Управление жилищным фондом
Типология и виды структур управления организациями. Миссия и стратегия управляющей компании, ее организационно-правовая форма и должностные инструкции сотрудников. Перечень работ по содержанию жилых домов. Расчет платы за найм и коммунальные услуги.
| Рубрика | Менеджмент и трудовые отношения |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 04.06.2013 |
| Размер файла | 228,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Допуск посторонних лиц, а также работников в нетрезвом состоянии на указанные места запрещается.
Требования безопасности во время работы
Производить заготовку и подгонку картин, желобов, водосточных труб и мелких деталей кровельщики обязаны в мастерских на специальных верстаках, устойчиво и надежно закрепленных на полу. Производить заготовку непосредственно на крыше не допускается.
Складировать материалы и заготовки кровельщики обязаны в специально отведенных местах при соблюдении следующих мер безопасности:
а) кровельная сталь и картины - плашмя стопками высотой до 1,5 м;
б) жесть, упакованную в ящики, - в штабель высотой до 1,5 м, а упакованную в рулоны - в вертикальном положении "на торец";
в) водосточные трубы диаметром до 300 мм - в штабель высотой до 3 м на подкладках и прокладках с концевыми упорами.
Проход на крышу кровельщики обязаны осуществлять в специально предназначенных для этого местах, оборудованных лестницами, трапами с ограждениями, грузопассажирскими лифтами и т.п.
Должностная инструкция Плотников
Настоящая отраслевая типовая инструкция разработана с учетом требований законодательных и других нормативных правовых актов Российской Федерации, содержащих государственные нормативные требования охраны труда, и предназначена для плотников при выполнении ими работ согласно профессии и квалификации.
Общие требования безопасности
Работники, прошедшие соответствующую подготовку, имеющие профессиональные навыки для работы плотниками и не имеющие противопоказаний по полу и по возрасту по выполняемой работе, перед допуском к самостоятельной работе должны пройти:
обязательные предварительные (при поступлении на работу) и периодические (в течение трудовой деятельности) медицинские осмотры (обследования) для признания годными к выполнению работ в порядке, установленным Минздравом России;
обучение безопасным методам и приемам выполнения работ, инструктаж по охране труда, стажировку на рабочем месте.
Плотники обязаны соблюдать требования безопасности труда для обеспечения защиты от воздействия опасных и вредных производственных факторов, связанных с характером работы:
подвижные части производственного оборудования;
передвигающиеся изделия, заготовки, материалы;
острые кромки, заусенцы и шероховатость на поверхностях отделочных материалов и конструкций;
токсические химические опасные и вредные производственные факторы.
При нахождении на территории стройплощадки плотники должны носить защитные каски.
Находясь на территории строительной (производственной) площадки, в производственных и бытовых помещениях, участках работ и рабочих местах плотники обязаны выполнять правила внутреннего трудового распорядка, принятые в длиной организации.
Допуск посторонних лиц, а также работников в нетрезвом состоянии на указанные места запрещается.
В процессе повседневной деятельности плотники должны:
применять в процессе работы средства малой механизации, по назначению, в соответствии с инструкциями заводов-изготовителей;
поддерживать порядок на рабочих местах, очищать их от мусора, снега, наледи, не допускать нарушений правил складирования материалов и конструкций;
быть внимательными во время работы и не допускать нарушений требований безопасности труда.
Требования безопасности во время работы
. Для подхода на рабочие места плотники должны использовать оборудованные системы доступа (маршевые лестницы, трапы, стремянки, переходные мостики).
. Подмости, с которых производятся монтаж и установка деревянных конструкций, не допускается соединять или опирать на эти конструкции до их окончательного закрепления.
. При выполнении работ на лесах или подмостях, а также перекрытиях, покрытиях не следует располагать инструмент и материалы вблизи границы перепада по высоте. В случае перерыва в работе плотники должны принять меры для предупреждения их падения. Работы по изготовлению недостающих деталей (рубка, распиливание, теска и т.п.) в указанных местах не допускаются.
При устройстве настилов, стремянок, ограждений с перилами нельзя оставлять сколы и торчащие гвозди. Шляпки гвоздей следует заглублять в древесину.
. Разбирать штабель лесоматериалов нужно уступами, сверху вниз, обеспечивая устойчивость остающихся в штабеле материалов.
Должностная инструкция штукатура-маляра
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. На должность штукатура-маляра принимается лицо, имеющее профессионально-техническое образование или стаж работы по специальности не менее 2-х лет.
2. Штукатур-маляр является рабочим участка текущего ремонта и находится в непосредственном подчинении мастера участка, главного инженера.
3.В своей работе штукатур-маляр руководствуется настоящей инструкцией, распоряжениями и указаниями администрации предприятия.
4. Штукатур-маляр выполняет работы подразделяемые на планируемые (профремонты) и непредвиденные (заявки от жильцов).
II.ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
1. Выполнять распоряжения администрации предприятия .
2. Проводить профилактический осмотр домов ежемесячно.
3. Проводить очередные технические осмотры наружной и внутренней отделки зданий (под руководством мастера) два раза в год весной и осенью.
4. Проведение внеочередных осмотров: фундаментов и подвалов после сильных ливней и снегопадов, стен и фасадов после сильных ветров, морозов и оттепелей, проемов после сильных ливней и ветров, перекрытий и потолков после протечек.
5. Отбивка и ремонт штукатурки стен, потолков, карнизов, оконных и дверных откосов.
6. Ремонт и облицовка стен плитками с заделкой и шпаклевкой швов.
7. Расшивка стен на потолках, стенах и фасадах зданий.
8. Установка маяков на обнаруженных трещинах в стенах, потолках и наблюдение за ними.
9. Ремонт штукатурки фасадов, эркеров, балконов, вентиляционных стояков.
10. Промывка фасадов зданий, окрашенных перхлорвиниловыми красками или облицованных
керамическими плитками.
11. Окраска фасадов зданий (частично).
12. Обычная клеевая окраска стен и потолков (частично).
13. Побелка вентиляционных стояков и помещений элеваторных узлов.
14. Масляная окраска стен, окон, дверей, полов (частично).
15. Заделка отверстий в перегородках, карнизах после ремонта, прокладки трубопроводов, различных кабелей и т.д.
16. Ремонт гидроизоляции стен и полов в подвалах.
17. Ремонт лестничных маршей.
18. Прочие штукатурно-малярные работы по ремонту муниципального жилищного фонда.
III ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Штукатур - маляр участка текущего ремонта несет ответственность:
1. За соблюдение правил техники безопасности.
2. За своевременное выполнение заданий и качество проведенного ремонта.
3. За сохранность вверенного ему оборудования, инструментов и используемых материалов.
4. Привлекается к дисциплинарной и административной ответственности в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ.
IV. ПРАВА
1. Штукатур - маляр имеет право вносить предложения и участвовать в рассмотрении вопросов труда, быта и отдыха работников, пользоваться всеми видами социальных льгот, представляемых на предприятии в соответствии с коллективным договором, действующим законодательством РФ.
Должностная инструкция электрогазосварщика
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. На должность электрогазосварщика назначается работник, имеющий средне-специальное образование.
2. Основная обязанность электрогазосварщика - сварка сантехнического оборудования при производстве техосмотров, текущего и непредвиденного (аварийного) ремонта жилищного фонда.
3. Электрогазосварщик подчиняется мастеру текущего ремонта, главному инженеру и руководителю предприятия.
4. При выполнении своих обязанностей электрогазосварщик руководствуется настоящей должностной инструкцией, распоряжениями и указаниями администрации предприятия, правилами эксплуатации теплопотребляющих установок и правилами пользования системами водоснабжения и канализации.
II. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
1. Выполнение требований ТБ при производстве электрогазосварочных работ.
2. Подготовка газовых баллонов к работе. Обслуживание переносных газогенераторов. Подготовка соединений под сварку и зачистка швов после сварки. Прихватка деталей изделий и конструкций во всех пространственных положениях сварного шва.
3. Газовая или электрическая сварка сложных деталей, конструкций и трубопроводов из углеродистых и конструкционных сталей и деталей, деталей средней сложности из цветных металлов и сплавов, устранение раковин, трещин наплавкой. Горячая правка сложных конструкций.
4. Постоянное повышение своего уровня квалификации, умение пользоваться различными приемами производства сварочных работ.
5. В случае аварии находиться на рабочем месте до полного ее устранения, а в случае невозможности ее устранения проинформировать об этом руководство предприятия.
6. Соблюдать установленный режим работы и трудовую дисциплину.
III. ПРАВА
Электрогазосварщик имеет право:
1. Требовать обеспечения материалами, необходимыми для производства работ.
2. Проявлять инициативу и творческий подход к работе, подавать рационализаторские предложения.
3. Вносить предложения и участвовать в рассмотрении вопросов труда, быта и отдыха работников, пользоваться всеми видами социальных льгот, предусмотренных коллективным договором предприятия и действующим законодательством РФ.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Электрогазосварщик несет ответственность:
1. За соблюдение правил техники безопасности (ПТБ) при производстве электрогазосварочных и газопламенных работ.
2. За исправное состояние электрогазосварочного оборудования, закрепленного за ним.
3. За качественное и своевременное выполнение производственного задания и распоряжений администрации предприятия.
4. За сохранность вверенного ему имущества и материалов.
5. Электрогазосварщик за невыполнение, либо ненадлежащее выполнение обязанностей, возложенных на него настоящей должностной инструкцией, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Должностная инструкция инженера по ТБ и ОТ
I.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
В своей работе руководствуется законодательными и нормативными актами по охране труда РФ, коллективным договором, соглашением по охране труда, нормативной документацией.
I I. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Инженер по ОТ и ТБ обязан:
1. Организовывать и координировать работу по ОТ в организации.
2.Разрабатывать предложения о дополнениях и изменениях действующих правил и норм по ОТ, норм спецодежды и предохранительных приспособлений и предоставлять их на согласование и утверждение в установленном порядке.
3.Подготавливать проекты приказов, правил, инструкций и других материалов по ОТ.
4. Консультировать отделы по вопросам ОТ и ТБ.
5. Организовывать курсы и семинары по обучению и повышению квалификации работников по ОТ.
6.Оказывать помощь отделам в создании уголков по ТБ.
1. Выявлять опасные и вредные производственные факторы на рабочих местах.
2. проводить анализ состояния и причин производственного травматизма, профессиональных и производственно-обусловленных заболеваний.
3. Составлять раздел «Охрана труда» коллективного договора по ОТ.
4. Разрабатывать программу и проводить вводный инструктаж по ОТ со всеми вновь принимаемыми на работу, командировочными, учащимися и студентами, прибывшими на производственное обучение или практику.
5. Составлять отчеты по ОТ по установленным формам в соответствующие сроки.
12.Участвовать в проведении расследований причин несчастных случаев на производстве в составе комиссии, утверждаемой приказом по организации.
13.Рассматривать жалобы и заявления работников по вопросам ОТ.
Ш.ПРАВА
Инженер по ТБ и ОТ имеет право:
1.В любое время суток беспрепятственно осматривать производственные, служебные и бытовые помещения, знакомиться с документами по ОТ.
2. Проверять состояние условий и ОТ в отделах и предъявлять руководителю и другим ответственным работникам обязательные для исполнения предписания.
3. Запрашивать и получать от руководителей отделов материалы по вопросам ОТ, требовать письменное объяснение от лиц, допустивших нарушения нормативных правовых актов по ОТ.
4. Требовать от руководителей отделов отстранения от работы лиц, не прошедших в установленном порядке инструктаж по ОТ, обучение и проверку знаний по ОТ или грубо нарушающих правила, нормы и инструкции по ОТ.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Инженер по ТБ и ОТ несет ответственность:
1.За ненадлежащее исполнение или не исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ.
2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ, заключенным контрактом и данной должностной инструкцией.
3. За причинение морального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ.
Раздел 3. Управление жилищным фондом
3.1 Информация о жилищном фонде
Таблица 7
|
№ |
Показатели |
Ед.изм. |
Всего |
|
|
п/п |
||||
|
1 |
Количество строений, всего: |
шт. |
148 |
|
|
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
- жилых |
шт. |
148 |
|
|
из них |
||||
|
|
- кирпичных |
шт. |
25 |
|
|
|
- панельных |
шт. |
94 |
|
|
|
- деревянных |
шт. |
29 |
|
|
- нежилых |
шт. |
|||
|
из них |
||||
|
- кирпичных |
шт. |
- |
||
|
- панельных |
шт. |
- |
||
|
- деревянных |
шт. |
- |
||
|
|
со степенью износа, % |
шт. |
|
|
|
|
а) по данным БТИ и техническому состоянию жилищного фонда |
шт. |
|
|
|
|
0 - 20% (хорошее) |
шт. |
10 |
|
|
|
21-40% (удовлетворительное) |
шт. |
60 |
|
|
|
41-60% (неудовлетворительное) |
шт. |
40 |
|
|
|
61-80% (ветхое) |
шт. |
23 |
|
|
|
81-100% (негодное) |
шт. |
15 |
|
|
|
б) по остаточной стоимости строений: |
шт. |
||
|
|
0 - 20% (хорошее) |
шт. |
10 |
|
|
|
21-40% (удовлетворительное) |
шт. |
55 |
|
|
|
41-60% (неудовлетворительное) |
шт. |
35 |
|
|
|
61-80% (ветхое) |
шт. |
15 |
|
|
|
81-100% (негодное) |
шт. |
33 |
|
|
|
с учетом этажности: |
шт. |
|
|
|
|
одноэтажных |
шт. |
10 |
|
|
|
двухэтажных |
шт. |
19 |
|
|
|
трехэтажных |
шт. |
0 |
|
|
|
четырехэтажных |
шт. |
10 |
|
|
|
пятиэтажных |
шт. |
80 |
|
|
|
шестиэтажных |
шт. |
4 |
|
|
восьмиэтажных |
шт. |
3 |
||
|
|
девятиэтажных и более |
шт. |
22 |
|
|
|
по степени благоустройства: |
шт. |
|
|
|
|
благоустроенные |
шт. |
119 |
|
|
|
полублагоустроенные |
шт. |
22 |
|
|
|
неблагоустроенные |
шт. |
7 |
|
|
принято жилых домов от ведомств |
шт. |
- |
||
|
2 |
Жилая площадь жилого фонда, всего |
т.м2 |
254,8 |
|
|
|
в том числе в домах: |
т.м2 |
|
|
|
|
кирпичных |
т.м2 |
60,2 |
|
|
|
панельных |
т.м2 |
168,1 |
|
|
|
деревянных |
т.м2 |
26,5 |
|
|
|
в том числе в домах, принятых от ведомств |
т.м2 |
- |
|
|
|
жилая площадь строений до 10 лет эксплуатации |
т.м2 |
70,2 |
|
|
|
жилая площадь строений свыше 10 лет эксплуатации |
т.м2 |
184,6 |
|
|
|
жилая площадь строений со степенью износа до 30% |
т.м2 |
97,5 |
|
|
|
от 30% до 60% |
т.м2 |
102,5 |
|
|
|
со степенью износа более 60% |
т.м2 |
54,8 |
|
|
3 |
Общая площадь жилого фонда, всего: |
т.м2 |
426,8 |
|
|
|
в том числе в домах: |
т.м2 |
|
|
|
|
кирпичных |
т.м2 |
104,8 |
|
|
|
панельных |
т.м2 |
275,5 |
|
|
|
деревянных |
т.м2 |
46,5 |
|
|
|
Общая площадь строений до 10 лет эксплуатации |
т.м2 |
124,5 |
|
|
|
Общая площадь строений свыше 10 лет эксплуатации |
т.м2 |
302,3 |
|
|
|
Со степенью износа,%: |
|
|
|
|
|
а) по данным БТИ и техническому состоянию жилого фонда |
|
|
|
|
|
0 - 20% (хорошее) |
т.м2 |
48,5 |
|
|
|
21-40% (удовлетворительное) |
т.м2 |
143,5 |
|
|
|
41-60% (неудовлетворительное) |
т.м2 |
100,3 |
|
|
|
61-80% (ветхое) |
т.м2 |
74,3 |
|
|
|
81-100% (негодное) |
т.м2 |
60,2 |
|
|
|
б) по остаточной стоимости строений: |
|
|
|
|
|
0 - 20% (хорошее) |
т.м2 |
48,5 |
|
|
|
21-40% (удовлетворительное) |
т.м2 |
133,5 |
|
|
|
41-60% (неудовлетворительное) |
т.м2 |
90,3 |
|
|
|
61-80% (ветхое) |
т.м2 |
84,3 |
|
|
|
81-100% (негодное) |
т.м2 |
70,2 |
|
|
|
Общая площадь жилого фонда, принятого от ведомств |
т.м2 |
- |
|
|
|
Общая площадь приватизированного жилого фонда |
т.м2 |
170,72 |
|
|
4 |
Количество квартир, всего: |
квартир |
6444 |
|
|
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
1-комнатных |
квартир |
1320 |
|
|
|
2-комнатных |
квартир |
903 |
|
|
|
3-комнатных |
квартир |
2502 |
|
|
|
4-комнатных |
квартир |
1405 |
|
|
|
5-комнатных |
квартир |
300 |
|
|
|
6- и более-комнатных |
квартир |
14 |
|
|
|
Количество приватизированных квартир |
квартир |
2578 |
|
|
5 |
Жилой фонд по общей площади, всего |
т.м2 |
426,8 |
|
|
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
благоустроенный |
т.м2 |
416,8 |
|
|
|
полублагоустроенный |
т.м2 |
7 |
|
|
|
неблагоустроенный |
т.м2 |
3 |
|
|
6 |
Количество лицевых счетов |
шт. |
6444 |
|
|
7 |
Количество проживающих |
чел. |
26168 |
|
|
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
в приватизированном жилом фонде |
чел. |
10468 |
|
|
8 |
Количество заключенных договоров всего |
шт. |
2578 |
|
|
9 |
Из общей площади оборудовано: |
|
|
|
|
|
водопроводом |
т.м2 |
423,8 |
|
|
|
количество проживающих |
чел. |
26110 |
|
|
|
канализацией |
т.м2 |
423,8 |
|
|
|
количество проживающих |
чел. |
26110 |
|
|
|
центральным отоплением |
т.м2 |
420,8 |
|
|
|
количество проживающих |
чел. |
26000 |
|
|
|
горячим водоснабжением |
т.м2 |
416,8 |
|
|
|
количество проживающих |
чел. |
25300 |
|
|
|
газоснабжением |
т.м2 |
- |
|
|
|
количество проживающих |
чел. |
- |
|
|
|
электроосвещение |
т.м2 |
426,8 |
|
|
|
количество проживающих |
чел. |
26168 |
|
|
10 |
Количество квартир оборудовано: |
|
|
|
|
|
водопроводом и канализацией без ванн и без ГВС |
квартир |
400 |
|
|
|
количество проживающих |
чел. |
1110 |
|
|
|
водопроводом и канализацией, с ваннами, без ГВС |
квартир |
30 |
|
|
|
количество проживающих |
чел. |
120 |
|
|
|
водопроводом и канализацией, с ванной и ГВС |
квартир |
5860 |
|
|
|
количество проживающих |
чел. |
24563 |
|
|
|
водопроводом и канализацией, с ГВС, без ванн |
квартир |
50 |
|
|
|
количество проживающих |
чел. |
235 |
|
|
|
газом |
квартир |
- |
|
|
|
количество проживающих |
чел. |
- |
|
|
|
электроосвещением |
квартир |
6444 |
|
|
|
количество проживающих |
чел. |
26168 |
|
|
11 |
Количество подъездов в многоэтажных жилых домах, всего: |
шт. |
454 |
|
|
|
в 2-этажных домах |
шт. |
40 |
|
|
|
в 3-этажных домах |
шт. |
0 |
|
|
|
в 4-этажных домах |
шт. |
30 |
|
|
|
в 5-этажных домах |
шт. |
260 |
|
|
|
в 6-этажных домах |
шт. |
12 |
|
|
в 8-этажных домах |
шт. |
12 |
||
|
|
9- и более-этажных домах |
шт. |
100 |
|
|
12 |
Количество лифтов, всего: |
шт. |
112 |
|
|
|
в том числе: |
|||
|
в кирпичных домах |
шт. |
12 |
||
|
|
в панельных домах |
шт. |
100 |
|
|
|
Количество строений, оборудованных лифтами |
шт. |
25 |
|
|
13 |
Количество мусоропроводов, всего: |
шт. |
100 |
|
|
|
в том числе: |
|||
|
|
в кирпичных домах |
шт. |
6 |
|
|
в панельных домах |
шт. |
94 |
||
|
|
Количество строений, оборудованных мусоропроводами |
шт. |
21 |
|
|
14 |
Количество квартир, пользующихся услугами |
квартир |
4652 |
|
|
|
по уборке лестничных клеток |
квартир |
3561 |
|
|
|
по уборке мусоропровода |
квартир |
1350 |
|
|
|
по уборке лифта |
квартир |
2091 |
|
|
15 |
Количество электроплит, всего |
шт. |
6430 |
|
|
|
Количество строений, оборудованных электроплитами |
шт. |
142 |
|
|
|
Общая площадь строений, оборудованных электроплитами |
т.м2 |
424,8 |
|
|
16 |
Количество газовых плит, всего |
шт. |
- |
|
|
|
Количество строений, оборудованных газовыми плитами |
шт. |
- |
|
|
|
Общая площадь строений, оборудованных газовыми плитами |
т.м2 |
- |
|
|
17 |
Количество дровяных плит |
шт. |
14 |
|
|
|
Количество строений, оборудованных дровяными плитами |
шт. |
7 |
|
|
|
Общая площадь строений, оборудованных дровяными плитами |
т.м2 |
2 |
3.2 Расчет численности проживающих
Таблица 8
|
№ п/п |
Наименование |
||||||
|
1 |
Число комнат |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
2 |
Количество квартир |
1320 |
903 |
2502 |
1405 |
314 |
|
|
3 |
Жилая площадь одной квартиры, м2 |
18 |
28 |
45 |
50 |
73 |
|
|
4 |
Общая площадь одной квартиры, м2 |
35 |
52 |
75 |
78 |
116 |
|
|
5 |
Жилая площадь всех квартир, м2 |
23760 |
25284 |
112590 |
70250 |
22922 |
|
|
6 |
Общая площадь всех квартир, м2 |
46200 |
46956 |
187650 |
109590 |
36424 |
|
|
7 |
Количество проживающих человек в одной квартире |
2 |
4 |
4 |
6 |
6 |
|
|
8 |
Всего проживающих |
2640 |
3612 |
10008 |
8430 |
1884 |
3.3 Размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда
Таблица 9
|
№ п/п |
Наименование услуг, работ, в том числе, с уточнением по группам жилищного фонда с учетом качества жилья |
Плата за содержание и ремонт жилого помещения (с НДС), руб./мес. за 1 кв.м общей площади жилого помещения |
общие площади помещений, кв. м |
Общая сумма (тариф х площадь), руб./мес. |
Общая сумма, руб./год |
|
|
1 |
Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом |
27 153 |
||||
|
1.1 |
Содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: |
14,54 |
394804,6 |
4737655,4 |
||
|
1.1.1 |
Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, в том числе: |
10,96 |
297596,9 |
3571162,6 |
||
|
Уборка лестничных клеток |
0,52 |
14119,56 |
169434,72 |
|||
|
Техническое обслуживание мусоропровода |
0,32 |
8688,96 |
104267,52 |
|||
|
Техническое обслуживание лифта |
2,42 |
65710,26 |
788523,12 |
|||
|
Вывоз твердых бытовых отходов |
0,52 |
14119,56 |
169434,72 |
|||
|
1.1.2 |
Текущий ремонт общего имущества |
3,58 |
97207,74 |
1166492,9 |
||
|
2 |
Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода |
77 647 |
||||
|
2.1 |
Содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: |
10,94 |
849458,2 |
10193498 |
||
|
2.1.1 |
Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, в том числе: |
7,36 |
571481,9 |
6857783 |
||
|
Уборка лестничных клеток |
0,52 |
40376,44 |
484517,28 |
|||
|
Вывоз твердых бытовых отходов |
0,52 |
40376,44 |
484517,28 |
|||
|
2.1.2 |
Текущий ремонт общего имущества |
3,58 |
277976,3 |
3335715,1 |
||
|
3 |
Капитальные жилые дома панельные или блочные, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом |
184 300 |
||||
|
3.1 |
Содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: |
13,84 |
2550712 |
30608544 |
||
|
3.1.1 |
Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, в том числе: |
10,42 |
1920406 |
23044872 |
||
|
Уборка лестничных клеток |
0,52 |
95836 |
1150032 |
|||
|
Техническое обслуживание мусоропровода |
0,32 |
58976 |
707712 |
|||
|
Техническое обслуживание лифта |
2,42 |
446006 |
5352072 |
|||
|
Вывоз твердых бытовых отходов |
0,52 |
95836 |
1150032 |
|||
|
3.1.2 |
Текущий ремонт общего имущества |
3,42 |
630306 |
7563672 |
||
|
4 |
Капитальные жилые дома панельные или блочные, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода |
91 200 |
||||
|
4.1 |
Содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: |
10,38 |
946656 |
11359872 |
||
|
4.1.1 |
Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, в том числе: |
6,96 |
634752 |
7617024 |
||
|
Уборка лестничных клеток |
0,52 |
47424 |
569088 |
|||
|
Вывоз твердых бытовых отходов |
0,52 |
47424 |
569088 |
|||
|
4.1.2 |
Текущий ремонт общего имущества |
3,42 |
311904 |
3742848 |
||
|
5 |
Жилые дома пониженной капитальности (деревянные), имеющие не все виды благоустройства, и дома с износом 60% и более |
33 750 |
||||
|
5.1 |
Содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: |
7,58 |
255825 |
3069900 |
||
|
5.1.1 |
Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, в том числе: |
5,40 |
182250 |
2187000 |
||
|
Уборка лестничных клеток |
0,52 |
17550 |
210600 |
|||
|
Вывоз твердых бытовых отходов |
0,52 |
17550 |
210600 |
|||
|
5.1.2 |
Текущий ремонт общего имущества |
2,18 |
73575 |
882900 |
||
|
6 |
Неблагоустроенные жилые дома пониженной капитальности (деревянные) без централизованного водоотведения |
12 750 |
||||
|
6.1 |
Содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: |
6,72 |
85680 |
1028160 |
||
|
6.1.1 |
Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, в том числе: |
4,54 |
57885 |
694620 |
||
|
Вывоз твердых бытовых отходов |
0,52 |
6630 |
79560 |
|||
|
Вывоз жидких бытовых отходов |
21,24 |
270810 |
3249720 |
|||
|
6.1.2 |
Текущий ремонт общего имущества |
2,18 |
27795 |
333540 |
||
|
Итого по содержанию жилья |
43972462 |
|||||
|
Итого по ремонту жилья |
17025168 |
|||||
|
Итого за уборку лестничных клеток |
2583672 |
|||||
|
Итого за техническое обслуживание мусоропровода |
811980 |
|||||
|
Итого за техническое обслуживание лифта |
6140595 |
|||||
|
Итого за вывоз твердых бытовых отходов |
2663232 |
3.4 Расчет платы за найм жилого помещения для неприватизированных квартир
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории г. Иркутска, и муниципального жилищного фонда г. Иркутска рассчитывается по формуле:
П = Нб x Кзоны x Ккап x Кэт x Кбл,
где:
Нб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории г. Иркутска, и муниципального жилищного фонда г. Иркутска, 2,26 руб./мес. за 1 кв.м общей (жилой - для нанимателей, проживающих в коммунальных квартирах, общежитиях) площади;
Кзоны - коэффициент месторасположения дома.
Коэффициенты месторасположения дома
Таблица 10
|
Район города |
Коэффициент месторасположения дома |
|
|
Кировский |
1,0 |
|
|
Свердловский |
||
|
Юбилейный |
0,72 |
|
|
Первомайский |
0,77 |
|
|
Университетский |
0,85 |
|
|
Приморский |
0,75 |
|
|
Синюшина гора |
0,70 |
|
|
Центральный |
0,8 |
|
|
Куйбышевский (предместья Марата, Рабочее) |
0,65 |
|
|
Куйбышевский (кроме предместий Марата, Рабочее) |
0,85 |
|
|
Октябрьский |
0,85 |
|
|
Ленинский |
0,63 |
Ккап - коэффициент степени капитальности дома (материал стен):
жилые помещения в домах с кирпичными стенами - 1,0;
жилые помещения в домах с крупнопанельными, блочными стенами - 0,9;
жилые помещения в домах с деревянными стенами - 0,4;
Кэт - коэффициент этажности:
для первого этажа - 0,88;
для остальных этажей - 1,0;
Кбл - коэффициент степени благоустройства жилого помещения:
благоустроенное жилое помещение - 1,0;
жилое помещение, имеющее не все виды благоустройства, - 0,8;
неблагоустроенное жилое помещение - 0,6.
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (Кирпич):
П = 2,46 * 0,77 * 1,0 * 1,0 * 1,0 = 1,9 руб./ мес. * 15 890 = 30 191 руб./мес.
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (Панель):
П = 2,46 * 0,77 * 0,9 * 1,0 * 1,0 = 1,7 руб./мес. * 235 390 = 400 163 руб./мес.
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (Дерев.):
П = 2,46 * 0,77 * 0,4 * 0,88 * 0,6 = 0,4 руб./мес. * 4 800 = 1 920 руб./мес.
|
Итого плата за найм в месяц: |
432 274 |
|
|
Итого плата за найм в год: |
5 187 288 |
3.5 Расчет платы за коммунальные услуги
Таблица 11
|
№ п/п |
Наименование |
Тариф |
Ед. изм. |
Показатель, руб. |
|
|
1 |
Отопление |
15,15 руб./м2 (общей площади) |
420 800 м2 |
6375120 |
|
|
2 |
Горячее водоснабжение |
167,42 руб./1 чел. в мес. |
25 300 чел. |
4235726 |
|
|
3 |
Холодное водоснабжение |
31,95 руб./1 чел. в мес. |
26 110 чел. |
834214,5 |
|
|
4 |
Водоотведение |
63,41 руб./1 чел. в мес. |
26 110 чел. |
1655635,1 |
|
|
Итого плата за коммунальные услуги: |
13100696 |
||||
|
Итого плата за год |
157208347 |
3.6 Расшифровка прочих общеэксплуатационных расходов
Таблица 12
|
№ п/п |
Наименование |
Плановые показатели, тыс. руб |
Фактические показатели, тыс. руб |
|
|
1 |
Канцелярские расходы |
12 |
11 |
|
|
2 |
Оплата услуг связи |
31 |
33 |
|
|
3 |
Коммунальные услуги |
18 |
17 |
|
|
4 |
Аттестация специалистов |
39 |
38 |
|
|
5 |
Повышение квалификации специалистов |
30 |
31 |
|
|
6 |
Обслуживание и ремонт офисной техники |
16 |
17 |
|
|
7 |
Командировочные услуги |
23 |
25 |
|
|
8 |
Установка и обслуживание охранной сигнализации |
22 |
22 |
|
|
9 |
Юридические услуги |
17 |
16 |
|
|
10 |
Рекламные услуги |
30 |
28 |
|
|
11 |
Транспортные услуги |
20 |
19 |
|
|
12 |
Ремонт офиса |
46 |
50 |
|
|
13 |
ИТОГО |
304 |
307 |
3.7 Анализ финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Уют»
Таблица 13
|
№ п/п |
Наименование статей |
За год |
I квартал |
II квартал |
III квартал |
IV квартал |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
ДОХОДЫ |
|||||||
|
1 |
Ремонт жилья, всего |
17025168 |
4 256 292,00 |
4 256 292,00 |
4 256 292,00 |
4 256 292,00 |
|
|
в том числе: |
|||||||
|
начислено населению |
11 066 359,20 |
2 766 589,80 |
2 766 589,80 |
2 766 589,80 |
2 766 589,80 |
||
|
субсидии из госбюджета |
3 405 033,60 |
851 258,40 |
851 258,40 |
851 258,40 |
851 258,40 |
||
|
льготы по Федеральному закону |
2 553 775,20 |
638 443,80 |
638 443,80 |
638 443,80 |
638 443,80 |
||
|
2 |
Содержание жилья, всего |
43 972 462 |
10 993 115,50 |
10 993 115,50 |
10 993 115,50 |
10 993 115,50 |
|
|
в том числе: |
|||||||
|
начислено населению |
28 582 100,30 |
7 145 525,08 |
7 145 525,08 |
7 145 525,08 |
7 145 525,08 |
||
|
субсидии из госбюджета |
8 794 492,40 |
2 198 623,10 |
2 198 623,10 |
2 198 623,10 |
2 198 623,10 |
||
|
льготы по Федеральному закону |
6 595 869,30 |
1 648 967,33 |
1 648 967,33 |
1 648 967,33 |
1 648 967,33 |
||
|
3 |
Техническое обслуживание мусоропроводов, всего |
811 980 |
202 995,00 |
202 995,00 |
202 995,00 |
202 995,00 |
|
|
в том числе: |
|||||||
|
начислено населению |
527 787,00 |
131 946,75 |
131 946,75 |
131 946,75 |
131 946,75 |
||
|
субсидии из госбюджета |
162 396,00 |
40 599,00 |
40 599,00 |
40 599,00 |
40 599,00 |
||
|
льготы по Федеральному закону |
121 797,00 |
30 449,25 |
30 449,25 |
30 449,25 |
30 449,25 |
||
|
4 |
Уборка лестничных клеток |
2583672 |
645 918,00 |
645 918,00 |
645 918,00 |
645 918,00 |
|
|
в том числе: |
|||||||
|
начислено населению |
1 679 386,80 |
419 846,70 |
419 846,70 |
419 846,70 |
419 846,70 |
||
|
субсидии из госбюджета |
516 734,40 |
129 183,60 |
129 183,60 |
129 183,60 |
129 183,60 |
||
|
льготы по Федеральному закону |
387 550,80 |
96 887,70 |
96 887,70 |
96 887,70 |
96 887,70 |
||
|
5 |
Эксплуатационные сборы с арендаторов за пользование контейнерами, аварийное обслуживание |
60 000 |
15000 |
15000 |
15000 |
15000 |
|
|
6 |
Платные услуги, всего |
1 647 230 |
411 807,50 |
411 807,50 |
411 807,50 |
411 807,50 |
|
|
7 |
Техническое обслуживание лифтов, всего |
6140595 |
1 535 148,75 |
1 535 148,75 |
1 535 148,75 |
1 535 148,75 |
|
|
в том числе: |
|||||||
|
начислено населению |
3 991 386,75 |
997 846,69 |
997 846,69 |
997 846,69 |
997 846,69 |
||
|
субсидии из госбюджета |
1 228 119,00 |
307 029,75 |
307 029,75 |
307 029,75 |
307 029,75 |
||
|
льготы по Федеральному закону |
921 089,25 |
230 272,31 |
230 272,31 |
230 272,31 |
230 272,31 |
||
|
8 |
Вывоз твердых бытовых отходов, всего |
2663232 |
665 808,00 |
665 808,00 |
665 808,00 |
665 808,00 |
|
|
в том числе: |
|||||||
|
начислено населению |
1 731 100,80 |
432 775,20 |
432 775,20 |
432 775,20 |
432 775,20 |
||
|
субсидии из госбюджета |
532 646,40 |
133 161,60 |
133 161,60 |
133 161,60 |
133 161,60 |
||
|
льготы по Федеральному закону |
399 484,80 |
99 871,20 |
99 871,20 |
99 871,20 |
99 871,20 |
||
|
9 |
Плата за найм, всего |
5 187 288 |
1 296 822,00 |
1 296 822,00 |
1 296 822,00 |
1 296 822,00 |
|
|
в том числе: |
|||||||
|
начислено населению |
3 371 737,20 |
842 934,30 |
842 934,30 |
842 934,30 |
842 934,30 |
||
|
субсидии из госбюджета |
1 037 457,60 |
259 364,40 |
259 364,40 |
259 364,40 |
259 364,40 |
||
|
льготы по Федеральному закону |
778 093,20 |
194 523,30 |
194 523,30 |
194 523,30 |
194 523,30 |
||
|
РАСХОДЫ |
|||||||
|
1 |
Средства на оплату труда, всего |
1 025 200 |
256300 |
256300 |
256300 |
256300 |
|
|
в том числе: |
|||||||
|
Заработная плата за отработанное время |
889 200 |
222300 |
222300 |
222300 |
222300 |
||
|
2 |
Социальные отчисления, всего |
266552 |
66638 |
66638 |
66638 |
66638 |
|
|
в том числе: |
|||||||
|
государственный пенсионный фонд |
205040 |
51260 |
51260 |
51260 |
51260 |
||
|
фонд социального страхования |
32806,4 |
8201,6 |
8201,6 |
8201,6 |
8201,6 |
||
|
фонд медицинского страхования |
28705,6 |
7176,4 |
7176,4 |
7176,4 |
7176,4 |
||
|
3 |
Общехозяйственные расходы, всего |
307 000 |
76 750 |
76 750 |
76 750 |
76 750 |
|
|
4 |
Техническое обслуживание лифтов, всего |
6140595 |
1 535 148,75 |
1 535 148,75 |
1 535 148,75 |
1 535 148,75 |
|
|
5 |
Вывоз твердых бытовых отходов |
2663232 |
665 808,00 |
665 808,00 |
665 808,00 |
665 808,00 |
|
|
6 |
Плата за найм |
5 187 288 |
1 296 822,00 |
1 296 822,00 |
1 296 822,00 |
1 296 822,00 |
|
|
7 |
Специальные работы с помощью наемных рабочих |
90 000 |
22 500 |
22 500 |
22 500 |
22 500 |
|
|
ИТОГО по доходам: |
80 091 627 |
||||||
|
ИТОГО по расходам: |
15 679 867 |
Вывод: как видно из выше приведенной таблицы, разница между доходами и расходами составляет 64 411 760 рублей, что позволяет нам сделать вывод о выгодности создания управляющей компании именно для ее участников.
3.8 Перечень работ по содержанию жилых домов
Таблица 14
|
Вид работ |
Перечень работ |
|
|
1 |
2 |
|
|
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов |
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.). 2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.). 3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.). 4. Прочистка канализационного лежака. 5. Проверка исправности канализационных вытяжек. 6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 7. Проверка заземления ванн. 8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.). 9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. 10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. |
|
|
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период |
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 3. Снятие пружин на входных дверях. 4. Консервация системы центрального отопления. 5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 6. Ремонт просевших отмосток. 7. Устройство дополнительной сети поливочных систем. 8. Укрепление флагодержателей. |
|
|
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период |
1. Утепление оконных и балконных проемов. 2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей. 3. Утепление входных дверей в квартиры. 4. Утепление чердачных перекрытий. 5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей. 8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 10. Ремонт печей и кухонных очагов. 11. Утепление бойлеров. 12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений. 14. Консервация поливочных систем. 15. Укрепление флагодержателей. 16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. 18. Поставка доводчиков на входных дверях. 19. Ремонт и укрепление входных дверей. |
|
|
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров |
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. 3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.). 4. Смена прокладок в водопроводных кранах. 5. Уплотнение сгонов. 6. Прочистка внутренней канализации. 7. Прочистка сифонов. 8. Регулировка смывного бачка. 9. Притирка пробочного крана в смесителе. 10. Регулировка и ремонт трехходового крана. 11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу. 12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. 13. Укрепление трубопроводов. 14. Проверка канализационных вытяжек. 15. Мелкий ремонт изоляции. 16. Проветривание колодцев. 17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. 18. Устранение мелких неисправностей электропроводки. 19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей. |
|
|
Д. Прочие работы |
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 2. То же вентиляции. 3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. 4. Очистка и промывка водопроводных кранов. 5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. 6. Подготовка зданий к праздникам. 7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 8. Удаление с крыш снега и наледей. 9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 10. Уборка и очистка придомовой территории. 11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений. 12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках. 13. Удаление мусора из здания и его вывозка. 14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 15. Поливка тротуаров и замощенной территории. |
--------------------------------
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
3.9 Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме
Таблица 15
Адрес: г. Иркутск, ул. Лермонтова, 92
|
Дата |
Адрес и фамилия нанимателя (владельца) |
Неисправность или повреждение (кратко) |
Отметка об исполнении |
||
|
дата |
расписка работавшего |
||||
|
15.02.2008 |
Тарасов Л. А., кв. 12 |
Вода не поступает в водоразборные приборы |
15.02.2008 |
||
|
25.02.2008 |
Тюрина В. Ю., кв.35 |
Утечка воды из смывного бачка |
25.02.2008 |
||
|
09.03.2008 |
Бутина У. В., кв. 42 |
Отопительные приборы холодные |
09.03.2008 |
Примечание. В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.
3.10 Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
город Иркутск район Свердловский____________________
ПАСПОРТ
готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях
адрес ул. Лермонтова, дом 92
принадлежность объекта ___________________________________________
_28 апреля_ 2008 г.
I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное, административное) _____жилое____
2. Год постройки ___1975___________________________________________
3. Характеристика объекта:
износ в % ___40_______ этажность ____5_____ подъездов ___2_______
наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ____750____
количество квартир ____50_______ (шт.)
общая полезная площадь объекта ___________3900___________ (кв. м)
жилая площадь _________________1900____________________ (кв. м)
нежилая площадь ________________2050_______________, в том числе
под производственные нужды _________90__________________ (кв. м)
4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество) __________________________________________________
5. Наличие:
теплоснабжения _______________________ есть___________________
газоснабжения ________________________ есть____________________
твердого и жидкого топлива _____________ нет____________________
энергоснабжения _______________________ есть___________________
Системы АПЗ и дымоудаления ____________ есть__________________
II. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ ПРОШЕДШЕГО 2007 г.
Таблица 16
|
Nп/п |
Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования |
Дата |
Причина возникновения неисправностей (аварий) |
Отметка о выполненных работах по ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 2008 г. |
|
|
1 |
Прорыв канализационной трубы в подвале |
8.02 |
Засорение трубы |
Замена участка трубопровода длиной 2 м с прочисткой ревизий |
|
|
2 |
Промерзание трубопровода холодного водоснабжения |
26.11 |
Изнашивание теплоизоляции |
Замена теплоизоляции |
III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 2007 г.
Таблица 17
|
N п/п |
Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию |
Единицы измерения |
Всего по плану подготовки к зиме |
Выполнено при подготовке к зиме |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
1 |
Ремонт кровли |
м2 |
400 |
350 |
|
|
2 |
Ремонт чердачных помещений, в том числе: |
||||
|
- утепление (засыпка) чердачного перекрытия |
м3 |
500 |
500 |
||
|
- изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков |
м |
750 |
750 |
||
|
3 |
Ремонт фасадов, в том числе: |
||||
|
- ремонт и покраска - герметизация швов - ремонт водосточных труб - утепление оконных проемов - утепление дверных проемов |
м2 м2 м м2 м2 |
3000 250 400 200 300 |
3800 250 380 150 300 |
||
|
4 |
Ремонт подвальных помещений, в том числе: |
||||
|
- изоляция трубопроводов - ремонт дренажных и водоотводящих устройств |
м шт |
450 20 |
450 20 |
||
|
5 |
Ремонт покрытий дворовых территорий, в том числе: |
||||
|
- отмосток - приямков |
м2 м2 |
150 200 |
145 200 |
||
|
6 |
Ремонт инженерного оборудования, в том числе: |
||||
|
1) центрального отопления: радиаторов трубопроводов запорной арматуры промывка и опрессовка |
шт м шт м2 |
25 150 30 200 |
25 150 30 200 |
||
|
2) котельных: котлов на газовом топливе то же, на угле элеваторных узлов тепловых пунктов |
шт шт шт шт |
2 1 6 8 |
1 1 6 8 |
||
|
3) горячего водоснабжения: трубопроводов промывка и опрессовка запорной арматуры |
м2 м2 шт |
250 20 15 |
250 20 15 |
||
|
4) водопровода: ремонт и замена арматуры ремонт и изоляция труб |
шт м |
24 210 |
24 210 |
||
|
5) канализации: ремонт трубопроводов ремонт колодцев промывка системы |
м шт м |
100 2 300 |
100 2 300 |
||
|
6) электрооборудования: световой электропроводки силовой электропроводки вводных устройств электрощитовых электродвигателей |
м м шт шт шт |
250 240 8 10 9 |
250 240 8 10 9 |
||
|
Другие работы |
|||||
|
Обеспеченность объекта: |
котельных топливом _______300______________ (указать запас в днях)
___________________250_____________________________ (тыс. куб. м)
горюче-смазочными материалами и бензином ____15_____ (тыс. усл. т)
пескосоляной смесью и химреагентами _______20_______ (тыс. куб. м)
инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий 33 (шт.)
IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЗИМЕ 2007 г.
Комиссия в составе:
председателя - ответственного
руководителя обслуживающего
предприятия _____Комарова А. В.____
членов комиссии:
представителей общественности:
1. Андреева А. П.
2. Верхозина О. М.
3. Романик П. Р.
представителей специализированных организаций:
1. Лебедева П. В.
2. Клюева Р. Г.
3. Титова Д. А.
и. т.д.
произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что
данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.
Председатель комиссии: (подпись)
Члены: (подпись)
"__" ___________ 200_ г.
Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 2008 г.
Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.
3.11 Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий
Таблица 18
|
№ п/п |
Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование. |
Профессия осматривающих рабочих |
Расчетное количество осмотров в год |
|
|
1 |
Печи (с газоходами) |
Печник - каменщик |
1 |
|
|
2 |
Вентиляционные каналы и шахты: - в зданиях - вентиляционные шахты |
Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкции) |
1 1 |
|
|
3 |
Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок |
Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкции) |
1 |
|
|
4 |
- Холодное и горячее водоснабжение, канализация; - Поливочные наружные устройства (краны, разводки) -Система внутреннего водоотвода с крыш зданий |
Слесарь - сантехник |
По мере необходимости 1 1 |
|
|
5 |
Центральное отопление |
Слесарь - сантехник |
1 |
|
|
6 |
Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий. |
Слесарь - сантехник |
В соответствии с договором |
|
|
7 |
Мусоропроводы (все устройства) |
Рабочие по обслуживанию мусоропровода и слесарь - сантехник |
По мере необходимости |
|
|
8 |
Осмотр общедомовых электрических сетей или этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений |
Электромонтёр |
В соответствии с договором |
|
|
9 |
Осмотр электрической сети в технических подвалах, в подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины. |
Электромонтёр |
В соответствии с договором |
|
|
10 |
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов. |
Электромонтёр |
В соответствии с договором |
|
|
11 |
Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп. |
Электромонтёр |
В соответствии с договором |
|
|
12 |
Техническое обслуживание систем дымоудаления, воздуха в зданиях. |
Электромонтёр |
В соответствии с договором |
3.12 Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома
Таблица 19
Дом № 92 ул.Лермонтова
|
Дата и вид осмотра |
Члены комиссии |
Выявленная неисправность или повреждения |
Кол-во в единицах измерения |
Вид ремонта по уст- ранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения |
Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия) |
|
|
28апреля |
Петров П.П. Сидоров С.С. Иванов И.И. |
1. Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб) расстройство их креплений между четвертыми и пятыми подъездами. |
4 м |
Смена и восстановление водоотводящих устройств (водосточных труб). Сроки выполнения - Пять суток. |
||
|
2. Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, первый подъезд - 1-3 этажи; третий подъезд - 2 этаж. |
5 шт. |
Ремонт и остекление оконных заполнений Сроки выполнения - Пять суток. |
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.
3.13 Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
Таблица 20
|
Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства |
Перечень работ |
|
|
1 |
2 |
|
|
1. Фундаменты |
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. |
|
|
2. Стены и фасады |
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. |
|
|
3. Перекрытия |
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. |
|
|
4. Крыши |
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. |
|
|
5. Оконные и дверные заполнения |
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. |
|
|
6. Межквартирные перегородки |
Усиление, смена, заделка отдельных участков. |
|
|
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей |
Восстановление или замена отдельных участков и элементов. |
|
|
8. Полы |
Замена, восстановление отдельных участков. |
|
|
9. Печи и очаги |
Работы по устранению неисправностей. |
|
|
10. Внутренняя отделка |
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. |
|
|
11. Центральное отопление |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные. |
|
|
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. |
|
|
13. Электроснабжение и электротехнические устройства |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. |
|
|
14. Вентиляция |
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы. |
|
|
15. Мусоропроводы |
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. |
|
|
16. Специальные общедомовые технические устройства |
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. |
|
|
17. Внешнее благоустройство |
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. |
3.14 Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
Таблица 21
|
Неисправности конструктивных элементов и оборудования |
Предельный срок выполнения ремонта |
|
|
1 |
2 |
|
|
Кровля |
||
|
Протечки в отдельных местах кровли Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, расстройство их креплений) |
1 сутки 5 суток |
|
|
Стены |
||
|
Утрата связей отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающей их выпадением; Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжение их с печами |
1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны) 1 сутки |
|
|
Оконные и дверные заполнения |
||
|
Разбитые стёкла и сорванные створки оконных переплётов, форточек, дверных полотьев: в зимнее время в летнее время Дверные заполнения (входные двери в подъездах) |
1 сутки 3 суток 1 сутки |
|
|
Внутренняя и наружная отделка |
||
|
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающей ее обрушению. Нарушение связей наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах |
5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) Немедленное принятие мер безопасности |
|
|
Полы |
||
|
Протечка в перекрытиях, вызванная нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в сан. узлах. |
3 суток |
|
|
Печи |
||
|
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, вызывающие отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания. |
1 сутки с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления. |
|
|
Санитарно-техническое оборудование |
||
|
Течи водопроводных кранов и кранах сливных бачков при унитазах. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования). Неисправности мусоропроводов. |
1 сутки Немедленно 1 сутки |
|
|
Электрооборудование |
||
|
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового оборудования. Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических переключателей, рубильников. Неисправности автоматов, защиты стояков и питающих линий. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети) Неисправности в системе освещения общедомовых помещений. |
При наличии переключателей на входе в дом в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов. 3 часа 3 часа Немедленно 7 суток |
|
|
ЛИФТ |
||
|
Неисправности лифта |
Не более суток |
3.15 Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов
Таблица 22
|
Вид текущего ремонта |
Единица измерения |
Продолжительность, дн. |
|
|
Плановый |
1000 м2 общей площади |
22 |
|
|
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ) |
то же |
5 |
|
|
Подготовка к эксплуатации в зимний период |
то же |
8 |
3.16 Отчет по текущему ремонту ОАО «Уют» на 2007 год
Таблица 23
|
№ п/п |
Наименование работ |
Единицы измерения |
План на 2007 год |
квартал |
||||
|
I |
II |
III |
IV |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
1. Ремонт кровли |
||||||||
|
1.1 |
Ремонт рулонной кровли |
м2 |
1 200 |
- |
500 |
700 |
- |
|
|
1.2 |
Ремонт шиферной кровли, замена асбестоцементных листов |
м2 |
850 |
- |
600 |
250 |
- |
|
|
1.3 |
Смена или восстановление водоотводящих устройств (желоба, свесы, примыкания и т. д.) |
м |
61 |
- |
48 |
13 |
- |
|
|
2. Ремонт фасада |
||||||||
|
2.1 |
Ремонт и покраска фасадов (включая цоколь) |
м2 |
8 180 |
- |
3 412 |
3 500 |
1 268 |
|
|
2.2 |
Герметизация швов и трещин стеновых панелей |
м |
203 |
- |
75 |
89 |
39 |
|
|
2.3 |
Смена водосточных труб |
м |
656 |
45 |
354 |
245 |
12 |
|
|
2.4 |
Смена воронок |
шт |
35 |
8 |
15 |
7 |
5 |
|
|
2.5 |
Ремонт и остекление оконных заполнений |
шт |
138 |
34 |
20 |
23 |
61 |
|
|
2.6 |
Ремонт и утепление дверных заполнений |
шт |
52 |
10 |
15 |
18 |
9 |
|
|
2.7 |
Установка нового дверного полотна |
шт |
15 |
6 |
2 |
4 |
3 |
|
|
2.8 |
Установка нового оконного блока |
шт |
20 |
3 |
8 |
4 |
5 |
|
|
3. Ремонт мест общего пользования |
||||||||
|
3.1 |
Комплексный ремонт лестничных клеток |
шт |
32 |
9 |
12 |
5 |
6 |
|
|
3.2 |
Ремонт тамбуров |
шт |
32 |
9 |
12 |
5 |
6 |
|
|
3.3 |
Восстановление и ремонт лестничного ограждения |
м |
340 |
123 |
46 |
59 |
112 |
|
|
4. Ремонт инженерного оборудования |
||||||||
|
4.1 Ремонт систем центрального отопления |
||||||||
|
4.1.1 |
Смена трубопроводов различного диаметра |
м |
234 |
95 |
- |
20 |
75 |
|
|
4.1.2 |
Смена радиаторов (регистров) |
шт |
||||||
|
4.1.3 |
Смена задвижек (в том числе установка шаровой арматуры) |
шт |
16 |
4 |
4 |
4 |
4 |
|
|
4.1.4 |
Смена вентилей |
шт |
20 |
3 |
5 |
7 |
5 |
|
|
4.1.5 |
Врезка термокарманов |
шт |
24 |
6 |
6 |
6 |
6 |
|
|
4.2 Ремонт систем горячего водоснабжения |
||||||||
|
4.2.1 |
Смена трубопроводов различного диаметра |
м |
216 |
62 |
41 |
45 |
68 |
|
|
4.2.2 |
Смена задвижек (в том числе установка шаровой арматуры) |
Подобные документы
Организационно-правовая форма, вид деятельности и должностные инструкции сотрудников магазина. Организационная структура управления ЗАО "Лидер". Предпродажная подготовка товара продуктового зала. Работа с покупателями, формирование ассортимента.
отчет по практике [47,7 K], добавлен 17.09.2011Организационно-правовая структура туристической фирмы ООО "Золотой тур", обязанности и должностные инструкции работников ее подразделений. Маркетинговая политика, финансово-хозяйственная деятельность и управление мотивацией персонала организации.
отчет по практике [1013,7 K], добавлен 14.07.2011Характеристика ОАО "Ростелеком" – национальной телекоммуникационной компании России. Ее организационно-правовая форма, форма собственности. История развития, миссия, виды деятельности. Оценка финансовой устойчивости. Анализ ликвидности и прибыльности.
отчет по практике [27,8 K], добавлен 20.05.2013Организационно-правовая форма организации. Внешняя и внутренняя среда. Организационная структура управления фирмы. Матрица РАЗУ для бухгалтеров. Табло управления (бухгалтерия). Проведение расчетов по заработной плате. Должностные инструкции бухгалтеров.
курсовая работа [291,0 K], добавлен 10.01.2015Понятие организации и ее основные виды. Сравнительная характеристика типов организационных структур управления: функциональной, линейно-функциональной, дивизиональной, матричной. Положения о подразделениях управления и их должностные инструкции.
реферат [143,1 K], добавлен 21.02.2011Миссия, цели и организационно-правовая структура ООО "Капитан", стратегия развития. Характеристика первичных и вторичных подразделений. Принципы мотивации в работе. Оценка административно-управленческого персонала. Должностные обязанности секретаря.
курсовая работа [36,9 K], добавлен 20.02.2012Организационно-экономическая характеристика хозяйства и резервы производства. Миссия и стратегия предприятия, структура управления. Методы достижения целей и принятия управленческих решений. Расчёт экономической эффективности совершенствования управления.
курсовая работа [109,9 K], добавлен 06.12.2013Понятие, принципы построения и виды организационных структур управления. Стратегия как фактор, определяющий организационную структуру управления. Управленческие отношения, возникающие в ходе формирования организационных структур управления организаций.
контрольная работа [21,9 K], добавлен 16.04.2011Общая характеристика и направления хозяйственной деятельности предприятия, организационно-правовая форма и структура управления. Основные цели и задачи организации, планы и перспективы развития. Функции и полномочия сотрудников различных подразделений.
отчет по практике [15,4 K], добавлен 29.11.2013Подразделении управления и должностные инструкции. Совет директоров как орган управления акционерной компании. Практика и методы управления зарубежной фирмой посредством взаимодействия субъектов и объектов организационной деятельности.
курсовая работа [250,5 K], добавлен 29.09.2015
