Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Концепция бизнеса (резюме)

Предлагается проект реконструкции помещения и подготовкой его к продаже под кинотеатр а также торговые площади.

Приведенная себестоимость проекта следующая:

Вариант «Оптимальный» - 16 500 000 рублей

Ожидаемая прибыль проекта при условиях выполнения оптимального сценария следующая:

Вариант «Оптимальный» - 15 800 000 рублей

Ключевые моменты: реконструкция помещения.

Главной целью предполагаемого бизнеса является: реализация кинотеатра и торговой площади.

Ходатайство (декларация) о намерениях

Таблица - Содержание декларации

Потребность в инвестициях

Общая потребность в инвестициях при различных вариантах сценария:

При рассмотрении проекта по варианту «Оптимальный» общая потребность в инвестициях составит 16 500 000 рублей.

Источниками финансирования являются заемные средства коммерческого банка под процентную ставку равную 12% годовых.

Анализ положения дел в отрасли

Исследование представляет собой аналитический обзор, в котором представлена текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости представлен такими сегментами как: новые помещения и существующие помещения.

Обзор условно разделен на несколько частей. В первой части рассматриваются основные социально-экономические характеристики г. Пушкино.

Во второй части обзора содержится описание текущей ситуации в рассматриваемых сегментах.

В силу обобщенного характера данного исследования в анализе использовалась информации полученная в ходе анкетного опроса со специалистами агентств недвижимости города Пушкино, таких как МАН-Пушкино, Респект, Эллин-Эстейт, Проспект-Недвижимость и других.

Пушкино - город районного подчинения, административный центр Пушкинского района Московской области; крупнейший населённый пункт муниципального образования «Городское поселение Пушкино».

Расстояние от Москвы: 14 км от МКАД по железной дороге, 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе, 30 км от центра Москвы - Красной площади. Железнодорожная магистраль, реки Уча и Серебрянка, как своеобразные стороны, образуют здесь солидный по площади зелёный треугольник, внутри которого разместились административный и деловой центр, различные организации, магазины, банки. На месте бывших окраин поднялись новые густонаселённые микрорайоны: Дзержинец, Серебрянка, им. И. Арманд.

На рынке коммерческой недвижимости на сегодняшний день можно выделить пять основных тенденций. Прежде всего, идет количественное и качественное насыщение рынка. Это означает, что появляются как объекты с потребительскими свойствами, характерными для пушкинского рынка, так и принципиально новые объекты во всех сегментах: производственные, складские, торговые и офисные помещения.

Вторая тенденция - неизменная в течение последних трех лет - неуклонный рост цен на коммерческую недвижимость и очевидно, что предпосылок для снижения темпов роста цен нет.

Далее можно говорить о тенденции формирования рынка земли под коммерческое использование. Этот рынок развивается очень активно при гораздо большем темпе роста цен и гораздо большей активности, чем в целом на рынке коммерческой недвижимости.

В последнее время наблюдается еще одна значимая тенденция. Второй год активно инвестируют в земельные участки с целью последующего коммерческого использования, как в спекулятивных, так и в девелоперских целях. Этот рынок характеризуется постоянным ростом.

Производственные помещения в Пушкино представлены в полном объеме. Правда, такие объекты пользуются гораздо меньшим спросом, чем складские, торговые и офисные помещения. Но процесс роста производства приводит к тому, что производственные помещения становятся все более востребованными. Объекты в черте города вынуждают их собственников выносить производства за городскую черту и переоборудовать эти помещения под офисные или складские.

Что касается непосредственно цен на первичном рынке, наблюдается их постоянный рост. Они регулируются рынком и самим застройщиком. Логично, что наименьшая стоимость объекта недвижимости - при закладке, и наибольшая, когда строительство и отделка уже завершены.

Цены постоянно фиксируются, в одних случаях ежемесячно, в других ежеквартально. Иногда строительные компании привязывают их к новому этапу работ. Стоимость одного квадратного метра обязательно индексируется в момент удорожания строительных материалов, энергоносителей и т.д.

Анализ рынка

Потребители это физические и юридические лица, которые получат полностью готовые помещения, для ведение различной предпринимательской деятельности. Помещения с хорошим уровнем отделки, хорошим состоянием внутренних коммуникаций (система вентиляции, отопления, пожаротушения и т.д.)

Потенциальные конкуренты

Конкуренты это строительные компании ООО «Центр», ООО «Ника», ООО «Строймаркет» и другие, предлагающие аналогичные варианты по тем же ценам, но, учитывая многовариантность нашего проекта мы способны конкурировать с ними на достаточно высоком уровне.

проект капитальный рынок конкурент

SWOT - анализ компании