Управление организацией ООО "Огни Города"

Размещено на http://www.allbest.ru/

ООО «Огни Города»

управление предприятие собственность недвижимость

Филиал ОАО «УРАЛСИБ» в г. Уфа, счет № 40702810200300000654, БИК 048073770, к/сч. 3010181060000000770

В Благовещенском ОСБ № 4619 (Башкирское ОСБ № 8598), счет № 40702810206190100413, БИК 048073601, к. /сч. 30101810300000000601

Юридический адрес: 453430, РБ, г. Благовещенск, ул. Седова, д. 107 Почтовый адрес: 453431, РБ, г. Благовещенск, ул. Седова, д. 107 (абон. ящик № 12) ИНН 0258010821, КПП 025801001 ОГРН 1060258001143 Тел. /факс: (34766) 3-29-49 ОКПО 79658151, ОКОГУ 49013, ОКТМО - 80615101, ОКФС 16, ОКОПФ - 65

Генеральный директор: Ковырзин Константин Александрович

Введение

Мною была пройдена практика в филиале ФГБУ « Ростехинвернтаризация -Федеральное БТИ» по РБ с 12 января по 16 февраля 2013года. Квалификационная практика является неотъемлемой частью учебного процесса.

Целью данной практики является не только изучение практических ситуаций, но и сбор, а также анализ материала, необходимого для будущего отчета. Задачами практики является:

Ознакомление с организацией: его структурой, основными функциями управленческих подразделений;

Формирование представления о сущности разных видов распоряжения и пользования имуществом через применение и закрепление знаний, полученных в процессе теоретического обучения;

Непосредственное участие в текущей деятельности организации в качестве стажера на управленческих должностях, приобретение профессиональных умений и навыков;

Подбор и систематизация материалов для выполнения отчета.

В ходе прохождения практики были пройдены такие основные этапы как: -Ознакомление с инструктивным материалом, отделами организации;

-Сбор материалов, предусмотренных заданием по практике.

В данной работе мною были использованы следующие внутренние материалы: -Устав ООО «Огни города»;

-Статистические данные.

В ходе подготовки отчета я изучила теоретические разработки, статистические источники, ициальные документы, законодательные акты. Структура отчета состоит из:

* введения

*основных глав

*заключения

*списка использованной литературы

*приложений. Информационную базу составляют данные отчетности предприятия, законы Российской Федерации, постановления Правительства, материалы, опубликованные в периодической и специальной литературе, внутренние документы предприятия.

1. Общие сведения

Полное наименование организации: ФГБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ. Основной вид деятельности: осуществление технической инвентаризации.

Организационно-правовая форма: Федеральное государственное бюджетное учреждение. Местонахождение общества: 453430, РБ, г. Благовещенск, ул. Седова, д. 100 Общество с ограниченной ответственностью «Огни города» создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08. 02. 98г.

1.1 Характеристика ООО «Огни города»

Агентство недвижимости «Огни Города» уже почти 8 лет на рынке недвижимости.

Начинать работать пришлось, не имея соответствующей технической базы, имея лишь в арсенале главное - знания.

Тогда коллектив состоял из 2 человек. Они выполняли работы по составлению проектов договор и консультировали.

Качеству выполеной работы клиенты давали высокую оценку, лишь по этому наше предприятие развивается в г. Благовещенске и практически нет конкурентов.

Умение создать вокруг себя отношения доверия и коммуникативные большинство конкурентов стали партнерами.

ООО «Огни Города» является не только официальным представителем ОАО «Башэкономбанк», кроме этого договора о сотрудничестве подписаны с ОАО «Социнвестбанк», Сбербанк РФ, ОАО «УралСиб», т. е. сотрудничаем со всеми основными банками по выдаче ипотечных кредитов населению.

Через агентство недвижимости «Огни Города» кредиты на покупку квартир получили около 200 семей в городе, в том числе по Федеральной программе ипотечного кредитования 170 семей.

Среди примерно 250 агентств недвижимости РБ, которые являются представителями ОАО «Башэкономбанк», наше агентство занимает 12 место по количеству выданных ипотечных кредитов по Федеральной программе ипотечного кредитования. Это более чем на 70 000 тыс. рублей

В связи с возросшими потребностями по оформлению земельных участков, очень длительным оформлением документом и не профессиональном подходе существующих организаций, в начале 2007 года ООО «Огни Города» получили лицензии на геодезическую и картографическую деятельность.

За несколько месяцев работы в сфере землепользования мы вышли на лидирующие позиции, среди существующих в г. Благовещенске организации с такой специализацией

1.2 Цель и виды деятельности Общества

Основной целью создания Общества является осуществления торгово-закупочной, строительной, производственной и хозяйственной деятельности, выполнения работ и осуществления услуг в целях удовлетворения общественных потребностей и получения максимальной прибыли на вложенный капитал.

Предмет деятельности Общества определяется Уставом общества.

Общество осуществляет следующие виды деятельности:

Оформление земельных участков:

-геодезическая съемка земельного участка

-землеустройство

-постановка на учет в ФГУ «ЗКП»;

Оформление права на емельный участок

-аренда 11 месяцев

-аренда свыше 11 месяцев (регистрация в УФРС по Р. Б.)

-выкуп земельного участка

-приватизация земельных участков;

Составление договоров:

-договор купли- продажи

-договор мены

-договор дарения;

Оформление права собственности на строения

-вновь построенный объект недвижимости (жилой дом)

-Оформление документов по перепланировки или реконструкции квартир

Сопровождение сделок с недвижимостью.

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, Общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных Федеральными законами.

1.3 Управленческая документация, решающая задачи предприятия

Устав Общества;

Должностные инструкции;

Штатное расписание (в соответствии с организационной структурой) ;

Решение собрания учредителей

1.4 Структура управления предприятием

Данная блок-схема относится к линейно-функциональной организации управления. При данной структуре управления сохраняется преимущество линейной структуры в виде принципа единоначалия, и преимущество функциональной структуры в виде специализации управления. Распределение должностных обязанностей осуществляется таким образом, чтобы каждый служащий был максимально нацелен на выполнение производственных задач организации.

Основные специалисты выполняют следующие функциональные обязанности:

Генеральный директор. Назначается на должность и освобождается от должности учредителями Общества.

Основные обязанности:

руководит в соответствии с действующим законодательством производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью предприятия, неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества предприятия, а также финансово-хозяйственные результаты его деятельности;

обеспечивает выполнение предприятием всех обязательств перед федеральным, региональным и местным бюджетами, государственными внебюджетными социальными фондами, поставщиками, заказчиками и кредиторами, включая учреждения банка, а также хозяйственных и трудовых договоров (контрактов) и бизнес-планов;

организует работу и эффективное взаимодействие всех структурных подразделений, цехов и производственных единиц, направляет их деятельность на развитие и совершенствование производства.

Заместитель генерального директора. Подчиняется непосредственно генеральному директору.

Основные обязанности:

организует работу на предприятии по кругу вопросов, входящих в его функциональные обязанности;

организует работу по ритмичному выполнению плана;

участвует в составлении заказов и договоров, контролирует их исполнение;

проверяет правильность ведения и оформления документов;

осуществляет ежедневный контроль готовности предприятия к работе;

информирует генерального директора об имеющихся недостатках в работе предприятия, принимаемых мерах по их ликвидации;

соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками трудовой и производственной дисциплины, правил и норм охраны труда, требований производственной санитарии и гигиены, требований противопожарной безопасности, гражданской обороны;

обеспечивает доведение до сведения работников и исполнение ими распоряжений и приказов администрации предприятия.

Главный бухгалтер. Непосредственно подчиняется директору и выполняет все его распоряжения, касающиеся работы предприятия.

Основные обязанности:

осуществляет организацию бухгалтерского учета хозяйственно-финансовой деятельности и контроль над экономным использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов, сохранностью собственности предприятия;

формирует в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете учетную политику исходя из структуры и особенностей деятельности предприятия, необходимости обеспечения его финансовой устойчивости;

возглавляет работу по подготовке и принятию рабочего плана счетов, форм первичных учетных документов;

обеспечивает рациональную организацию бухгалтерского учета и отчетности на предприятии и в его подразделениях;

обеспечивает представление полной и достоверной бухгалтерской информации о деятельности предприятия, его имущественном положении, доходах и расходах, а также разработку и осуществление мероприятий, направленных на укрепление финансовой дисциплины;

организует учет имущества, обязательств и хозяйственных операций, поступающих основных средств, товарно-материальных ценностей и денежных средств, своевременное отражение на счетах бухгалтерского учета операций, связанных с их движением, учет издержек производства и обращения, исполнения смет расходов, реализации продукции, выполнения работ (услуг), результатов хозяйственно-финансовой деятельности предприятия, а также финансовых, расчетных и кредитных операций;

обеспечивает законность, своевременность и правильность оформления документов, составление экономически обоснованных отчетных калькуляций выполняемых работ (услуг), расчеты по заработной плате, правильное начисление и перечисление налогов и сборов в федеральный, региональный и местный бюджеты, страховых взносов в государственные внебюджетные социальные фонды, а также отчисление средств на материальное стимулирование работников предприятия;

участвует в проведении экономического анализа хозяйственно-финансовой деятельности предприятия по данным бухгалтерского учета и отчетности в целях выявления внутрихозяйственных резервов, устранения потерь и непроизводительных затрат;

обеспечивает составление баланса и оперативных сводных отчетов о доходах и расходах средств, об использовании бюджета, другой бухгалтерской и статистической отчетности, представление их в установленном порядке в соответствующие органы;

оказывает методическую помощь работникам подразделений предприятия по вопросам бухгалтерского учета, контроля, отчетности и экономического анализа;

следит за сохранностью документов бухгалтерского учета и за организацией хранения документов бухгалтерского учета;

руководит работниками бухгалтерии.

4. Отдел недвижимости состоит из технолога и специалиста по сопровождению сделок с имуществом, которые непосредственно подчиняются генеральному директору и выполняют все его распоряжения, касающиеся работы предприятия, а также производят консультационные услуги.

5. Отдел землеустройства состоит из геодезиста, юриста, кадастрового инженера, инженера землеустройства, которые непосредственно подчиняются главному инженеру и выполняют все его распоряжения, касающиеся работы предприятия, а также производят консультационные услуги.

6. Отдел БТИ состоит из 2 техников-инвентаризаторов, которые в свою очередь подчиняются главному инженеру и выполняют все его распоряжения, касающиеся работы предприятия, а также производят консультационные услуги.

2. Сделки предприятия

2.1 Оформление земельных участков

Механизм оформления земельного участка зависит от множества факторов. Прежде всего, следует выяснить категорию, к которой принадлежит земля (земли с/х назначения, садовые и дачные участки, земли поселений). Еще один важный момент связан с состоянием документов на землю и строение: например, дом может быть приватизированным, а участок - нет. Задача осложняется тем, что в разных районах зачастую имеется свой порядок получения необходимых документов. Тем не менее, некоторые наиболее общие этапы оформления земельного участка все-таки можно выделить.

Итак, прежде всего вам потребуется собрать пакет документов по земельному участку (история участка, его кадастровый план, а также документы, подтверждающие ваше право на этот участок). Пакет документов вместе с заявлением о бесплатной приватизации земельного участка следует предъявить в территориальную администрацию, в правление садоводческого товарищества или организацию, которой был выдан участок под садоводческое товарищество. По истечении установленного срока в 1 месяц администрацией должно быть вынесено распоряжение о предоставлении участка в собственность и утверждении проекта его границ. Затем, захватив с собой кадастровый план участка, отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы уточнить, состоит ли ваш участок на кадастровом учете. Если ответ будет отрицательным, обращайтесь в геодезическую организацию для подготовки межевого дела. В ходе межевания геодезисты определят границы земельного участка и согласуют их, закрепят на местности местоположение границ межевыми знаками, определят их координаты, изготовят кадастровый план земельного участка и передадут его в государственный кадастровый комитет, откуда вам будет выдан кадастровый паспорт участка. Если участок был поставлен на кадастровый учет до 10 июля 2000 года, то ранее выданный кадастровый план сохраняет юридическую силу. Также для совершения сделок с земельным участком в некоторых случаях достаточно предъявить кадастровый план, выданный местным земельным комитетом, с кадастровым номером, который был присвоен согласно ранее действовавшему законодательству. Наконец, завершающий этап оформления земли - это регистрация права собственности на земельный участок. Для этого вам следует обратиться в Федеральную регистрационную палату, захватив с собой историю земельного участка, его кадастровый план и документы на собственника, а затем, в указанный срок подойти за Свидетельством о праве собственности на участок. С этого момента вы становитесь вправе совершать любые операции со своей землей. Напомним, что если одновременно с оформлением земли вы хотите оформить в собственность расположенные на вашем участке строения, то наряду с вышеперечисленными документами вам понадобится подать в регистрирующий орган еще и составленную по определенной форме декларацию на каждый объект недвижимости.

Инженерно геодезические изыскания Геодезическая съемка земельного участка. В летний период: - физические лица - 1500 рублей до 50 соток, свыше составляется смета - юридические лица или для объектов используемые в целях предпринимательской деятельности (менее 1 га. в городе) - 10 000 рублей сотка Землеустройство Межевой план на частное лицо - 3000 руб. за участок. Межевой план на юридическое лицо - 10000 рублей за участок. Постановка на учет в ФГУ «ЗКП» - физические лица - 500 рублей - юридические лица - 2000 рублей

2.2 Оформление права на земельный участок

1) Оформление права собственности на земельные участки подразделяется на два вида.

Первый - это оформление права под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок.

Второй - это оформление права на земельный участок по упрощенной схеме при наличии первоначальных землеотводных документов. Оформление земельного участка в собственность под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок производится через Администрацию того муниципального образования, где находится участок. Гражданину необходимо изначально подать письменное заявление с просьбой предоставить земельный участок в собственность. По истечении одного месяца гражданину будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок. Затем необходимо будет заказать в специализированной организации топографическую съемку земельного участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и провести работы по межеванию. После чего Администрация подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен соответствующий договор, подлежащий государственной регистрации. Что касается второго варианта (оформление земельного участка при наличии первоначальных землеотводных документов), то в настоящее время действует Федеральный закон 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В народе этот закон называют «дачной амнистией». Настоящим законом установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти. Речь идет об участках, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, если у гражданина имеются документы, подтверждающие его права на землю, либо документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка первоначальному землепользователю, то в соответствии с указанным законом, этот гражданин сможет в упрощенном порядке оформить участок в собственность. Для этого он должен предоставить указанный документ в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земельного участка. Если же участок был увеличен, и площадь его не соответствует первоначальной площади, то гражданин вправе провести работы по межеванию (установлению границ на местности) и получить в собственность фактически занимаемую площадь земли.

В соответствии с ЗК РФ существует несколько форм права на землю, а именно: -право собственности; - право постоянного (бессрочного) пользования; - право пожизненного наследуемого владения; - аренда; - сервитут; - безвозмездное срочное пользование. Субъектами частной собственности на землю являются граждане и юридические лица РФ. Помимо них владельцами земли в нашей стране могут быть иностранные юридические лица и граждане, а также лица без гражданства, но они не имеют права приобретать земли в приграничных территориях (перечень последних установил Президент РФ). Кроме того, ограничены права перечисленных выше лиц, а также компаний, в уставном капитале которых доля названных собственников составляет более 50?%, на участки из категории земель сельскохозяйственного назначения. Данные субъекты вправе получить участок или долю в общей собственности на него только на правах аренды. Если упомянутые лица на законных основаниях, например, в порядке наследования, оказались владельцами таких участков или доли в праве общей собственности, то такое недвижимое имущество должно быть отчуждено. Собственник земельного участка может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению (сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное срочное пользование и т. д.). Что касается постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения, то после 30. 10. 2001 г. такого права на земельные участки граждан лишили. Оно сохранено лишь за теми, кто владел наделом до введения в действие ЗК РФ. Кроме того, для этих лиц закон предусматривает возможность бесплатно получить участки в собственность. Взимание дополнительных денежных средств, помимо сборов, установленных законом, не допускается.

2) Прекращение прав на землю Как гласит ст. 44 ЗК РФ, право собственности на землю прекращается в случае: - отчуждения собственником земельного участка другим лицам; - отказа владельца от земельного участка; - принудительного изъятия у собственника земли. Отчуждение земли владельцем другим лицам оформляют путем заключения гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, аренда с выкупом). Отказ от права собственности на участок на практике встречается редко, особенно сегодня, когда приобретение земли, как правило, означает немалые финансовые затраты. И все же данный вопрос также урегулирован законодательством. Гражданин или организация могут отказаться от права собственности на земельный участок, объявив о том либо совершив другие действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования или распоряжения землей. Следует учесть, что отказ от собственности на землю не влечет прекращения прав и обязанностей владельцев в отношении имущества до приобретения его другим лицом. Все это время хозяин обязан нести бремя содержания своего имущества, например платить налоги. Действия собственника служат основанием для изъятия земли в случае, если: - участок не используют в соответствии с его назначением (ст. 284 Гражданского кодекса РФ) ; - участок задействуют с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ). К иным обстоятельствам относится изъятие земельного участка путем выкупа для государственных или муниципальных нужд, что допускается только в исключительных случаях. Выкупную цену, сроки и другие условия определяют по соглашению с собственником. В выкупную цену включают рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные изъятием и досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Взамен владельцу нередко предоставляют другой участок.

3) Документы на землю Документы, подтверждающие права на землю, могут быть различными в зависимости от времени приобретения участка. Так, если он куплен до 31. 01. 1998 г., то возникшее право удостоверяет: - свидетельство о праве на земельные доли, а при его отсутствии - выписка из решений органов местного самоуправления; - государственные акты: на право собственности на землю; пожизненного наследуемого владения; бессрочного (постоянного) пользования землей; - свидетельство о праве собственности на землю; - договор об отчуждении участка, решение суда, свидетельство о праве на наследство. Все перечисленные документы юридически действительны, и менять их на новые нет необходимости. Перерегистрировать права на землю нужно лишь при совершении сделки с ней. Если же участок приобретен после 31. 01. 1998 года, то надо пройти процедуру государственной регистрации.

Аренда 11 месяцев - физические лица - 5000 рублей - юридические лица - 20 000 рублей Аренда свыше 11 месяцев (регистрация в УФРС по РБ) - физические лица - 10 000 рублей - юридические лица - ОТ 20 000 рублей Выкуп земельного участка - физические лица - 5000-10 000 рублей - юридические лица - 20 000-30 000 рублей Приватизация земельных участков - физические лица - 2000 рублей - регистрация в УФРС по РБ - 4000 рублей

2.3 Оформление договоров

В последнее время большое распространение получает заключение договоров купли-продажи недвижимости в простой письменной форме (печатная, рукописная форма), что не идет в разрез с действующим законодательством.

Сделка с недвижимостью начинается непосредственно с составления договора (пусть и предварительного) и длится вплоть до получения Вами свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества или денежных средств за проданное Вами недвижимое имущество.

Необходимым условием составления любого договора связанного с передачей (продажей) недвижимого имущества (договор купли-продажи, договор дарения, предварительный договор, договор о задатке и т. д.), является указание места составления данного договора, число составления договора, указание всех паспортных данных сторон участвующих в договоре, четкое описание самого предмета договора (передаваемого имущества) с указанием всех его технических характеристик (адреса объекта, его площади, кадастрового номера и т. д.), необходимо указать стоимость отчуждаемого объекта (для предварительного договора и договора о задатке необходимо указание суммы вносимого задатка и суммы основного договора - суммы, за которую объект будет продаваться), также необходимо указывать сроки действия договора - для предварительного договора и договора о задатке.

Указанная форма составления договоров нашла свое широкое применение благодаря простоте его составления - договор не обязательно заверять у нотариуса, он может быть составлен сторонами как в печатном виде, так и простой шариковой ручкой. Как правило (и это оптимальный вариант), подписание договоров купли-продажи, дарения недвижимого имущества лучше подписывать непосредственно при сдаче его на регистрацию в Управление Федеральной службы.

Если Вы готовы к покупке конкретного объекта недвижимости, вам, перед составлением договора необходимо удостовериться в полномочиях лица, которому вы будете вносить денежную сумму - если это собственник объекта недвижимости, то проверить его паспортные данные, если доверенное лицо собственника, ознакомиться с доверенностью, в которой указаны его полномочия. Также, необходимо, на сколько это возможно в конкретный промежуток времени, произвести общую проверку юридической стороны документов на объект недвижимости - это может быть полная проверка правовой, юридической и технической стороны документов.

После ознакомления в вышеуказанными документами, Вам необходимо заключить либо соглашение о вносимом задатке, авансе, либо заключить предварительный договор - договора, срок действий которых определяется до заключения основного договора. Также необходимо (желательно) описать процедуру передачи денежных средств при осуществлении сделки, а также (касается квартир и домов) вопросы с выпиской жильцов - срок их выписки из помещения и физического освобождения указанного помещения после заключения основного договора оговаривается сумма предстоящей сделки, которая будет указана в основном договоре.

После заключение вышеуказанных документов, если вы не делали полной проверки правоустанавливающих документов, идет непосредственно их юридическая, правовая и техническая экспертиза, она может проходить параллельно с осуществлением сбора необходимых документов для сделки.

В зависимости от обстоятельств и Вашего желания, это можете делать Вы сами, собственник объекта недвижимости или специалист в этих вопросах.

По окончании проверки документов и наличия их полного пакета, необходимого для осуществления сделки, Вы и собственник решаете, каким образом будет производится передача денежных средств (банковская ячейка, перечисление денежной суммы на счет, наличным путем и т. д.), время подписание основного договора, время и число сдачи договора на государственную регистрацию. Или при этой встрече (если ранее было это оговорено), или на следующую встречу (перед заключением договора) предоставляется подготовленный проект основного договора, после обсуждения которого составляются его оригиналы в требуемом количестве экземпляров и назначается день сделки.

Ситуации, возникающие при покупке и продаже недвижимости бывают разной сложности (это зависит от многих факторов) поэтому, в каждом конкретном случае необходимо детально прорабатывать ранее указанную схему оформления сделки с недвижимостью. Это может быть и более сложные юридические, технические и правовые экспертизы, объем подготавливаемых документов для сделки с недвижимостью тоже может быть разный, как и сама техника проведения сделки с недвижимостью. Подготовка документов тоже может нести много сложностей, например, если вы покупаете объект недвижимости большой площади (жилой дом, объект коммерческого назначения), это может напрямую касаться и земельного участка большой стоимости и площади, в этом случае возможно проведение технической экспертизы здания, жилого дома, также зачастую необходимо проведение землеустроительной экспертизы земельного участка, его «геоподоснова». В каких-то случаях (например заключение договора ренты), требуется обязательное составление данного договора в нотариальной форме, соответственно готовить более широкий спектр как правоустанавливающих, так и технических документов (различного рода справки), осуществлять взаимодействие с нотариусом, здесь может быть много своих «подводных камней». В любом случае решение за Вами, кому доверить проверку документов, перечисленные выше экспертизы, определение самой необходимости в их проведении, составление ранее упомянутых соглашений, договоров и заявлений. Возможно, у Вас есть на то свое видение ситуации, знания, опыт и необходимое для этого время…. Вы можете доверить этот процесс специалисту, непосредственно контролируя его действия, но можете и сами произвести вышеперечисленные действия.

Договор купли-продажи - от 700 до 1 500 рублей Договор мены - от 1 500 до 2 000 рублей Договор дарения - от 700 до 1 500 рублей Договора предварительные, задатков - от 500 до 1000 рублей.

2.4 Оформление права собственности на строение

Регистрация права собственности на жилой дом представляет собой единственное доказательство существования права собственности. Не пройдя эту процедуру, собственник рискует ограничить себя в возможности распоряжаться недвижимым имуществом, как своим собственным.

Порядок государственной регистрации права собственности на жилой дом состоит из нескольких этапов. В первую очередь необходимо подать документы, список которых варьируется в зависимости от обстоятельств возникновения права собственности и других факторов.

Но в любом случае документы должны содержать такие сведения:

- характеристика жилого дома: его место расположения, точный адрес и иные важные сведения;

- для юридических лиц, которые регистрируют на себя право собственности - полное наименование такого лица; для физических лиц - фамилия, имя, отчество и место проживания;

- вид права, которое подлежит регистрации.

Сотрудники регистрирующего органа должны проверить правильность оформления представленных документов: наличие нотариального удостоверения; присутствие всех необходимых подписей и печатей; соответствие правоустанавливающих документов и т. д.

К тому же к документам должен быть приложен документ об уплате государственной пошлины, размер которой устанавливается статьей 333. 33 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы этот этап прошел быстро и гладко, мы советуем вам заручиться помощью квалифицированного жилищного юриста.

После подачи документов регистрирующий орган проверит их, и выдаст расписку о принятии. После чего будет проведена правовая экспертиза поданных документов для регистрации права собственности на жилой дом.

Если причин для отказа либо приостановления государственной регистрации права собственности на жилую недвижимость нет, то в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносится соответствующая запись. После совершается надпись на правоустанавливающих документах на недвижимость и выдается удостоверение о произведенной государственной регистрации права собственности.

Законом установлен месячный срок для осуществления вышеуказанной регистрации права собственности, однако наши специалисты смогут ускорить процесс, и предоставят вам удостоверение о государственной регистрации намного скорее. Доверьте ваши интересы нашей компании.

Оформление перепланировки жилья в соответствии с действующими нормами включает в себя несколько этапов:

1. Изготовление проекта. Данный этап подразумевает обращение в проектно-строительную компанию, имеющую необходимые допуски для выполнения работ по подготовке проектной документации. Специалист предприятия проведет первоначальную консультацию по избранному вариантуперепланировки, разъяснит возможные препятствия в осуществлении задуманного. Итогом сотрудничества с такой компанией должен стать подготовленный на основе действующих норм и стандартов проект, в котором будет отражена желаемая перепланировка.

Следует учитывать, что для изготовления проекта по заказу специалистам проектного учреждения недостаточно одного лишь технического паспорта на объект недвижимости. В обязательном порядке для оформления перепланировки потребуются: поэтажный план, экспликация помещений, формы 1-А и 5, которые можно получить в БТИ.

2. Согласование проекта, получение разрешения на реализацию запланированных изменений.

После разработки проекта необходимо подготовить пакет документов для передачи в органы местного самоуправления (жилищную инспекцию) по местонахождению недвижимого имущества. Кроме полученного от специалистов проекта переустройства, следует предоставить:

заявление установленной формы;

правоустанавливающие документы на жилые помещения (в оригинале или в виде нотариально заверенных копий) ;

технический паспорт;

письменное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих (зарегистрированных) в квартире, на осуществление всех работ, входящих в комплекс «перепланировка»;

если жилье находится в здании, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры необходимо представить заключение органа по охране объектов архитектурного, исторического и культурного наследия о возможности такого переустройства жилья.

Разрешение либо отказ на основании предоставленных документов выдается в течение полутора месяцев со дня подачи указанного комплекта документов. 3. Осуществление перепланировки.

После получения указанного выше разрешения наступает самый трудоемкий и затратный этап - осуществление намеченных работ. Следует отметить, что на данном этапе невозможно отступление от перечня работ, указанного в поданном на согласование проекте: если принимается решение изменить состав работ без повторного согласования, это может повлечь значительные осложнения на дальнейшем этапе оформления перепланировки.

Рекомендуется поручать проведение ремонтно-строительных работ по переустройству жилья квалифицированным специалистам из проверенных компаний, имеющих разрешительную документацию на право выполнения таких работ. Для дальнейшего оформления перепланировки потребуется акт скрытых работ, который подписывается представителями проектной компании, строительной компании и эксплуатационной организации.

4. Сдача-приемка работ. После завершения всех работ следует снова обратиться в орган местного самоуправления по местонахождению жилья для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Приемочная комиссия обязана по результатам обследования помещения, в котором произведена перепланировка, составить акт приемки помещения и направить его в БТИ по местонахождению недвижимого имущества. 5. Техническая инвентаризация. После одобрения выполненных работ государством в лице приемочной комиссии, составившей акт о соответствии этих работ установленным нормам, стандартам и проектной документации, необходимо обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта. В БТИ нужно обратиться с заявлением о выдаче нового паспорта в связи с перепланировкой жилья и вызвать на дом технического специалиста. Ему следует предъявить согласованный проект, разрешение на переустройство квартиры, также надлежит оплатить государственную пошлину за работы по технической инвентаризации и изготовление нового технического паспорта, при получении которого заканчивается оформление перепланировки. Иногда жильцы городских квартир и не задумываются о том, что некоторые работы, которые были выполнены в процессе ремонта, необходимо оформлять в указанном выше порядке.

Вновь построенный объект недвижимости (жилой дом) - 10 000 рублей Оформление документов по перепланировки или реконструкции квартир - 10 000 рублей

2.5 Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью относятся к наиболее значимым жизненным событиям любого человека. Учитывая значительную финансовую ценность объектов недвижимости, несложно оценить степень риска и уровень негативных последствий, являющихся следствием неграмотных действий и неправильного проведения данного вида работ и оформления сделок с недвижимостью.

Наша компания осуществляет юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Наши опытные и квалифицированные юристы обеспечат безопасность оформления сделки, сократят сроки ее совершения, выявят все возможные негативные правовые последствия, которые она может иметь и устранят их. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости включает в себя комплекс мер, направленных на минимизацию рисков заказчика. Обратившись в ООО «Огни города», вы приобретаете надежного и ответственного партнера на всех стадиях процесса отчуждения или приобретения недвижимости.

Базовая стоимость услуги: 10000 рублей.

В каждом конкретном случае стоимость сопровождения сделки определяется индивидуально и подлежит изменению в зависимости от количества одновременно сопровождаемых договоров, вида и сложности сделки, количества прочих оказываемых услуг.

Полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью включает:

подробные консультации по всем вопросам, возникающим на любом этапе сопровождения сделки

представление интересов клиента при проведении переговоров с другой стороной сделки

юридическую экспертизу договора, предложенного к подписанию контрагентом

оформление соглашения об авансе или предварительного договора

разработку оптимальной схемы реализации сделки

оптимизацию (минимизацию) налоговых последствий сделки

проверку юридической чистоты объекта недвижимости, правовой анализ сделки

проверку представленных документов на соответствие действующему законодательству, требованиям регистрирующих органов, с предоставлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий

сбор документов, необходимых для оформления сделок с недвижимостью

оформление договора отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) в простой письменной или нотариальной форме (по желанию Клиента) и всех необходимых сопутствующих документов (заявления, согласия, доверенности и т. п.)

организацию безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов)

представление интересов Клиента при государственной регистрации и оформлении сделок с недвижимостью в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве

получение зарегистрированных документов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Благовещенску

передачу квартиры новому владельцу

Вы можете воспользоваться как полным спектром, так и выбрать любые из вышеперечисленных услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью. При желании заказчика возможен бесплатный выезд специалиста.

Заключение

В пределах моих возможностей был изучен ООО «Огни города». Анализ деятельности предприятия показал, что у Общества есть возможность дальнейшего развития. Сегодня результаты исследований качества работы сотрудников позволяют отнести Благовещенск к одному из наиболее благополучных по качеству выполнения поставленных задач населения.

Деятельность любой организации строится на основе организационной структуры, которая в свою очередь отражает все связи и должностные обязанности сотрудников. Поэтому необходимо отслеживать изменения во внешней и внутренней среде, и меняться вследствие действия этих факторов, например, увеличить штат сотрудников, привлечь новых арендаторов, которые помогали бы деятельности Общества. В процессе практики я выполнила поставленные задачи, то есть ознакомилась с организацией, с его структурой, основными функциями управленческих подразделений. У меня появилось представление о сущности разных видов управленческой деятельности в условиях современной рыночной экономики через применение и закрепление знаний, полученных в процессе теоретического обучения.

Я также непосредственно участвовала в текущей деятельности Общества в качестве стажера на управленческих должностях, приобретала профессиональные умения и навыки. Изменения, которые я бы предложила, касаются привлечения новых арендаторов, деятельность которых бы помогала работе Общества. Например, рекламное агентство, кадровое агентство, организация по ремонту и аренде основных средств.

Приложение

1. Должностные инструкции предприятия

2. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

3. Устав ООО «Огни города»

4. Штатное расписание

5. Приказ о назначении генерального директора

6. Решения собрания учредителей

7. Отчет об оценке №61-12

8. Решение о предельных нормах земельных участков предоставляемых в собственность граждан

9. Рекомендации по формированию земельных участков под объекты капитального строительства.

Список литературы

Виссема Х. Менеджмент в подразделениях фирмы (предпринимательство и координация в децентрализованной компании) : Пер. с англ. - М. : ИНФРА-М, 2009. - 288с.

Размещено на Allbest.ru