Общая характеристика организации ГУ "Горжилобмен"

· Ликвидация аварийного и ветхого фонда.

· Сокращение городской очереди.

· Повышение эффективности целевых программ по содействию в улучшении жилищных условий граждан.

· Расселение коммунальных квартир.

· Решение жилищных проблем граждан, проживающих в общежитиях.

· Развитие застроенных территорий.

Реализация представленных законопроектов позволит к 2011 году улучшить жилищные условия 70,5 тыс. семей очередников

социальный жилищный право гарантия

3. Структура целей организации ГУ «Горжилобмен»

О деятельности ГЖО

Санкт-Петербургское государственное учреждение «Горжилобмен» является структурным подразделением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга. Единственное в городе государственное учреждение, работающее на рынке недвижимости. Все операции, связанные с государственным жилищным фондом делегированы СПб ГУ «Горжилобмен», на основании распоряжений Жилищного комитета. Многолетняя деятельность учреждения направлена на реализацию главной задачи - содействие в улучшении жилищных условий горожан.

В соответствии с основными направлениями деятельности структура СПб ГУ «Горжилобмен» состоит из 13 отделов и 17 Райжилобменов - районных представительств. Руководители районных представительств являются членами районных жилищных комиссий районных Администраций Санкт-Петербурга. Наличие представительств во всех районах города и удобное расположение облегчает гражданам взаимодействие с учреждением. В каждом Райжилобмене оказывается весь спектр услуг по решению жилищных вопросов граждан.

В рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», СПб ГУ «Горжилобмен» является городским инструментом для осуществления Жилищной политики Санкт-Петербурга. СПб ГУ «Горжилобмен» оказывает помощь участникам федеральных и городских целевых программ:

· «Молодежи - доступное жилье»

· «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»

· «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2011 годы»

· «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты»

Преимущества сотрудничества с СПб ГУ «Горжилобмен»

· Наличие достоверной информации по жилищному законодательству, позволяет оперативно решать вопросы

· Компетентность персонала и многолетний опыт на рынке недвижимости

· Статус государственного учреждения обеспечивает решения самых разных ситуаций и выполнение обязательства в полном объеме

· Важно решение каждого жилищного вопроса, а не только коммерчески «привлекательных» вариантов

· Государственная поддержка и гарантии в реализации целевых программ с соблюдением жилищных прав граждан

· Наличие представительств во всех районах города

Отдел обмена, купли-продажи и мены жилых помещений

Отдел обмена, купли-продажи и мены осуществляет подбор встречных вариантов обмена жилых помещений государственного жилищного фонда, прием и экспертизу документов, предоставляемых гражданами для оформления обмена жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, с последующим заключением договора обмена. Оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Прием горожан по вопросам действующих городских целевых программ и их практической реализации. В соответствии государственной концепции на 2007-20011гг и во исполнении приказа Президента РФ «Обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945гг.» силами данного отдела осуществляется обеспечение отдельными благоустроенными квартирами ветеранов ВОВ, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников ВОВ, имеющих право на социальную поддержку путем перераспределения жилых помещений. Отделом организована работа отдельно с каждым ветераном, с разъяснением возможных вариантов улучшения жилищных условий в рамках действующего законодательства и наиболее удобного пути решения жилищной проблемы ветеранов.

Отдел приватизации и выкупа

В соответствии с Распоряжением Жилищного комитета за №2-4001/07 от 07.11.2007 СПб ГУ «Горжилобмен» осуществляет оформление документов по передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации. Отдел приватизации и выкупа проводит консультации для физических лиц по вопросам передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации и продажи свободных жилых помещений государственного жилищного фонда целевым назначением. Осуществление продажи освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда целевым назначением в коммунальных квартирах является одним из основных направлений деятельности СПб ГУ «Горжилобмен». СПб ГУ «Горжилобмен» выступил инициатором внесения изменений в закон № 169-27 от 05.04.06 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилого фонда СПб» с целью изменения размера понижающий коэффициентов, что способствовало увеличению количества заключенных договоров купли-продажи. Количество граждан, воспользовавшихся данным видом содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий существенно выросло.

Отдел регистрации, инвентаризации и оценки

Отдел регистрации, инвентаризации и оценки является незаменимым звеном в реализации жилищных проектов, целевых программ, разработанных Правительством Санкт-Петербурга. Все операции с государственным жилищным фондом, может осуществлять СПб ГУ «Горжилобмен», в т.ч. при участии отдела регистрации, инвентаризации и оценки. Одним из важных направлений отдела является обеспечение проведения оценки рыночной стоимости жилых помещений государственного жилищного фонда, выкупаемых гражданами, предоставляемых по договорам мены. В функции отдела входит передача гражданам зарегистрированных договоров, свидетельств о государственной регистрации и иных документов в УФРС по СПб и ЛО.

Отдел расселения коммунальных квартир

С момента вступления в силу Закона № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» на базе центрального офиса СПб ГУ «Горжилобмен» в декабре 2007 года был сформирован Отдел расселения коммунальных квартир для обеспечения работы по данной целевой программе. В рамках ее реализации отдел расселения коммунальных квартир является связующим звеном между Жилищным комитетом, Жилищными отделами районных администраций, и СПб ГУ «Горжилобмен» - оператором программы.

Отдел инвестиционных проектов

Отдел инвестиционных проектов оказывает услуги юридическим и физическим лицам в подготовке технико-экономических обоснований инвестиционных проектов, осуществляет поиск объекта по требованию заказчика. Производит анализ стоимости выбранного заказчиком объекта, включая ориентировочную смету расселения, а также осуществляет сбор необходимых документов для получения постановления правительства о расселении и реконструкции объекта. Отдел осуществляет расселение объекта, включая передачу приобретенного для расселения жилых помещений Санкт-Петербургу, оказывает услуги в постановке на баланс приобретенного для расселения жилых помещений в ГУ «Жилищное агентство» соответствующего района.

Отдел поднайма, найма, аренды и бронирования

Отдел оказывает услуги населению по следующим направлениям:- консультационные услуги о порядке оформления документов при вселении граждан в жилые помещения государственного и частного жилищного фонда

- подготовка и формирование пакета документов, необходимых при заключении договоров найма (поднайма)

- оформление справок, дубликатов договоров, направлений для регистрации по месту пребывания

- рассмотрение обращений граждан о прекращении действующих охранных свидетельств (брони)

- выдача справок о наличии либо отсутствии охранных свидетельств.

Основную деятельность ГУ Горжилобмен обеспечивают целый ряд важных подразделений, без которых нормальная и эффективная работа просто невозможна.

Общий отдел

Общий отдел осуществляет ведение информационных ресурсов, переданных в компетенцию отдела. Учет и контроль прохождения и исполнения входящей и исходящей корреспонденции, в том числе за обращениями граждан, осуществление приема и выдачи подордерных и приватизационных дел из архива на основании заявок структурных подразделений, изготовление копий подордерных и приватизационных дел для судебных и иных правоохранительных органов. Структурными составляющими Общего отдела являются канцелярия и архив.

Юридический отдел

Юридический отдел учреждения в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации, региональными законодательными актами и иными нормативно-правовыми актами в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Организация правовой работы, направленной на правильное применение, соблюдение и выполнение требований актов законодательства, нормативно-правовых документов, возложенных на СПб ГУ «Горжилобмен» задач и функциональных обязанностей - является основным в деятельности юридического отдела. Активно участвует в разработке нормативных и инструктивных документов по реализации целевых программ Санкт-Петербурга, направленных на улучшение жилищных условий граждан. Отдел осуществляет контроль и координацию деятельности Райжилобменов по всем направлениям.

Отдел кадров

Первоочередной задачей менеджера по персоналу является разработка кадровой политики. Аналитика прогнозов, определение текущей потребности учреждения в кадрах и источниках ее удовлетворения на основе изучения рынка труда. Комплектование учреждения кадрами в соответствии с целями и спецификой СПб ГУ «Горжилобмен» путем привлечения служащих и специалистов в области недвижимости, достигается путем установления прямых связей с учебными заведениями и службами занятости.

Рекламно-информационный отдел

Рекламно-информационный отдел занимается разработкой стратегии продвижения услуг оказываемых Учреждением, организовывает участие Учреждения в отраслевых мероприятиях, проводит рекламные акции, с целью информирования населения о деятельности Учреждения. Осуществляет работу со средствами массовой информации, обеспечивает изготовление полиграфической продукции, внутреннее и наружное оформление центрального офиса и районных представительств.

4. Внутренняя среда ГУ «Горжилобмен»

Горжилобмен и Райжилобмен

Районные агентства (Райжилобмен):

5. Внешняя среда

Районные администрации Санкт-Петербурга

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр., д.10, 316-9003,

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга199178, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д.55, 321-3307,

Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга194100, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.86, 576-5609,

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга195009, Санкт-Петербург, Арсенальная наб., д.13/1, 542-2360,

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга198095, Санкт-Петербург, пр.Стачек, д.18, 252-3017,

Администрация Колпинского района Санкт-Петербурга196655, Санкт-Петербург, г.Колпино, ул.Урицкого, д.1/4, 461-5888,

Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга195027, Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., д.50, 222-2070 576-8600,

Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга198329, Санкт-Петербург, ул.Партизана Германа, д.3, 736-8606, 736-8888,

Администрация Кронштадтского района Санкт-Петербурга197760, Санкт-Петербург, г.Кронштадт, пр.Ленина, д.36, 576-9000,

Администрация Курортного района Санкт-Петербурга197706, Санкт-Петербург, г.Сестрорецк, пл.Свободы, д.1, 437-1454,

Администрация Московского района Санкт-Петербурга196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д.129, 576-8800,

Администрация Невского района Санкт-Петербурга193131, Санкт-Петербург, пр.Обуховской Обороны, д.163, 560-3928,

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга197101, Санкт-Петербург, Большая Монетная ул., д.19, 232-8361,

Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга198510, Санкт-Петербург, г.Петродворец, Калининская ул., д.7, 450-7420,

Администрация Приморского района Санкт-Петербурга197110, Санкт-Петербург, ул.Савушкина, д.83, 430-0915,

Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга196600, Санкт-Петербург, г.Пушкин, Октябрьский бульв., д.24, 466-6302,

Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга192241, Санкт-Петербург, Пражская ул., д.46, 576-8401,

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга191167, Санкт-Петербург, Невский пр., д.176, 274-2441,

Жилищный комитет

Комитет обеспечивает проведение государственной политики и осуществление государственного управления в сфере содержания и ремонта, в том числе капитального, жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга, а также реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Координирует деятельность в этой сфере исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Должностные лица

Основные задачи Комитета

· Проведение государственной политики Санкт-Петербурга в сфере содержания и ремонта, в том числе капитального, жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга, а также реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

· Проведение единой государственной жилищной политики Санкт-Петербурга.

· Координация деятельности исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, а также взаимодействие с органами местного самоуправления в Санкт-Петербурге в целях выполнения возложенных на Комитет задач.

6. Структурные схемы работы ГУ «Горжилобмен»

Размещено на Allbest.ru