Ценообразование на рынке земли. Структура розничной цены товара по элементам

1) налог на продажу (НП):

НП = Ц_р Ч С_НП / (100 + С_НП), (1.1)

где Ц_р - розничная цена товара;

C_НП - ставка налога на продажу, %.

2) НДС, начисленный в торговле (18 %):

НДС_Т = (Ц_р - НП) Ч 18 / 118. (1.2)

3) торговая наценка (Н_т):

Н_т = (Ц_р - НП - НДС_Т) Ч С_Т / (100 + С_Т), (1.3)

где C_Т - наценка торговых предприятий, %.

4) отпускная цена фирмы-производителя с НДС (Ц_отп):

Ц_отп = (Ц_р - НП - НДС_Т - Н_т) Ч 1,18. (1.4)

5) НДС, начисленный производителем (18%):

НДС_п = Ц_отп Ч 18 / 118. (1.5)

6) отпускная цена производителя без НДС (Ц_{без НДС}):

Ц_{без НДС} = Ц_отп - НДС_п. (1.6)

7) отчисления в единый фонд (О_ед):

О_ед = Ц_{без НДС} Ч С_ед / 100, (1.7)

C_ед - ставка отчислений в единый фонд, %.

8) сумма акцизного налога (А):

А = (Ц_{без НДС} - О_ед) Ч C_а / 100, (1.8)

где C_а - ставка акцизного налога, %.

9) затратная цена производителя (Ц_затр):

Ц_затр = Ц_{без НДС} - О_ед - А. (1.9)

10) плановая прибыль на одно изделие (П):

П = Ц_затр Ч Р / (100 + Р), (1.10)

где Р - рентабельность изделия (%).

11) себестоимость единицы изделия (С):

С = Ц_затр - П. (1.11)

На основании формул (1.1) - (1.11), определим:

I. Расчеты по исходным данным:

1) налог на продажу (ставка 5%):

НП = 75 000 руб. Ч 5 / 105 = 3572 руб.

2) НДС, начисленный в торговле (18 %):

НДС_Т = (75000 руб. - 3572 руб.) Ч 18 / 118 = 10896 руб.

3) торговая наценка (5 %):

Н_т = (75000 руб. - 3572 руб. - 10896 руб.) Ч 5 / 105 = 2882 руб.

4) итого отпускная цена фирмы-производителя с НДС:

Ц_отп = 75000 руб. - 3572 руб. - 10896 руб. - 2882 руб. = 57650 руб.

5) НДС, начисленный производителем (18%):

НДС_п = 57650 руб. Ч 18 / 118 = 8794 руб.

6) отпускная цена производителя без НДС:

Ц_{без НДС} = 57650 руб. - 8794 руб. = 48856 руб.

7) отчисления в единый фонд (1 %):

О_ед = 48856 руб.Ч 1 / 100 = 489 руб.

8) итого затратная цена фирмы-производителя:

Ц_затр = 48856 руб. - 489 руб. = 48367 руб.

9) плановая прибыль на 1 изделие:

П = 48367 руб. Ч 16 / 116 = 6671 руб.

10) себестоимость единицы продукции:

С = 48367 руб. - 6671 руб. = 41696 руб.

Результаты расчетов занесем в таблицу 1.1.

Таблица 1.1. Структура розничной цены товара по элементам

II. Наценка торговых организаций изменится до 4 %.

1) налог на продажу (ставка 5%):

НП = 75 000 руб. Ч 5 / 105 = 3572 руб.

2) НДС, начисленный в торговле (18 %):

НДС_Т = (75000 руб. - 3572 руб.) Ч 18 / 118 = 10896 руб.

3) торговая наценка (4 %):

Н_т = (75000 руб. - 3572 руб. - 10896 руб.) Ч 4 / 104 = 2328 руб.

4) итого отпускная цена фирмы-производителя с НДС:

Ц_отп = 75000 руб. - 3572 руб. - 10896 руб. - 2328 руб. = 58204 руб.

5) НДС, начисленный производителем (18%):

НДС_п = 58204 руб. Ч 18 / 118 = 8879 руб.

6) отпускная цена производителя без НДС:

Ц_{без НДС} = 58204 руб. - 8879 руб. = 49325 руб.

7) отчисления в единый фонд (1 %):

О_ед = 49325 руб.Ч 1 / 100 = 493 руб.

8) итого затратная цена фирмы-производителя:

Ц_затр = 49325 руб. - 493 руб. = 48832 руб.

9) плановая прибыль на 1 изделие:

П = 48832 руб. Ч 16 / 116 = 6735 руб.

10) себестоимость единицы продукции:

С = 48832 руб. - 6735 руб. = 42097 руб.

Результаты расчетов занесем в таблицу 1.2.

Таблица 1.2. Структура розничной цены товара по элементам с измененной наценкой торговых организаций

III. Ставка отчислений в республиканский бюджетный фонд составит 4 %.

Расчеты в подпунктах 1) - 7) аналогичны п. I.

7) отчисления в единый фонд (4 %):

О_ед = 48856 руб.Ч 4 / 100 = 1954 руб.

8) итого затратная цена фирмы-производителя:

Ц_затр = 48856 руб. - 1954 руб. = 46902 руб.

9) плановая прибыль на 1 изделие:

П = 46902 руб. Ч 16 / 116 = 6469 руб.

10) себестоимость единицы продукции:

С = 46902 руб. - 6469 руб. = 40433 руб.

Результаты расчетов занесем в таблицу 1.3.

Таблица 1.3. Структура розничной цены товара по элементам с измененной ставкой отчислений в республиканский бюджетный фонд

IV. На товар будет введен «ценовой потолок», уровень которого на 13 % отличается от ранее существовавшей цены.

1) розничная цена товара:

Ц_р = 75000 руб. Ч (100 - 13) / 100 = 65250 руб.

2) налог на продажу (ставка 5%):

НП = 65250 руб. Ч 5 / 105 = 3107 руб.

3) НДС, начисленный в торговле (18 %):

НДС_Т = (65250 руб. - 3107 руб.) Ч 18 / 118 = 9479 руб.

4) торговая наценка (5 %):

Н_т = (65250 руб. - 3107 руб. - 9479 руб.) Ч 5 / 105 = 2508 руб.

5) итого отпускная цена фирмы-производителя с НДС:

Ц_отп = 65250 руб. - 3107 руб. - 9479 руб. - 2508 руб. = 50156 руб.

6) НДС, начисленный производителем (18%):

НДС_п = 50156 руб. Ч 18 / 118 = 7651 руб.

7) отпускная цена производителя без НДС:

Ц_{без НДС} = 50156 руб. - 7651 руб. = 42505 руб.

8) отчисления в единый фонд (1 %):

О_ед = 42505 руб.Ч 1 / 100 = 425 руб.

8) итого затратная цена фирмы-производителя:

Ц_затр = 42505 руб. - 425 руб. = 42080 руб.

9) плановая прибыль на 1 изделие:

П = 42080 руб. Ч 16 / 116 = 5804 руб.

10) себестоимость единицы продукции:

С = 42080 руб. - 5804 руб. = 36276 руб.

Результаты расчетов занесем в таблицу 1.4.

Таблица 1.4. Структура розничной цены товара по элементам с введенным “ценовым потолком”

Вывод: по результатам проведенных расчетов и построенной диаграмме видно, что самые низкие показатели наблюдаются в четвертом случае, где был установлен “ценовой потолок”. Самые высокие показатели проявляются во втором случае, кроме торговой наценки, которая приблизительно равна наценке четвертого случая.

Рисунок 1.1. Изменение себестоимости продукции, прибыли, косвенных налогов, торговой наценки

Задача 2

Определить цену на грузовой автомобиль X отечественного производства на основе его качественных характеристик, приняв за основу цену аналога Z, которая составляет 56 тысяч долларов. Данные для анализа представлены в таблице 2.1.

Таблица 2.1

где I-последняя цифра даты рождения (18 мая, следовательно, I = 8).

Таблица 2.2

Определить размер необоснованной надбавки (либо скидки) к цене автомобиля Х, если известно, что назначенная на него фирмой цена составляет 65 тысяч долларов. Надбавку (скидку) рассчитать как в абсолютных, так и в относительных величинах.

Изменить коэффициенты весомости, проведя собственную экспертизу параметров качества (обосновав логику своих рассуждений) и повторить расчет. Сопоставить полученные значения и сделать выводы о влиянии экспертных опенок на результаты расчетов цен, учитывающих потребительские свойства продукции.

Цена на грузовой автомобиль X отечественного производства на основе его качественных характеристик:

Ц_н = 56000 Ч [26 / 24 Ч 0,25 + 24 / 23 Ч 0,15 + 13 / 12,5 Ч 0,05 + 24 / 25 Ч

Ч 0,1 + 33 / 36 Ч 0,15 + 43 / 38 Ч 0,3] = 56000 Ч [0,271 + 0,157 + 0,052 +

+0,096 + 0,138 + 0,339] = 58968 дол.

Надбавка:

65000 долл. - 58968 дол. = 6032 долл.

или

65000 / 58968 Ч 100 - 100 = 10,2 %

Коэффициент относительной конкурентоспособности:

58968 / 56000 = 1,053.

На мой взгляд, надо увеличить такие коэффициенты весомости показателя, как расход топлива и пробег до первого капитального ремонта, так как в нашей стране и за границей самыми наболевшими темами на данный момент являются цены, поставки и т.д. на нефтепродукты. Также важны и экономические вопросы финансирования капитальных ремонтов автомобилей. Важный вопрос экологии, поэтому коэффициент весомости уровня вредных выбросов остался неизменным.

Таблица 2.3

В нашем случае цена на грузовой автомобиль X отечественного производства на основе его качественных характеристик равна:

Ц_н = 56000 Ч [26 / 24 Ч 0,1 + 24 / 23 Ч 0,3 + 13 / 12,5 Ч 0,05 + 24 / 25 Ч

Ч 0,05 + 33 / 36 Ч 0,2 + 43 / 38 Ч 0,3] = 56000 Ч [0,108 + 0,313 + 0,052 +

+0,048 + 0,183 + 0,339] = 58408 дол.

Надбавка:

65000 долл. - 58408 дол. = 6592 долл.

или

65000 / 58408 Ч 100 - 100 = 11,3 %

Коэффициент относительной конкурентоспособности:

58408 / 56000 = 1,043.

Вывод: цена на грузовой автомобиль X отечественного производства в первом случае больше чем во втором на 560 долл. (58968 - 58408). Надбавка во втором случае выше на 1,1 % (10,2 - 11,3). Коэффициент относительной конкурентоспособности в первом случае больше чем во втором на 0,01 (1,053 - 1,043). Из полученных данных можно сделать вывод, что влияние экспертных оценок на результаты расчетов цен, учитывающих потребительские свойства продукции, являются очень значимыми в данной процедуре.

Заключение

На основании проведенных в теоретической части контрольной работы исследований можно сделать следующие выводы: в развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Что же лежит в основе" цены земли?" Земля продается как носительница дохода. Продается ее способность приносить ренту своему владельцу. Поэтому цена земли есть капитализированная рента. При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он соглашается продать землю за такую сумму, которая будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк. У каждой стороны свой расчет. Сравнение с банковским доходом происходит потому, что это наиболее гарантированное и спокойное помещение своего капитала, своей собственности.

Сделанный еще классиками экономической теории вывод о том, что ключевым источником благосостояния общества является именно земля, сегодня ни у кого не вызывает сомнений. Однако, при всех своих неоспоримых достоинствах - универсальность использования, неограниченность полезного срока утилизации, износоустойчивость, просто необходимость для производства в любой сфере - земельные ресурсы обладают существенным недостатком - их объем ограничен. Как показывает мировой опыт, более эффективного инструмента достижения баланса между неограниченным спросом и ограниченным предложением любого ресурса, чем гибкое ценообразование, не существует, но только если речь идет о рынке свободной конкуренции. Рынок земли представлен большей частью первичным рынком, а, соответственно, государство, являясь собственником и продавцом одновременно, определяет и существующие на нем правила купли-продажи, в том числе и в ценообразовании. И речь здесь идет даже не о нормативно закрепленных методиках оценки земли, а именно о фактической ценовой ситуации, сложившейся на отечественном рынке земли, и, в первую очередь, о существенном разрыве цен между его первичным и вторичным сегментами.

Из первой задачи можно сделать следующий вывод: самые низкие показатели наблюдаются в четвертом случае, где был установлен “ценовой потолок”. Самые высокие показатели проявляются во втором случае, кроме торговой наценки, которая приблизительно равна наценке четвертого случая.

В результате проведенных расчетов во второй задаче можно сделать следующие выводы: цена на грузовой автомобиль X отечественного производства в первом случае больше чем во втором на 560 долл., надбавка во втором случае выше на 1,1 %, коэффициент относительной конкурентоспособности в первом случае больше чем во втором на 0,01. Влияние экспертных оценок на результаты расчетов цен, учитывающих потребительские свойства продукции, являются очень значимыми в данной процедуре.