Проектировочная оценка объекта недвижимости
Особенности проектировочной оценки объекта недвижимости. Проведение визуального обследования здания и составление отчета. Заполнение дефектной ведомости строительных конструкций. Основные рекомендации по дальнейшей безопасности эксплуатации здания.
| Рубрика | Безопасность жизнедеятельности и охрана труда |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 02.04.2019 |
| Размер файла | 1,7 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Кумертауский филиал ОГУ
Проектировочная оценка объекта недвижимости
Рахимова О.Н., канд. пед. наук
Основное содержание работы
Предварительное (визуальное) обследование, согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций", всегда выполняется сплошным, тогда как инструментальное обследование - выборочным. Отсюда следует, что визуальное обследование более плотно охватывает все конструкции.
Для проектировочной оценки выбран объект недвижимости республиканский культурно-методический центр "Дуслык" (РКМЦ "Дуслык").
Данный объект расположен в г. Кумертау РБ. Год сдачи объекта в эксплуатацию 1956 г. Группа капитальности здания - III. Количество мест - 150. Строительный объём здания 25374 м3. Площадь здания 7444 м2.
При строительстве центра использовался бутобетонный или бутовый фундамент. Основными несущими элементами являются наружные, внутренние кирпичные стены. Перекрытия деревянные и частично железобетонные. Лестницы железобетонные.
Градостроительное положение обследуемого объекта - рядовой участок в застройке улицы. Тип функционального зонирования помещений - горизонтально - вертикальный. Схема группировки помещений - ячейково-зальная. Тип композиционной схемы здания - компактная.
Основные хронологические даты представим в виде таблицы 1.
Таблица 1 - Основные хронологические даты
|
Основные даты, год |
Основные события |
|
|
1956 |
Ввод объекта в эксплуатацию |
|
|
1977 |
Капитальный ремонт и реконструкция здания |
|
|
1991 - 1992 |
Капитальный ремонт с частичным усилением стен |
|
|
1992 |
Ремонт кровли |
|
|
1993 |
Ремонт наружной стены репетиционного зала с устройством металлического каркаса |
|
|
2001 |
Капитальный ремонт, включающий ремонт перекрытий и покрытий, частичный ремонт кровли, усиление фрагментов стен, восстановление наружной и внутренней отделки, возобновление антикоррозийных покрытий металлических конструкций |
|
|
2005 |
Реконструкция. Устройство клумб на главном лестничном марше |
|
|
2006 |
Ремонт перекрытий и покрытий, восстановление наружной и внутренней отделки, замена электропроводки, системы отопления и водоснабжения, возобновление антикоррозийных покрытий металлических конструкций |
РКМЦ "Дуслык" состоит из следующих структурных узлов:
входная группа помещений: тамбур, вестибюль, гардеробная;
группа основных помещений: зал различного назначения, аудитории;
группа подсобных и вспомогательных помещений, санитарные блоки;
группа технических помещений;
горизонтальные коммуникации: коридоры, фойе, холл;
вертикальные коммуникации: лестницы.
Пути эвакуации обеспечиваются через эвакуационные выходы.
После проведения визуального обследования здания РКМЦ "Дуслык" составляем таблицу обследования объекта и дефектную ведомость строительных конструкций (таблица 2,3).
Таблица 2 - Обследование объекта
|
Обследование республиканского культурно-методического центра "Дуслык" |
||||||||
|
Адрес |
Балансовая принадлежность |
Госохрана |
Фасад и план |
|||||
|
40 лет Победы, 15 |
Министерство культуры РБ |
Муниципальная собственность городского округа города Кумертау |
||||||
|
материал |
этажность |
кубатура |
площадь |
техническое состояние |
||||
|
конструкции |
фасады |
интерьеры |
||||||
|
кирпич с наружной штукатуркой |
3 |
25374 |
7444 |
удовлетворительное |
удовлетворительное |
хорошее |
||
|
основные даты строительства |
автор |
функция |
||||||
|
1956 - год ввода в эксплуатацию 1977 - реконструкция и капитальный ремонт 1991-1992 - капитальный ремонт 2001 - капитальный ремонт |
неизвестен |
историч. |
культурное |
|||||
|
Описание |
||||||||
|
Общественное трёхэтажное здание с подвалом. Построено вдоль улицы 40 лет Победы. Форма плана Т-образная с ярко выраженной колоннадой. Является культурно-методическим центром. Композиционное решение фасада - классицизм. Отделка интерьера в большей степени сохранена. |
||||||||
|
Оценка |
||||||||
|
Помещения второго этажа поменяли своё функциональное назначение. Планировочное решение отвечает общественному использованию. |
||||||||
|
Предложения по режиму реконструкции |
||||||||
|
Необходима ручная реставрация фасадов. Допустима комплексная реконструкция здания с сохранением исторически ценных элементов планировочной и объемно-пространственной структуры. |
Таблица 2 - Дефектная ведомость строительных конструкций
|
№ п. п. |
Наименование конструктивных элементов |
Выявленные дефекты |
|
|
1 |
Фундаменты бутовые |
Грибковые поражения фундамента |
|
|
2 |
Стены кирпичные |
Незначительные повреждения отделки, трещины в штукатурке |
|
|
3 |
Перегородки дощатые, кирпичные |
Зыбкость в дощатых перегородках |
|
|
4 |
Перекрытия |
Многочисленные трещины различной ширины раскрытия по штукатурному слою потолка деревянного перекрытия. Следы протечек с кровли здания |
|
|
5 |
Кровля из профнастила |
Следы коррозии, ржавчина |
|
|
6 |
Полы бетонные, плиточные, паркетные |
Отдельные мелкие выбоины, гниение |
|
|
7 |
Проемы |
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели, вызывающие продувание, разрушение окраски, оконных переплетов |
|
|
8 |
Отделка |
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потёки |
|
|
9 |
Лестницы |
Редкие волосные трещины на ступенях, отдельные повреждения поручня |
|
|
10 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
Ослабление сальниковых набивок и уплотнительных прокладок арматуры; местами повреждения теплоизоляции трубопровода |
В ходе проектировочной оценки объекта недвижимости РКМЦ "Дуслык" в г. Кумертау РБ, составлен ряд рекомендаций по дальнейшей безопасности эксплуатации здания:
Фундамент выполнить гидроизоляцию.
Стены отремонтировать штукатурку и местами кирпичную кладку, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек.
Перегородки установка дополнительных деталей крепления (скобы, ерши).
Перекрытия рекомендуется демонтировать дефектные участки перекрытия и выполнить новое перекрытия по отдельно разработанному проекту.
Кровля поверхность промыть, обезжирить, просушить и закрасить масляной краской (алкидная смесь, взаимодействуя с цинком).
Полы смена истертых и поврежденных плиток.
Проемы конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стёкол, отливов с добавлением нового материала до 15 %.
Отделочные работы промывка и окраска за один раз.
Лестницы затирка трещин, ремонт перил.
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами).
проектировочная оценка объект недвижимость
Список литературы
1. Козачек В.Г., Нечаев Н.В., Нотенко С.Н. Обследование и испытание зданий и сооружений / Учеб. пособие для вузов. М.: Высш. шк., 2004. - 447 с.
2. Савйовский В.В., Черняковская И.В. Оценка технического состояния строительных конструкций реконструируемых зданий / Х.: Ветерпас, 2002г. - 141с.
3. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий / Инфра-М, 2006. - 268 с.
4. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Характеристика объекта, конструктивные особенности и предварительная оценка его пожарной опасности. Экспертиза строительных конструкций, внутренней планировки здания. Оценка эвакуационных путей и выходов, решений по противодымной и противовзрывной защите.
курсовая работа [774,4 K], добавлен 24.06.2011Экспертиза конструктивных, объемно-планировочных решений, строительных конструкций и строительных материалов здания на соответствие требованиям пожарной безопасности. Оценка эффективности мероприятий по обеспечению пожарной безопасности объекта.
курсовая работа [78,4 K], добавлен 26.06.2015Основные причины пожаров. Характеристика строительных конструкций здания многофункционального торгового комплекса, описание путей эвакуации. Проверка соответствия проектных решений требованиям пожарной безопасности. Экспертиза строительных конструкций.
дипломная работа [569,4 K], добавлен 14.02.2016Соответствие фактического состояния объекта требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности с учетом планируемой реконструкции здания. Общая характеристика здания, разработка мероприятий по повышению его пожарной безопасности.
курсовая работа [596,8 K], добавлен 29.12.2012Направления исследования и критерии оценки строительных конструкций объекта, проверка пределов огнестойкости. Проверка противопожарных преград, эвакуационных путей и выходов. Определение времени эвакуации. Температурный режим пожара в помещении.
контрольная работа [492,3 K], добавлен 12.04.2016Характеристика проектируемого здания. Определение класса конструктивной пожарной опасности основных строительных конструкций. Анализ возможных путей повышения огнестойкости здания. Первичные средства пожаротушения. Автоматическая пожарная сигнализация.
курсовая работа [443,1 K], добавлен 16.01.2013Обоснование потенциальной опасности объекта, его характеристика. Возможные аварии и чрезвычайные ситуации на объекте, его экологическая экспертиза и исследование опасности строительной и технологической частей. Составление паспорта безопасности объекта.
курсовая работа [73,9 K], добавлен 11.10.2013Определение класса функциональной пожарной опасности здания и требуемой степени огнестойкости. Проведение экспертизы уровня пожарной безопасности объекта и разработка инженерных решений по защите, а также анализ и оценка их экономической эффективности.
дипломная работа [1,4 M], добавлен 15.02.2017Проблема расчётной оценки огнестойкости несущих конструкций зданий и сооружений. Пожар на Останкинской телевизионной башне в 2000 г. Расчёт на прочность от удара самолёта здания Всемирного торгового центра в Нью-Йорке. Повреждения конструкций при пожаре.
презентация [2,6 M], добавлен 23.01.2017Правовые основы промышленной безопасности. Декларация промышленной безопасности предприятия, проведение экспертизы для ее оценки. Опасные производственные объекты. Требования промышленной безопасности к эксплуатации опасного производственного объекта.
курсовая работа [58,0 K], добавлен 12.02.2011
