21. Постановление Правительства РФ от 05. 06. 2008 г № 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" // СЗ РФ, 2008, N 23, ст. 2721

22. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (Утверждена приказом Минюста РФ № 135 от 06 августа 2004г)

Акты судебных органов

23. Обзор практики применения Федеральным арбитражным судом Московского округа Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (рассмотрен и одобрен на заседании Президиума ВАС РФ 10 ноября 2005 г.)

Учебники, монографии, брошюры

24. Агафонова М.Н. Аренда, лизинг, безвозмездное пользование. Правовые основы. Бухгалтерский учет. Налогообложение. Практические рекомендации М.: «Юстицинформ», 2006г. 254 с.

25. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: "Волтерс Клувер", 2007 412 с.

26. Белов В.А. Гражданское право. Особенная часть. Учебное пособие / М.: Центр ЮрИнфоР, 2004. -- 767 с.

27. Белых В.С. и др. Предпринимательское право России. Учебник. / М.: Проспект, 2009. -- 656 с.

28. Беляева О.А. Предпринимательское право России. Курс лекций. Учебное пособие. / 2-е изд. - М.: Юстицинформ, 2006. -- 136 с.

29. Боровская М.А. Банковские услуги предприятиям: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 1999. 169с

30. Брагинский М.И, Витрянский В.В Договорное право. Учебное пособие. Книги 1-5. / М.: Стаут, 2000 - 2006.

31. Васильева В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: Гросс-Медиа, 2007, 200 с.

32. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999.

33. Воробьева Л.В. Земельное право Российской Федерации. Учебное пособие. / Тамбов: ТГТУ, 2007. -- 92 с.

34. Гражданский процесс. Учебное пособие. Под ред. Коваленко А.Г. и др. / М.: Инфра-М, Контракт, 2008. -- 448 с.

35. Гражданский процесс в вопросах и ответах. Учебное пособие Власов А.А., Власова М.Г., Черкашин В.А / М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.-- 368 с.

36. Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. Учебное пособие / 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2009. -- 528 с.

37. Гражданское право России. Учебное пособие. Грудцына Л.Ю, Спектор А.А. / М.: Юстицинформ, 2008. -- 560 с.

38. Гражданское право. В 2-х частях. Отв ред. Мозолин В.П. / М.: Юристъ, Ч1 -2005, 719с.; Ч2 - 2007, 927с.

39. Гражданское право Российской Федерации. В 2-х томах. Учебное пособие. Под ред. Садикова О.Н. / М.: Инфра-М, Контракт, 2006 - Т.I: 493с., Т.II: 608с.

40. Гречихо Е. Договор аренды (имущественного найма) М.: Эксмо-Пресс, 2005г. 160с.

41. Грудцына Л.Ю, Козлова М.Н. Земля. Справочник собственника и арендатора. / М.: Юстицинформ, 2007. -- 432 с.

42. Демин А.В. Налоговое право России. Учебник. / М.: Юрлитинформ, 2006. -- 424 с.

43. Диордиева О.Н. Лекции по курсу «Гражданский процесс». Учебное пособие. / М.: ММИЭИФП, 2003. -- 87с. + 84с.

44. Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебное пособие. / 9-е изд., перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2004. - 656 с.

45. Зенин И.А. Российское частное право. Учебное пособие. / М.: ММИЭИФП, 2003. -- 417 с.

46. Жилинский С.Э. Предпринимательское право. Учебник. / 8-е изд., пересмотр. и доп. / - М.: Норма, 2007. -- 944 с.

47. Новая судебная практика по гражданским делам. Составитель Ждан-Пушкина Д.А. / М.:ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008.-240 с.

48. Кархалев Д.Н. Гражданско-правовые меры защиты и меры ответственности: Учебное пособие. /- Уфа: РИО БашГУ, 2004. - 148с

49. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практ.). Ч. 1, 2, 3, 4. Под ред. Степанова С. А. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. -- 1504 с.

50. Коммерческое право. Под ред. Постового Н.В. Учебное пособие / М.: Юриспруденция, 2006. -- 188 с.

51. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. Монография / Издательство "Юридический Центр ПРЕСС", Санкт-Петербург, 2002. - 544 c.

52. Мазурин С.Ф. Гражданский процесс. Брошюра / СПб.: Питер, 2008. -- 176 с.

53. Практикум по гражданскому процессу. Под ред. Треушникова М.К Учебное пособие / М.: Городец, 2007. -- 320 с.

54. Предпринимательское (хозяйственное) право. Под ред. Лаптева В.В., Занковского С.С. Учебное пособие / М.: Волтерс Клувер, 2006. -- 560 с.

55. Шабалин В.Г., Кузьмина А.К., Шамонова Е.А., Самохина О.Н.Сделки с недвижимостью. В 2 частях. Часть 1. Оформление в собственность. Аренда. Наем. Образцы типовых договоров с практическими комментариями. / М.: Омега-Л, 2008 г. 512 с.

56. Шевчук Д.А. Международное частное право. Учебное пособие. / М.: Эксмо, 2009 - 272с.

Диссертации и авторефераты диссертаций

57. Щетинина И. В. Финансовая аренда (лизинг) в российском. гражданском законодательстве: проблемы правового регулирования: Дис… канд. юрид. наук: 12.00.03 - / Сев.-Кавказ. акад. гос. службы. -- Ростов н/Дону, 2003.

58. Туркин Н.Н. Правовое регулирование аренды федерального недвижимого имущества: Дис… канд.юрид.наук: 08.00.11. - М.:МГЮА, 2007

Периодические издания

59. Андронова В. Экологические обязательства при аренде («Российский бухгалтер», сентябрь 2007г.)

60. Аренда зданий и сооружений. Коллектив авторов (журнал "Экономико-правовой бюллетень" N 10, 2005 г.)

61. Васильева В.В. «Договор аренды: случаи из судебной практики» (журнал Российский бухгалтер, № 9, 2007 г)

62. Ерш А.А. Здания и сооружения как предмет договора аренды ("Вестник ВАС РФ" N 8, 2000 г)

63. Меркулов М.М. Аренда бизнеса: выгоды собственника - риски арендатора («Юридический справочник руководителя», № 11, ноябрь 2005г.)

64. «Обзор судебной практики по договорам аренды», газета «Профессионал», № 40 (113) от 27 октября 2006 г.

65. Пискунова М.Г. Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов в его составе. ("Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1 (10) 2002г )

Электронные ресурсы

66. Аренда зданий и сооружений. Статья подготовлена группой консультантов-методологов «BKR-Интерком-Аудит» Режим доступа: [http://www.klerk.ru/law/?48215 20.11.2009]

67. Барышников С. Аренда с правом выкупа: налоговые последствия. Режим доступа [http://www.klerk.ru/buh/articles/31835 20.11.2009]

68. Государственная регистрация прав на недвижимость. Автор не указан. Режим доступа [http://www.ofdp.ru/news2002/_ana141100at184619/full.shtml 25.11.2009]

69 Информационно-справочная система «Консультант+». Режим доступа [http://base.consultant.ru 25.11.2009]

70. Степанов С.А. Отличительные черты и состав недвижимого имущественного комплекса. Режим доступа [http://poned.ru/sostav-nedvizhimogo-imushhestvennogo-kompleksa/ 25.11.2009]

71. Налог на переданное в аренду имущество. Автор не указан Режим доступа [http://www.taxpravo.ru/news/taxpravo/article12526 01.12.2009]

Приложения

Приложение 1

Договор аренды предприятия (образец)

г. ________________ "___"____________ 200__ г.

____________________________________________________________,

(наименование предприятия-арендодателя) именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________________

_____________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.) действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, положения) с одной стороны, и _________________________________________________,

(наименование предприятия-арендатора)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.) действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, положения) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях Nо. Nо. ________, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора: земельный участок; здания; сооружения; оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства; запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства; права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием; права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие _______________________________________________ (вид соответствующей деятельности) не подлежат передаче Арендатору.

Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду.

1.5. Настоящий договор заключается на срок ___________________.

1.6. Размер арендной платы составляет: _________________________________________________________________.

(сумма цифрами и прописью)

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _________________________________________________________________.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

а) за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;

б) передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок (сроки): _____________________________________________ по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.

2.3. Арендатор обязуется:

своевременно вносить арендную плату;

в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;

нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;

подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;

возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);

вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. Ответственность Сторон, заключительные положения

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

5. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель: _________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Арендатор: ____________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Приложение 2

Пример методики расчета арендной платы при передаче в аренду предприятий, находящихся в муниципальной собственности

Данная Методика расчета арендной платы применяется при сдаче комплекса имущества в аренду, при сдаче муниципального имущества в аренду по договору аренды с правом выкупа.

Расчет арендной платы осуществляется по следующей формуле:

А = Ао + П

Где А - арендная плата за год;

· Ао - сумма амортизационных отчислений;

· П - часть чистой прибыли от использования имущества.

Сумма амортизационных отчислений определяется исходя из рыночной стоимости сдаваемого в аренду имущества и норм амортизационных отчислений на полное восстановление:

Ао = Рст*Нао

Где Рст - рыночная стоимость;

· Нао - норма амортизационных отчислений.

Размер арендной платы в части чистой прибыли от использования взятого в аренду имущества определяется в договоре аренды. Фактическая величина арендной платы устанавливается по согласованию между арендодателем и арендатором в размере не ниже расчетной арендной платы.

Размещено на Allbest.ru