Создание многофункциональной территории комфортного пребывания "Земляне"

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Бизнес-план

Создание многофункциональной территории комфортного пребывания «Земляне»

1. Идея проекта

Основная цель проекта - создание территории комфортного проживания и выращивания агрокультур на основе принципов «пермакультуры».

Пермакультура - это система дизайна, цель которой состоит в организации пространства, занимаемого людьми, на основе экологически целесообразных моделей. При этом его разработки касаются не только выращивания пищи, но строений и инфраструктуры, а также всех компонентов окружающего мира.

Внедрение новой технологии позволит создать инновационное фермерское хозяйство с замкнутым циклом экологически чистого сельскохозяйственного производства, включающего в себя зону экотуризма.

Экотуризм - это способ продемонстрировать органическое сосуществование человека с окружающим миром природы, особенности экотуризма состоят в том, что он может предотвращать негативное воздействие на природу и побуждать туристов содействовать охране природы в аспекте социально - экономического развития.

2. Зонирование

Имеющийся участок 100 Га, предполагается разделить на три зоны:

Первая зона 95 Га - сельскохозяйственная

Вторая зона 3 Га - туристическо - гостевая

Третья зона 2 Га - жилая

Первая зона. Сельскохозяйственная

Сельскохозяйственная зона - 95 Га. Из них 30 Га зарыбленные пруды.

Направление деятельности:

· Выращивание овощей, ягод, грибов.

· Выращивание цветов, травяных сборов, растений для ландшафтного дизайна.

· 2-3 коровы для производства молока и молочно - кислых продуктов.

· Рыбное хозяйство

· Производство меда и продуктов пчеловодства

· Заморозка, фасовка, консервация произведенной продукции

· Организация приемки дикоросов (грибы, ягоды) у местного населения

· Ландшафтный дизайн

Пермакультура в сельском хозяйстве

Проект предполагает использование инновационного метода ведения сельского хозяйства - метода пермакультуры.

Пермакультура - это система организации экосистем из съедобных растений.

Философия пермакультуры:

ь Это философия сотрудничества с природой, а не борьбы с ней

ь Это философия, которая подразумевает длительное и вдумчивое наблюдение, а не длительный и бездумный физический труд

ь Это философия, которая подразумевает необходимость принятия в расчет всех функций, присущих растениям и животным, взамен одностороннего представления о них

Принципы пермакультуры:

ь Все элементы системы взаимодействуют между собой

ь Каждый элемент выполняет несколько функций

ь Использование природных ресурсов

ь Многообразие вместо однообразия

зонирование финансовый вложение маркетинг

3. Концепция использования сельскохозяйственной зоны

Концепция направлена на выращивание экологически чистой продукции на принципах теории пермакультуры с последующей реализацией на близлежащих базах отдыха и санаториях, а так же в торговых сетях и рынках городов области.

Планируется сертификация всей выпускаемой продукции.

Органик продукты - это натуральные продукты, выращенные без использования искусственных, синтезированных удобрений, пестицидов, нитратов и ГМО, в экологически чистых районах.

4. Рыночные перспективы концепции

Органическое производство

Мотивация потребителей биоорганической продукции объединяет такие требования и ожидания: здоровье и безопасное питание, высокие вкусовые качества, отсутствие ГМО. Такая мотивация предопределяет готовность большой части потребителей платить дополнительные деньги от обычной цены.

По итогам 2010 года емкость мирового рынка биопродуктов превысила 60 млрд. долларов, а средние темпы его роста составляют 15-20% и достигнут к 2015 году 97 млрд. долларов.

Под биологически чистое сельское хозяйство в мире отводится все больше земель: в Европе это более 5 млн. Га, в Северной Америке - 15 млн. Га, в Австралии - 10 млн. Га.

Российский оборот биопродуктов, по различным оценкам, в 2010 г. Составил порядка 70-80 млн. евро и продолжает динамично расти, при этом 90% всего оборота составляет импорт.

В свою очередь, импортная органика дороже на 30-40%, чем у местных производителей - это открывает хорошие возможности успешного выхода на рынок биопродуктов.

5. Вторая зона. Туристическо - гостевая

Туристическо - гостевая зона 3 Га.

Направленность - экологически чистый отдых и экотуризм.

На территории туристическо - гостевой зоны будет запрещен въезд автомобилей, паркову предполагается расположить в близжайшей деревни «Глухой остров», откуда будет организована доставка, на всей территории запрещено курение, алкоголь. На туристическо - гостевой площадке планируется проведение семинаров и различных мероприятий тематической направленности (йога, обучение теории пермакультуры и т.д.)

Территория включает 10-15 домов разной этажности, различной площади и индивидуального дизайна. Дома сдаются в аренду. Также предполагается благоустройство территории и создание культурно-досуговых и спортивных объектов - развлекательный комплекс, спортивные площадки, футбольное поле, горки, лыжня. На территории распалагаются мангальные зоны, зарыбленные пруды.

Питание туристов - экологически чистыми продуктами собственного производства.

Досуг - занятие спортом, просмотр кинофильмов, катание на лошадях.

3. Третья зона. Жилая.

Я пропагандирую здоровый образ жизни и комфортное сосуществование с окружающей средой, поэтому строительство планируется только из экологически чистых материалов с преминением передовых, инновационных технологий.

Создание жилой инфраструктуры (отопление, электроэнергия, вода и т.д.) так же предполагает применение эко - технологий, не наносящих вреда природе конкретного участка земли.

Жилая (хозяйская) зона 2 Га включает дома хозяев, различные хозяйственные постройки и коммуникации. В хозяйской зоне планируется проживание от 4 до 10 семей.

На территории будут располагаться производственный комплекс:

· Гараж

· Овощехранилище

· Электроподстанция

· Промышленная морозильная камера

· Цех для производства полуфабрикатов, консервирования, сортировки и упаковки произведенной продукции.

4. Центры возникновения прибыли

Центры прибыли существуют во всех трех зонах:

1. Сельскохозяйственная - выращивание и разведение био и органик культур (овощи, фрукты, ягоды, пчеловодство, рыболовство и т.д.) для реализации на сторону. Ожидается, что эта зона самая емкая по объему возникновения прибыли, так же она будет снабжать две другие зоны своей продукцией.

2. Туристическо - гостевая - сдача в аренду домиков и мест под палатки, продажа путевок на зарыбленные пруды, прокат туристического оборудования и снаряжения (палатки, велосипеды, лодки и т.д.). Услуги по проведению семинаров, услуги проводников и гидов - для сплавов, конных, вело и пеших походов. Ожидается, что эта зона будет второй по объему возникновения прибыли.

3. Жилая - переработка, хранение и реализация сельхозпродуктов, снабжение электроэнергией как собственных территорий, так и в перспективе близ лежащих поселков.

Сроки и этапы реализации проекта

5. Финансирование проекта

Горизонт расчета проекта- 5 лет

Финансовые ресурсы, необходимые для осуществления проекта- 4 000 000 рублей.

Потребность в финансировании по годам проекта, тыс. рублей

Вся совокупность инвестиционных потребностей оформляется в виде специального план-графика потока инвестиций

Для проекта используются

· заемные инвестиционные ресурсы: кредиты банков

· привлекаемые инвестиционные ресурсы

Размещено на Allbest.ru