Купля и продажа жилой недвижимости

В качестве полного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 90-х годов. Основу правового регулирования недвижимости составили, в первую очередь, нормы части I Гражданского кодекса России, которые в настоящие время получают развитие в иных нормативных актах. Эти акты относятся как к сфере частного права, так и к праву публичному.

Значение публично - правовых норм в регулировании отношений недвижимости нельзя недооценивать. Природа этого объекта представляет наиболее значительное вмешательство публичного права в регулирование вопросов, связанных с недвижимостью, по сравнению с регулированием других объектов гражданских прав. Может лишь возникать вопрос об оптимальном соотношении частноправовых и публично-правовых норм.

Гражданский кодекс РФ заложил основу такого соотношения, отличающегося от того, что было в советском праве.

Создавая основу частноправового режима недвижимости, новый Гражданский кодекс либо прямо предусматривает принятие публично-правовых норм, либо ссылается на установление в рамках иного законодательства норм, которые будут определять пределы применения гражданско-правовых правил.

Одним из существенных элементов публично-правового регулирования недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.

Нормы частного права вводят понятие недвижимого имущества, определяют условия и порядок возникновения и прекращения прав на недвижимость, устанавливают круг прав, определяют вид сделок.

"Сегодня, - утверждает О. Козырь в комментариях в журнале "Закон" (№ 4, 1999, стр. 18) - можно говорить, что правовой режим недвижимости в целом сложился, приняты и действуют специальные федеральные законы, но основу этого режима составляют нормы Гражданского кодекса РФ.

Литература

"Право" под редакцией Н.А. Тепловой, М.В. Малинкович,

М.: Юнити, Закон и право, 2000.

"Письмо Высшего Арбитражного суда Российской Федерации" от 13 ноября 1997 года №21, "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости".

Федеральный закон "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17 июля 1997 г. №122-ФЗ, ж."Закон" №5, 1999.

"Водный кодекс РФ" от 18 октября 1995г. Сборник кодексов РФ, М.: ТОО "Транспорт" 1997.

"Воздушный кодекс РФ" СЗ РФ 1997 №12, ст. 1383; 1999 №28, ст. 3483

"Кодекс торгового мореплавания" 1999г, СЗ РФ, 1999 №18 ст.2207

"Закон о космической деятельности" от 2 августа 1993 г, СЗ РФ 1996, №50, ст.5609

"Гражданское право" часть 2. "Обязательственное право" под ред. В.В.Залесского, М.: "МТК" "Восточный экспресс", 1998.

"Новый Гражданский Кодекс Российской Федерации ч.1. Краткий научно-практический комментарий под ред. Гапеева В.Н., Зинченко С.А., Лукьянцева А.А., Ростов-на-Дону. " Феникс", 1995.

Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 24 мая 1996 г. СЗ РФ 1996, № 25, ст.2963.

"Жилищный кодекс РСФСР" от 24 июня 1983 г. Сборник кодексов, М.: ТОО "Транспорт", 1997.

Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. Ведомости РФ, 1993 № 3.

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 16 июля 1998 г. № 135 ФЗ, ж."Закон" № 5, 1999 г., стр.49.

Федеральный закон "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21 июля 1997 г. СЗ РФ 1997 г. № 30, ст. 3595, 1999 г. № 26, ст.3173, 2000 г. № 32, ст. 3332.

Размещено на Allbest.ru