Таким образом, исходя из выше изложенного следует, что комната признается в законодательстве самостоятельным объектом права собственности наряду с отдельной квартирой и другими видами жилых помещений. Законодательное признание комнат в коммунальных квартирах объектом права собственности отражает реальное «положение вещей» и соответствует сложившимся отношениям в жилищной сфере, то есть данное правовое регулирование адекватно характеру существующих общественных связей. Хотя вряд ли можно признать социально оправданным сам факт существования коммунальных квартир в современном цивилизованном обществе, взявшем на себя обязанности по созданию условий для достойного существования человека, роста и развития его личности, создания семьи.

Заключение

Под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), а также комната. Это деление жилых помещений имеет исключительно важное значение, так как объектом жилищных прав может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом либо одна или несколько комнат). При этом следует признать справедливым высказанное мнение относительно того, что не исключается возникновение жилищных прав на неизолированные части жилого дома или квартиры, в частности, при заключении договора поднайма и вселении временных жильцов. Однако это является лишь исключением из общего правила, так как жилищные права таких субъектов, как поднаниматели жилого помещения и временные жильцы, не являются самостоятельными, а зависят от прав нанимателя жилого помещения, производны от них.

Проведенное исследование позволило сформулировать признаки жилых помещений, на основании которых дано следующее определение понятия «жилых помещений». «Жилые помещения» - это помещения, отличающиеся благоустроенностью, выраженной в наличии минимальных удобств, предусмотренных градостроительными нормами данного населенного пункта, отвечающие санитарным и техническим требованиям, имеющие прочную связь с землей и изначально не предназначенные для перемещения, объективно существующие в виде жилых (в том числе многоквартирных) домов и коттеджей (дач), отдельных квартир в многоквартирных жилых домах, изолированных комнат в квартирах и домах, предназначенных для постоянного (преимущественного) или временного проживания граждан и членов их семей.

Все перечисленные виды жилых помещений должны быть зарегистрированы в своем качестве в государственных органах, осуществляющих учет недвижимости.

Сформулированы признаки, которые позволяют отнести жилые помещения к объектам недвижимости. Анализ действующего законодательства позволил к таким признакам отнести следующие:

Во-первых, любое жилое помещение, как в многоквартирном, так и одноквартирном доме, должно иметь прочную связь с землей и изначально быть не предназначенным для перемещения в пространстве и иметь стационарный характер. Применение признака «невозможности перемещения без ущерба их назначению» в отношении жилья представляется нецелесообразным. Исходя из этого утверждения, нельзя отнести к объектам недвижимого имущества помещения, для которых характерно отсутствие тесной связи с землей (к таким объектам можно отнести, например, сборно-разборные сооружения, летние садовые домики и другое).

Во-вторых, жилое помещение является индивидуально-определенной вещью как в силу естественных причин (например, расположение жилого дома на определенном земельном участке), так и в силу юридических. К последним относится кадастровый и технический учет, в результате которого каждый объект недвижимого имущества индивидуализируется, то есть получает такие характеристики, которые позволяют отнести его к объектам недвижимости. Учет недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера (который по своей сути является уникальным и неповторимым во времени и на территории РФ).

В-третьих, жилые помещения являются ценностью для большинства граждан, что также позволяет отнести их к объектам недвижимости.

Определение понятий «жилой дом», «квартира» и «комната» дано в ст. 16 ЖК РФ. При этом следует отметить, что такие понятия, как «многоквартирный дом» и «часть дома или квартиры», в ЖК РФ отсутствуют. Следует признать это существенным недостатком законодательства и включить в ст. 16 понятия многоквартирного дома и части дома или квартиры.

Кроме того обоснована необходимость разрешения законодателем использования жилых помещений для осуществления индивидуальной предпринимательской и творческой деятельности, в связи с чем предлагается дополнить п. 2 ст. 288 ГК РФ третьим абзацем следующего содержания: «Допускается использование жилых помещений для осуществления индивидуальной предпринимательской и творческой деятельности, если это не нарушает прав и законных интересов соседей, самого собственника жилого помещения или членов его семьи; с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов, предусмотренных для жилого помещения, без нарушений функционального предназначения жилого помещения.

Список литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 4. - Ст. 445.

2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012) (ред. от 12.12.2011) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30 - Ст. 3594.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 29.02.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2012) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.

6. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2007) // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 6. - Ст. 702.

Специальная литература:

7. Алексий П.В. Жилищное право России: Учебник / Под ред. П.В. Алексия, Н.Д. Амаглобели. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. - 332 с.

8. Викут М.А. Жилищное процесс России: Учебник / Под ред. М.А. Викута. - М.: Юристъ, 2009. - 280 с.

9. Гущин К.О. Жилищное право: Конспект лекций / Под ред. К.О. Гущина. - М.: Эксмо, 2011. - 260 с.

10. Забарчук Е.Л. Комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Е.Л. Забарчука - СПб.: Питер, 2011. - 632 с.

11. Коваленко А.Г. Жилищное право: Учебник / Под ред. А.Г.Коваленко. - М.: Инфра-М, Контракт, 2010. - 448 с.

12. Смушкин А.Б. Жилищное право: Учебное пособие / Под ред. А.Б. Смушкина, Т.В Суркова, О.С. Черникова. - М.: Омега-Л, 2008. - 320 с.

13. Треушников М.К. Гражданское право: Учебник / Под ред. М.К. Треушникова. - М.: Городец, 2009. - 784 с.

14. Шакарян М.С. Гражданское право: Учебник / Под ред. М.С. Шакаряна. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2010. - 584 с.

Монография и научные статьи:

15. Волкова Н.А. О некоторых особенностях правового режима жилых помещений// Законодательство и экономика. - 2009. - № 1. - С. 35.

16. Иванников С.Б. Жилое помещение как объект гражданских правоотношений // Российский судья. - 2006. - № 12.

17. Курбатова Г.В. Некоторые формы приобретения жилья по новому Жилищному кодексу Российской Федерации // Юридический мир. - 2010. - № 9.

18. Макеев П.В. О признаках жилого помещения: предназначенности и пригодности для постоянного проживания граждан // Жилищное право. - 2010. - № 11.

19. Сокол П.В. Приватизация жилых помещений в общежитиях // Право и экономика. - 2010. - № 8.

20. Тужилов В.П. Понятие жилого помещения // Цивилист. - 2009. - № 2.

21. Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ// Журнал российского права. - 2011. - № 8.

Размещено на Allbest.ru