Следовательно, в силу закона риск утраты или повреждения арендованного имущества к арендатору не переходит, и он может страховать его только в пользу арендодателя-собственника, если переход риска не обусловлен договором аренды. Так как риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на арендодателе (наймодателе), то последние нередко включают в договор аренды пункт о страховании ответственности арендаторов за ущерб, который они могут причинить арендованному имуществу. Кроме того, арендатор несет ответственность перед арендодателем за субарендаторов, нарушающих договор аренды.

В п. 1 ст. 931 ГК РФ записано, что по договору страхования ответственности за причинение вреда может быть застрахована ответственность только того лица, на которого эта ответственность может быть возложена. Нередко суды общей юрисдикции удовлетворяют иски граждан к владельцам помещений за причинение вреда лицами, эксплуатирующими эти помещения, по аналогии с ответственностью за вред, причиненный в результате ДТП (ст. 1079 ГК РФ). Но в данном случае аналогия неприменима, так как эксплуатация автомашины относится к деятельности, создающей повышенную опасность для окружающих, а сдача недвижимости в аренду - нет. Поэтому ответственность должна возлагаться лишь на того, кто причинил вред, т.е. на арендатора, ответственность которого только и может быть застрахована.

Некоторые российские страховые компании предлагают услуги по страхованию ответственности за арендуемое имущество для защиты интересов арендодателей квартир. В покрытие включаются сама квартира, ее отделка, мебель (если квартира сдается вместе с ней) и ответственность перед третьими лицами (соседями) на случай пожара или залива. Из объема ответственности обычно исключаются риски неоплаты арендной платы арендатором.

Вывод: в данной главе нами были рассмотрены элементы договора аренды. К элементам договора аренды относятся: стороны договора, предмет, форма цена и срок договора. Содержание договора аренды образуют права и обязанности, которые изложены столь подробно, что требуют отдельного рассмотрения.

Ещё одним пунктом работы явилось рассмотрение ответственности сторон по данному договору. Как арендодатель, так и арендатор обладают определенной ответственностью по отношению друг к другу. Ответственность сторон по данному договору закреплена в Гражданском Кодексе РФ.

Заключение

В завершение проведенного анализа теоретических источников, необходимо подвести итоги:

Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворен лишь через удовлетворение интереса другой стороны.

Договор аренды, урегулированный в ГК РФ, относится к числу традиционных для российского гражданского права договоров и всегда занимал определенное место в законе.

Под арендой понимается договор, по которому на возмездных началах переносится не только право пользования вещью, но и право извлечения из вещи плодов. Поэтому предметом договора аренды объявляется только плодоносящая вещь.

Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Последний признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК).

По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является условие о предмете аренды.

Таким образом, сделаем выводы:

Договор аренды - это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные § 1 гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.

Список использованных источников

Нормативные акты:

Конституция Российской Федерации. // Российская газета, 25.12.1993 г. // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья). // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5. Ст. 410. // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.

Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.

Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1) // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 17.06.1997. // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) «О защите прав потребителей» // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 г. № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.

Специальная литература:

Актуальные проблемы Гражданского права: Сборник статей. Вып.6 / Под. ред. О.Ю. Шилоховоста. - М.: Норма, 2013. - 384с.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. - М.: Статут, 2011.

Витрянский В.В Новые типы гражданско-правовых договоров // Закон. 2014. №6. С. 91

Гражданское право России. Ч.1.Учеб. / Под. ред. З.И. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 2012. - 464 с.

Гражданское право: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Волтерс Клувер, 2015.

Гражданское право. Том 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., Велби, 2013.

Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О.Н. Садиков. - М., 2012.

Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М., БЕК, 2013.

Комментарии к части первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейные). - М., 2009.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) (под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова). - М.: МЦФЭР, 2010.

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2011.

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М., «Спарк», 2010.

Размещено на Allbest.ru