Строительный подряд в судебно-арбитражной практике

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства об одностороннем отказе заказчика от договора строительного подряда, а допущенные заказчиком нарушения сроков выполнения своих обязательств по договору, привлечение к производству работ по договору третьих лиц носят существенный характер, суд первой инстанции, удовлетворяя требования подрядчика о расторжении договора строительного подряда, правильно применил нормы п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Право, предусмотренное ст. 717 ГК РФ, носит безусловный характер. То есть мотивы и основания одностороннего отказа заказчика, реализованного согласно ст. 717 ГК РФ, не имеют значения. Заказчик не должен обосновывать перед подрядчиком, почему он расторгает договор. Это важно, поскольку правовые последствия реализации права на односторонний отказ по ст. 717 ГК РФ и, например, права расторгнуть договор в связи с нарушением его существенных условий различны. Статья 717 ГК РФ применяется только в случае реализации заказчиком своего права на односторонний отказ. При существенном нарушении подрядчиком условий договора заказчик должен воспользоваться иным правовым средством -- иском о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий, а не односторонним отказом по ст. 717 ГК РФ.

Заключение

В результате проведенного анализа теоретических и практических проблем, складывающихся в результате возникновения обязательств из договора строительного подряда думается целесообразным сделать некоторые выводы. Изучив исторические предпосылки к возникновению договора строительного подряда, можно заключить следующее. Имеющийся опыт централизованного императивного воздействия, должен признаваться недопустимым. Однако, и полный выход государства из сектора строительства) вряд ли возможен, поскольку речь идет об обеспечении безопасности.

Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятия, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Действующее законодательство о строительстве включает в себя множество нормативно-технических норм, то есть правил регламентирующих технические процессы проектирования и ведения строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в строительстве материалам, конструкциям, изделиям и т.п. Специфика правового регулирования отношений в рассматриваемой области определяется основными особенностями капитального строительства как деятельности, направленной на создание новых и реконструкцию уже имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Работы, выполняемые на основании договоров строительного подряда, ведут к созданию или обновлению объектов недвижимости.

Произведя сравнение определения «договора строительного подряда» и «подряд», было выявлено, что наряду с предметом договора существенными условиями договора строительного подряда являются также срок и цена договора, без согласования которых договор не может считаться заключенным. Кроме того, особо выделяется обязанность заказчика - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.

Субъектами по договору строительного подряда являются: заказчик и подрядчик. На практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям (как правило, в строительном подряде заказчик и инвестор не совпадают в одном лице). В качестве подрядчиков выступаю различные лицензированные строительные организации.

Думается, что условия, определяющие, кто и когда обязан передать проектно-сметную документацию и каково ее содержание, относятся к числу необходимых, а значит, тем самым в силу ст. 432 ГК РФ и существенных условий данного договора. Нарушение условий договора строительного подряда, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика влечет для стороны, допустившей нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, и прежде всего обязанность возместить убытки, причиненные контрагенту в результате нарушения договора.

Важным в правоприменительной практике является вопрос определения качества результата работы. Думается, что при установлении правового значения качества результата работы наиболее полным и точным будет следующее его определение: это свойства результата выполненной работы подрядчика, определяющие его способность в течение установленного законом или договором срока соответствовать условиям договора, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - обычаям делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям, обязательным для сторон строительным нормам и правилам, а также удовлетворять интересы заказчика, не наносить ущерб окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов других лиц. В связи с этим целесообразно было бы внести дополнения в п. 1 ст. 721 ГК РФ относительно понятия качества результата работ подрядчика, которое указано выше.

Список использованной литературы

1.Конституция Российской Федерации принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).

2.«Гражданский Кодекс Российской Федерации» от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Часть 2. (ред. от 17.07.2009).

3.«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ. (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 27.07.2010) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2010).

4.Федеральный закон от 08.08.2001г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (ред. от 28.09.2010).

5.Федеральный закон от 30.03.1999г. № 52 - ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (в ред. Федеральных законов от 30.12.2001 N 196-ФЗ,от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 30.06.2003 N 86-ФЗ,от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 09.05.2005 N 45-ФЗ,от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ,от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 30.12.2006 N 266-ФЗ,от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 08.11.2007 N 258-ФЗ,от 01.12.2007 N 309-ФЗ, от 14.07.2008 N 118-ФЗ,от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 30.1АнненковК.Н. Система русского гражданского права. Т. IV: Отдельные. виды обязательств. … Книжная лавка, 1901. - С. 227.

7.Алексеев С.С. Гражданское право. - М.: Изд. «Норма», 2009 г. - 432 с.

8.Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. Гражданское право. Учебник. - М.: Изд. «Проспект», 2009 г. - 528 с.

9.Брагинский М. И.Договор подряда и подобные ему договора. - М.: Статут, 2007г. - 254 с.

10.Брагинский М.И. Договорное право: В 5 кн./М.И. Брагинский; кн.2.: Договоры о передаче имущества. - 3-е изд., стер. - М.: Статут, 2009. - 796с.

11.Витрянский В.В. Договорное право. М.: Стаут, 2006г. - 563 с.

12.Голованов Н. М. Гражданско-правовые договоры. Курс лекций. - СПб: Питер, 2010г. - 272 с.

13.Гаврилова Ю.Выполнение строительных работ: типы договоров./ Финансовая газета. Региональный выпуск,// N 1, 2010 год. юрисконсульт АКГ «Интерком-Аудит».

14.Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. - М.: Изд. «АСТ», 2008 г. - 544 с.

15.Гатин А.М. Гражданское право. - М.: Изд. «Дашков и К», 2008 г. - 384 с.

16.Голованов Н.М. Гражданское право. - СПб.: Изд. «Питер», 2009 г. - 240 с.

17.ИоффеО.С. Советское гражданское право. Отдельные виды обязательств. В 2 томах. Том 2. -М., 1961. -С. 184.

18.Захаров Ю. Ю. Арбитражная практика о договоре строительного подряда. - М.: Арбитражная практика, 2010г. - 384 с.

19.Захарьина А. В. Договор подряда. Учет. Налоги. Арбитраж. - М.: Дело и сервис, 2010г. - 240 с.

20.Кияшко В. Реальные (консенсуальные) договоры в гражданском обороте // Право и экономика. 2009г. с. 11-18.

21.Корнийчук Г.А.Договоры подряда. - М.: Омега-Л, 2011г. - 144 с.

22.Мардалиев Р.Т. Гражданское право. - СПб.: Изд. «Питер», 2009 г. - 256 с.

23.Протас Е.В Гражданское право. Учебник. - М.: Изд. «МГИУ», 2008 г. - 488 с.

24.Пиляева В.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. - М.: Изд. «Велби», 2011 г. - 752 стр.

25.Смирнова В. В. Договор подряда. Юридические аспекты. - М.: Гросмедиа, 2008г. - 124 с.

26.Суханов Е.А. Гражданское право. - М.: Изд. «Омега-Л», 2010 г. - 272 с.

27.Сальникова Л. В. Договоры в строительстве с комментариями. - М: Ось-89, 2010 г. - 368 с.

Размещено на Allbest.ru