Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением

Существует множество проблем, возникающих при прекращении договора пожизненного содержания с иждивением. Во многих случаях на практике встречаются противоречия или расхождения между нормативно-правовыми актами, которые необходимо урегулировать либо устранять.

Заключение

Проанализировав понятие договора пожизненного содержания с иждивением, можно выделить наиболее точное определение. Это определение согласно ст.601 ГК РФ от 21.01.1996 №14-ФЗ - часть 2 (ред. от 28.12.2013). По которому получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Охарактеризовав договор пожизненного содержания с иждивением, как разновидности договора ренты, относится к реальным, односторонне обязывающим и возмездным. Особым требованием к сторонам договора пожизненного содержания с иждивением является то, что получателем ренты могут быть только граждане, а плательщиком ренты - любой субъект гражданско-правовых отношений.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество. В договоре могут быть подробно описаны следующие условия: обеспечение потребности в жилище, питании. одежде, а также уход за получателем ренты, предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг.

Также в работе рассмотрены варианты прекращения договора пожизненного содержания с иждивением и проблемы связанные с этим. Так, помимо прекращения рентного обязательства смертью получателя ренты, существует: досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, с возвратом недвижимого имущества или выплаты получателю ренты выкупной цены недвижимого имущества; прекращение обязательства новацией; прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице и вариант прощения долга получателем ренты.

Анализ договора пожизненного содержания с иждивением позволяет прийти к выводу о недостаточной теоретической базе по вопросам изменения и прекращения данного договора. Наличие нечетких формулировок в нормативных актах приводит к затруднениям на практике. Это подтверждает необходимость дальнейшего исследования проблемы пожизненного содержания с иждивением и внесения изменений в действующее законодательство.

В рамках проведенного исследования нами предлагается внести следующие изменения в ГК РФ:

П. 1 ст. 605 ГК РФ необходимо изложить в следующем виде: «Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты или третьего лица, в пользу которого осуществлялось пожизненное содержание».

Нормы о выкупе пожизненного содержания противоречат существу договора пожизненного содержания и, как следствие, не применяются на практике. Поэтому необходимо исключить, из ст. 605 ГК РФ нормы о выкупе ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

На наш взгляд получение согласия кредитора (получателя ренты) на отчуждение имущества должником (плательщиком) является обязательным для пожизненного содержания уже исходя из общих правил ГК РФ, так как в данном случае происходит перемена лиц в обязательстве. Поэтому специального упоминания о получении согласия получателя ренты по договору пожизненного содержания не требуется. Это правило следует исключить из текста ГК РФ (абз. I, ст. 604 ГК РФ).

Размещено на Allbest.ru