Договор купли-продажи
Понятие и существенные условия договора купли-продажи, права и обязанности сторон по договору. Розничная купля-продажа. Договор поставки и контрактации, поставка для государственных нужд. Договор энергоснабжения и продажа недвижимости предприятия.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 07.02.2012 |
| Размер файла | 43,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п.1 ст.559 ГК РФ).4
Основным фактором, являющимся ключом выделения договора купли-продажи предприятия, является объект данного соглашения - предприятие. Последним, как объект прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав этого имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Сторонами по договору, как купли-продажи недвижимости предприятия, так и купли-продажи предприятия являются продавец - физическое или юридическое лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости, и покупатель - как правило, физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо.
Существенным условием договора продажи предприятия является, условие о предмете. Так как предприятие является сложным имущественным образованием и его параметры постоянно меняются во времени и нуждаются в привязке к определенному моменту, с этой целью законодатель предусматривает необходимость провести инвентаризацию, которая осуществляется продавцом в соответствии с Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными приказом Минфина РФ.11 Приказ Минфина РФ N 49 "Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств" // Российский Налоговый курьер. - N 11. - 2008г. Указанный нормативный акт рассматривает продажу предприятия как основание проведения инвентаризации в обязательном порядке.
Вторым существенным условием обоих соглашений, как договора купли-продажи недвижимости предприятия, так и купли-продажи предприятия - является цена.
К форме договора продажи недвижимости законодатель предъявляет специальные требования (ст.ст.551 и 560 ГК РФ). Это письменная форма договора, и требования к его регистрации.4
Государственная регистрация договоров продажи недвижимости осуществляется в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С заявлением о регистрации договора должны обращаться обе стороны. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав на предприятие право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 16 Закона).22 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ- 28 июля 2007 г. - №30
Согласно ст. 22 указанного Закона зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта.
Регистрации подлежит и смешанный договор купли-продажи, когда хотя бы одним объектом выступает предприятие. Это подтверждается материалами судебно-арбитражной практики. На практике стороны зачастую заключают притворную сделку купли-продажи недвижимости, стремясь скрыть, фактически, куплю-продажу предприятия.33 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2006 г. - №4.
4 Гражданский кодекс РФ.
Заключение
1. Институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права. Из него «выросла» практически вся общая часть обязательственного права; купля-продажа породила множество смежных договоров (поэтому их порой не просто отличить на практике).
2. Гражданское законодательство трактует куплю-продажу как родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную сумму.
3. Договор купли-продажи - соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
4. Основная обязанность продавца - передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, оплатить покупаемый товар и принять его. При этом порядок и способ оплаты (предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит), валюта сделки оговариваются в соглашении.
5. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара при действии договора купли-продажи связывается с моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара (ст. 458 ГК РФ), а не переходом права собственности к покупателю, как это определено в ст. 211 ГК РФ.
Моментом исполнения обязанности продавца передать товар (ст.458 ГК РФ).
6. Каждый вид купли-продажи обладает особым объектом сделки (товаром), субъектным составом и существенными условиями.
Список используемой литературы
Нормативные акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. ФЗ от 18 июля 1995 г. №108-ФЗ «О рекламе» // Собрание законодательства Российской Федерации 2006 г. - №30.
3. ФЗ от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции» // Собрание законодательства РФ. - 5 декабря 2004 г. - №32.
4. ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ- 28 июля 2007 г. - №30.
5. ФЗ от 6 мая 1999 г. № 97-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для госнужд» // Собрание законодательства РФ. - 10 мая 2005 г. - №19.
6. ФЗ от 9 января 1996 г. № 2-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ» «О защите прав потребителей»// Собрание законодательства РФ. - 15 января 2006 г. - №3.
Специальная и научная литература:
1. «Срок как существенное условие договоров купли-продажи и поставки» //
Газета [Хозяйство и право] - 2009 г. - № 7
2. Комментарий к ГКРФ, части второй. / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и
А.Ю. Кабалкина, 2009.
3. Попов М. «О купле-продаже земельных участков» // Хозяйство и право
- 2009 - № 12
4.Сафонов М.Н. «Отдельные виды договоров» // Журнал российского
права. - №10. - 2007г.
5.Скловский К. «Договор купли-продажи: вещный эффект» // Журнал
[Российская юстиция]. - 2008. - №10.
Материалы судебной практики:
1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2006 г. - №4.
2. Обобщение судебной практики // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. - 2005. - №2.
3. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 сентября 2005 г. № А11-1889/2002-К2-Е-900
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие и существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору. Розничная купля-продажа. Договор поставки и контрактации, поставка для государственных нужд. Особенности продажи недвижимости предприятия и жилых помещений.
курсовая работа [134,8 K], добавлен 08.11.2011Понятие, элементы и содержание договора купли-продажи. Виды договоров купли-продажи: розничный, недвижимости, предприятия, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения и контрактации. Основные обязанности продавца и покупателя товара.
курсовая работа [35,4 K], добавлен 10.11.2013Содержание и форма договора купли-продажи: признаки, условия, становление и развитие. Розничная купля-продажа; сравнительные характеристики поставки и контрактации. Договоры энергоснабжения, продажи недвижимости и предприятий как виды купли-продажи.
дипломная работа [179,1 K], добавлен 20.10.2012Содержание договора купли-продажи - самого распространенного и разнообразного по видам договора коммерческого права. Договор розничной купли-продажи. Договор поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения.
курсовая работа [109,9 K], добавлен 09.02.2017Правовая природа договора купли-продажи, существенные условия его заключения. Права и обязанности продавца и покупателя. Форма договора по поставке товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжении, продаже недвижимости и предприятий.
курсовая работа [43,6 K], добавлен 15.05.2015Понятие и стороны договора купли-продажи. Содержание договора купли-продажи. Предмет, цена, сроки договора купли-продажи. Основные права и обязанности сторон договора купли-продажи. Виды договора купли продажи. Розничная продажа.
курсовая работа [21,9 K], добавлен 28.05.2005Определение договора купли-продажи в римском праве и действующем законодательстве России. Характеристика консенсуальности, возмездности и двусторонности контракта. Разновидности соглашений: контрактации, энергоснабжения, поставки для государственных нужд.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 22.01.2011Договор купли-продажи относится к договорам передачи имущества в собственность. Его сущность, понятие, стороны, предмет, содержание, формы и виды. Договор поставки товаров для государственных нужд. Соглашение контрактации. Договор энергоснабжения.
реферат [83,9 K], добавлен 30.06.2008Рассмотрение правовой основы договоров купли-продажи. Изучение основных положений договоров розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, предприятия, поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.
реферат [31,3 K], добавлен 05.05.2015Понятие и признаки договора купли-продажи. Правовое регулирование договоров купли-продажи в зарубежных странах. Субъекты договора купли-продажи. Существенные условия договора. Договор розничной купли-продажи, поставки, продажи недвижимости.
дипломная работа [87,2 K], добавлен 04.10.2006
