Главная Коллекция "Otherreferats" Менеджмент и трудовые отношения Разработка порядка расчета платы за управление многоквартирным домом в Санкт-Петербурге

Разработка порядка расчета платы за управление многоквартирным домом в Санкт-Петербурге

Состояние и перспективы развития жилищно-коммунальной отрасли России. Способы повышения экономической эффективности соответствующих организаций. Методика составления проектов по внедрению новых услуг и снижению их себестоимости, оценка результативности.

Рубрика Менеджмент и трудовые отношения
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 25.04.2010
Размер файла 196,0 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

По образованию

Начальное

84

87

22,8

23,0

Незаконченное среднее

134

136

36,3

35,6

Среднее техническое

65

65

17,6

17,2

Среднее специальное

77

79

20,9

20,9

Высшее

9

11

2,4

2,9

По трудовому стажу, лет:

До 5

294

303

79,7

80,2

От 5 до 10

61

61

16,5

16,1

От 10 до 15

10

10

2,7

2,6

От 15 до 20

2

2

0,5

0,5

Свыше 20

2

2

0,5

0,5

Таким образом, средний разряд рабочих в 2009 году повысился и составляет 3,3 против 2,9 в 2008г.

2.3 Анализ объема и качества услуг ЖКХ

Одна из наиболее важных отличительных черт сферы услуг заключается в характере проектирования этих услуг и в процессе, используемом для их создания.

Сфера услуг имеет ряд важных характеристик.

Во-первых, здесь потребитель обычно присутствует в производственном процессе, т.е. имеется более тесный контакт или взаимодействие с потребителем, чем в сфере промышленного производства.

Во-вторых, в сфере услуг требуется более высокая степень индивидуализации продукта в соответствии с требованиями потребителя. В-третьих, работы в сфере услуг обычно более трудоемки, чем в промышленности. Эти особенности делают управление операциями в сфере услуг более трудным делом с точки зрения обеспечения эффективности. Действительно, чем выше степень взаимодействия с потребителем, чем выше степень индивидуализации продукции, чем выше трудоемкость процесса, тем труднее обеспечить его высокую экономическую эффективность.

ГУП «ЖКХ Северное» обязано предоставить потребителю услуги, соответствующие качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора.

Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормам:

по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;

по электроснабжению - параметрам электрической энергии по действующему стандарту;

по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по свойствам, составу и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

по канализации - отведению сточных вод.

Состав услуг, предоставляемых потребителю, определяется степенью благоустройства жилого дома или квартиры.

Основными задачами анализа объемов оказываемых услуг организацией являются:

правильная оценка итогов выполнения производственной программы;

выявление положительного опыта в работе, недостатков и упущений, а также их влияние на выполнение производственной программы;

изыскание резервов для улучшения технико-экономических показателей, повышения уровня обслуживания потребителей, снижения себестоимости, повышения рентабельности.

Основным показателем, характеризующим производственную деятельность организации, осуществляющей регулируемую деятельность, является общий объем доходов от реализации по каждому виду услуг основной деятельности организации.

Анализ динамики и выполнения плана оказания услуг начинается с изучения динамики реализации услуг.

Согласно финансового плана ГУП «ЖКХ Северное» на 2009 год объем реализации услуг запланирован в размере 57016,4 тыс.руб. в том числе:

по бюджетным отраслям - 39008,0 тыс.руб.

по хозрасчетным отраслям -18008,4 тыс.руб.

Фактически оказано услуг на сумму 49904,6 тыс.руб., в т.ч.:

по бюджетным отраслям - 31951,3 тыс.руб.

по хозрасчетным отраслям -17953,3 тыс.руб.

Процент выполнения плана - 87,5%.

Фактический объем реализации услуг по бюджетным отраслям составил:

31951,3 * 100%

-------------------- = 81,9%,

39008,0

что соответствует смете доходов (плановые сборы с населения плюс финансирование из бюджета), из них:

участок «Благоустройство»: объем реализации - 2907, тыс.руб. (95% от плана);

дорожно-мостовое хозяйство: объем реализации - 210,52 тыс.руб. (48,5% от плана);

эксплуатация жилищного фонда - выполнено услуг на сумму 7976,5 тыс.руб.(67,5% от запланированного);

оказано услуг населению по теплоснабжению на сумму 10360,6 тыс.руб. (90,7% от плана);

по канализации - 2399,3 тыс.руб. (100,8% от плана);

по холодному водоснабжению оказано услуг населению на сумму 1857,5 тыс.руб. (96,9% от плана);

по горячему водоснабжению - 2965,0 тыс.руб. (88,8% от плана);

по капитальному ремонту - на сумму 1127,0 тыс.руб.(44,3% от плана).

Содержание Домов Ветеранов - оказано услуг на сумму 252,0 тыс.руб. (в финансовом плане на 2007 год субсидии из бюджета не предусмотрены);

Установка приборов учета - не установлены.

Фактический объем реализации услуг по хозрасчетным отраслям составил:

17953,26

------------- х 100% = 99,7% от плана.

18008,31

За 2008 год предприятием были произведены следующие работы:

По жилищному фонду:

Произведен капитальный ремонт жилищного фонда на сумму 1127,0 тыс.руб., в т.ч.

ремонт крыш и кровель - 289,8 тыс. руб.;

ремонт подъездов - 219,6 тыс. руб.;

ремонт инженерного оборудования - 617,6 тыс. руб.

По тепловым сетям:

капитальный ремонт водогрейного котла ПТВМ-30 № 3;

текущие ремонты водогрейных котлов ПТВМ-30 № 1,2;

внедрена технология стабилизационной обработки реагентом-антинакалином СК-110 воды;

произведена прочистка канализационной сети;

разработан проект автономного электроснабжения котельной;

произведен ремонт теплотрасс;

произведены работы по теплоизоляции теплотрассы на сумму 350,0 тыс.руб.;

с помощью прибора «Взлет» определены утечки в подземных теплотрассах, проводится работа по регулировке системы теплоснабжения города.

Проведем анализ жилищного фонда, находящегося в ведении ГУП «ЖКХ Северное» ( табл.3.1).

Таблица 3.1 Финансовый план ГУП «ЖКХ Северное» на 2008 г. Характеристика жилищного фонда ГУП «ЖКХ Северное»

Наименование показателя

Ед. изм.

На

2007

На

2008

Изменения

Абс.

1.Общая жилищная площадь ГУП ЖКХ

в т.ч. жилой фонд

нежилой фонд

(арендаторы)

тыс. кв.м.

313,5

299,4

14,1

241,8

234,6

7,2

-71,7

-64,8

-6,9

2.Жилая площадь

2.1.количество жилых домов

2.2.Количество жилых квартир

2.3.Количество проживающих

тыс.кв.м

ед

ед

чел

188,9

206

6480

15650

146,3

162

5136

11644

-42,6

-44

-1344

-14006

Как видно из табл.3.1 общая жилая площадь ГУП «ЖКХ Северное» в 2008 г. уменьшилась в связи с тем, что часть жилого фонда была передана другому предприятию и соответственно уменьшились расходы по содержанию жилищного фонда ГУП «ЖКХ Северное» (согласно финансового плана на 2008 г. расходы по эксплуатации составили 12532,09 тыс. руб., в 2008 г. - 11281,75 тыс.руб.).

Динамика производства и реализации услуг ГУП «ЖКХ Северное» в сопоставимых ценах представлена в табл.3.2.

Таблица 3.2 Финансовый план ГУП «ЖКХ Северное» на 2008 г. Динамика производства и реализации услуг

Год

Объем производства услуг, тыс.руб.

Темпы роста

Объем реализации услуг, тыс.руб.

Темпы роста

Базисные

цепные

Базисные

цепные

2003

26520,0

100

100

26530,4

100

100

2004

28378,9

107,0

107,0

22074,5

83,2

83,2

2005

28070,2

105,8

98,9

20672,3

77,9

93,6

2006

30440,0

115

108,4

37072,4

139,7

179,3

2007

49904,6

188

163,9

45442,2

171,3

122,6

Рис.3.1 Финансовый план ГУП «ЖКХ Северное» на 2008 г.

Из табл.3.2 видно, что за последние 5 лет объем производства услуг вырос на 88%, а объем реализации - на 71,3%. Темпы роста объемов производства и реализации находятся примерно на одинаковом уровне, по объему производства показатели несколько выше. С 2005 г. наблюдается значительное увеличение объемов производства и реализации услуг, что связано с повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги, а также перевыполнением бюджетом своих обязательств по финансированию (в 2007 году местный бюджет перечислил за счет перевыполнения доходной части средства на 44% больше запланированного уровня).

Для большей наглядности динамику производства и реализации продукции и услуг изобразим на рис.3.1.

Среднегодовой темп роста производства и реализации услуг можно рассчитать по формуле среднегеометрической взвешенной:

n-1 4

Твп = Т1 * Т2 * Т3 * Т4 * Т5 = 1*1,07*0,989*1,084*1,639 = 1,17.

Среднегодовой темп рост производства составил 117%

Среднегодовой темп роста реализации услуг составил:

4

Трп = 6,84 = 1,14 или 114%.

Среднегодовой темп прироста производства услуг ГУП «ЖКХ Северное» составил 17%, а реализации - 14%.

Проанализируем производственную программу предприятия в отчетном периоде.

Производственная программа организаций жилищного хозяйства представлена в табл.3.3.

Таблица 3.3 Производственная программа

№ пп

Показатели

Ед. изм.

2007 г.

2008 год

Изменение в %

план

факт

к плану

к предыд. периоду

1

Среднеэксплуатируемая общая площадь жилищного фонда

тыс. кв.м.

313,5

241,8

241,8

100

77

2

Среднеэксплуатируемая площадь нежилых помещений

тыс. кв.м.

7,2

7,2

7,2

100

100

3

Общая сумма дохода,

Всего

млн. руб.

7,3

6,6

8,5

128,8

116,4

в т.ч.

оплата населением

ассигнования из бюджета

другие поступления

2,6

4,6

0,1

4,9

1,5

0,2

4,9

3,4

0,2

100

226,7

100

188

44,1

200

4

Объем работ по жилищному фонду

в т.ч.

содержание

текущий ремонт

капитальный ремонт

млн. руб.

8,2

2,9

4,6

0,7

14,4

4,7

7,2

2,5

9.3

3,3

4,9

1,1

64,6

70,2

68,1

44

113,4

113,8

106,5

157

5

Экономически обоснованный тариф на содержание и эксплуатацию 1 кв.м. общей площади,

в т.ч. для населения

руб.

35,85

21,51

53,70

42,96

39,00

31,20

72,6

72,6

108,8

145

Анализируя исполнение производственной программы, можно отметить следующее:

сумма доходов в 2008 г. возросла по сравнению с 2007 г. и составила в 2008 г. - 8,5 млн.руб. против 7,5 млн.руб. в 2007 г. Данная сумма значительно превышает плановый показатель 2008 г.(6,6 млн.руб.);

с населения запланированные средства в 2008 г. собраны в полном объеме (4,9 млн. руб.). Этот сбор произведен за счет недособранных средств в 2007 г.;

бюджет в 2008г. свои обязательства значительно перевыполнил. Плановые сметные назначения составили на 2008 г. 1,5 млн.руб., фактически ГУП «ЖКХ Северное» получил из бюджета 3,4 млн.руб. ( (перевыполнение составило 226,7%).

Другие поступления запланированы в размере 0,2 млн.руб., исполнены также 0,2 млн.руб. (процент выполнения-100%).

Вместе с тем предприятие не справилось с объемом работ по жилищному хозяйству, т.к. в 2008 г. необходимый объем работ составил 14,4 млн.руб., а выполнение составило 9,3 млн.руб. или 64,6%. Недовыполнение составило:

по содержанию жилья - 70,2%;

по текущему ремонту - 68,1%;

по капитальному ремонту - 44%.

Главными причинами невыполнения производственной программы явилось выполнение аварийных работ, а также плохая организация труда и управления на предприятии, низкий уровень дисциплины в коллективе.

Таблица 3.4 Доклад «О результатах работы Государственного унитарного предприятия «ЖКХ Северное» в 2008 году и об основных задачах на 2009 год» Производственная программа по санитарной уборке города

№ пп

Показатели

Ед. изм.

2006 г.

2008 год

Изменение в %

план

факт

к плану

к предыд. периоду

1

Среднеквартальное число машин

Ед.

3

3

2

67

67

2

Машино-дни (по маркам мусоровозов и ассинизаторных машин)

в хозяйстве

в работе

Машино-дни

906

636

712

712

712

765

100

107,4

78,5

120

3

Коэффициент использования парка машин

%

70

79

107

28

37

4

Число ездок с грузом за период

Ед.

1812

1780

1780

100

98,2

5

Вывоз отходов за период - всего

в т.ч. от населения

от предприятий

Тыс. куб.м.

14,7

12,0

2,7

13,6

11,5

2,1

13,3

11,5

1,8

97,8

100

85,7

90,5

95,8

66,7

6

Доход от реализации услуги

всего

в т.ч. от населения

Млн. руб.

0,3

0,24

0,36

0,25

0,34

0,25

94,5

100

113,3

104,2

7

Установленный тариф за 1 куб.м. мусора

в т.ч.по населению

руб.

19,94

19,94

42,04

23,09

42,04

23,09

100

100

210,8

115,6

Производственная программа ГУП «ЖКХ Северное» по санитарной уборке города отражена в табл.3.4.

Анализируя данные табл.3.4 можно сделать следующие выводы. В 2008 г. увеличился коэффициент использования парка машин и составил 107%. Доходы от реализации услуг в 2008 г. в сравнении с 2007 г. увеличились на 40 тыс. руб., но тем не менее меньше планового значения.

Тарифы за вывоз твердых бытовых отходов в 2008 г. возросли за счет чего можно обеспечить безубыточную работу предприятия. Убытки и невыполнение обусловлены тем, что жители частного сектора выбрасывают бытовой мусор на улицу, а расчеты для вывозки мусора по предприятию ГУП «ЖКХ Северное» сделаны только по жилищному фонду, обслуживаемому ГУП «ЖКХ Северное», Жители же частного сектора должны либо сами утилизировать мусор, либо оплачивать расходы, которые несет предприятие ГУП «ЖКХ Северное», для которых у предприятия имеются отдельные расценки.

На изменение тарифа повлияло то, что с 2008 г. муниципалитет установил реальные тарифы (ранее имело место занижение тарифов).

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) регулируются муниципалитетом, где имеется отдел жилищно-коммунального хозяйства, занимающийся тарифной политикой. Отдел рассматривает представленные расчеты жилищно-коммунальным предприятием, сравнивает их с плановыми показателями по потреблению услуг на 1 человека, 1 кв.м. площади и т.д.

Предприятиям ЖКХ уровень рентабельности установлен в размере не более 15%. В результате всестороннего анализа отдел ЖКХ вносит главе муниципального образования предложения по установлению тарифов на ЖКУ.

2.4 Анализ затрат на производство услуг

Анализ себестоимости продукции имеет большое значение в системе управления затратами. Он позволяет выяснить тенденции изменения данного показателя, выполнение плана по его уровню, определить влияние факторов на его прирост, установить резервы и дать оценку работы предприятия по использованию возможностей снижения себестоимости продукции.

Анализ затрат предприятия начинают с изучения полной себестоимости продукции в целом и по основным элементам затрат (табл.3.5).

Как видно из табл.3.5 в отчетном году фактический уровень полной себестоимости оказался выше на 18831 тыс. руб., чем в 2007 году.

Наибольшую долю себестоимости составляют затраты на материалы, топливо и пр. (свыше 60%) и затраты на оплату труда (более 23%).

Таблица 3.5 Доклад «О результатах работы Государственного унитарного предприятия «ЖКХ Северное» в 2008 году» Затраты на оказание услуг

Элементы затрат

Сумма, тыс.руб.

Структура затрат, %

2007

2008

Изменение к предыдущему году

2007

2008

Изменение к предыдущему году

Оплата труда

6420

9333

+2913

29,7

23,1

-6,6

Отчисления во внебюджетные фонды

1797

2613

+816

10,4

8,1

-2,3

Материальные затраты

11770

25236

+13466

54,5

62,4

+7,9

Амортизация

292

989

+697

1,4

2,4

+1,0

Прочие затраты

875

1602

+727

4

4

0

Полная себестоимость

21610

40441

+18831

100

100

-

В отчетном году значительно вырос удельный вес материальных затрат (практически на 8%). В то же время произошло снижение доли оплаты труда (на 6,6%) и отчислений во внебюджетные фонды (на 2,3%).

Затраты на один рубль товарной (произведенной) продукции (работ, услуг) - наиболее известный на практике обобщающий показатель, который отражает себестоимость единицы продукции (работ, услуг) в стоимостном выражении обезличенно, без разграничения ее по конкретным видам. Он широко используется при анализе снижения себестоимости и позволяет, в частности, характеризовать уровень и динамику затрат на производство продукции (работ, услуг).

Исчисляется данный показатель отношением общей суммы затрат на производство и реализацию продукции (работ, услуг) к стоимости произведенной продукции (работ, услуг) в действующих ценах. При его уровне ниже единицы производство является рентабельным, при уровне выше единицы - убыточным.

В процессе анализа следует изучить также динамику затрат на рубль продукции (работ, услуг) и провести межхозяйственные сравнения по этому показателю (табл.3.6).

Таблица 3.6 Доклад «О результатах работы Государственного унитарного предприятия «ЖКХ Северное» в 2008 году» Динамика затрат на рубль оказанных услуг

Год

Анализируемое предприятие

Предприятие-конкурент

В среднем по отрасли

Уровень показателя, коп

Темп роста, %

Уровень показателя, коп

Темп роста, %

Уровень показателя, коп

Темп роста, %

2007

2,45

100

2,18

100

2,2

100

2008

1,45

59,2

1,4

64,2

1,5

68,2

На основании данных, приведенных в табл.3.6 можно сказать, что затраты на рубль оказанных услуг у ГУП «ЖКХ Северное» имеют тенденцию снижения, но он ниже, чем у предприятия-конкурента. В среднем по отрасли данные затраты имеют тенденцию снижения. Уровень данных затрат у анализируемого предприятия ниже, чем среднеотраслевой показатель.

2.5 Анализ организационно-технического уровня

Задача анализа - определить обеспеченность предприятия и его структурных подразделений основными фондами и уровень их использования по обобщенным и частным показателям; установить причины изменения их уровня; рассчитать влияние использования основных фондов на объем оказываемых услуг и другие показатели; изучить использование производственных мощностей предприятия и оборудования; выявить резервы повышения эффективности использования основных средств.

Анализ обычно начинается с изучения объема основных средств, их динамики и структуры. Производственную мощность предприятия определяют промышленно-производственные фонды. Принято выделять активную часть (рабочие машины и оборудование) и пассивную часть фондов, а также отдельные подгруппы в соответствии с их функциональным назначением (здания производственного назначения, склады, рабочие и силовые машины, оборудование, измерительные приборы и устройства, транспортные средства и т.д.). Такая детализация необходима для выявления резервов повышения эффективности их использования на основе оптимизации структуры.

Анализ наличия, движения и структуры основных фондов ГУП «ЖКХ Северное» по итогам 2007-2008гг. приведены в табл.3.7.

Таблица 3.7 форма № 11 «Отчет о наличии и движении основных средств» ГУП «ЖКХ Северное» Наличие, движение и структура основных фондов

Группа основных средств

2007 г

Поступило за отчетный период

Выбыло за отчетный период

2008 г.

тыс. руб.

удельный вес,

%

тыс. руб.

удельный

вес,

%

тыс. руб.

удельный

вес,

%

тыс. руб.

Удельный вес,

%

Здания и сооружения

281071,4

97,2

35103,1

89,8

3866,27

54,6

312308,2

97,2

Оборудование

724,462

0,25

1054,5

2,7

79,404

1,12

1699,53

0,53

Передаточные устройства

7349,7

2,5

2844,3

7,3

3137,3

44,3

7056,7

2,2

Транспортные средства

0

0

31,25

0,08

0

0

31,25

0,01

Производственный и хозяйственный инвентарь

35,069

0,012

38,66

0,1

0,4

0,006

73,327

0,02

Прочие основные фонды

8

0,003

4,3

0,01

0

0

12,3

0,004

Всего основных фондов

289188,6

100

39076,11

100

7083,37

100

321181,34

100

Данные табл.3.7 показывают, что за отчетный период произошли существенные изменения в наличии и структуре основных фондов. Стоимость основных фондов возросла на 31992,74 тыс. руб., или на 11 процентов.

Структура основных фондов изменилась следующим образом. Увеличилась доля оборудования на 0,3%. Доля передаточных устройств снизилась на 0,3%. Доля основных видов основных фондов осталась практически неизменной.

Важное значение имеет анализ движения и технического состояния основных производственных фондов, для этого рассчитываются следующие показатели:

коэффициент обновления (Кобн):

Кобн =

Стоимость поступивших ОПФ

=

3968,71

=

0,45 (3.1)

Стоимость ОПФ на конец периода

8860,81

коэффициент выбытия (Кв):

Кв =

Стоимость выбывших ОПФ

=

3217,1

=

0,397 (3.2)

Стоимость ОПФ на начало периода

8109,23

коэффициент прироста (Кпр):

Кпр =

Сумма прироста ОПФ

=

3968,71-3217,1

=

0,09 (3.3)

Стоимость ОПФ на начало периода

8019,23

коэффициент износа (Кизн):

Кизн =

Сумма износа основных производственных фондов

=

14598,66

=

0,62 (3.4)

Первоначальная стоимость основных производственных фондов на соответствующую дату

23459,47

коэффициент годности (Кг):

Кг =

Остаточная стоимость основных производственных фондов

=

8860,81

=

0,38 (3.5)

Первоначальная стоимость основных производственных фондов

23459,47

Анализ вышеназванных коэффициентов показал, что в целом в ГУП «ЖКХ Северное» происходит обновление основных производственных фондов: коэффициент обновления выше коэффициента выбытия, коэффициент прироста положителен. В то же время уровень износа основных производственных фондов составляет 62 %.

Проведем анализ состава и движения основных фондов. Для этого рассчитаем следующие показатели:

удельный вес активной части основных производственных фондов

У фа =

Активная часть основных производственных фондов

=

8756,23

=

0,988 (3.6)

Полная стоимость производственных фондов

8860,81

Удельный вес активной части составляет 98,8% всех основных производственных фондов

удельный вес оборудования У об

У об =

Стоимость оборудования

=

1699,53

=

0,194 (3.7)

Активная часть основных производственных фондов

8756,23

Возрастной состав оборудования:

а) возрастная структура

Возрастная группа до 10 лет:

У в =

Количество оборудования возрастной группы * 100%

=

67*100

=

37,2% (3.8)

Общее количество оборудования

180

Возрастная группа 10-20 лет:

У в =

Количество оборудования возрастной группы * 100%

=

75*100

=

41,7% (3.9)

Общее количество оборудования

180

Возрастная группа свыше 20 лет:

У в =

Количество оборудования возрастной группы * 100%

=

38*100

=

21,1% (3.10)

Общее количество оборудования

180

б) Средний возраст оборудования рассчитывается по формуле:

У в =

(Количество оборудования возрастной группы * возраст по группам)

=

67 * 4,5+ 75*15+38*28.5

=

14 лет (3.11)

Общее количество оборудования

180

Таким образом, средний возраст оборудования ГУП «ЖКХ Северное» составляет 14 лет. Наибольшую долю в общем количестве оборудования составляет возрастная группа от 10 до 20 лет -41,7%.

Обобщающими показателями, характеризующими уровень обеспеченности предприятия основными производственными фондами, являются фондовооруженность и техническая вооруженность труда.

Показатель общей фондовооруженности труда рассчитывается отношением среднегодовой стоимости промышленно-производственных фондов к среднесписочной численности рабочих в наибольшую смену (имеется в виду, что рабочие, занятые в других сменах, используют те же средства труда).

Фв = 8485 / 378 = 22,45 тыс. руб./чел.

Уровень технической вооруженности труда определяется отношением стоимости производственного оборудования к среднесписочному числу рабочих в наибольшую смену.

Техническая вооруженность ГУП «ЖКХ Северное» на 2006 год:

Тв = 724,462 / 378 = 1,92 тыс. руб./чел

Техническая вооруженность ГУП «ЖКХ Северное» на 2007 год:

Тв = 1699,53 / 378 = 4,5 тыс. руб./чел

Темп роста технической вооруженности за отчетный период составил:

Тртв = 4,5 / 1,92 * 100% = 234,75 %.

Рассчитаем уровень прироста производительности труда ГУП «ЖКХ Северное»:

Кпр пт =

Стоимость работ предприятия на конец года

-

Стоимость работ предприятия на начало года

(3.12)

Численность работников

Численность работников

Стоимость работ предприятия на начало года

Численность работников

27939 _ 8825

378 369

Кпр пт = ------------------------- = 2,11 или 211%

8825

369

Темпы прироста технической вооруженности опережают темпы прироста производительности труда, а это может негативно сказаться на финансовом положении предприятия - стоимость оборудования в расчете на 1 работника растет быстрее, чем стоимость выполненных работ.

Для обобщающей характеристики эффективности использования основных средств служат показатели фондоотдачи (отношение стоимости товарной продукции, (работ, услуг) к среднегодовой стоимости основных производственных фондов), фондоёмкости (обратный показатель фондоотдачи), рентабельности (отношение прибыли к среднегодовой стоимости основных средств).

В процессе анализа изучаются динамика перечисленных показателей, выполнение плана по их уровню, проводятся межхозяйственные сравнения. С целью более глубокого анализа эффективности использования основных фондов показатель фондоотдачи определяется по всем основным фондам, фондам производственного назначения, активной их части (машинам и оборудованию).

Расчет данных показателей ГУП «ЖКХ Северное», а также темпы их изменения по итогам отчетного периода представлены в табл.3.8.

Таблица 3.8 Доклад «О результатах работы Государственного унитарного предприятия «ЖКХ Северное» в 2008 году» Расчет показателей эффективности использования основных фондов

Показатель

Формула расчета

Величина показателя

Изменение

+/-

Темп прироста, %

2007

2008

Фондоотдача

Стоимость работ/ стоимость ОПФ

3,15

1,08

+2,07

191,7

Фондоемкость

Стоимость ОПФ/ стоимость работ

0,32

0,93

-0,61

-65,6

Рентабельность

Прибыль/стоимость ОФ

-144,15

-162,4

+18,25

11,2

Анализируя показатели эффективности можно сделать вывод, что основные фонды стали использоваться эффективнее. Из таблицы 3.8 видно, что за отчетный период показатель фондоотдачи вырос практически в 3 раза, рентабельность - на 11,2%, в то же время показатель фондоемкости снизился на 65,6%.

На изменение уровня фондоотдачи оказывают влияние ряд факторов. Факторами первого уровня, влияющими на фондоотдачу основных производственных фондов, являются: изменение доли активной части фондов в общей их сумме; изменение фондоотдачи активной части фондов.

После анализа обобщающих показателей более подробно изучается степень использования производственных мощностей предприятия, отдельных видов машин и оборудования.

Под производственной мощностью предприятия подразумевается максимально возможный выпуск продукции при достигнутом или намеченном уровне техники, технологии и организации производства.

Изучаются динамика этих показателей, выполнение плана по их уровню и причины их изменения, такие, как ввод в действие новых и реконструкция предприятий, техническое переоснащение производства, сокращение производственных мощностей.

Степень использования производственных мощностей характеризуется следующими коэффициентами (табл.3.9).

Таблица 3.9 Расчет показателей производственной мощности предприятия

Показатель

Формула расчета

Величина показателя

Изменение +/-

Темп прироста, %

2008 год

2007 год

Общий коэффициент

Фактический или плановый объем производства продукции (работ)/ среднегодовая производственная мощность предприятия

0,65

0,66

-0,01

-1,5

Интенсивный коэффициент

Среднесуточный объем работ/ среднесуточная производственная мощность

0,67

0,68

0,01

1,4

Экстенсивный коэффициент

Фактический или плановый фонд рабочего времени / Расчетный фонд рабочего времени, принятый при определении производственной мощности

0,8

0,83

-0,03

-3,6

Как видно из табл.3.9, показатели производственной мощности предприятия изменились незначительно, т.к. за отчетный период на предприятии не проводилось никаких действий, которые могли бы повлиять на данные показатели.

Анализ работы оборудования длительного пользования базируется на системе показателей, характеризующих использование его численности, времени работы и мощности.

Различают оборудование наличное и установленное (сданное в эксплуатацию), оборудование, которое фактически используется в производстве, и которое находится в ремонте и на модернизации, и резервное.

Для характеристики степени привлечения оборудования в производство рассчитывают следующие показатели:

коэффициент использования парка наличного оборудования:

К н =

Количество используемого оборудования

=

165

=

0,91 (3.13)

Количество наличного оборудования

180

коэффициент использования парка установленного оборудования:

К у =

Количество используемого оборудования

=

165

=

0,93 (3.14)

Количество установленного оборудования

177

Проанализировав данные показатели можно сделать вывод о том, что все наличное оборудование установлено и практически все используется.

Для характеристики степени экстенсивной загрузки оборудования изучается баланс времени его работы. Он включает:

календарный фонд времени - максимально возможное время работы оборудования (количество календарных дней в отчетном периоде умножается на 24 ч и на количество единиц установленного оборудования);

режимный фонд времени (умножается количество единиц установленного оборудования на количество рабочих дней отчетного периода и на количество часов ежедневной работы с учетом коэффициента сменности);

плановый фонд - время работы оборудования по плану; отличается от режимного временем нахождения оборудования в плановом ремонте и на модернизации;

фактический фонд отработанного времени

Сравнение фактического и планового календарных фондов времени позволяет установить степень выполнения плана по вводу оборудования в эксплуатацию по количеству и срокам; календарного и режимного - а режимного и планового - резервы времени за счет сокращения затрат времени на ремонт.

Еще одним показателем использования оборудования является коэффициент интенсивной загрузки оборудования.

Под интенсивной загрузкой оборудования подразумевается выпуск продукции за единицу времени в среднем на одну машину (машинно-ч). Показателем интенсивности работы оборудования является коэффициент интенсивной его загрузки: Кинт = СВф / СВпл, где СВф, СВпл -- соответственно фактическая и плановая среднечасовая выработка.

Обобщающий показатель, комплексно характеризующий использование оборудования, -- это коэффициент интегральной нагрузки. Он представляет собой произведение коэффициентов экстенсивной и интенсивной загрузки оборудования.В процессе анализа изучаются динамика этих показателей, выполнение плана и причины их изменения.

Расчет показателей использования оборудования ГУП «ЖКХ Северное» представлены в табл.3.10.

Таблица 3.10 Доклад об использования оборудования ГУП «ЖКХ Северное» в 2008 г. Показатели использования оборудования ГУП «ЖКХ Северное»

Показатель

Величина показателя

Изменение +/-

Темп прироста, %

2008 год

2007 год

Календарный фонд времени (Тк)

1066248

993960

72288

7,3

Режимный фонд времени (Тр)

314377

310612

3765

1,2

Плановый фонд (Тп)

282939

279551

3388

1,2

Фактический фонд (Тф)

280900

278650

2250

0,8

Коэффициент использования календарного фонда времени (Тф/Тк)

0,26

0,28

-0,02

-0,5

Коэффициент использования режимного фонда времени (Тф/Тр)

0,89

0,9

-0,01

-1,1

Коэффициент использования планового фонда времени (Тф/Тп)

0,99

0,99

-

-

Коэффициент интенсивной загрузкой оборудования

0,68

0,65

+0,03

4,6

Коэффициент интегральной нагрузки.

0,67

0,65

-0,02

3,0

Степень выполнения плана по вводу оборудования в эксплуатацию по количеству и срокам составила 99%, т.е. наблюдается недовыполнение плана на 1%.

В 2008 году показатели использования фонда времени оборудования снизились по отношению к 2007 году. Для лучшего использования оборудования необходимо повышать коэффициент сменности, а также сокращать время на проведение ремонтов.

2.6 Анализ порядка расчета платы за управление многоквартирным домом в Санкт-Петербурге

При отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

1) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:

, (1)

где:

Si -- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

Nt -- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м);

TT -- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);

2) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

(2)

где:

Pk.p -- размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.);

Si -- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

SD -- общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);

Pfn.i -- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении в многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.);

3) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:

, (3)

где:

ni -- количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.);

Nj -- норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения -- куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения -- кВт * час в месяц на 1 чел.);

Tky -- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения -- руб./куб. м; для электроснабжения -- руб./кВт * час);

4) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) 1 раз в квартал (если предусмотрено договором -- 1 раз в год) корректируется исполнителем по формуле:

, (4)

где:

-- размер платы за потребленный в многоквартирном доме (жилом доме) коммунальный ресурс (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию) и водоотведение (руб.), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

Pnp -- общий размер платы соответственно за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение во всех жилых помещениях (квартире, жилом доме) и нежилых помещениях дома за прошедший год (руб.);

Si -- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

SD -- общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);

5) размер платы за газоснабжение в i-том жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (руб.) определяется по формуле:

где:

Si -- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

Ngo-1 -- норматив потребления газа на отопление жилых помещений в многоквартирном доме или жилого дома, в том числе подсобных помещений жилого дома, включая помещения для содержания домашнего скота, бани и теплицы, установленный на единицу площади помещения (куб. м/кв. м в месяц);

ni -- количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме) (чел.);

Ngp -- норматив потребления газа на приготовление пищи (куб. м в месяц на 1 чел.);

Ngv -- норматив потребления газа на подогрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения (куб. м в месяц на 1 чел.);

Tg -- тариф (цена) на газ, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./куб. м).

2. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:

где:

VD -- объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт * час);

Vnki -- объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа, электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том нежилом помещении (за исключением помещений общего пользования) (куб. м, кВт * час), определенный в соответствии с пунктом 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;

Tky -- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения -- руб./куб. м; для электроснабжения -- руб./кВт * час);

ni -- количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме) (чел.);

nD -- количество граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета (чел.);

размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:

где:

Si -- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

Vt -- среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);

TT -- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1;

3) размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

где:

Pk.np -- размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);

Si -- общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

SD -- общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);

Pfni -- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

3. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле:

где:

VD -- объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт * час);

Vn.p -- суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах -- общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт * час);

Vn.n -- суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт * час);

Vi.p -- объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах -- общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт * час);

Tky -- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения -- руб./куб. м; для электроснабжения -- руб./ кВт * час);

2) ежемесячный размер платы за отопление (руб.) в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется по формуле 1, а в i-том жилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, определяется по формуле 7;

размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета (руб.), 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

где:

Pk.p -- размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях (за исключением помещений общего пользования), определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);

Pn.p -- размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), определенный исходя из показаний индивидуальных приборов учета, в коммунальных квартирах -- общих (квартирных) приборов учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);

Pn.n -- размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);

SD.p -- общая площадь всех помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета (кв. м);

Si -- общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома, оборудованного приборами учета (кв. м);

4) ежемесячный размер платы за отопление (руб.) в жилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном распределителями, определяется по формуле 7;

размер платы за отопление в i-том жилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном распределителями (руб.), 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

где:

Pk.p -- плата за тепловую энергию, определенная при помощи коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);

Pn -- плата за тепловую энергию по нормативам потребления в u-том помещении, не оборудованном распределителями (руб.);

k -- количество квартир, не оборудованных распределителями тепла (шт.);

mi.q -- доля платежей, приходящаяся на q-тый распределитель, установленный в i-том помещении;

p -- количество распределителей, установленных в i-том помещении (шт.);

mj -- доля платежей, приходящаяся на j-тый распределитель, установленный в многоквартирном доме;

t -- количество распределителей, установленных в многоквартирном доме (шт.);

Pfn.i -- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год (руб.).

4. При оборудовании коммунальной квартиры общими (квартирными) приборами учета и отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в j-том жилом помещении рассчитывается в следующем порядке:

размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение или водоотведение (руб.) определяется по формуле:

где:

Vj.i -- объем (количество) потребленной холодной воды, горячей воды, газа (куб. м), электрической энергии (кВт * час) или объем отведенных бытовых стоков (куб. м) в j-том жилом помещении i-той коммунальной квартиры;

Tky -- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, водоотведения -- руб./куб. м; для электроснабжения -- руб./кВт * час);

объем (количество) потребленной холодной воды, горячей воды, газа (куб.м), электрической энергии (кВт * час) или объем отведенных бытовых стоков (куб.м) в j-том жилом помещении i-той коммунальной квартиры рассчитывается по формуле:

где:

Vi -- объем (количество) потребленной холодной воды, горячей воды, газа (куб. м) или электрической энергии (кВт * час) в i-той коммунальной квартире, определенный по показаниям общего (квартирного) прибора учета, или объем отведенных стоков, рассчитанный как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды (куб. м);

nj.i -- количество граждан, проживающих в j-том жилом помещении в i-той коммунальной квартире (чел.);

ni -- количество граждан, проживающих в i-той коммунальной квартире (чел.);

3) размер платы за отопление в j-том жилом помещении в i-той коммунальной квартире (руб.) определяется по формуле:

где:

-- объем (количество) тепловой энергии, приходящейся на i-тую коммунальную квартиру (Гкал);

Sj.i -- жилая площадь j-го жилого помещения (комнаты, комнат) в i-той коммунальной квартире (кв. м);

Ski -- общая жилая площадь жилых помещений (комнат) в i-той коммунальной квартире (кв. м);

TT -- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

5. При оборудовании коммунальной квартиры общим (квартирным) и индивидуальными приборами учета электрической энергии размер платы за освещение помещений вспомогательного использования, являющихся общим имуществом в коммунальной квартире, приходящийся на j-тое жилое помещение в i-той коммунальной квартире (руб.), определяется по формуле:

где:

Ei -- количество электрической энергии, определенное по общему прибору учета в i-той коммунальной квартире (кВт * час);

Ej.i -- количество электрической энергии, определенное по прибору учета, установленному в j-том жилом помещении в i-той коммунальной квартире (кВт * час);

r -- количество жилых помещений в i-той коммунальной квартире (шт.);

nj.i -- количество граждан, проживающих в j-том жилом помещении в i-той коммунальной квартире (чел.);

ni -- количество граждан, проживающих в i-той коммунальной квартире (чел.);

TE -- тариф на электрическую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./кВт * час).

6. В случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, указанном в пункте 1 настоящего приложения, начиная с месяца, в котором потребитель во второй раз не допустил указанных лиц для снятия показаний индивидуальных приборов учета, до месяца (включительно), в котором потребитель устранил указанное нарушение. При этом исполнитель производит перерасчет размера платы за коммунальные услуги с применением показаний приборов учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3. Разработка порядка расчета платы за управление многоквартирным домом в Санкт-Петербурге

3.1 Совершенствование методики порядка расчета платы за управление многоквартирным домом в СПб

Принятые в конце прошлого года жилищные законы в большинстве своем уже вступили в силу, однако их реализация в полной мере пока еще затруднена, а особенности действия не всегда понятны.

На вопросы, связанные с практикой применения нового жилищного законодательства, отвечают специалисты фонда «Институт экономики города».

С какого момента возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги?

Согласно кодексу обязанность по внесению платы за жилое помещение и платы за предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги появляется только с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения, либо после предоставления жилого помещения в установленном порядке члену жилищного или жилищно-строительного кооператива.

При этом кодекс не содержит положений, определяющих момент возникновения обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги собственниками нежилых помещений. Вероятно, при решении споров о такого рода расходах судебные органы будут применять нормы кодекса, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии.

Каковы сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

Никаких изменений в сроках внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Жилищный кодекс не предусматривает: оплату следует вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Новым является положение о возможности установления иного срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги договором управления многоквартирным домом. Кодекс предусматривает в качестве существенного условия договора управления не срок внесения платы, а более широкое условие: порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

При этом стороны договора управления могут согласовать авансирование или предварительную оплату, что особенно актуально при оплате коммунальных услуг. Это связано с широко распространенной практикой авансовой системы оплаты управляющими организациями тепловой энергии, газа, холодной и горячей воды, услуг водоотведения ресурсоснабжающим организациям. Возможны варианты оплаты до наступления оплачиваемого месяца и оплаты в течение оплачиваемого месяца.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда наймодателю соответствующего жилого помещения. Поскольку плата за наем является доходом собственника жилого помещения и не связана с объемом и качеством оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то ее внесение осуществляется наймодателю при любом способе управления таким домом.

Кодекс устанавливает особый порядок для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией. Такие наниматели вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. В этом случае управляющая организация обязана принять исполнение обязательства за собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Кодекс устанавливает обязательность внесения собственниками, нанимателями и иными лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от использования или неиспользования соответствующих помещений. При наличии приборов учета расчет платы за соответствующие виды коммунальных услуг производится с использованием их показаний, без какого-либо перерасчета, независимо от факта проживания в жилом помещении. При временном отсутствии граждан в занимаемом жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с обязательным перерасчетом платежей (но необязательно полным освобождением от соответствующей платы) за период временного отсутствия. Порядок такого перерасчета утверждается Правительством Российской Федерации. При этом часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается при временном отсутствии (например, отопление в многоквартирном доме), необходимо оплачивать независимо от факта такого отсутствия.

Кодекс устанавливает обязанность наймодателя информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также предельный срок предоставления такой информации. Аналогичная обязанность установлена кодексом для управляющей организации в отношении информирования собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены