Гражданско-правовое регулирование рентных отношений

? договор постоянной ренты (§2 гл. 33);

? договор пожизненной ренты (§3 гл. 33);

? договор пожизненного содержания с иждивением (§4 гл. 33).

Существенные отличия указанных договоров представлены в п. 2 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации: «По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением» [9].

Таким образом, все представленные виды договоров ренты являются во многом содержащими тождественные условия за исключением сроков выплаты ренты её получателю.

Договор постоянной ренты предусматривает бессрочную выплату ренты. Договор пожизненной, как это следует из его названия, предусматривает выплату ренты в течение срока жизни её получателя. В том случае, если получателей ренты по договору несколько, рента выплачивается до момента смерти последнего из них.

Договор пожизненного содержания гражданина с иждивением - отдельная разновидность договора пожизненной ренты. Как в её случае, рента выплачивается пожизненно, однако рентные платежи в случае содержания с иждивением выражаются в удовлетворении потребностей получателя ренты в питании, уходе, медицинском обслуживании, лекарственном обеспечении и прочее. Данный договор заключается между физическими лицами и носит существенно более доверительный характер, чем договор пожизненной ренты.

Поговорим о имеющихся различиях в указанных видах договоров.

Что касается получателя ренты, то по договору постоянной ренты в качестве него могут выступать как физические, так и юридические лица. Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением предусматривают в качестве субъекта - получателя ренты, только и исключительно физических лиц.

Плательщиком ренты во всех трёх разновидностях договоров могут выступать как физические, так и юридические лица.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только недвижимое имущество, в отличие от двух других видов, которые могут иметь предметом как объекты движимого, так и объекты недвижимого имущества [2].

Таким образом, как мы видим, все три разновидности договора ренты крайне схожи между собой - по ним имущество передаётся в обмен на регулярные вознаграждения денежного либо иного характера. Различия между ними заключаются в сроке таких платежей, категориях получателей ренты, а также в предназначении рентного содержания. Перейдём к рассмотрению вопроса о соотношении залога и ренты.

3.2 Место договора ренты в системе гражданско-правовых договоров в Российской Федерации

Договор ренты выступает односторонне-обязывающим договором, реальным договором, возмездным договором, а также договором, носящим алеаторный характер. Рассмотрим каждую характеристику подробнее.

«Определить, является ли договор того или иного типа односторонне обязывающим или взаимообязывающим, можно в результате анализа его дефиниции, содержащей указание на основные, главные права и обязанности сторон соответствующего правоотношения, составляющие сущность последнего» [37, с. 173]. Из изложенного следует, что договор ренты считается односторонне-обязывающим в силу того, что главное обязательство по данному договору - регулярная выплата рентных платежей - возложена на одну из сторон. При этом, обязательство второй стороны по передаче имущества исполняется одномоментно и не имеет при дальнейшем исполнении договора ренты существенного значения. В силу этого, договор ренты и не является взаимным.

«Реальные сделки - это сделки, которые считаются заключёнными с момента передачи вещи. К их числу относятся, в частности, договор займа, договор перевозки грузов, договор банковского вклада, договор доверительного управления имуществом. В данных сделках передача вещи есть не исполнение, а заключение договора. Это означает, что до тех пор, пока вещь не передана, договор не считается заключённым» [5, с. 251].

Применительно к договору ренты такая характеристика обозначает, что договор ренты считается заключённым с момента государственной регистрации факта передачи имущества по такому договору. Ранее мы уже рассматривали проблему недействительности договора ренты в отсутствие государственной регистрации.

Возмездный характер договора ренты заключается в том, что одна сторона - получатель ренты - взамен переданного по договору имущества получает право на длительное получение рентных платежей, а вторая сторона - плательщик ренты - взамен на регулярные выплаты ренты получает право собственности на имущество, переданное по договору. В такой ситуации, когда обе стороны взамен передаваемого по договору, получают что-то взамен, мы и говорим о возмездном характере сделки. Это отличает договор ренты от, к примеру, договора дарения, при котором даритель безвозмездно передаёт одаряемому принадлежащее ему имущество [5].

«Возмездная сделка - это сделка, в которой сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей. Подавляющее число сделок являются возмездными: за передаваемую вещь в договоре купли-продажи покупатель уплачивает деньги; за полученную в собственность вещь в договоре ренты плательщик ренты предоставляет ренту; за выполненную работу подрядчик получает деньги или иное неденежное предоставление. Необходимо обратить внимание, что ГК устанавливает презумпцию возмездности договора (п. 3 ст. 423 ГК), а следовательно, даже если непосредственно в договоре не оговорено встречное удовлетворение, это не означает, что договор является безвозмездным. В этом случае размер встречного предоставления определяется исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК)» [5, с. 251-252].

Переходя к описанию алеаторной характеристики договора ренты, сошлёмся на Н.Н. Новикова, полагающего, что «в науке гражданского права выделяют такие возмездные договоры, в которых исполнение договорной обязанности одной стороной договора не всегда приводит к возникновению встречной обязанности ее контрагента предоставить определенный договором эквивалент, т.е. в результате заключения договора обмен теми или иными имущественными благами может и не произойти» [26, с. 97].

Алеаторный характер договора ренты заключается в том, что обе стороны не имеют гарантий того, что встречное предоставление, полученное ими по договору, будет иметь равноценный характер тому, что было представлено ими. Получатель ренты, особенно пожизненной, не может знать, какое количество встречных обязательств им будет получено за время действия данного договора и насколько подобное исполнение будет в ценностном соотношении равно стоимости переданного имущества. Плательщик ренты, в свою очередь, также не может знать, в каком объёме он должен будет представить встречного исполнения по данному договору.

Таким образом, нами представлено место договоров ренты в системе гражданско-правовых договоров, а также их характеристика. Полагаем, что вопросы поставленные перед настоящим исследованием были исчерпаны и мы можем перейти к подведению итогов.

Заключение

Анализ исторического развития института рентных отношений показал, что первоисточником данного института, как и многих других, стало римское право. Дальнейшая рецепция норм римского права европейскими правовыми системами способствовала как, во-первых, распространению данного института, так и, во-вторых, его развитию, поскольку при каждом следующем этапе рецепции в институт вносились определённые корректировки, вызванные состоянием развития общества и государства, а также научной юридической мысли. Вершиной развития института рентных отношений в истории западных правовых систем стал момент принятия широко известного Кодекса Наполеона, который в дальнейшем, отчасти, стал источником вдохновения и для отечественного законодателя.

Тем не менее, история отечественного права говорит нам об отсутствии такого института в полной мере в дореволюционный период. Существовали отдельные аналоги рентных отношений (чиншевое право), а также их фактическое применение на практике, которое, однако, не было должным образом урегулировано отечественным законодательством.

Если для многих других сфер права Октябрьская революция 1917 года стала источником бед и разрушений, то институт рентных отношений, совсем наоборот, получил своё главное и ключевое развитие именно благодаря деятельности советских юристов и советской власти, поскольку именно в этот исторический период в нашей правовой системе институт рентных отношений появился в наиболее приближённом к современному виде.

На первых порах существования советской власти институту рентных отношений, конечно, не уделялось достаточного внимания в силу того, что они противоречили идеалам и принципам советской власти, не допускающим никакого «ростовщичества». Однако, развитие общества и государства, а также колоссальный удар, нанесённый Великой Отечественной войной, выраженный в огромном количестве искалеченных людей, оставшихся без родни и готовых предоставить своё имущество взамен на уход за ними, изменили мнение советской власти, что привело к внедрению положений о рентных отношениях в Гражданский кодекс 1964 года.

Полагаем, что помещение указанных норм в главу «Купля-продажа» Кодекса 1964 года было необоснованным. Вероятно, законодатель рассматривал рентные отношения как одну из разновидностей отношений купли-продажи, однако это в корне неверно. Единственное, что объединяет два этих вида отношений - передача имущества от одного лица к другому.

Доктор юридических наук, профессор права О.С. Иоффе писал, что «при всем отличии от купли-продажи договоров поставки и контрактации, они, как выражающие обмен имущества на деньги, более приближены к ней, чем договор пожизненного содержания, в котором для одной из сторон возмездность означает предоставление обеспечения в виде жилья, питания, ухода и помощи. Поэтому, пожизненное содержание … в действительности представляет самостоятельный договор» [14, с. 294].

Безусловно, в силу некоего несоответствия норм института рентных отношений идеалам и целям советского общества, правовое регулирование соответствующих отношений оставляло желать лучшего, указанные нормы, к сожалению, были неэффективными [16]. Однако, это не имеет значения, поскольку именно советский период отечественной истории права отметился тем, что впервые внедрил нормы рассматриваемого института в положения гражданского законодательства, что уже можно считать немаловажным достижением советской правовой науки и практики.

Дальнейшее развитие институт рентных отношений получил уже в постсоветский период нашей истории. В 1995 году начал действовать современный Гражданский кодекс Российской Федерации, в котором впервые в нашей истории было закреплено понятие «ренты». Но нормы этого института в действующем кодексе это уже не история, а современная действительность отечественной правовой системы. Приведём выводы о современном состоянии рассмотренного института в российском праве.

Договор ренты это договор о передаче права собственности на имущество лицу, которое взамен берёт на себя обязательство в периодической выплате вознаграждения. При этом, вознаграждение может быть выражено в натуральной форме, а также определённым действиями, которые обязано выполнять это лицо (например, осуществлять уход за бывшим собственником переданного по договору имущества). Таким образом, с точки зрения права рента выступает институтом по отчуждению имущества от собственника в обмен на продолжительное получение дохода.

Сторонами по договору ренты являются: плательщик ренты и получатель ренты. Получатель ренты - это физическое лицо либо некоммерческая организация, передавшая своё имущество в собственность другого лица с целью получения от него в течение длительного времени ренты (дохода). Получатель ренты может не совпадать с лицом, передавшим имущество под выплату ренты, поскольку договор может быть заключен в пользу третьего лица [9].

Плательщик ренты - это физическое либо юридическое лицо, взявшее на себя обязательство по внесению в течение длительного периода времени денежных или иных расходов в обмен на передачу в собственность имущества. В отличие от получателя ренты, каковым может выступать только некоммерческое юридическое лицо, плательщиком ренты является как коммерческое, так и некоммерческое юридическое лицо [9].

Исполнение обязательств по договору ренты обеспечивается, во-первых, тем, что законодателем предоставлено получателю ренты право залога на переданное по такому договору имущество. Также, ссылаясь на положения статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодатель указывает на возможность обеспечения обязательств по договору ренты «неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором» [8].

Что касается ответственности за неисполнение обязательств по договору ренты, то законодатель в тексте статьи 588 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничился ссылкой на общие правила ответственности за неисполнение денежного обязательства, предусмотренные статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, никаких специальных механизмов ответственности по договору ренты не существует. В случае нарушения обязательств, стороны несут ответственность согласно общим правилам, предусмотренным частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Есть отдельная специальная норма в случае с договорами пожизненного содержания с иждивением, положения которой предоставляют получателю ренты право требовать возврата переданного по договору имущества либо получения выкупной цены постоянной ренты в тех случаях, когда плательщик существенным образом нарушает взятые на себя по договору обязательства. Отдельно законодатель отмечает, что плательщик ренты в таких случаях не вправе требовать расходов, потраченных на содержание её получателя [9].

Ответ на рассматриваемый вопрос был бы неполным, если бы мы не затронули тему случайной гибели или повреждения имущества, переданного по договору ренты. Ответственность в подобных случаях несёт плательщик ренты, однако законодатель в тексте статьи 595 Гражданского кодекса Российской Федерации оставил указание на то, что в случае постоянной ренты плательщик имеет право потребовать прекращения ренты либо изменения условий, поскольку было бы довольно неправильным полагать, что постоянная рента может быть до бесконечности продолжена после гибели или повреждения имущества на первоначальных условиях. Полагаем, что тогда имело бы место быть неосновательное обогащение. В случае с пожизненной рентой ситуация несколько иная - повреждение или гибель имущества не являются основаниями для пересмотра или отмены заключенного договора [9]. Это, мы считаем, является следствием того, что договор пожизненной ренты чаще всего заключается как раз-таки с пожилыми гражданами в обмен на денежное содержание до их смерти. Отмена такого договора в случае случайной гибели имущества оставила бы пожилого гражданина и без имущества, и без средств к существованию.

Имеется проблема, связанная с тем, что суды по-разному оценивают факт отсутствия государственной регистрации договора ренты. С одной стороны, Верховный Суд Российской Федерации указал, что отсутствие такой регистрации влечёт недействительность договора, с другой, до сих пор нами обнаруживается практика, в рамках которой суды признают такие договора заключёнными и исполненными, несмотря на отсутствие регистрации.

«Российское гражданское законодательство предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. Специальным подвидом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением» [19].

Современное гражданское законодательство Российской Федерации содержит указания на существование следующих видов договора ренты:

? договор постоянной ренты (§2 гл. 33);

? договор пожизненной ренты (§3 гл. 33);

? договор пожизненного содержания с иждивением (§4 гл. 33).

Последний является специальным видом договора пожизненной ренты.

Существенные отличия указанных договоров представлены в п. 2 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации: «По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением» [9].

Что касается общей характеристики договоров ренты, то она выглядит следующим образом. Договор ренты выступает односторонне-обязывающим договором, реальным договором, возмездным договором, а также договором, носящим алеаторный характер.

Таким образом, полагаем, что нами была достигнута цель настоящего исследования - краткое системное исследование теоретических и практических аспектов договора ренты по отечественному гражданскому законодательству, через выполнение поставленных перед исследованием задач, что и подтверждается представленными в настоящем разделе выпускной квалификационной работы выводами.

В заключение отметим, что договоры ренты играют существенную социальную роль, позволяя ряду категорий граждан получить достойное содержание в обмен на принадлежащее им имущество в тех ситуациях, когда иных источников дохода нет либо их недостаточно даже для удовлетворения базовых потребностей. В особенности, это касается пожилых людей. Современное, качественно высокое правовое регулирование договоров ренты предоставляет приемлемый правовой механизм для удовлетворения потребностей таких категорий людей и повышения их уровня жизни.

Список используемой литературы и используемых источников

1. Абдулаев А.М. Из истории института ренты в отечественном гражданском праве [электронный доступ] / А.М. Абдулаев // Известия Российского государственного педагогического университета им. А.И. Герцена. - 2008. - № 61. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/izistorii-instituta-renty-v-otechestvennom-grazhdanskom-prave (дата обращения: 23.09.2021 г.).

2. Андреева Л.А. К вопросу о рентных отношениях [электронный доступ] / Л.А. Андреева // Вопросы современной юриспруденции. - 2016. - № 12 (62). - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-rentnyhotnosheniyah (дата обращения: 23.09.2021 г.).

3. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - 4-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2002. - 439 с.

4. В 2021 году реальная инфляция в РФ вырастет до 10-15% - прогноз экономиста [электронный доступ] / Редакция Информационного агентства «REGNUM» // Информационное агентство «REGNUM»: официальный сайт. - Москва. - 2021. - URL: https://regnum.ru/news/economy/3213523.html (дата обращения: 23.09.2021 г.).

5. Гонгало Б.М. Гражданское право: учебник. В 2-х томах. Том 1 / Б.М. Гонгало. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2017. - 511 с.

6. Гражданский кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики: введён в действие постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета от 11 ноября 1922 года «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (в ред. от 20.12.1926 г.) (документ утратил силу) [электронный доступ] // Интернетпортал «Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов Российской Федерации». - Москва. - URL: https://docs.cntd.ru/document/901808921 (дата обращения: 23.09.2021 г.).

7. Гражданский кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики: утверждён Верховным Советом Российской Советской Федеративной Социалистической Республики 11 июня 1964 года (в ред. от 26.11.2001 г.) (документ утратил силу) [электронный доступ] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». - Москва. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1838/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).

8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 08.07.2021 г.) [электронный доступ] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». - Москва. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).

9. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 08.07.2021 г.) [электронный доступ] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». - Москва. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).

10. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): Федеральный закон от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ (в ред. от 18.03.2019 г.) [электронный доступ] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». - Москва. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).

11. Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона): кодифицированный свод гражданского законодательства Французской Республики от 21 марта 1804 года (в ред. от 01.09.2011 г.) [электронный доступ] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». - Москва. - URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=INT&n=55696 #HmfbpjSkgeepgEjP (дата обращения: 23.09.2021 г.).

12. Золотько Н.В. Договор ренты в гражданском праве России: автореф. дисс. … канд. юрид. наук: 12.00.03. - Краснодар: Кубанский государственный аграрный университет, 2002.

13. Ибрагимова Н.Ш. Содержание и существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением по законодательству российской федерации [электронный доступ] / Н.Ш. Ибрагимова, С.Р. Першина, Е.А. Першина // Государственная служба и кадры. - 2020. - № 2. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/soderzhanie-i-suschestvennye-usloviya-dogovorapozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-po-zakonodatelstvu-rossiyskoyfederatsii (дата обращения: 23.09.2021 г.).

14. Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. - М.: Юридическая литература, 1975. - 294 с.

15. История отечественного государства и права: учебное пособие для семинарских занятий / под ред. Т.Е. Новицкой. - М.: Норма: ИНФРА-М, 2017. - 736 с.

16. Кабаева О.А. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением [электронный доступ] / О.А. Кабаева // Проблемы науки. - 2017. - № 10 (23). - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovory-renty-ipozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem (дата обращения: 23.09.2021 г.).

17. Камышанский В.П. Суперфиций и эмфитевзис в гражданском праве: история и современность [электронный доступ] / В.П. Камышанский, П.А. Зелюка, С.А. Иванов // Общество и право. - 2011. - № 3 (35). - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/superfitsiy-i-emfitevzis-v-grazhdanskom-praveistoriya-i-sovremennost (дата обращения: 23.09.2021 г.).

18. Комментарий к статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации [электронный доступ] / Редакция интернет-сайта «Гражданский кодекс Российской Федерации. Последняя действующая редакция с комментариями» // Интернет-сайт «Гражданский кодекс Российской Федерации. Последняя действующая редакция с комментариями». - Москва. - URL: https://stgkrf.ru/583 (дата обращения: 23.09.2021 г.).

19. Комментарий к статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации [электронный доступ] / Редакция Интернет-сайта «Гражданский кодекс Российской Федерации 2021» // Интернет-сайт «Гражданский кодекс Российской Федерации 2021». - Москва. - URL: https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd4/gl-33/prg-1/st-583-gk-rf (дата обращения: 23.09.2021 г.).

20. Комментарий к статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации [электронный доступ] / С.А. Хохлов // Интернет-сайт «Гражданский кодекс Российской Федерации 2021». - Москва. - URL: https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-33/prg-1/st-583-gk-rf (дата обращения: 23.09.2021 г.).

21. Кому и на сколько повысят пенсии в 2021 году: статья от 04 января 2021 года [электронный доступ] / Ольга Шульга // Парламентская газета: официальный сайт. - Москва. - 2021. - URL: https://www.pnp.ru/economics/komu-i-na-skolko-povysyat-pensii-v-2021godu.html (дата обращения: 23.09.2021 г.).

22. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 июля 2020 года [электронный доступ] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». - Москва. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).

23. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве современной России / Е.В. Лазарева. - Томск: Изд-во Том. ун-та, 2006. - 154 с.

24. Лэйн Д. Октябрьская революция и её последствия [электронный доступ] / Д. Лэйн // Общество. Среда. Развитие (Terra Humana). - 2018. - № 4 (49). - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/oktyabrskaya-revolyutsiya-i-eeposledstviya (дата обращения: 23.09.2021 г.).

25. Мартьянов В.С. Капитализм, рента и демократия [электронный доступ] / В.С. Мартьянов // Journal of Institutional Studies (Журнал институциональных исследований). - 2017. - Т. 9 - № 1. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/kapitalizm-renta-i-demokratiya (дата обращения: 23.09.2021 г.).

26. Новиков Н.Н. Правовая природа алеаторных обязательств [электронный доступ] / Н.Н. Новиков // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. - 2018. - № 1. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovaya-priroda-aleatornyh-obyazatelstv (дата обращения: 23.09.2021 г.).

27. О недопустимости включения в договор о продаже не муниципализированного дома условий о том, что покупатель обязуется кормить продавца до самой его смерти или предоставить ему право безвозмездного проживания в проданном доме: Разъяснение Народного комиссариата юстиции от 12 октября 1923 года № 1103 (документ утратил силу) [электронный доступ] // Сделки со строениями. Сборник законоположений, ведомственных инструкций, циркуляров, разъяснений и определений / Н.Г. Вавин. - М.: Изд-во НКЮ РСФСР, 1926. - 203 с.

28. Пурге А.Р. Постоянная рента в правоприменительной практике [электронный доступ] / А.Р. Пурге // Юридические исследования. - 2017. - № 8. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/postoyannaya-renta-vpravoprimenitelnoy-praktike (дата обращения: 23.09.2021 г.).

29. Решение № 2-2473/2019 2-2473/2019~М-2230/2019 М-2230/2019 от 18 декабря 2019 года по делу № 2-2473/2019 [электронный доступ] / Батайский городской суд (Ростовская область) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/oExi8Z3uKd5X/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).

30. Решение № 2-184/2020 2-184/2020~М-109/2020 М-109/2020 от 17 апреля 2020 года по делу № 2-184/2020 [электронный доступ] / Лысковский районный суд (Нижегородская область) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/6XkINR1dekLp/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).

31. Решение № 2-1111/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-1111/2019)~М-14/2019 М-14/2019 от 14 июля 2020 года по делу № 2-1111/2019 [электронный доступ] / Тосненский городской суд (Ленинградская область) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/8yVok9UdzJb4/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).

32. Решение № 2-660/2020 2-660/2020~М-573/2020 М-573/2020 от 14 июля 2020 года по делу № 2-660/2020 [электронный доступ] / Славянский городской суд (Краснодарский край) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/xijt9IARA7Qt/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).

33. Решение № 2-1333/2020 2-1333/2020~М-1229/2020 М-1229/2020 от 16 июля 2020 года по делу № 2-1333/2020 [электронный доступ] / Пролетарский районный суд г. Тулы (Тульская область) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/k4vIvhCHBfmg/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).

34. Решение № 2-1133/2020 2-1133/2020~М-872/2020 М-872/2020 от 03 сентября 2020 года по делу № 2-1133/2020 [электронный доступ] / Шпаковский районный суд (Ставропольский край) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/jBf8JSjqwLU2/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).

35. Решение № 2-1715/2020 2-1715/2020~М-1519/2020 М-1519/2020 от 24 сентября 2020 года по делу № 2-1715/2020 [электронный доступ] / Шпаковский районный суд (Ставропольский край) // Интернет-портал «Судебные и нормативные акты Российской Федерации». - Москва. - URL: https://sudact.ru/regular/doc/kdH5oHfEAsUv/ (дата обращения: 23.09.2021 г.).

36. Санченко И.Д. Право постоянного землевладения (эмфитевзис) как перспектива развития гражданского права России [электронный доступ] / И.Д. Санченко // Вопросы российской юстиции. - 2019. - № 2. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravo-postoyanogo-zemlevladeniya-emfitevziskak-perspektiva-razvitiya-grazhdanskogo-prava-rossii (дата обращения: 23.09.2021 г.).

37. Серкова Ю.А. Юридические конструкции взаимного и односторонне обязывающего договоров [электронный доступ] / Ю.А. Серкова // Вестник экономики, права и социологии. - 2013. - № 2. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/yuridicheskie-konstruktsii-vzaimnogo-iodnostoronne-obyazyvayuschego-dogovorov (дата обращения: 23.09.2021 г.).

38. Смольникова К.Р. История становления и развития рентных отношений в мире и России [электронный доступ] / К.Р. Смольникова // Электронный экономический вестник Татарстана @eenrt. - 2020. - № 2. - URL: https://readera.org/istorija-stanovlenija-i-razvitija-rentnyh-otnoshenij-vmire-i-rossii-143172571 (дата обращения: 23.09.2021 г.).

39. Реальная инфляция для россиян превысила официальную в 4 раза: заметка от 25 февраля 2021 года [электронный доступ] / Редакция новостного портала «finanz.ru» // Новостной портал «finanz.ru». - Москва. - 2021. - URL: https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/realnaya-inflyaciya-dlya-rossiyanprevysila-oficialnuyu-v-4-raza-1030122556 (дата обращения: 23.09.2021 г.).

40. Уколов Д.С. История становления и развития рентных отношений в странах Европы и России [электронный доступ] / Д.С. Уколов // Genesis: исторические исследования. - 2015. - № 4. - URL: https://nbpublish.com/library_read_article.php?id=14440 (дата обращения: 23.09.2021 г.).

41. Эмфитевзис [электронный доступ] // Большой юридический словарь // Интернет-портал «Академик.ру». - Москва. - 2010. - URL: https://dic.academic.ru/dic.nsf/lower/19445 (дата обращения: 23.09.2021 г.).

Размещено на Allbest.ru