Особенности правового регулирования арендных отношений при осуществлении предпринимательской деятельности

В диссертационной работе обосновывается положение о том, что правило абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ, допускающее обычно применяемые порядок, условия и сроки внесения арендной платы, не распространяется на отношения в сфере предпринимательства. В случае возникновения спора о расторжении или изменении договора аренды по основанию невнесения арендатором арендной платы установление порядка, условий и сроков ее внесения не должно составлять дополнительного обременения для суда, поскольку возможность восстановления различных форм арендной платы, задуманных сторонами, представляется сомнительной без соблюдения правил о заключении договора, включая условие об оплате, в определенной форме.

Для сторон договора, выступающих субъектами предпринимательской деятельности, арендная плата является источником формирования прибыли (для арендодателя), важной составляющей расходов (для арендатора). Эти обстоятельства также свидетельствуют о необходимости фиксации размера арендной платы в договоре. С учетом приведенных доводов автором предлагается закрепить условие об арендной плате в качестве существенного условия договора.

Поскольку размер арендной платы может быть указан в договоре, а в случаях, предусмотренных Законом ее указание обязательно, в ч. 2 п.1 ст. 614 ГК РФ необходимо внести следующие изменения: «Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, считается, что установлены размер, порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В случаях, предусмотренных Законом, определение в договоре размера арендной платы является обязательным».

Автор отмечает, что вне зависимости от выбранного сторонами вида арендной платы он обязательно должен быть указан в денежном эквиваленте. Так, если арендной платой будет являться выполнение арендатором какой-либо услуги, то, кроме вида услуги и срока ее исполнения, необходимо указать и ее стоимость.

По мнению диссертанта, для защиты арендодателя в случае отсутствия в договоре положения об основаниях досрочного расторжения договора, а также в случае непризнания судом нарушения существенным предлагается отказаться от выражения «более двух раз подряд», означающего три раза и более. Пункт 3 ст. 619 ГК РФ необходимо изложить в следующей редакции: «Два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

Автором исследуются и вопросы соотношения оплаты коммунальных услуг и арендной платы.

В заключении формулируются основные выводы диссертационного исследования; обосновываются предложения по совершенствованию действующего законодательства.

ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ ОПУБЛИКОВАНЫ СЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ

Публикации в ведущих рецензируемых научных изданиях и журналах, перечень которых утвержден ВАК Министерства образования и науки РФ

Ендулова М.А. (Пазына М.А.) Условия договора аренды // Вестник Саратовской государственной академии права. Саратов: ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», 2010. № 5 (75).С. 96-98 (0, 29 п. л.).

Пазына М.А. Режим владения и пользования объектом по договору аренды при осуществлении предпринимательской деятельности // Вестник Саратовской государственной академии права. Саратов: ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», 2011. № 2 (78). С.88-90 (0, 28 п.л.).

Пазына М.А. Особенности заключения договора аренды при осуществлении предпринимательской деятельности // Вестник Саратовской государственной юридической академии. Саратов: ФГБОУ ВПО «Саратовская государственная юридическая академия», 2013. № 1 (90). С.94-98 (0, 38 п.л.);

Публикации в иных изданиях

Ендулова М.А. (Пазына М.А.) Особенности правового регулирования отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности // Правовая система и вызовы современности: материалы V Международной научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых (Уфа, 4-6 декабря 2008 г.). Уфа: РИЦ БашГУ, 2008. С.131-133 (0,16 п.л.).

Ендулова М.А. (Пазына М.А.) Арендная плата как условие договора аренды // Современная юридическая наука и правоприменение: сборник научных статей по материалам Всероссийской научно-практической конференции, проводимой в рамках Вторых Саратовских правовых чтений (Саратов, 28-29 мая 2009 г.) / отв. ред. О.Ю. Рыбаков. Саратов: Изд-во ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», 2009. С.253-255 (0,25 п.л.).

Пазына М.А. Определение сторон в договоре аренды: правовое закрепление, практическая реализация // Проблема правосубъектности: современные интерпретации: материалы VIII Международной научно-практической конференции (Самара, 26 февраля 2010 г.). Самара: Самарская гуманитарная академия, 2010. С.145-149 (0,25 п.л.).

Пазына М.А. Договор аренды в предпринимательской деятельности // Современная юридическая наука и правоприменение (III Саратовские правовые чтения): сборник тезисов докладов (по материалам Всероссийской научно-практической конференции, г. Саратов, 3-4 июня 2010 г.) / отв. ред. О.С. Ростова. Саратов: ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», 2010. С. 202-203 (0, 25 п.л.).

Пазына М.А., Ермолова О.Н. Функции аренды в предпринимательской деятельности // Альманах современной науки и образования. Тамбов: Грамота, 2011. № 5(48). С. 20-22 (0, 31 п.л.).

Пазына М.А. Соотношение понятий «аренда» и «имущественный наем» // Тенденции развития частного права: сборник научных трудов, посвященный 80-летию Саратовской государственной академии права. Саратов: Изд-во ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», 2011. С. 116-120 (0, 26 п.л.).

Размещено на Allbest.ru