с вытяжкой и разрывом металла;

- крыло переднее правое - незначительные вмятины на передней части;

- блок-фара левая - разрушение корпуса;

- проем капота - перекос;

- аккумуляторная батарея - разрушение корпуса.

Осмотром данного автомобиля установлено, что он нуждается в ремонте/замене определенных узлов и деталей, что отражено в акте осмотра от 17 октября 2002 года.

Нормативы трудоемкости приняты по данным предприятия-изготовителя автомобиля АО «АвтоВАЗ».

Стоимость работ определена из расчета средней стоимости нормочаса работ на день осмотра в г. Екатеринбург для автомобилей ВАЗ:

- стоимость арматурных работ - 300 руб;

- стоимость жестяночно-покрасочных работ - 350 руб.

Рассчитываем стоимость работ по устранению дефектов от эксплуатации:

Таблица № 1

Расчет стоимости восстановительных работ на устранение дефектов от эксплуатации ( Ср):

Таблица № 2

Расчет стоимости материалов Цм

* норма расхода материала согласно характеристикам используемых материалов

Таблица № 3

Стоимость деталей и узлов

Величина затрат на устранение дефектов рассчитывается по формуле:

Здэ = Ср + Цм + Цд (1-Итр/100)

где:

Ср - суммарная стоимость работ по устранению дефектов эксплуатации

Цм - суммарная стоимость материалов, необходимых для устранения дефектов эксплуатации

Цд - суммарная стоимость запасных частей необходимых для устранения дефектов эксплуатации

(1-Итр/100) - коэффициент обновления учитывающий в затратах по устранению дефектов часть, приходящуюся на устранение последствий естественного износа.

Здэ = 10 025 + 434,4 + 3879,7 = 14 339,1 (руб)

Таким образом, стоимость транспортного средства с учетом расчетного износа и затрат на устранение дефектов эксплуатации составит:

С из = Сиз - Здэ = 133 500 - 14 339,1 = 119 160,9 (руб)

9. Итоговое заключение

рыночная стоимость автомобиля ВАЗ-21093, предъявленного к оценке

по состоянию на 17 октября 2002 года составляет:

119 161 (сто девятнадцать тысяч сто шестьдесят один) рубль.

Оценщик:

«17» октября 2002 года.

Приложение:

1. Копия акта осмотра от 17.10.2002.

Размещено на Allbest.ru