Інвестиційні договори на будівництво житла

Проанализированы действующие правовые нормы, которые определяют правовые последствия заключения и действия инвестиционных договоров на строительство жилья, выявлены их недостатки и противоречия. В связи с тем, что на сегодня в Украине не существует законодательной регламентации отношений, которые возникают в сфере регулирования инвестиционных договоров на строительство жилья, автором обосновывается необходимость принятия Закона Украины “Об инвестиционном строительстве жилья”, в котором предлагается определять гражданско-правовые основы регулирования отношений в исследуемой сфере. Кроме этого, разработаны выводы и предложения по совершенствованию действующих подзаконных нормативно-правовых актов, которые на сегодня являются главным основанием для возникновения права собственности на жилье за инвестиционными договорами на строительство жилья.

На основании изученной научной литературы и нормативных актов относительно инвестиционных договоров вообще автором выделяются особенности, характерные именно для инвестиционных договоров на строительство жилья, на основании чего определяются стороны таких договоров, содержание договоров, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ним. Кроме того, автором определяются критерии классификации инвестиционных договоров на строительство жилья, в частности, в зависимости от способа создания жилья, а также от обязанностей, которые возлагаются на реципиента.

Проблемным на сегодня является вопрос реконструкции и перестройки уже существующих объектов жилого фонда, поскольку с этим не всегда согласны живущие в таких домах лица. Это связано с боязнью разрушения домов и безопасностью проживания в них после проведения реконструкции, особенно острым является этот вопрос при перестройке чердаков и надстройки мансард, что, в свою очередь, ведет к многочисленным жалобам и судебным спорам. В связи с этим возникает вопрос о необходимости согласования такой реконструкции или перестройки с собственниками квартир или с объединением сособственников многоквартирного дома, определения круга лиц, которые имеют право заключать инвестиционные договора, определения прав местных органов власти и управления в процессе такого строительства. Для решения этой проблемы автором делается вывод, что решение о заключении инвестиционного договора на реконструкцию объекта недвижимости должен принимать только собственник жилого или нежилого помещения, а именно: в ЖСК - общее собрание; в доме государственного и коммунального жилых фондов, там, где есть приватизированные жилые помещения - сособственники дома; в случае, если в доме создано объединение сособственников многоквартирного жилого дома - общее собрание объединения.

В работе рассматриваются проблемы ответственности сторон инвестиционного договора на строительство жилья за неисполнение обязательств и делается вывод об ответственности генерального подрядчика за качество строительства перед инвестором.

Практическое значение диссертационного исследования состоит в том, что его положения и выводы дают возможность выявить особенности инвестиционных договоров на строительство жилья, определить новые тенденции в правовом регламентировании таких договоров.

Ключевые слова: инвестиционный договор на строительство жилья, инвестор, реципиент, инвестиции, объект инвестирования, жилье, возникновение права собственности на жилье, гражданско-правовая ответственность, залог имущественных прав инвестора.

Sichevlyuk V.A. The investment agreements on a housing construction (civil law aspect). - Manuscript.

Thesis for obtaining a scientific degree of the Candidate of Sciences (Law) on the speciality 12.00.03 - Civil Law and Civil Process, Family Law, Private International Law. - V.M. Koretsky Institute of State and Law of the National Ukrainian Academy of Sciences. - Kyiv, 2003.

The thesis is devoted to the research of urgent theoretical and practical problems tied with the regulation of the investment agreements on a housing construction. The author of the thesis investigates civil law methods of regulation of public relations in the above mentioned sphere, analyzes the legal status of their participants; the essence and legal nature of the investment agreements, the peculiarities of the investment agreements on a housing construction and shows their difference from such kinds of the civil law agreements as sales and purchases, contract, joint activities (share participation). On this foundation the author gives his own definition of the concept of the investment agreements on a housing construction, its essential conditions, rights and responsibilities of the parties, for responsibility violations or inadequate fulfillment of the obligations. The author has made the conclusions and proposals on the improvement of legislative regulation of relations arising in the sphere of action of the investment agreements on a housing construction, in particular the author substantiates the necessity of the Law of Ukraine "On an investment housing construction".

Key words: the investment agreement on a housing construction, investor, recipient, investments, object of investment, housing, origin of the property right on housing, civil responsibility, lien of property rights of the investor.

Размещено на Allbest.ru