Договор купли-продажи и его виды

Понятие договора купли-продажи жилых помещений можно вывести на основе легального определения договора купли-продажи недвижимости в сочетании со специальными нормами ст. 558 ГК РФ, регламентирующими особенности продажи жилых помещений.

По договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

По своей юридической природе договор продажи недвижимости:

· консенсуальный (порождает гражданские права и обязанности с момента достижения сторонами соглашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);

· возмездный;

· двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон). Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция от 03.07.2016 № 354-ФЗ).

В юридической литературе обсуждается вопрос о том, что следует понимать под предметом договора продажи недвижимости. Е.Ю. Валявина пишет, что предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт, 2014.. Этой же точки зрения придерживается Е.С. Болтанова, которая утверждает, что предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимость, которая на момент заключения договора, как правило, уже принадлежит продавцу на праве собственности.

В.В. Витрянский указывает, что "предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества".

Последняя точка зрения основана на плюралистическом (многообъектном) понимании состава предмета обязательства по договору купли-продажи. Именно эта точка зрения представляется более обоснованной, поскольку основное содержание договора заключается не только в указании того, что должно быть передано, но и того, какие действия должны быть совершены при передаче имущества. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2013. С. 104.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности (ст. 129 ГК), указанное в п. 1 ст. 130 ГК:

· земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; а также

· подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Таким образом, предмет договора купли-продажи - объект материального (вещь, имущество) или нематериального (информация) мира, на который непосредственно направлена или с которым непосредственно связана воля договаривающихся сторон и который достаточно индивидуализирован для того, чтобы отграничить его от других объектов.

Субъекты договора продажи недвижимости: граждане, юридические лица, другие субъекты гражданских прав (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования) - в отдельных случаях.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция от 03.07.2016 № 354-ФЗ).

Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно п. 1 ст. 551 ГК подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно:

1. Заключенного договора (сделки) продажи недвижимости и

2. Акта государственной регистрации перехода права собственности.

При продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенные условия договора продажи недвижимости:

· о предмете продажи;

· о цене продаваемого недвижимого имущества.

Закон требует, чтобы в договоре продажи недвижимости были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре указанных данных условие о продаваемой и подлежащей передаче недвижимости считается несогласованным, а договор незаключенным (ст. 554 ГК).

Договор продажи предприятия ГК РФ определяет договор продажи предприятия как разновидность договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Нормы, регламентирующие порядок заключения и исполнения договора продажи предприятия, выделены в гл.30 ГК РФ в отдельный параграф наряду с общими положениями о купле-продаже, розничной купле-продаже, поставке, поставке для государственных нужд, энергоснабжении, контрактации и продаже недвижимости.

Предприятие как объект договора продажи предприятия является недвижимостью особого рода. Однако действия продавца по передаче предприятия в собственность покупателя и действия покупателя по оплате и принятию предприятия в принципе ничем не отличаются от аналогичных действий покупателя и продавца объектов недвижимости. Составление и подписание передаточного акта, подтверждающего факт исполнения продавцом обязанности по договору купли-продажи, являются обязательным элементом отношений сторон по договору купли-продажи недвижимости (ст.556 ГК).

Особенности договора продажи предприятия, позволяющие выделить его в договор купли-продажи отдельного вида, заключаются:

1) в особенностях правового регулирования преддоговорных отношений сторон и порядка заключения договора (обязательное проведение инвентаризации, аудиторской оценки и составление бухгалтерского баланса, государственная регистрация договора купли-продажи предприятия);

2) в особенностях правового регулирования отношений сторон, возникающих после исполнения основных обязанностей сторон по договору (специальный порядок предъявления требований по качеству предприятия, расторжения и признания недействительным договора купли-продажи предприятия).

Вышеуказанные особенности отсутствуют в договоре купли-продажи недвижимости, так как они обусловлены спецификой предприятия как объекта договора продажи предприятия.

При определении предмета договора продажи предприятия необходимо подробнее рассмотреть вопрос о том, какие именно имущественные комплексы могут отчуждаться по договору продажи предприятия.

Нередки ситуации, когда предприниматель арендует у государства на длительный срок земельный участок со зданиями, осуществляет их капитальный ремонт, закупает оборудование и на этой материальной основе начинает выпуск продукции под собственным коммерческим обозначением и собственными товарными знаками. Таким образом, организованный бизнес вполне может считаться имущественным комплексом, но не предприятием, так как ст.132 ГК РФ исходит из того, что "основным предпринимательским звеном" любого предприятия является недвижимость, в силу чего все предприятие в целом как объект права рассматривается как недвижимость. При отсутствии в составе предприятия недвижимости, принадлежащей владельцу бизнеса на праве собственности, будут отсутствовать основания регистрировать право собственности на предприятие, равно как и договор купли-продажи предприятия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, предметом договора купли-продажи предприятия являются сложные объекты - имущественные комплексы, которые имеют в своем составе недвижимость. Иные имущественные комплексы не отвечают признакам предприятия и, соответственно, не могут отчуждаться по договору купли-продажи предприятия.

3. Ответственность сторон по договору купли-продажи

Главный закон, регулирующий ответственность по договору купли-продажи - Гражданский кодекс.

Согласно кодексу, продавец и покупатель имеют определенные права и обязанности по договору. Нарушив их, на них налагается ответственность имущественного или уголовного характера.

Ответственность сторон по договору купли-продажи возникает по следующим основаниям:

* случайное повреждение или гибель товара (ответственность лежит на покупателе с момента передачи ему товара продавцом - ст. 459 ГК);

* эвикция - изъятие товара у покупателя третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки - ст. 461 ГК);

* непередача покупателю продавцом товара в назначенный покупателем срок принадлежностей или документов, относящихся к товару (покупатель должен отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором, - ст. 464 ГК);

* передача продавцом покупателю меньшего количества товара, чем определено договором (покупатель вправе потребовать недостающее количество либо отказаться от переданного ему товара и его оплаты, а если товар оказался оплаченным, потребовать возврата уплаченной денежной суммы - ст. 466 ГК);

* передача продавцом товаров в ассортименте, не соответствующем договору (покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а в случае состоявшейся оплаты потребовать возврата уплаченной суммы - ст. 468 ГК);

* передача продавцом товара ненадлежащего качества (продавец обязан соразмерно уменьшить покупную цену, безвозмездно устранить недостатки товара в разумный срок либо возместить расходы покупателя на устранение недостатков товара - ст. 475 ГК). Подобная ответственность наступает также в случае передачи товара покупателю в ненадлежащей таре (ст. 482 ГК);

* некомплектность товара, переданного продавцом покупателю (продавец обязан либо соразмерно уменьшить цену товара, либо доукомплектовать его - ст. 480 ГК);

* отказ продавца от передачи купленного у него товара покупателю либо передачи ему принадлежностей и документов, относящихся к данному товару (покупатель вправе отказаться от договора - ст. 463, 464 ГК);

* невыполнение обязанной стороной договора купли-продажи обязанности застраховать товар (другая сторона вправе застраховать этот товар и потребовать от обязанной стороны возмещения своих расходов - ст. 499 ГК).

Права покупателя:

1. Требовать передачи товара.

2. Отказаться от исполнения договора, если продавец отказывается передать проданный покупателю товар.

3. Назначить продавцу разумный срок для передачи принадлежностей и документов, относящихся к товару. Если в указанный срок продавец не исполнит эту свою обязанность, покупатель вправе отказаться от товара.

4. Требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если товар обременен правами третьих лиц.

5. Требовать замены товара в случае его несоответствия предъявляемым требованиям по качеству или соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов по устранению недостатков товара.

6. Требовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, отказаться от исполнения договора купли-продажи при существенных нарушениях требований к качеству товара (существенными нарушениями являются неустранимые или неоднократно проявляющиеся недостатки, исправление (устранение) которых влечет несоизмеримые расходы).

7. Требовать передать недостающее количество товара либо отказаться от переданной части товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

8. Требовать от продавца, в случае передачи товара без тары и упаковки, затарить или упаковать товар, а при передаче товара в ненадлежащей таре и (или) упаковке - заменить тару и (или) упаковку.

9. Требовать по своему выбору при передаче некомплектного товара: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования товара в разумный срок. При невыполнении требования о доукомплектовании товара покупатель вправе по своему выбору:

потребовать замены неукомплектованного товара на комплектный;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Права продавца:

1. Требовать от покупателя принять товар, если он в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или от него отказывается. При неисполнении этого требования продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

2. Требовать оплаты переданного товара.

3. Отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, заявленных в связи с ненадлежащим исполнением договора, если продавец докажет:

что покупатель не известил его об этом в установленные (или разумные) сроки;

что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

4. Требовать при несвоевременной оплате переданного товара уплаты процентов ст. 395 ГК (ст. 486 ГК).

5. Отказаться от исполнения договора купли-продажи при отказе покупателя оплатить товар.

6. Приостановить исполнение договора до полной оплаты уже переданных покупателю товаров.

Обязанности покупателя:

1. Принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда покупатель вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2. Оплатить товар по цене, предусмотренной договором, или по цене, определенной по правилам ст. 424 ГК.

3. Совершить действия, которые необходимы для обеспечения передачи и получения соответствующего товара другими получателями: сообщить адрес, наименование получателя товара, которому должен доставляться товар, направить своего представителя в место нахождения продавца и т.п.

4. Известить продавца о нарушении следующих условий договора купли-продажи: о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными п.а. или договором.

5. Привлечь продавца к участию в деле в случае предъявления третьим лицом иска об изъятии (эвикции) товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (п. 1 ст. 462 ГК)

Обязанности продавца:

1. Передать покупателю товар, предусмотренный договором.

2. Передать покупателю принадлежности вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

3. Предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара, если такая обязанность установлена законом, иными правовыми актами, требованиями государственного стандарта или.

4. Передать товар, соответствующий условиям договора о комплектности, таре, упаковке.

5. Передать товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

6. Вступить в дело на стороне покупателя, если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит покупателю иск об изъятии (эвикции) товара.

7. Возместить покупателю понесенные убытки в случае изъятия у него товара третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора (данная обязанность возникает, если продавец не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии таких оснований).

Срок исполнения обязанности передать товар (ст. 457 ГК). Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то он определяется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК. Суть этих правил состоит в том, что в таком случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок. Обязательство, не исполненное в разумный срок, равно как и обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Таким образом, ответственность сторон по договору купли-продажи выявляется условиями данного договора, который регламентирует порядок в плане принятия и дальнейшей оплаты товара, и возникает в связи с конкретными основаниями, рассмотренными в последующих главах. Важно дополнить, что такого рода дифференциация условий относительна, потому что их реализация, как правило, влечет за собой совершение некоторых операций как с одной стороны, так и с другой. Например, активизация со стороны продавца своей обязанности касательно передачи товарной продукции покупателю из другого города не имеет значения в случае отсутствия информации об отгрузочных реквизитах или же реквизитах непосредственно получателя; активизация обязанности по уплате товарной продукции продавцом в случае аккредитивного метода расчетов говорит о совершении им некоторых операций, соответствующих выставлению аккредитива. договор купля продажа ответственность



Заключение

Современные экономические отношения не могут существовать хаотично, вне рамок правового регулирования. Развитие гражданского оборота России в условиях рыночной экономики требует построения эффективной нормативно-правовой основы, адекватно отражающей потребности общества и прежде всего хозяйствующих субъектов. Доброкачественное современное законодательство является одним из условий обеспечения инвестиционной привлекательности России и повышения предпринимательского потенциала.

Правовое регулирование рыночных отношений с каждым годом становится все более сложным, насыщенным, широко развернутым и детально проработанным. С развитием рыночной экономики существенно повышается роль правового регулирования гражданских отношений, представляющих собой ее организационную основу. При этом в условиях достаточно разветвленной системы действующих нормативных правовых актов базисом правового регулирования гражданских отношений необходимо является Гражданский кодекс Российской Федерации, который по праву можно назвать экономической конституцией страны, фундаментом рыночных отношений. Однако, пока это фундамент пока оставляет желать лучшего.

Претворяя в жизнь идею Конституционного суда, согласно которой осуществление экономической деятельности не должно нарушать публичные интересы, федеральный законодатель при определении цены товаров для целей налогообложения (ст.40 НК РФ) установил следующее: в целях налогообложения принимается цена товара, указанная сторонами в договоре. Предполагается, что цена соответствует уровню рыночных цен, пока не доказано обратное. Но, если она отклоняется в сторону повышения или понижения более чем на 20 % от рыночной цены однородных товаров, налоговый орган, используя положения ст.40 в нормативном единстве с п.1 ст.220 НК РФ (имущественные налоговые вычеты) и ст.86.3 НК РФ (проведение налогового контроля за расходами физического лица), вправе вынести решение о начислении налога, рассчитанного исходя из рыночной цены товара, т.е. жилого помещения. "Значительное несоответствие продажной цены действительной стоимости имения служит одним из признаков наличия условий для опровержения сделки, совершенной несостоятельным должником с целью скрыть свое имущество от взыскания кредиторов". В современной практике значительно заниженная цена в договоре купли-продажи жилого помещения, может явиться основанием признания судом недобросовестности приобретателя. Отсутствие цены в договоре является основанием для применения последствий недействительности сделки в силу её ничтожности (ст.555, ст.166-168 ГК РФ). Но что делать, если цена в договоре установлена, но деньги фактически не переданы? Обратиться в суд с требованием о расторжении договора на основании п.2 ст.450 ГК РФ.

Таким образом, для избежание указанных выше проблем необходимо:

· указывать в договоре реальную рыночную стоимость жилого помещения;

· подписывать передаточный акт только после передачи денег;

· осуществлять передачу денег в банке через систему сейфового хранения либо путем расчетов платежными поручениями.

Существенным условием в силу закона для данного договора является перечень лиц, сохраняющих в соответствии право пользования этим жилым помещением после смены собственника, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст.558 ГК РФ). Ими могут быть: члены семьи собственника или совместно проживающие, или ведущие общее хозяйство (ст.53 ЖК РСФСР); наниматель по договору коммерческого найма и постоянно с ним проживающие (ст.672 ГК РФ); лица, пользующиеся жилым помещением в силу завещательного отказа (ст.1137 ГК РФ); получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (ст.602 ГК РФ). Эти лица должны иметь право на проживание "в соответствии с законом", т.е. либо быть зарегистрированными в данном жилом помещении, либо иметь договор с собственником соответствующей формы (письменный или нотариально оформленный).

В практике большинство споров возникает по причине игнорирования интересов несовершеннолетних членов семьи собственника. Причем наличие согласия органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний в силу п.4 ст.292 ГК РФ ещё не гарантирует законность сделки.

Смена собственника на основании договора купли-продажи, в силу его консенсуальности, состоит из трех стадий:

· заключение договора;

· его исполнение, включающее в себя фактическую передачу жилого помещения продавцом, уплату стоимости покупателем и подписание ими обоими передаточного акта;

· государственная регистрация перехода права собственности.

Договор купли-продажи жилого помещения должен содержать все существенные условия, названные в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Прежде всего в статье, регламентирующей предмет договора, должно содержаться указание на достигнутую договоренность между продавцом и покупателем об отчуждаемом жилом помещении, его характеристиках, месте нахождения и т.п. В случае продажи жилого помещения, обремененного правами пользования третьих лиц, в договоре обязательно должен быть указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, а также основание этого права.

Существенным условием договора продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК).

Таким образом мы достигли цели исследования - провели всесторонний анализ особенностей различных видов договора купли-продажи.



Список источников и литературы

Правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.

2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ.

3. Собрание законодательства Российской Федерации. 1996г. № 3.

4. Собрание законодательства РФ. 1994г. № 34.

5. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991г. № 26.

6. Федеральный закон от 13 декабря 1994г. "О поставках продукции для федеральных государственных нужд". // СЗ РФ 1994г. № 34.

7. Закон Российской федерации от 10 июня 1993г. "О стандартизации" // Ведомости Верховного Совета Российской Федерации и Съезда народных депутатов Российской Федерации 1993г. № 25.

8. Закон РФ от 7 февраля 1992г. "О защите прав потребителей" в ред. Федеральных законов от 9 января 1996г. // СЗ РФ. 1996г. № 3.

9. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991 г. № 26.

10. Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова. Том второй. С.-Пб. 1910 г.

11. Конституция Российской Федерации. Официальное издание. -М.: Юрид. лит., 2009. - 64 с. ISBN 978-5-7260-1096-0.

12. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) / Собрание законодательства РФ. - 1994.

13. Закон Российской Федерации "о защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1(действующая редакция от 05.05.2014).

14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2013. С. 104.

15. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция от 03.07.2016 № 354-ФЗ).

Литература:

16. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 2013. С. 322.

17. Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник (том 3) / Под ред. Е.А. Суханова. М.: "Волтерс Клувер", 2008. С. 145.

18. Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник (том 3) / Под ред. Е.А. Суханова. М.: "Волтерс Клувер", 2008. С. 146.

19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 30.

20. Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник (том 3) / Под ред. Е.А. Суханова. М.: "Волтерс Клувер", 2008. С. 139.

21. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 26.

22. Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник (том 3) / Под ред. Е.А. Суханова. М.: "Волтерс Клувер", 2008. С. 132.

23. Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2012. С. 43.

24. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 2015. С. 319.

25. Собрание законодательства РФ. 15.01.2015. №3. Ст. 140.

26. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 2012. С. 111-116.

27. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 52.

28. Гражданское право: Учебник (часть 2) / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: "Юристъ", 2004. С. 47.

29. Собрание законодательства РФ. 15.01.2012. №3. Ст. 140.

30. Семенихин В.В. Договор розничной купли-продажи // Юрист. №8. 2007. С. 42.

31. Собрание законодательства РФ. 26.01.2011. №4. Ст. 482.

32. Собрание законодательства РФ. 19.05.1016. №20. Ст. 2303.

33. Семенихин В.В. Договор розничной купли-продажи // Юрист. №8. 2007. С. 44.

34. Российская газета. №230. 26.11.1994.

35. Собрание законодательства РФ. 04.01.2010. №1. Ст. 2.

36. См.: Агарков М.М. Подряд (текст и комментарий к статьям 220-235 ГК РФ). - М., 1924. - С. 13-14.



Приложение. Договор купли-продажи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ____

г. _____________ "____" __________ 200__г.

ООО "________" в лице ___________, действующего на основании _________ (Устава, доверенности), именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _____________, паспорт серия ___________ № ______________, выдан _____________ (кем, когда), проживающий по адресу: _____________________, __________, дом № _____, квартира № ____, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать товар (товары) и относящиеся к нему документы в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется осмотреть товар, принять и оплатить его на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Сведения о товаре: _____________ (наименование, производитель, изготовитель, год выпуска, модель, ГОСТ, ТУ, серийный номер, количество, комплектность, стоимость).

1.3. Гарантийный срок на товар составляет ______________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. передать товар и относящиеся к нему документы Покупателю на условиях, установленных настоящим договором;

2.1.2. обеспечить перевозку товара своими силами и за свой счет;

2.1.3. передать товар свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец знал или не мог не знать.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. осмотреть и принять товар в ___ - дневный срок;

2.2.2. уплатить за товар его цену в соответствии с условиями настоящего договора.

3. Цена товара и порядок расчетов

3.1. Цена товара составляет ______________ (цифрами и прописью) рублей. Цена товара включает (не включает) стоимость его доставки в пределах города.

3.2. Расчеты по договору производятся путем: 100 % предоплаты (вариант: единовременной оплаты, поэтапной оплаты и т.п.).

3.3. Покупатель оплачивает товар в следующие сроки: __________________.

3.4. Форма оплаты: _____________________ (по безналичному расчету, наличными деньгами).

4. Порядок исполнения договора

4.1. Передача товара в соответствии с условиями настоящего договора производится по месту нахождения ______________ (Продавца, Покупателя).

4.2. Переход риска утраты или повреждения товара определяется в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Перевозка товара до места передачи осуществляется ______________ (Продавцом, Покупателем) за счет _____________ (Продавца, Покупателя)

4.4. Продавец передает Покупателю товар в течение _____ рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1. За просрочку передачи товара Продавец уплачивает Покупателю пени в размере _____ % его стоимости за каждый день просрочки.

5.2. Уплата неустойки не освобождает стороны от обязанности исполнить свои обязательства, вытекающие из настоящего договор

5.3. Меры имущественной ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории России.

6. Заключительные положения

61. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, подписанных сторонами, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.2. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания и действует до фактического исполнения сторонами вытекающих из него обязательств.

7. Адреса и реквизиты сторон

Размещено на Allbest.ru