Проект озеленения набережной

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Общая характеристика и структура предприятия «Жилищный сектор»

2. Выявление проблем озеленения муниципальных образований в г. Саратове

3. Проблемы озеленения территории муниципального образования г. Саратов

4. Основные источники для получения информации об озеленении муниципального образования г. Саратова

Заключение

Библиографический список

Приложения



Введение

Цель преддипломной практики состоит в закреплении, расширении, углублении и систематизации полученных знаний и приобретении навыков работы в качестве профессионального оценщика, проектировщика или риэлтора. Преддипломная практика ставит главной задачей сбор, обработку и анализ информации для написания дипломного проекта.

Объектом исследования данной преддипломной практики является деятельность предприятия АН «Жилищный сектор». Объектом, о состоянии которого предстоит сбор информации, является набережная г. Саратова.

Основными задачами преддипломной практики, являются:

- Изучение литературных источников по теме исследования в дипломном проекте, включая интернет-ресурсы;

- Поиск материалов и статистических данных по объекту для дипломного проекта;

- Анализ и оценка текущей ситуации на предприятии АН «Жилищный Сектор»;

- Оценка необходимости и возможности дальнейшего исследования проблемы, обозначенной в теме дипломного проекта;

- Сбор, систематизация и обработка статистической информации для выполнения дипломного проекта в рамках темы исследования;

- Выработка проекта решения проблемы, сформулированной автором дипломного проекта;

- Оформление полученных результатов прохождения практики в форме отчёта.



1. Общая характеристика и структура предприятия «Жилищный сектор»

озеленение муниципальный набережная

В современном мире все большую актуальность приобретает деятельность риэлтерских фирм, компаний и агентств, так как недвижимость на сегодняшний день является одним из основных направлений капиталовложений среди населения. Организации (предприятия), которые действуют на рынке, недвижимости могут называться по-разному:

- Брокерская (маклерская) контора;

- Агентство недвижимости;

- Риэлтерская фирма (контора).

Что же это такое за слово - Риэлтерская фирма.

Любой англо-русский словарь сразу снимет завесу таинственности. Открыв, его мы узнаем, что английское слово realty означает не что иное, как недвижимое имущество. Следовательно, риэлтерская фирма, имеет дело с этим самым недвижимым имуществом, то есть работает на рынке недвижимости.

Недвижимое имущество - это такое имущество, которое нельзя передвинуть, не нанеся ему существенных повреждений, а именно: всякого рода строения или их части, а также земельные участки.

Рынок недвижимости - это совокупность сделок, предметом которых является недвижимое имущество. Причем спектр таких сделок достаточно широк. Это и купля-продажа, и мена, и имущественный наем (аренда), и договоры пожизненного содержания и т.п.

Следовательно, Риелтор, Риэлтерская фирма либо участник сделок с недвижимостью, либо занимается обслуживанием таких сделок.

Рассуждая, таким образом, достаточно просто определить основные виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости:

- информационные услуги;

- консультации;

- посреднические операции;

- торговая деятельность.

«Жилищный сектор» это агентство, предоставляющее полный цикл риэлтерских услуг в сфере жилой недвижимости. Для достижения максимального результата в интересах каждого клиента работают четыре отдела продаж, отдел коммерческой недвижимости, отдел ипотечного кредитования, отдел оценки и аналитики, отдел интернет-маркетинга, продвижения и рекламы, юридический отдел, финансовый отдел, отдел обучения и развития персонала. Риэлторы агентства «Жилищный сектор» проходят обязательное обучение в учебно-кадровом центре.

Генеральным директором «Жилищного сектора» является Иванов Сергей Викторович.

Главой финансового отдела является Фомин Игнатий Павлович.

Начальником финансового отдела является Манвелян Рифат Рашидович. Схему отделов риэлтерской фирмы «Жилищный сектор» можно представить следующим образом (рис.1):

Рисунок 1 Структурные подразделения риэлтерской фирмы «Жилищный сектор»



«Жилищный сектор» оказывает ряд информативных, консультативных и юридических услуг в области аренды, купли-продажи, вступления в права наследования и иных сделок с недвижимым имуществом. Осатановимся на них более подробно:

- Информативные услуги. Наиболее распространенный вид деятельности. Сущность заключается в сборе информации о спросе и предложении на рынке недвижимости и предоставлении Клиенту информации о возможных вариантах сделок. Клиент, выбрав подходящий вариант, самостоятельно или с технической помощью Риелтора заключает сделку.

Этот вид деятельности на рынке недвижимости является наиболее простым, с него начинали свою работу большинство Агентств недвижимости. Услуги Риелтора здесь сводятся, в основном, к подбору вариантов, а также к сопутствующим услугам, таким как предоставление помещения для переговоров, показ Клиенту объекта недвижимости, договоренность с нотариусом о времени и месте подписания сделки, предоставление транспорта и т.п.

Простота этого вида деятельности обуславливает и его недостатки. Так, Риелтора всегда беспокоит, что стороны, познакомятся лично и могут, обойтись и без него, тем более, что предотвратить такой исход законными средствами весьма затруднительно.

- Консультативные услуги. Тоже довольно распространенный в настоящее время вид деятельности на рынке недвижимости. Кроме того, он наиболее обширен и разнообразен. Заключается в предоставлении Клиенту различного рода консультаций по вопросам, так или иначе имеющим отношение к объектам недвижимости. Консультации можно классифицировать по областям знаний. В частности к объектам недвижимости могут иметь отношение:

? юридические консультации (по вопросам правоотношений, связанных с объектами недвижимости);

? технические консультации (о техническом состоянии объекта недвижимости, его технических и эксплуатационных характеристиках и свойствах, необходимость ремонта и т.д.);

? экономические консультации (стоимость объекта, ликвидность, экономика инвестиций, окупаемость и т.п.);

Также «Жилищный сектор» представляет ряд риэлтерских, юридических, оценочных и некоторых других услуг:

Риэлтерские услуги:

* Купля-продажа всех видов недвижимости

* Покупка загородной недвижимости

* Выкуп объектов загородной недвижимости

* Продажа загородной недвижимости

* Реализация коммерческой недвижимости в регионах

* Любые виды обмена, межотраслевые сделки (город - загород)

* Продажа квартир и комнат

* Межрегиональные сделки

* Продажа квартир в новостройках

* Продажа квартир в элитных новостройках

* Продажа домов в коттеджных поселках

* Продажа коммерческой недвижимости

* Брокерские услуги

* Обмен любой сложности

* Срочная продажа отремонтированных квартир

* Срочный выкуп квартир

* Мена и расселение коммунальных квартир

* Покупка квартир и комнат

* Съезд, разъезд

* Поиск и подбор вариантов любой сложности

* Расселение квартир на первых этажах ·

*Аренда всех видов недвижимости

* Финансовые гарантии для нанимателей и арендаторов (страхование)

* Аренда квартир и комнат

* Аренда коттеджей

* Аренда коммерческой недвижимости

* Аренда коммерческой недвижимости в регионах

* Аренда элитных апартаментов ·

* Сопровождение всех видов сделок с недвижимостью

* Выезд эксперта на объект городской недвижимости

* Оптимизация налогов при сделках с загородной недвижимостью

* Выезд эксперта на объект загородной недвижимости

* Оптимизация и организация сделок любой сложности на рынке загородного городского жилья

* Оформление документации на объекты загородной недвижимости

* Правовая экспертиза объектов загородной недвижимости

* Полное юридическое сопровождение сделок на вторичном рынке жилья

* Организация выездных и групповых просмотров

Услуги по оценке:

* Официальная оценка жилой недвижимости

* Оценочные услуги по оценке движимого и недвижимого имущества, автотранспорта, машин, оборудования, ущерба от ДТП, объектов интеллектуальной собственности, бизнеса (предприятия)

Все виды юридических услуг:

* Юридические услуги по регистрации, реорганизации, ликвидации, банкротству предприятий всех форм собственности;

* Юридические услуги по представительству интересов в гражданском, арбитражном судах;

* Юридические услуги по оформлению прав, разделу наследственного имущества;

* Юридические услуги по переводу жилых помещений в нежилой фонд с оформлением документации для организации дополнительной входной группы;

* Юридические услуги по оформлению прав на землю, самовольные постройки;

* Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

* Юридические услуги по приватизации жилья ·

Ипотека:

* Подбор квартиры, доступной по ипотечному кредиту

* Помощь в подготовке необходимых документов для предоставления в банк

* Предварительные консультации по вопросам выбора банка-кредитора и программы кредитования

* Подготовка документов и проверка юридической чистоты покупаемой по ипотечному кредиту квартиры

* Сопровождение ипотечных сделок

Специальные программы:

* Ипотечный консалтинг коммерческой недвижимости

* Ипотека загородного жилья

* Предоставление рассрочки платежа на приобретаемое жилье ·

Консалтинговые услуги:

* Анализ рынка коммерческой недвижимости

* Анализ рынка загородной недвижимости

* Оценка коммерческой недвижимости

* Профессиональные консультации в области загородной недвижимости

* Рыночная оценка объекта загородной недвижимости

* Консалтинг в области коммерческой недвижимости

* Маркетинговые исследования

* Мониторинг рынка недвижимости

* Анализ рынка жилой недвижимости

* Консалтинг в области жилой недвижимости

* Инвестиционный консалтинг

* Налоговая оптимизация

2. Выявление проблем озеленения муниципальных образований в г. Саратове

Растения обладают уникальной фильтрующей способностью. Они поглощают из воздуха и нейтрализуют значительное количество вредных компонентов техногенных отходов, способствуя сохранению газового баланса в атмосфере. К основным загрязняющим веществам относят пыль, окись (оксид) углерода (СО), диоксид азота (NO2), сероводород (Н2S), сернистый газ. Воздухоочистительная способность древостоев, формирующих 4 т листьев на 1 га, составляет в течение вегетационного периода около 10 т токсичных газов.

Велика роль зеленых насаждений в очистке воздуха городов. Дерево средней величины за 24 часа восстанавливает столько кислорода, сколько необходимо для дыхания трех человек. За один теплый солнечный день 1 га леса поглощает из воздуха 220-280 кг углекислого газа и выделяет 180-220 кг кислорода.

Зеленые насаждения поглощают не только углекислый газ, но и очищают атмосферу от угарного газа, сводят его концентрацию к естественной - порядка 0,00001 %.

Древесно-кустарниковая растительность очищает воздух от сажи, дыма и пыли, ослабляет действие других вредных примесей. На озелененных участках микрорайона запыленность воздуха на 40 % ниже, чем на открытых площадях. Зеленые насаждения могут улавливать до 70-80 % аэрозолей и пыли.

Наибольшей улавливающей способностью обладают древесные породы с шершавыми и покрытыми тонкими ворсинками листьями - вяз, карагач, шелковица, рябина, бузина и др. Под деревьями пыли в воздухе меньше в среднем на 42,2 % в вегетационный период и на 37,5 % при отсутствии листвы. Деревья являются поставщиками кислорода, очищают воздух от пыли и газов, повышают влажность, снижают уровень шума.

В Саратове, существуют 4 парка - городской, Детский, Губернский (в поселке Солнечный) и парк Победы, два сада - имени Радищева и Липки, и несколько скверов и бульваров. При этом на одного жителя приходится 3 кв. метра зеленых насаждений, в то время как российские гигиенические нормативы предписывают 28 кв. метров, а Всемирная организация здравоохранения вообще рекомендует не менее 50. На улицах Саратова растет примерно 60 тысяч деревьев - 40% от нормы. А площадь газонов и цветников составляет от необходимого лишь 10% и 50% соответственно.

Зеленые насаждения - "легкие" города - занимают в Саратове всего 17% земель. Для сравнения: в Волгограде - 28%, в Самаре - 35%. Чтобы отвечать требованиям, в городе необходимо в течение 5-6 лет ежегодно возводить 100 га парков и скверов.

Однако, с каждым днем количество деревьев продолжает сокращаться. Основные причины этого - бесконтрольная вырубка, принявшая в последнее время просто катастрофические размеры, и отсутствие должного ухода за тем, что есть.

Учитывая климатические условия Саратова и прилегающих к городской территории рекреационных зон, специалисты отмечают ряд условий, которые следует обязательно учитывать при озеленении города. 1. Относительно жаркий климат и некоторый недостаток осадков в вегетационный период, требует организации регулярного искусственного полива зеленых насаждений. 2. Быстрое нарастание высоких температур весной существенно укорачивают продолжительность посадочного периода. 3. Короткая весна и выпадение осадков в виде ливней существенно активизируют поверхностный сток, особенно, в условиях крутосклонов, в связи с чем они должны обязательно террасироваться и озеленяться. 4. Специфические микроклиматические условия на различных участках городской территории требуют особого внимания к качественному составу зеленых насаждений. 5. Использовать для озеленения городской территории желательно преимущественно районированные сорта зеленых насаждений.

С точки зрения условий произрастания зеленых насаждений все городские почвы объединяются в несколько групп.

I группа - для группы характерны хорошие лесорастительные условия, это естественные почвы, не нарушенные при строительстве, и насыпные почвы с мощностью плодородного слоя до 50-60 см; засоление почв отсутствует.

II группа - удовлетворительные лесорастительные условия; естественные и насыпные почвы - с мощностью плодородного слоя до 20-30 см, а также насыпные грунты и перемешанные почво-грунты с небольшим количеством строительного мусора в верхних горизонтах; почвы и грунты этой группы могут иметь признаки засоления.

III группа - малоудовлетворительные лесорастительные условия; участки, где естественный плодородный слой полностью смещен при планировке; насыпные грунты и перемешанные почво-грунты, у которых слой до 50-60 см сложен строительным мусором; засоление среднее.

IV группа - неудовлетворительные лесорастительные условия; почво-грунты с наличием остатков бетонных или кирпичных фундаментов, а также участки, где почвенный покров засолен токсичными солями.

Примерно на 65% городской территории преобладают почво-грунты II группы; на 25% - I группы; на 14% - III группы; около 1% - IV группы. Таким образом, основная часть городской территории благоприятна по качеству почв для произрастания зеленых насаждений.

В настоящее время в городе насчитывается 267,4 га насаждений общего пользования, что составляет 3 кв. м. на одного жителя, в т.ч. по районам: Ленинский - 1,3 кв. м, Кировский - 1,4 кв. м, Волжский - 15,6 кв. м, Фрунзенский - 0,3 кв. м, Октябрьский - 2,3 кв. м, Заводской - 1,3 кв. м.

В первую очередь создания зеленого кольца входят 3 участка: облесение части земель Елшанской станции подземного хранения газа АО “Югтрансгаз” на площади 208 га. В программе предусмотрены объемные и качественные показатели производственной деятельности на период с 2010 по 2016 год.

В 2013 году лесопарковое хозяйство “Кумысная поляна” приступило к выполнению 18 из 24 мероприятий, предусмотренных во всех четырех разделах программы.

Все запланированные на 2013 год мероприятия выполнены в полном объеме.

Создано 80 га лесопарковых посадок, 5 га лесозащитных насаждений на крутосклонах. Проведены агротехнические работы по уходу за лесными культурами текущего года и прошлых лет на площади 200 га. Инвентаризация лесных культур подтвердила высокое качество лесовосстановительных работ. Переведено в покрытую лесом площадь 19 га лесных культур, созданных в 2009-2011годах.

Рубка в целях ухода за лесом выполнена на площади 110 га, из них 2 га в молодняках. Объем вырубаемой древесины с 1 га соответствует лесохозяйственньм требованиям.

3. Проблемы озеленения территории муниципального образования г. Саратов

На сегодняшний день проблема озеленения городов и местности в целом стоит достаточно остро. Производственная деятельность человека, направленная на улучшение собственных условий существования, достаточно серьезно отражается на природных комплексах, таких как парки, скверы, окрестности домов и социальных учреждений. Испытания, которым человек подвергает окружающую его природу, крайне пагубно сказываются и на нем самом. Основными источниками загрязнений являются автомобили, различные производственные и промышленные предприятия, энергетика, строительные объекты и многое другое.

Озеленение территорий осуществляется муниципальными хозяйствами, это является их основной сферой деятельности. Однако, не стоит забывать, что и сам человек должен заботиться об озеленении местности, в которой проживает. Ведь комплексное озеленение территорий поможет значительно улучшить не только внешний облик местности, но и улучшить экологию городов и поселков. Наличие в городах достаточного количества зеленых насаждений способствует очищению атмосферы, снижает уровень шума и , кроме того, благоприятно действует на состояние человека в целом.

Экологическая обстановка в г.Саратове весьма тревожна и требует безотлагательных комплексных мер по её оздоровлению. Глава Саратова Олег Грищенко выдвинул инициативу по организации централизованной высадки зеленых насаждений на территории города. Одним из важнейших препятствий, стоящих на этом пути, является низкая информированность, экологическая неграмотность, низкая экологическая культура и инертность населения. Эти проблемы характерны как для всей России, так и для Саратова. Для решения этих проблем приняты документы на федеральном и областном уровнях. Так статья 42 Конституции Российской Федерации от 12 декабря 1993 года указывает "Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением". В 2012 году Указом Президента РФ были утверждены «Основы государственной политики в области экологического развития России на период до 2030 года», где формирование экологической культуры отнесено к числу основных задач экологического развития. В Саратовской области принята и действует "Концепция непрерывного экологического образования населения Саратовской области на 2009 - 2019 годы".

Наиболее значимым в этом направлении является вовлечение жителей Саратова в процесс озеленения города ,экологическое просвещение населения, которое подразумевает распространение экологических знаний об экологической безопасности, здоровом образе жизни человека, информации о состоянии окружающей среды и об использовании природных ресурсов в целях формирования экологической культуры в обществе. В настоящее время требуется система экологического просвещения, в которую входят не только средства массовой информации и экологические курсы в учебных заведениях, но и непосредственное общение человека с природой. Наилучшим образом в решении подобных проблем помогает создание и развитие общественных зеленых зон и создание экологических постов, которые организуются в наиболее проблемных точках города, а также на вновь создаваемых и уже существующих зеленых островках Саратова.

Проектирование зеленых насаждений в Саратове - важнейшая часть общего проекта благоустройства и озеленения. Размещение деревьев и кустарников, открытых газонных участков и цветников должно быть взаимосвязано с расположением площадок, их размерами и конфигурацией.

Аэрации следует уделять особое внимание. Следует учитывать, что загущенность посадок, отсутствие разрывов, открытых газонных участков резко нарушают аэрационный режим территории, вызывают застой воздуха, накопление выхлопных газов под кронами деревьев. Группировки деревьев и кустарников в сочетании с газоном благоприятствуют созданию местных токов воздуха в связи с возникающей разницей температур между закрытыми насаждениями и открытыми прогреваемыми участками.

При подборе ассортимента учитывают декоративные качества растений, их эколого-биологические свойства и особенности растений. Композиция насаждений должна учитываться с учетом сезонной изменчивости растений в течении года.

Для данного объекта должны проводиться как работы по реконструкции насаждений, так и дополнительная посадка. Породы выбираются характерные для данных условий произрастания, газо- и пылеустойчивые, зарекомендовавшие себя как устойчивые и высоко биопродуктивные.

Важным элементом является озеленение дорог. Озеленение автомобильных дорог разделяют на два основных вида: защитное озеленение и декоративное озеленение.

К защитному озеленению относят:

- противоэрозионное озеленение;

- снегозащитное озеленение;

- пескозащитное озеленение;

- шумо-газо-пылезащитное озеленение.

К декоративному относят озеленение, используемое для архитектурно-художественного оформления автомобильных дорог.

Противоэрозионное озеленение применяют для защиты дорог от разрушительного воздействия стока атмосферных осадков и дефляционных ветров. Эрозии подвержены в основном незащищенных грунтовые поверхности обочин, откосов и водоотводных канав. Особенно низкая противоэрозионная устойчивость характерна для таких грунтов как: мелкозернистые пылеватые пески, пьглеватые суглинки и глины, лессы и лессовидные суглинки, мергелистые грунты с большим содержанием глинистых частиц.

Прилегающие к дорогам дефлируемые участки песков без предупредительных мероприятий могут привести к заносам проезжей части.

Одной из эффективных мер противоэрозионной защиты грунтовых поверхностей является создание на них растительного покрова из трав с развитой корневой системой, которая проникает на глубину 20 см и более и в результате образует плотный и прочный дерновой слой.

Создаваемый травяной покров помимо защитных функций является элементом эстетического оформления дороги.

К противоэрозионному относят также озеленение, используемое для защиты дорог от разрушительного действия растущих оврагов, размыва и разрушения селевыми потоками, а также с целью борьбы с оползнями. Такие насаждения создают в каждом случае по специально разработанному проекту.

Снегозащитное озеленение создают для защиты дорожного полотна от снежных заносов. Этот вид озеленения применяют в виде одной или нескольких полос, а при небольших объемах снегоприноса - в виде живых изгородей из ели или кустарников.

Снегозащитная лесная полоса состоит из нескольких рядов деревьев и кустарниковой опушки, расположенной с полевой стороны. Живая изгородь представляет собой густую двухрядную посадку деревьев или кустарников, которой путем систематической стрижки придают определенную высоту, плотность и форму.

По своему действию снегозащитные посадки представляют собой объемную преграду, внутри и вблизи которой снижается скорость ветра и происходит отложение снега.

Пескозащитное озеленение служит для защиты автомобильных дорог от песчаных заносов и включает создание древесно-кустарниковых насаждений (по схемам, аналогичным снегозащитным), а также закрепление прилегающих к дороге песков посевом трав.

Пески закрепляют растительностью: по обе стороны дороги, если ось совпадает с направлением движения песков или составляет с ним угол меньше 30°; только с наветренной стороны дороги, если пески имеют явно выраженное наступательное движение, направленное под углом большем 30° к оси дороги, и заносы с противоположной стороны невозможны.

При закреплении песков растительностью вспомогательными средствами, приостанавливающими движение песков на период прорастания семян и укрепления корневой системы растений, служат механические защиты, розлив вяжущих материалов или другие способы фиксации поверхности песков.

Шумо-газо-пылезащитное озеленение создают на участках дорог, проходящих через населенные пункты или вблизи них, рядом с территориями курортных зон, лечебных заведений, заповедников, заказников, национальных парков, а также через угодья, предназначенные для выращивания ценных сельскохозяйственных культур и др. Такой вид озеленения представляет собой плотную многорядную посадку специально-подобранных древесно-кустарниковых пород и является эффективным препятствием на пути распространения шума, выхлопных газов и скапливающейся на дорожном покрытии пыли.

Основной проблемой в муниципальных образованиях также является декоративное озеленение, которое преследует цель усиления связи автомобильной дороги с окружающей природой. Оно включает в себя не только посадку новых деревьев и кустарников, но и сохранение на придорожной полосе существующей растительности, дополнение ее новыми посадками, органически в соответствующее окружающему ландшафту или маскирующие непривлекательные места.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что декоративные посадки применяют и для обеспечения безопасности движения: обозначение трассы дороги на большом расстоянии, особенно за пределами фактической видимости поверхности проезжей части; предупреждение водителей о примыканиях и перекрестках; защита от бокового ветра и др. По выполняемой роли и расположению декоративные посадки разделяют на основные посадки вдоль дороги (аллейные или рядовые), групповые посадки и смешанные (т.е. сочетающие основные и групповые посадки).



4. Основные источники для получения информации об озеленении муниципального образования г. Саратова

Информацию, которая необходима мне для написания дипломной работы, можно разделить на внешнюю и внутреннюю. Внешняя информация собирается и анализируется в следующей последовательности: общая, специальная.

Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости. Специальная информация представлена, как правило, в виде цифр, используемых для расчетов в том или ином методе.

Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэкономических данных и исследования общего состояния национальной экономики.

Необходимо проанализировать состояние озелененности муниципального образования г. Саратов.

1. Общее состояние и динамика цен.

2. Нормативно-правовая база, регулирующая отношения земельной собственности, состояние рынка земельных участков, цена приобретения прав собственности (прав аренды) на земельные участки, размер арендной платы за землю.

3.Затраты на озеленение:

* укрупненные показатели восстановительной стоимости;

* сметы, прейскуранты и нормативы;

* индексы цен;

* удельные среднерыночные показатели стоимости;

* прочая информация.

В юридический блок при анализе затрат на озеенение входят правоустанавливающие документы на земельный участок и строения, сведения о наличии сервитутов, договоры аренды и др.; в экономический - сведения о доходах и расходах, связанных с объектом оценки; в физический - размеры, конструктивные особенности и материалы, год постройки и наличие ремонтов, топография и состояние участка, тип застройки и окружение, экология.

В городских дворах можно увидеть результат лучших душевных порывов жителей соседних домов - часто аматорские посадки деревьев и кустарников, за которыми самостоятельно ухаживают инициативные соседи. Это радостно видеть, правда, такие посадки не всегда умело подобраны по требованиям растений к грунту и освещению, не продуманы на перспективу роста растений, поэтому, не совсем декоративны. Подобный вариант можно рассмотреть и для проекта озеленения набережной г. Саратова.

Для проекта озеленения набережной нам потребуется ряд основных рекомендаций, которые мне удалось извлечь при анализе Интернет-ресурсов:

- необходимо организовать небольшие клумбы, подвесные вазоны.

Здесь идеальны однолетние цветы - они солнцелюбивы, цветут с мая до самых заморозков. Требования: плодородные почвы, мульчирование, регулярный полив;

- необходимо использовать вечнозеленые растения, низкорослые кустарники и многолетние травянистые растения, - они морозостойки, устойчивы к относительному загрязнению воздуха, что характерно для городских условий.

Требования: учёт будущих размеров взрослого растения, подкормка удобрением весной и осенью, рыхление почвы, достаточный полив;

- необходимо использовать деревья и высокорослые кустарники.

Деревья типа липы, каштана, тополя имеют мощную корневую систему, разрушающую бетонные сооружение, фундаменты, асфальт и дорожное мощение, поэтому следует избегать их применение в городских насыщенных аллейных посадках. Используйте их в парках как центральные деревья на просторных полянах;

- необходимо использовать зарубежный опыт ландшафтного дизайна и проектирования. Например, городах и селах Голландии Вы не увидите привычных для Украины городских газонов с посадками на них различных деревьев и кустарников.

Муниципальные власти осознано заменили газоны на ковровые посадки многолетних цветущих растений. Обусловлено это тем, что за ними, как ни странно, дешевле ухаживать. Многолетники, а это известные нам лилейники, ромашки, котовник, лесная герань и пр., в отличие от газонной травы, не требуют регулярного покоса, нуждаются в гораздо меньшем поливе, а также устойчивы к засолению грунтов, которое происходит при использовании зимой на дорогах соли для предотвращения гололедицы. Конечно же, совсем без ухода цветы расти не будут. Весной уход состоит в ревизии существующих посадок и подготовки почвы, летом проводится минимальный полив молодых цветочных посадок, а осенью, после отмирания листвы, засохшие растения просто скашивают специальной косилкой. Некоторые массивы посадок, с особенно декоративными цветоносами, оставляют на всю зиму - и они действительно великолепно смотрятся в инее на фоне снега.

Следует заметить, что ассортимент многолетников тщательно подобран - это устойчивые растения, рекомендуемые именно для городского озеленения.

В Нидерландах существует несколько зеленых хозяйств, которые выводят устойчивые для городских условий сорта растений.

Эти же питомники работают по госзаказу и ежегодно поставляют необходимое количество растений именно для городского озеленения.

На официальном сайте компании «Griffioen», которая уже 90 лет специализируется на выращивании многолетников, выведению устойчивых сортов и городском озеленении, можно ознакомиться с утвержденным на 2012-2017 гг. списком многолетних растений, рекомендуемых для использования в городах Нидерландов.



Заключение

В «Жилищном секторе» я также ознакомилась с процедурой оценки недвижимого имущества, а также познакомилась с оформлением сопроводительной документации по сделкам с недвижимостью. Изучила устав организации, принимала участие в роли наблюдателя в оценочных мероприятиях, присутствовала при заключении сделок купли-продажи. Данный опыт, возможно, буду использовать в профессиональной деятельности, если продолжу работать в сфере оценочных работ. Также занималась поиском материала для написания дипломного проекта по озеленению набережной г. Саратова. Мною было найдено достаточное количество материала, для написания качественного дипломного проекта.

Преддипломная практика является органической частью учебного процесса, служит целям закрепления и углубления теоретических знаний, а также приобретения опыта работы в качестве специалиста, развития творческого подхода в решении практических задач в области оценки, проектирования, сбора информации и её структуризации.

В ходе прохождения преддипломной практики были выполнены следующие задачи:

- Изучение основных источников по теме исследования в дипломном проекте, включая интернет-ресурсы;

- Анализ и оценка текущей ситуации на предприятии АН «Жилищный Сектор»;

- Оценка необходимости и возможности дальнейшего исследования проблемы, обозначенной в теме дипломного проекта;

- Сбор, систематизация и обработка статистической информации для выполнения дипломного проекта в рамках темы исследования;

- Анализ и тщательный отбор необходимой информации по проблеме исследования;

- Выработка проекта решения проблемы для дипломного проекта;

- Оформление полученных результатов прохождения практики в форме отчёта.

Соответственно цель проекта, заключающаяся в освоении теоретических знаниях, внешних атрибутов поведения, в формировании способностей эффективной оценки и проектирования в области земельно-имущественных отношений.



Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации - М.: ООО «Издательство АСТ», 2014 г. 32 с.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 7.05.1998 №73-ФЗ // Справочная правовая система «Гарант» от 22.03.2014 г.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 10.01.2005 №190-ФЗ // Справочная правовая система «Гарант» от 22.03.2014 г.

4. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: федеральный закон РФ от 6.10.2003 № 131-ФЗ // Справочная система «Гарант» от 22.03.2014 г.

5. Об охране окружающей природной среды: федеральный закон РФ от 10.01.2002 № 7-ФЗ // Справочная правовая система «Гарант» от 22.01.2014 г.

6. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения: федеральный закон РФ от 30.03.1999 №52-ФЗ // Справочная правовая система «Гарант» от 22.03.2014 г.

7. Об общих принципах организаций законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации : федеральный закон от 6 октября 1999 г. № 184-ФЗ // Справочная правовая система «Гарант» от 22.03.2014 г.

8. Приказ о проведении всероссийского конкурса на звание «Самый благоустроенный город России» за 2004 № 266 от 3.12.2004 г. // Справочная правовая система «Гарант» от 22.03.2014 г.

9. Устав риэлтерской фирмы «Жилищный Сектор»

10. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

11. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

12. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)

13. Проект закона о риэлтерской деятельности

14. Алексеева-Бескина, Т.Н. Искусственная среда обитания и парадоксы феномена город // Муниципальная власть. 2012 г. № 4. 78 с.

15. Бобылев, С.Н. Экономика природопользования : учебное пособие / С.Н. Бобылев, А.Ш. Ходжаев. Переизд. М.: ТЕИС, 2011 г. 272 с.

16. Болтрушко, В. Организация мероприятий по охране окружающей среды и осуществление экологического контроля в муниципальных образованиях и субъектах РФ // Городское управление.2013 г. № 6. 96 с.

17. Вагизов, Ф. По Нижней Каме…с ностальгией // Золотой Веер.- 2012 г. № 2. 46 с.

18. Велихов, Л.А. Основы городского хозяйства. - М. : Наука, 2011 г. 470 с.

19. Владимиров, В.В. Управление градостроительством и территориальным развитием / В.В. Владимиров. М. : РААСН, 2010 г. 485 с.

20. Воронин, А.Г. Муниципальное хозяйство и управление: проблемы теории и практики. М. : Финансы и статистика, 2012 г. 176 с.

21. Денисов, В.Н. Благоустройство жилых территорий / В.Н. Денисов, И.Н. Половцев, Т.В. Евдокимов. СПб. : МАНЕБ, 2014 г. 98 с.

22. Елисеев, Н.Ю. Охрана окружающей среды, как предмет муниципальной собственности// Государственное и местное самоуправление. 2012 г. № 6. 74 с.

23. Ефимов, В. Социально-экономическая привлекательность российских городов: сравнительный анализ / В. Ефимов, Ю. Честнов. // Городское управление. 2013 г. № 11. 112 с.

24. Занадворов, В.С. Экономика города. Вводный курс: учебное пособие / В.С. Занадворнов. - М. : ИКЦ «Академкнига», 2013 г. 435 с.

25. Зарубин, Г.П. Новиков Ю.В. Гигиена города. Самара. Геометрия слова. 2012 г. 317 с.

26. Зеленым - зелено, но … // Ленинская правда. - 2012 г. № 33 77 с.

27. Изменение в структуре ЖКХ // Саратовское время. 2010 г. №11. 82.

28. Коломоец, Ю. Н. Правовые аспекты в сфере архитектуры и градостроительства // Промышленное и гражданское строительство. 2014 г. №1 102 с.

29. Коробкин, В.И. Экология : учебник для вузов / В.И. Коробкин, Л.В. Передельский - Ростов н / Д. : Феникс, 2013 г. 576 с.

30. Ливчак, И.Ф. Охрана окружающей среды: Учеб. пособие / И.Ф. Ливчак. - М. : Стройиздат, 2011 г. 191 с.

31. Лунц Л.Б. «Городское зеленое строительство» Издание второе М. 2011 г. 378 с.

32. Маргайлик, Г.И. Справочник озеленителя / Г.И. Маргайлик. - Мн. : Полымя, 2011 г. 144 с.

33. Машинский Л.О., Город и природа (городские природные насаждения). М. Город. 2011 г. 277 с.

34. Метшин, И.Р. Хорошеет Город // Российская Федерация сегодня. СПб, 2011 г. 318 с.

35. Напалков, Н.В. Озеленение городов и сел Среднего Поволжья - Казань: Татарское книжное издательство, 2012 г. 175 с.

36. Новиков Ю.В. Природа и человек. М. СЛОВО. 2013 г. 400 с.

37. Никаноров А.М., Хоружая Т.А. Глобальная экология: Учебное пособие. СПб. 2011 г. 316 с.

38. Никитин, Д.П. Окружающая среда и человек.: Учеб. пособие для студентов вузов / Д.П. Никитин. - М. : Высш. школа, 2012 г. 424с.

39. Николаевская, И.А. Благоустройство территорий М. : Академия, 2012 г. 195 с.

Размещено на Allbest.ru