· акт инвентаризации;

· бухгалтерский баланс;

· заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

· перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований(п. 1 ст. 560 ГК).

При отсутствии какого-либо из указанных документов письменная форма договора будет считаться нарушенной. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК). Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок регистрации прав на предприятие и сделок с ним определен ст. 22 Закона о регистрации прав на недвижимость Ем В.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2007. № 6. С. 58..

Заключение

На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы и обобщения:

1. Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. Договор купли-продажи заключается на основании свободного волеизъявления сторон и их обязанности, которая возникает из предварительного и иного и основного договора.

3. Договор купли-продажи считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. С этого момента (за исключением случаев, когда требуется государственная регистрация договора, у сторон возникают субъективные права и обязанности, предусмотренные договором купли-продажи.

4. Отдельные параграфы ГК РФ посвящены правовому регулированию отдельных видов договора купли-продажи, к которым относятся: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, купля-продажа недвижимости и продажа предприятия.

5. Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием, однако для договоров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение. Поэтому ГК РФ относит его к числу существенных условий этих договоров.

6. Каждому виду договора купли-продажи присущи квалифицирующие признаки, выделяющие их в отдельные виды договора купли-продажи и обуславливающие их особое правовое регулирование.

7. Единственное существенное условие договора купли-продажи по общим положениям - его предмет.

8. Форма договора купли-продажи зависит от особенностей субъектного состава, а также от вида и стоимости продаваемого имущества.

9. В случаях, предусмотренных законодательством, договоры купли-продажи подлежат государственной регистрации. Она необходима для договоров купли-продажи жилого помещения и продажи предприятия.

10. Цена товара не считается существенным условием договора купли-продажи товара, т.к. может быть определена в соответствии с ГК РФ. Отсутствие ее в договоре не дает покупателю оснований не оплачивать товар.

11. Правила продажи отдельных видов товаров конкретизируют нормы гражданского кодекса и Закона о защите прав потребителей, тем самым способствует более успешной реализации прав покупателей.

На основании изложенного предлагаем:

1.Ряд норм ГК РФ позволяет сделать вывод, что законодатель под предметом договоров о передаче имущества понимает передаваемое имущество. Учитывая это обстоятельство, а также неоднозначное толкование понятия предмета договора, как в науке, так и на практике, целесообразно наряду с предметом договора законодательно признать существенным условием договора и его объект.

2.Внести изменения в название ст. 549 ГК РФ «Продажа недвижимости», и изложить ее в следующей редакции:

«Купля-продажа недвижимости».

3.Внести изменения в название ст. 559 ГК РФ «Продажа предприятия», и изложить ее в следующей редакции:

«Купля-продажа предприятия».

Глоссарий

Список использованных источников

1 Конституция РФ 12.12.1993г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6

2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. (ред. от 30.11.2011) № 14

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.94 г. (ред. от 30.11.2011) № 51

4 Постановление Правительства РФ от 27 октября 2006 г. N 631 "Об утверждении Положения о взаимодействии государственных и муниципальных заказчиков, органов, уполномоченных на осуществление функций по размещению заказов для государственных или муниципальных заказчиков, при проведении совместных торгов" (с изменениями от 5 октября 2007 г.) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант

5 Конституция РФ 12.12.1993г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6

6 Агафонова Н.Н. «Некоторые проблемы договора розничной купли-продажи» // Закон, 2010. № 10. 144 с.

7 Анохин В. “Договор купли-продажи в рыночной экономике” // Хозяйство и право, 2008. № 9. 139 с.

8 Архипов А.М. Гражданское право. Сборник методических материалов: ч.1.2, М., УРАО, 2009. 326 с.

9 Белоусов И. “ К вопросу о правовом регулировании отношений по договору купли-продажи” // Хозяйство и право , 2005. № 3. 152 с.

10 Вахнин И. “Выбор формы расчетов в условиях договора купли-продажи“ // Хозяйство и право ,2008. № 8. 126 с.

11 Вахнин И. ” Формирование условий и заключение договора поставки продукции ” // Хозяйство и право, 2007. № 1. 142 с.

12 Гончарова Н. “ Новое гражданское законодательство: договор поставки и ответственность” // Хозяйство и право, 2010. № 7. 138 с.

13 Гражданское право. В 2 тт. т II, полутом 1: Учебник / Отв. ред. Суханов Е.А. 2-е изд., перераб. и дополн. М., БЕК, 2010. 727 с.

14 Гражданское право. В 2 тт. т1.: Учебник / Отв. ред. Суханов Е.А. 2-е изд., перераб. и дополн // М., БЕК, 2010. 829 с.

15 Гражданское право. В 3 тт. т.2 : Учебник / Под ред. Толстого Ю.К., Сергеева А.П. М., Проспект, 2011. 940 с.

16 Гражданское право. В 4 т. Том 1: Общая часть. Учебник / Под. ред. Суханова Е.А., М., 2006. 486 с.

17 Гражданское право. В 4 т. Том 3: Обязательственное право. Учебник. / Под ред. Суханова Е.А. М., 2011. 749 с.

18 Гражданское право. Учебник. Часть II. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект. - 2010. - с.71.

19 Дутов И.С. «Купля-продажа товаров в кредит» // Закон, 2010. № 10. 144 с.

20 Калпин А.Г.Гражданское право. - М., Юристъ, 2009г. 830 с.

21 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2008. - с.392.

22 Крылова 3. Г., Гаврилов Э. П. Российское гражданское право: учебное пособие. - учебно-консультативный центр «Юниформ», - М., 2008. 936 с.

23 Лозовская С.О. «Договор продажи недвижимости» // Закон, 2010. № 10. 144 с.

24 Лозовский Л.Ш., Райзберг Б.А. Конституция Российской Федерации с комментариями для изучения и понимания. - М.: «Инфра-М», 2009. 356 с.

25 Пиляева В. В. Гражданское право (юридические конструкции, понятия, схемы, таблицы). - М., 2007. 792 с.

26 Пиляева В. В. Гражданское право в вопросах и ответах: учебное пособие - М.,2009. 720 с.

27 Полный сборник законов Российской Федерации в двух томах - М.: «Экзамен», 2008. 1043 с.

28 Пустозерова В.М. , Соловьева А.А. “ Договор поставки ”, Москва, 2006. 258 с.

29 Свит Т.Я. «Особенности продажи некоторых видов товаров» // Закон, 2010. № 10. 144 с.

30 Свит Ю.П. «Общие положения о купле-продаже» // Закон, 2010. № 10. 144 с.

31 Гражданское право. Части общая и особенная: Учебник под ред. В.В. Пиляевой.-М.: ТК Велби, 2005.- 800 с.

Размещено на Allbest.ru