Гражданско-правовые сделки

В иных случаях несовпадения воли и волеизъявления речь должна идти не о признании сделки недействительной, а об установлении истинной воли стороны сделки, если ее подлинный смысл может быть выявлен. При этом верными представляются слова Д.И. Мейера о том, что нельзя предполагать, что участники сделки действовали напрасно, а, напротив, должно дать место предположению, что они хотели постановить нечто действительное.

Случаи несоответствия между волей и волеизъявлением субъекта необходимо отличать от случаев упречности (дефектности) воли лица, совершающего сделку. Упречная (дефектная) воля субъекта формируется несвободно под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств или искажается в результате злонамеренного соглашения представителя субъекта с другой стороной. Такая воля может совпадать с волеизъявлением, но она формируется несвободно или искажается представителем. Упречная (дефектная) воля не отражает действительные желания и устремления субъекта. Упречность воли лица, совершающего сделку, также является основанием для признания сделки недействительной.

Итак, сделка представляет собой единство воли и волеизъявления, при этом волеизъявление находится на поверхности, и с ним связываются правовые последствия. Волеизъявление - фактор, определяющий заключение сделки, но это еще не дает основание утверждать о равнозначности понятий «сделка» и «волеизъявление». Для односторонних сделок достаточно одного волеизъявления, поскольку в этом случае речь идет о волеизъявлении одной стороны. Достаточно встречных совпадающих волеизъявлений двух и более участников договора и для консенсуальных договоров, в которых достижение соглашения по всем пунктам договора свидетельствует о заключении сделки. Однако сделками являются также и реальные договоры, для совершения которых недостаточно волеизъявления сторон, а необходима еще и передача вещи (договор займа, купли-продажи, перевозки). Соответственно, понятие «волеизъявление» не равнозначно сделке. Поэтому ст. 153 ГК РФ при определении понятия сделки использует термин «действие», являющийся шире понятия «волеизъявление» и включающий в себя кроме волеизъявления еще и передачу денег или вещей.

2.4 Форма сделки

Одним из условий действительности сделки является облечение воли субъектов, совершающих сделку, в требуемую законом форму. Форма сделок бывает устной или письменной. Устно могут совершаться любые сделки, если:

а) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;

б) они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);

в) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.

Письменная форма бывает простой и нотариальной. Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Как видно, перечень способов связи для заключения договора по закону не является исчерпывающим, что позволяет пользоваться любыми, самыми современными способами связи, в том числе и не упомянутыми в законе, при условии, что существует возможность установить факт отправления сообщения именно стороной по договору. В качестве подобного подтверждения может выступать оригинал направленного сообщения, специальное кодовое имя, известное ограниченному кругу лиц, включая сторону договора, и т.п. Например, для заключения договора по факсимильной связи одной стороне следует направить подписанный ею письменный документ другой стороне. Вторая сторона подписывает полученное факсимильное сообщение и направляет его первой стороне. В результате первая сторона имеет оригинал, подписанный ею, и факсимильное воспроизведение текста документа, подписанного второй стороной. Вторая сторона имеет документ, полученный ею по факсимильной связи, на котором поставлена подпись уполномоченного лица со второй стороны. При возникновении спора у каждой стороны имеется документ, идентично отражающий содержание договора, а подлинные подписи сторон подтверждают факт направления документа каждой из сторон. Кроме того, технические возможности факсимильной связи помогают дополнительно получать подтверждение о получении сообщения и сведения о номере получателя.

При заключении договора возможны случаи, когда одна сторона направила документ другой стороне, а та, не направляя никаких документов, приступила к исполнению, т.е. к отгрузке товара, выполнению работ, уплате денег и т.д. В этом случае письменная форма договора будет считаться соблюденной в силу прямого указания п. 3 ст. 434 ГК, в отличие от общего правила, по которому конклюдентными действиями можно совершить только устную сделку.

Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Они могут относиться к бумаге, на которой должен составляться документ, например, бланки установленной формы, бумага с водяными знаками либо иными способами защиты. Возможно введение особой «гербовой» бумаги для составления отдельных документов. Кроме того, такие требования могут быть связаны с дополнительным подтверждением полномочий лица на совершение сделки путем удостоверения его подписи печатью организации либо скрепления печатью какой-либо третьей стороны самого документа. Могут быть предусмотрены случаи факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического либо иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи.

Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно. Следует иметь в виду, что рукоприкладчик - гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки. Никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, в отношении рукоприкладчика не возникает. Его роль сводится исключительно к восполнению физического недостатка, неграмотности либо проявлений болезни лица, являющегося действительным участником сделки. Законом упрощена процедура совершения сделок и выдача доверенностей на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной. Подпись лица, подписывающего такую сделку, может быть удостоверена не только нотариусом, но и организацией, где гражданин работает, который не может собственноручно подписаться, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Необходимость соблюдения письменной формы сделки законом ставится прежде всего в зависимость от субъектного состава сделки.

Все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно. Например, купля-продажа товара в магазине, по общему правилу, требует простой письменной формы, поскольку магазин является юридическим лицом и договор заключается с гражданином либо другим юридическим лицом.

Однако исполнение сделки при самом ее совершении, т.е. обмен товара на деньги, осуществляемый одновременно, допускает возможность совершения сделки купли-продажи в устной форме. Не следует считать, что кассовый либо товарный чек является письменной формой договора купли-продажи. Чек содержит информацию не о всей сделке, а лишь о сумме, уплаченной покупателем. Кроме того, на чеке нет подписей сторон, совершающих сделку. Кассовый чек может быть использован в качестве одного из доказательств совершения сделки, но не заменяет письменную форму сделки. То же можно сказать и о так называемых «гарантийных письмах» юридических лиц, когда руководитель предприятия обращается к другому юридическому лицу с просьбой оказать услуги или продать товар, добавляя при этом, что оплата гарантируется. Указанный документ также не может рассматриваться как письменная форма сделки, поскольку не отражает ее содержания, а выражает лишь волю одного из участников. В то же время такие письма являются достаточной доказательственной базой для подтверждения факта совершения сделки.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей,составляют вторую группу сделок, требующих простой письменной формы. Законодатель отказался от установления жестко фиксированной суммы, свыше которой сделки должны совершаться в письменной форме. Цель введения простой письменной формы для сделок, превышающих определенную законом сумму, вполне очевидна-необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений, с одной стороны, и не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой. По существу закон определяет верхний предел суммы, до которой граждане вправе совершать сделки между собой устно. Нельзя не обратить внимание на срок совершения сделки.

Третью группу составляют сделки между гражданами, письменная форма совершения которых предусмотрена законом. Особенность этих сделок в том, что они не зависят от суммы сделки, требование письменной формы обусловлено либо особой значимостью этих сделок по сумме, срокам, предмету сделки, либо возможностью злоупотреблений при отсутствии письменной формы. Так, соглашение о неустойке, залоге, поручительстве, других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки (ст. 331, 339, 380,429 ГК), при условии, что их участниками являются граждане. Если же сделки совершаются между юридическими лицами, то закон не содержит специального дополнительного требования о письменной форме, поскольку действует общее правило о письменной форме сделок, совершаемых юридическими лицами.

Рассмотренные выше правила устанавливают требования со стороны закона, что не мешает гражданам облечь в простую письменную форму сделку, для совершения которой достаточно было бы и устной формы. Письменная форма наиболее распространена в деловом обороте, поскольку при наличии письменного документа можно максимально быстро и достоверно выявить волю сторон на совершение сделки. Несоблюдение требуемой законом письменной формы может приводить к различным последствиям. Общим правилом является недопущение свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий. Таким образом, закон затрудняет доказывание факта совершения сделки, признавая допустимыми только письменные доказательства либо иные, исключая возможность применения свидетельских показаний.

Однако недопущение свидетельских показаний-это лишь полумера, поскольку закон, затруднив доказывание, предполагает возможность, что даже совершенная сделка может быть не доказана в суде в связи с отсутствием других доказательств. Означает ли это недействительность недоказанной сделки? Нет. Недействительность сделок, не облеченных в требуемую законом простую письменную форму, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон. Если же таких указаний нет, суд ограничивается констатацией факта, что сделка, совершенная с нарушением требования о ее простой письменной форме, не имела места, т.е. за действиями граждан и юридических лиц, хотя и совершенных, не признается значение юридического факта.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась. Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем, что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает на письменном документе удостоверительную надпись.

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается облеченной в требуемую законом форму, а, следовательно, и совершенной.

Обязательность государственной регистрации предусмотрена Гражданским кодексом для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида может быть введена законом.

Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т. е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом. Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает в себя прием документов, необходимых для государственной регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.

В условиях, когда в оборот все более вовлекаются земельные участки, здания, жилые дома, различные сооружения и целые предприятия, стоимость которых достаточно высока, полная и достоверная информация об имуществе является обязательным условием устойчивости гражданского оборота. В связи с этим информация о произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее объявлена законом общедоступной. Органы юстиции, на которые возложена обязанность регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому лицу, даже если он и не является участником сделки. Более того, информация должна быть предоставлена и в том случае, если регистрация была осуществлена другим органом юстиции, скажем, в другом городе.

Закон различает регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с недвижимым имуществом. В отношении сделок, влекущих переход права собственности, требование о государственной регистрации самой сделки, как правило, отсутствует, поскольку регистрации подлежит переход права собственности. Исключение составляют договоры продажи жилых помещений, предприятий, а также договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. Все они подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Что же касается сделок с недвижимым имуществом, совершение которых не влечет смены собственника, то в одних случаях они подлежат государственной регистрации, а в других государственной регистрации подлежит передача недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок свыше одного года, договор аренды предприятия.

ГКРФ предусматривает, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Что же касается самого договора о передаче недвижимого имущества в доверительное управление, то его государственная регистрация ст. 1017 ГК не предусматривается.

Отказ в государственной регистрации либо уклонение как соответствующего органа, так и участников договора от его регистрации могут быть обжалованы в суде.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки. Таким образом, правило о нотариальной форме и государственная регистрация являются обязательным формальным моментом действительности сделки при условии, что законом либо соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма сделки либо законом установлена обязательная ее государственная регистрация.

Процедура нотариального удостоверения и государственной регистрации связана с определенными затратами времени и средств, а также личным присутствием при удостоверении сделки нотариусом, что на практике приводит к уклонению граждан от нотариального оформления сделки или государственной регистрации. В случае, если от соответствующего оформления уклоняются обе стороны в сделке, такая сделка не приводит ни к каким юридическим последствиям, являясь недействительной. Однако нередки случаи, когда стороны исполнили сделку, но не оформили ее нотариально. Например, гражданин подарил своему знакомому дачу и передал ее во владение одаряемому, поскольку такая сделка требует нотариального оформления и регистрации, одаряемый обратился к нотариусу. Даритель же отказывается от оформления сделки, считая, что он уже передал все права и теперь оформлением пусть занимается одаряемый. В подобных случаях закон устанавливает возможность судебного доказывания факта совершения сделки. Поскольку воля дарителя была выражена, но не облечена в требуемую законом форму, суд вправе признать по требованию другой стороны совершенную сделку действительной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона, вынужденная прибегать к помощи суда для подтверждения совершения сделки, не облеченной в нотариальную форму или не зарегистрированной в государственном реестре, как правило, несет определенные расходы не только на предъявление судебного иска, но и в связи с задержкой в совершении и регистрации сделки. В случае установления судом недобросовестного уклонения одной из сторон в сделке от ее надлежащего оформления или государственной регистрации, на нее возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой. Следует иметь в виду, что сам факт вынесения решения судом о признании сделки совершенной либо о ее регистрации еще не доказывает необоснованность уклонения другой стороны. Уклонение может быть вызвано и объективными причинами, препятствующими одной из сторон оформить сделку надлежащим образом, например, болезнью, отсутствием по служебным делам и т.п.

Глава 3. Проблемы правового регулирования института действительности сделок

3.1 Проблемы признания сделки недействительной

Проблема последствий недействительности сделок всегда остается актуальной, поскольку с развитием технологий и производственных отраслей сделки переходят в новые сферы деятельности. Следует обратить внимание на защищенность граждан в этом вопросе. В период перехода к рыночным отношениям резко увеличилось количество исков о признании сделок недействительными. Практика рассмотрения дел, связанных с недействительностью сделок, показывает, что эти дела возникают зачастую не в связи с желанием восстановить законное положение, а с целью получения каких-либо имущественных выгод, несмотря на то, что сам институт недействительности сделок направлен на защиту прав и законных интересов граждан.По сделкам,признанным недействительной, совершенной ребенком, недееспособным гражданином, а также лицами, которые не понимали значения своих действий в момент совершения сделки, закон защищает имущественные права детей и других членов семьи от негативных последствий этих сделок.

Анализируя положения ГК можно сказать, законодатель предоставляет право предъявления исков о признании недействительной только оспоримой, но не ничтожной сделки. Поскольку ничтожная сделка не имеет юридической силы вне зависимости от судебного признания, то и смысла подобный иск не имеет. Если ничтожная сделка была исполнена, можно предъявить другой иск: с требованием о применении последствий ее недействительности. Сам институт недействительности сделок направлен в первую очередь на защиту прав и законных интересов граждан. Тут возникает логическое противоречие, ведь сделка это выражение воли, желания на создание определенных правовых последствий. Следует отметить, что недействительность сделок защищает имущественные интересы членов семьи. Это относится и к сделкам малолетних, и к сделкам ограниченно дееспособных людей.

Необходимость применения государственного принуждения во многих случаях отсутствует. По статистическим данным, ежегодно в России судами различных инстанций расторгается более пятнадцати тысяч сделок с недвижимостью. Однако следует учесть, что лицо, оказывающее принуждение к совершению сделки или отказу от ее совершения подлежит уголовной ответственности в рамках уголовного законодательства.

Договор представляет собой элементарную систему волеизъявлений. Одна из самых сложных ситуаций, думается, в гражданско-правовых отношениях, когда приходится сталкиваться с тем, что гражданин в момент совершения сделки был на самом деле либо недееспособным, либо не понимал значений своих действий, совершая сделку, например, при составлении завещания. По делам в связи с попытками оспаривания данной сделки, чтобы признать ее недействительной, обычно назначается судебно-психиатрическая экспертиза, которая, к сожалению, не всегда дает точные показания, а также не всегда есть возможность ее проведения, например, при смерти наследодателя. Часто совершаются сделки лицами, которые на момент совершения сделки были еще дееспособны, но уже страдали психическими расстройствами и не могли принимать адекватных решений, понимать значение своих действий, руководствоваться ими. Практика показывает, когда наследники оспаривают договор дарения земельного участка в связи с подделкой подписи - необходимо провести почерковедческие экспертизы. Однако бывают случаи, когда нет возможности найти образцы почерка, и дарителя нет в живых. Здесь мы сталкиваемся с проблемой. Ведь, по сути, сделка по дарению имущества исполнена, одаряемый принял дар, но если заинтересованное лицо обратилось в органы прокуратуры или в суд, который установит поддельность подписи в договоре дарения, то сделка будет признана оспоримой, а в отношении лица, совершившего подделку подписи будет возбуждено уголовное дело. На практике часто ничтожные сделки становятся оспоримыми, например, если сделка исполнена, сторонами выполнены все обязательства, то она становится оспоримой в суде лицами, заинтересованными в подаче иска.

Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майдан Р.Н., Усачева И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Гарантия» о признании недействительным договора пожизненной ренты по надзорной жалобе Майдан Р.Н. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что Майдан Р.Н. и Усачев И.И. не представили доказательства того, что в момент заключения договора пожизненной ренты Б. не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. Из материалов дела следует, что согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов к моменту подписания договора ренты Б. страдала психическим расстройством, обусловленным дисфункцией головного мозга в связи с сосудистыми заболеваниями. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла решение о признании недействительным договора.

Однако не каждое психическое расстройство может повлечь заболевание или то состояние, при котором человек не понимает значения своих действий и не может руководствоваться ими. Идет спор о том, признавать ли сделку недействительной в случае, когда одна из сторон находилась в момент подписания в состоянии алкогольного опьянения. Очень часто на практике возникает вопрос, хотело ли лицо именно этих правовых последствий, подписывая договор. Причины, по которым лицо при совершении сделки находилось в невменяемом состоянии, юридического значения не имеют. Так вот законодатель не дает ответа на данный вопрос, следовательно, создается «лазейка» для противоправных действий со стороны лиц, желающих заключить сделку в своих интересах.

Одним из самых сложных в доказывании является сделка, совершенная под влиянием обмана. В этом случае обман рассматривается, как умолчание или предоставление неполной информации, неполных сведений, из-за которых сторона ставится в невыгодное для нее положение и терпит существенный материальный ущерб. В последние десятилетия по данному основанию участились обращения граждан с исками. Но, не смотря на это, суд не может защитить права граждан должным образом, признать сделки недействительными из-за недостаточной доказательственной базы. Формой обмана может быть намеренное умолчание об обстоятельствах, имеющих существенное значение для сделки, о которых одна сторона договора должна была информировать другую. Таким образом, обман может состоять и в утверждении об определенных обстоятельствах, и в умолчании, умышленном сокрытии фактов и обстоятельств, достоверная информация о которых предотвратила бы заключение субъектом сделки. В связи с этим очень насущна проблема разрешения гражданских дел по признанию сделок недействительными именно по этому основанию.

Так, гражданка Л. обратилась в суд с иском к Компании QIT о признании договора купли-продажи недействительным и признании недействительными ряда договор об оказании услуг по сетевому маркетингу. Районный суд г.Москвы, рассмотрел заявленные требования, сослался на норму Гражданского процессуального кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истица сослалась на показания свидетелей, которые присутствовали при подписании договоров купли-продажи товаров на сумму свыше 30 тысяч рублей. Однако свидетели в судебное заседание не явились и показания не давали. В исковых требованиях гражданка указала, что ответчик является представителем компании QIT, путем злоупотребления доверием и обмана заставил подписать договоры, приобрести товары, подписать договоры по оказанию маркетинговых услуг. Гражданка Л. пояснила, что компании QIT, прикрываясь фирмой занимающейся сетевым маркетингом, вовлекала ее в «финансовую пирамиду». Ответчик возражал против предъявленных требований, сославшись на принцип свободы договора. Согласно ст. 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таковым являлся договор купли-продажи, который истец заключил, выбрав товар по своему усмотрению. Что касается договора об оказании маркетинговых услуг, то согласно п. 3 ст. 421 ГК стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров. Ответчик предъявил встречный иск о защите деловой репутации компании QIT, а также компенсации морального вреда, нанесенного судебным разбирательством. В данном деле суд принял решение не в пользу ответчика постольку, поскольку истица не имела достаточных обоснований своих требований.

На практике довольно широко распространены случаи, когда договором гражданско-правового характера регулируются фактически иные отношения, например, трудовые. Исследователи указывают на наличие политических, производственных и бытовых неправовых договоров. Возникает вопрос, как же поступить в такой ситуации: признавать ли такого рода договор недействительным. Хотя, несмотря на это, в ГК прямо предусмотрена свобода договора, как одно из основополагающих начал гражданского права. То есть, можно заключить договор абсолютно на любых условиях, любой формы, любого содержания, только с условием, если это не противоречит закону.

Далеко не преодолено несоответствие нормативного регулирования и сложившейся практики по разрешению гражданско-правовых конфликтов в отношении недействительных сделок. Субъекты гражданских правоотношений часто злоупотребляют институтом недействительности сделок в целях незаконного получения благ, а именно заключая незаконные сделки, требуя обязательности исполнения их от других лиц. Часто недействительные сделки исполняются как законные и юридически они являются законными. Например, такова природа притворных сделок. Они очень часто совершаются на практике и трудно найти законодательный механизм для их предотвращения. Однако с другой стороны, если такие договоры соответствуют условиям действительности сделок, если надлежащий субъект, форма, содержание и волеизъявление, то они вполне законны и к тому же соответствуют основному началу гражданского права, как свобода договора. При заключении договора следует учитывать все обстоятельства сделки, обговаривать соглашение по всем условиям.

На практике очень часто заключаются сделки с пороком в субъекте. Вместе с тем противоправность действий, совершенных в виде ничтожных сделок, может быть неочевидной в силу различных причин:противоречивости законодательства, сложного, запутанного характера фактических отношений участников сделки, возможности неоднозначного толкования положений закона.

Встречаются случаи, когда цель и правовой результат не могут совпасть, когда в виде сделки совершаются неправомерные действия.

Подводя итог, следует отметить, что в рамках гражданского оборота возникает множество вопросов, связанных с недействительностью сделок, с вопросами применения той или иной нормы, которая будет регулировать данное правоотношение. Вопросы признания сделок недействительными весьма насущны, так как огромное количество юридических лиц и граждан заключают различные виды сделок. Среди них немалое количество сделок неправомерных, с нарушением закона и причинении значительного вреда одной из сторон. Причины этого не только в низкой правовой культуре граждан и незнании норм гражданского права, а также в низком сознании людей, стремлении их к удовлетворению своих материальных потребностей любыми способы.

3.2 Актуальные проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом

Последнее десятилетие применения Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданского законодательства на практике выявило, на наш взгляд, ряд проблем. Одной из таких проблем до мая 2013 года являлось влияние отсутствия регистрации на недействительность сделок с недвижимостью. Цивилизованные рыночные отношения характеризуются тем, что процедура государственной регистрации сделок с недвижимостью является совершенно обычной и нормальной для них. Стороны, совершившие сделку, закрепляют свои права и обязанности, а третьи лица, каким либо образом заинтересованные в конкретном объекте недвижимости, в силу доступности этой информации, могут получить все необходимые сведения о правовом режиме этого объекта. К примеру, гражданин имел в собственности земельный участок, затем продал его и государственно зарегистрировал свою продажу, в данном случае переход права собственности. Если бы к нему через какое то время были бы претензии от налоговой службы по поводу того, что он не уплатил земельный налог, то он бы мог предъявить документ о регистрации своей продажи и был бы «чист» перед законом. Если же бы он не зарегистрировал свою продажу, а продал участок «домашним способом», без регистрации перехода права, которое требует гражданское законодательство, для налоговой службы такая сделка не была бы аргументом, поскольку налоговые органы свои требования обязаны предъявить только тому лицу, которое зафиксировано как собственник данного участка в ЕГРП (фактически регистрация договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю означает одно и тоже). Гражданский и Земельный кодекс РФ в своих нормах подчеркивают обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. С ней связано наступление значимых юридических последствий. Это же подтверждает ГК РФ: «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». По сути, авторитет государственной регистрации последовательно утверждался и земельным, и гражданским законодательством. Однако далеко не все статьи закона, которые регулируют сделки с недвижимым имуществом, обязывают совершить государственную регистрацию, предусматривая лишь регистрацию перехода права собственности. К примеру, в п.1 ст.551 ГК РФ четко сказано, что «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». В угрозе недействительности сделки, содержащейся в ГК РФ, было несоответствие с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что государственная регистрация - это не создание права, а лишь акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Конечно, равными эти критические замечания назвать нельзя. Можно говорить о небольшой неточности или пробеле, если касаться умолчания о необходимости регистрации в отдельных нормах закона, т.к. в целом все законодательство по смыслу говорит о такой необходимости. Что касается недействительности сделки при отсутствии выполнения законодательного требования обязательной ее регистрации, то правовые обстоятельства здесь были гораздо серьезнее и нарушали смысл Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором таких последствий не предусматривалось. В ст.550 и 551 ГК РФ присутствует та же идея. Договор продажи недвижимости участников связывает с момента его подписания. Переход права собственности подлежит государственной регистрации по этому договору. Но только после государственной регистрации перехода права обязанности и права, которые приобретают стороны по договору, получают законное существование для третьих лиц.

После принятия Федерального закона от 07.05.2013года № 100-ФЗ ситуация некоторым образом изменилась. Внесены поправки в ст. 165 ГК РФ «Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки». Теперь уже законодатель не «угрожает» недействительностью сделки при отсутствии ее регистрации, но косвенным образом все же намекает на последствия. В п. 2 ст.551 ГК РФ указано, что «исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами», а в п.1ст.164 ГК РФ говорится: «в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации».То есть, в любом случае стороны должны быть заинтересованы в регистрации сделки, хотя имеют полное право не регистрировать ее.

Хотелось бы упомянуть еще об одной проблеме, близкой к вышеупомянутой. Речь идет о конструкции «двойной» регистрации, когда при заключении договоров с недвижимостью, регистрации подлежат в одних случаях договоры, в других переход права по договору, либо и то, и другое одновременно.Правообладатели также пытаются на практике совместить между собой эти две процедуры, по сути,невидя и не понимая разницы в этом, а также не делая выводов по поводу всех плюсов и минусов этого действия.

Рассмотрение вышеупомянутых проблем позволяет сделать следующие предложения, на наш взгляд, по улучшению процесса правоприменительной практики в данном вопросе. Во-первых, установить обязательную государственную регистрацию для всех сделок (договоров) с недвижимым имуществом, что одновременно и будет являться переходом права по ним. Во-вторых, еще раз закрепить в законодательстве, как одну из ключевых норм, что все договоры, требующие государственную регистрацию, но не прошедшие ее, как фактически совершенные, должны считаться заключенным и действительными с момента их заключения. В-третьих, признать необязательность для третьих лиц правовых последствий договоров, требующих государственной регистрации, но не прошедших ее. Права третьих лиц должны иметь приоритет, если их права сталкиваются по тому же предмету с правами лиц - участников указанных договоров. Конечно, высказанные предложения являются спорными. Тем не менее, рассмотренные выше вопросы требуют как внимания к себе, так и поиска того или иного решения, и на уровне законодательства, и на уровне руководящих разъяснений высших судебных органов.

Заключение

В результате проведенного исследования были сделаны следующие выводы и предложения:

1. Гражданско-правовая сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъектов гражданских правоотношений. Направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правомерного правового результата отличает сделку, представляющую собой юридический акт, от юридического поступка, совершение которого влечет наступление правовых последствий независимо от направленности воли лица на достижение такого результата, а также от неправомерных действий.

На наш взгляд, ст. 153 «Понятие сделки» ГК РФ содержит существенные юридические неточности. Согласно статьям 124 и 125 ГК РФ сделки могут совершать не только физические и юридические лица, но и государство и прочие органы публичной власти: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, а поэтому содержание ст. 153 ГК РФ должно быть дополнено перечисленными понятиями, т.е. должно охватывать не только действия граждан или юридических лиц, но и действия всех остальных субъектов гражданско-правовых отношений, касающихся заключения сделок и договоров. Данное положение гражданского законодательства, по нашему мнению, нуждается в соответствующей поправке, которая учитывала бы содержание статей 124 и 125 ГК РФ.

Более того, в ст. 153 ГК РФ следовало бы внести и другие поправки, связанные с формально-логическим уточнением круга субъектов, правомочных по российскому гражданскому законодательству совершать сделки. Указанная статья буквально охватывает действия только граждан и юридических лиц России, тогда как в реальности заключать сделки вправе также лица, не имеющие гражданства (апатриды), и иностранцы.

С учетом этого ст. 153 ГК РФ в новой, более точной редакции должна звучать примерно так: «Сделками признаются правомерные действия всех лиц - субъектов гражданского права, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

2. Основными признаками гражданско-правовой сделки являются: а) юридическая значимость действия; б) правомерность действия; в) соответствие воли и волеизъявления в действиях; г) направленность действий на достижение юридических последствий.

3. В юридической науке существуют различные классификации гражданско-правовых сделок по различным основаниям. Более того, в теории и практике нет единой, признаваемой всеми, сложившейся однозначной классификации сделок. Наиболее распространенными основаниями классификации сделок являются: по числу участвующих сторон (односторонние, двусторонние и многосторонние сделки); по срокам (срочные и бессрочные сделки); по встречному имущественному предоставлению в сделке (возмездные и безвозмездные); по моменту, с которого сделка считается совершенной (реальные и консенсуальные); по направленности обязательств и прав (односторонне обязывающие и взаимные сделки); по значению основания сделки для ее действительности (казуальные и абстрактные); по форме (устные и письменные сделки); по признаку наступления правовых последствий в зависимости от определенного обстоятельства (условные и безусловные сделки) и т. д.

4. Действующее законодательство не содержит понятия «условия действительности сделки». Сделка является действительной, если она отвечает требованиям, предъявляемым к таким ее элементам, как субъекты сделки; субъективная сторона сделки; содержание сделки; форма сделки.

На наш взгляд, условиями действительности гражданско-правовой сделки являются установленным законом требования, относящиеся к ее элементам (субъектам, субъективной стороне, содержанию и форме). Если сделка не соответствует условиям действительности, она по общему правилу является недействительной.

5. Требования к субъектам сделки заключаются в том, что субъектом прав и обязанностей, вытекающих из сделки, может быть любое правоспособное лицо. Однако личное участие в совершении сделки предполагает наличие у лица необходимого объема дееспособности. Юридические лица также должны обладать праводееспособностью, необходимой для совершения той или иной сделки.

Требования к субъективной стороне сделки заключаются в том, что субъективную сторону сделки составляет соответствие воли и волеизъявления, которое презюмируется. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной.

Требования к законности содержания сделки заключается в том, что содержание сделки должно соответствовать требованиям законов и иных правовых актов, т. е. не нарушать императивные нормы. Это относится также и к сделкам, правом не предусмотренным. Законность содержания сделки предполагает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.

Требования к форме сделки заключается в том, что сделка должна быть заключена в установленной законом форме (устной или письменной), а в некоторых случаях должна быть нотариально оформлена. В случаях, указанных законом, для совершения сделки необходима ее государственная регистрация.

6. Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, и если при этом в силу закона собственное волеизъявление участника - необходимое, но недостаточное условие совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет), воля такого участника должна получить подкрепление волей другого, определенного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя); волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки. Отсутствие условий действительности сделки влечет ее недействительность, если иное не предусмотрено законом.

7. Недействительная сделка - это неправомерное действие, которое не влечет наступление каких-либо юридических последствий. Традиционно гражданское право подразделяет недействительные сделки на оспоримые и ничтожные.

Оспоримой называется сделка, которая недействительна в силу признания ее таковой судом по требованию уполномоченного лица, которое может быть предъявлено в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Ничтожной называется сделка, которая является изначально недействительной в силу закона, независимо от наличия судебного признания ее недействительности, независимо от желания ее сторон. В теории гражданского права такие сделки называются абсолютно недействительными. Ничтожные сделки не влекут возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые они были направлены.

В заключение хотелось бы отметить, что данная тема настолько обширна, что её невозможно осветить полностью и всесторонне при таком небольшом объеме работы. Поэтому в настоящей выпускной квалификационной работе были рассмотрены самые основные особенности сделок в целом, их классификация, значение и условия действительности.

Список используемых источников

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. в ред. от 5 мая 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301;Собрание законодательства Российской Федерации. 2016.№ 5. Ст. 559.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 г. в ред. от 21 июля 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410;Собрание законодательства Российской Федерации.2015.№ 27. Ст. 4001.

3. Уголовный кодекс Российской Федерации.Федеральный закон № 63-ФЗ от 13 июня 1996 г. вред. от 30 декабря 2015 г. // Собрание законодательства Российской Федерации.1996.№ 25. Ст. 2954; Собрание законодательства Российской Федерации. 2016.№ 1 (часть I). Ст. 61.

4. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации. Федеральный закон № 81-ФЗ от 30 апреля 1999 г.в ред. от 13 июля 2015 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1999.№ 18.Ст. 2207; Собрание законодательства Российской Федерации. 2015.№ 29 (часть I). Ст. 4356.

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. в ред. от 21 июля 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации.1997.№ 30.Ст. 3594;Собрание законодательства Российской Федерации.2015.№ 29 (часть I). Ст. 4350.

Научная и учебная литература

6. Абрамов В.А. Сделки. Договоры. Обязательства. - М., 2007. - 422 с.

7. Бейтуллаева З.А. Правовая сущность и соотношение понятий «сделка» и «договор» // Современное право. - 2008. - № 12. - С. 32.

8. Белов В.А. Учение о сделке в российской доктрине гражданского права (литературный обзор) // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Рук. авт. кол. и отв. ред. М.А. Рожкова. - М.: Статут, 2008. - 428 с.

9. Гарибян А. Электронная цифровая подпись: правовые аспекты // Российская юстиция. - 2008. - №11. - С.12-17.

10. Гражданское право: Учебник. Т. 1. / О.В. Гутников, А.С. Гутникова, С.Д. Радченко и др.; под ред. О.Н. Садикова. - М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2010. - 583 с.

11. Гомола А.И. Гражданское право: Учебник. - М.: Академия, 2010. - 340с.

12. Данилов И.А. Соответствие воли и волеизъявления в качестве условия действительности сделки // Правовые вопросы недвижимости. - 2009. - № 2. - С. 22 - 25.

13. Данилов И.А. Требования, предъявляемые законом к форме сделок // Налоги (газета). - 2009. - № 29. - С. 11.

14. Данилов И.А. Юридические и фактические требования к содержанию сделок // Налоги. - 2009. - № 33. - С. 14 - 18.

15. Данилов И.А. Общие условия действительности сделок // Нотариус. - 2009. - № 4. - С. 10-12.

16. Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики. // Законодательство и экономика. - 2010. - № 9. - С. 33.

17. Егоров Ю.П. Законодательные требования к совершению сделок // Право и экономика. - 2004. - № 6. - С. 10.

18. Елизаров В.А. Гражданско-правовые сделки. - М., 2011. - С. 29.

19. Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы. - М.: ВолтерсКлувер, 2007. - 388 с.

20. Зенин И.А. Гражданское право: учебник для вузов. - М.: Высшее образование, 2007. - 567 с.

21. Илюшина М.Н. Актуальные вопросы формы сделок и института представительства юридических лиц // Юрист. - 2010. - № 1. - С. 29.

22. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юрайт-Издат, 2010. - 766 с.

23. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2010. - 788 с.

24. Суханов Е.А. Гражданское право: в 2 т. Том I: учебник. ВолтерсКлувер, 2009. - 563 с.

25. Семенов М.И. Законность содержания сделки как условие ее действительности // Юрист - 2010 - № 5. - С. 16.

26. Семенов М. Письменная форма сделок в российском гражданском праве // Хозяйство и право. - 2009. - №2. - С.67-72.

27. Сергеев А.П., Толстого Ю.К. Гражданское право: Учебник. Часть 1. Изд.2-е, перераб. и доп. / под ред. - М.: ПРОСПЕКТ, 2010. - 600с.

28. Споры о признании сделки недействительной: Сборник документов / Под ред. Тихомирова М.Ю. - М., 2006. - 168 с.

29. Телюкина М.В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // Адвокат. - 2009. - № 8. - С. 11-19.

30. Шамраев А. Электронная подпись: вопросов пока больше, чем ответов // Коллегия. - 2010. - №2. - С.14-15.

Материалы судебной практики

31. Решение Верховного суда от 16 марта 2015 г. по дело № 23-КГ14-8.

32. Решение Районного суда г. Москвы от 8 июля 2015 года по делу № 12-468/15.

Размещено на Allbest.ru