Особенности залоговых правоотношений

Во-вторых, это те случаи, когда предметом залога служит имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества. Как видим, для выделения этой группы случаев законодатель воспользовался оценочными критериями, тем самым предоставив суду, в конечном счете, право решать, относятся ли объекты, служащие предметом залога, к названному классу имущества, обращение взыскания на которое допускается только по решению суда.

В-третьих, это те случаи, когда к моменту, когда у залогодержателя появляются основания реализовать свое право на обращение взыскания на заложенное имущество, залогодатель отсутствует и определить место его нахождения невозможно [4, 82-85].

Независимо от того, в каком порядке обращено взыскание на заложенное имущество: по решению суда или без обращения в суд, -- предмет залога должен быть реализован с соблюдением правил, установленных ГК (статья 350). Указанные правила значительно отличаются от тех, которые предусмотрены гражданско-процессуальным законодательством и ранее имели повсеместное применение (главы 39 и 40 ГПК). Дело в том, что при их разработке учитывалось, что продажен заложенного имущества будут заниматься отнюдь не только судебные исполнители (судебные приставы), но и специализированные коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии. Во всяком случае, в связи с предполагаемым бурным развитием залоговых, и в особенности ипотечных отношений, поле деятельности для такого рода коммерческих организаций представляется чрезвычайно широким.

3.2 Реализация залога

залог договор взыскание

Прежде всего необходимо отметить, что реализация предмета залога, на который обращено взыскание, должна производиться путем продажи с публичных торгов. Таким образом, возможность комиссионной продажи заложенного имущества, исключается.

Если обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, то суд имеет право отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Основанием для такой отсрочки может служить просьба залогодателя. Эта норма рассчитана в основном на те случаи, когда предметом залога оказывается единственная квартира, принадлежащая на праве собственности гражданину, либо индивидуальный жилой дом. Залогодателю (гражданину) предоставляется шанс расплатиться с залогодержателем по долгам и сохранить свое имущество. С другой стороны, нельзя не заметить, что действие данной нормы в определенной мере ущемляет интересы залогодержателя, который в течение длительного периода лишен возможности удовлетворить свои, по существу бесспорные, требования к залогодателю. Защите интересов залогодержателя, хотя бы в минимальной степени будет служить положение, в соответствии с которым указанная отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон, по основному обязательству, обеспеченному залогом, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки [1, 544-565].

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества различается в зависимости от того, обращается ли взыскание на предмет залога по решению суда либо во внесудебном порядке. В первом случае суд, принявший решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен также и назначить его начальную продажную цену. Если же взыскание на предмет залога обращено без предъявления иска в суд, начальная продажная цена определяется по соглашению между залогодателем и залогодержателем.

В качестве покупателя реализуемого имущества, являющегося предметом залога, признается лицо, предложившее за него наивысшую цену.

Практика показывает, что зачастую залогодержатели имеют неправильные представления относительно своих особых прав на заложенное имущество. Истина состоит в том, что ни при каких обстоятельствах залогодержатель не может автоматически в силу каких-то особых оснований стать собственником заложенного имущества. Напротив, по сравнению с другими лицами его права на указанное имущество в определенной мере ограничены.

Залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество, если торги будут объявлены несостоявшимися. При этом залогодержатель может зачесть в счет покупной цены свои требования по основному обязательству, обеспеченному залогом.

И только при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель имеет право оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если же залогодержатель своим правом не воспользуется в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. Данное правило весьма жесткое и формализованное, что, возможно, вызовет определенные трудности на практике в процессе его применения.

Аукционный принцип продажи заложенного имущества при отсутствии развитого рынка (в особенности недвижимости), который дал бы необходимые ориентиры в определении его цены, позволяет с большой степенью вероятности предсказать массовый характер случаев, когда предмет залога будет продаваться с публичных торгов по цене, значительно отличающейся от той, которую кредитор и должник имели в виду, обеспечивая исполнение обязательства залогом соответствующего имущества. Это, в свою очередь, приведет к тому, что выручка от продажи заложенного имущества не позволит удовлетворить требования залогодержателя либо, напротив, после погашения долга останется в излишке.

Выход из подобных ситуаций помогут найти следующие правила. В случаях, когда сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, окажется недостаточной для погашения требований залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из другого имущества должника. Правда, такие требования залогодержателя лишаются тех преимуществ, которые имеют требования, обеспеченные залогом.

Если сумма, полученная в связи с реализацией заложенного имущества на публичных торгах, превысит размер, необходимый для удовлетворения обеспеченных залогом требований залогодержателя, излишняя сумма подлежит возврату залогодателю [1, 544-565; 5, 86-101].

Залогодатель, в роли которого может выступать как должник в основном обязательстве, так и третье лицо, имеет возможность в любой момент до продажи заложенного имущества (в том числе даже после начала публичных торгов) прекратить обращение взыскания на предмет залога. Для этого залогодатель должен исполнить обеспеченное залогом обязательство, либо ту его часть, исполнение которой оказалось просроченным. Если исполнение обязательства будет произведено залогодателем в период проведения торгов, данное обстоятельство явится безусловным основанием для их приостановления. Данное право залогодателя не может быть отменено либо ограничено ни законодательством, ни соглашением сторон, любое соглашение об этом признается ничтожным.

Заключение

В ходе исследования было выявлено, что залог - это один из способов обеспечения исполнения обязательств. Сущность его заключается в том, что кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, причем преимущественно перед другими кредиторами. Разумеется, за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 ГК).

В современных условиях залог занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. В условиях суперинфляции, падения уровня производства, повсеместных неплатежей широкое использование ранее весьма популярных способов обеспечения исполнения обязательств, например, таких, как неустойка, теряет практический смысл.

В этом смысле залог обладает несомненными преимуществами. Во-первых, договор залога имущества обеспечивает его наличие и сохранность на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Причем стоимость заложенного имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции. Во-вторых, залог имущества обеспечивает кредитору возможность удовлетворить свои требования преимущественно перед другими кредиторами. В-третьих, реальная опасность потерять имущество в натуре (а предмет залога, как правило, особо ценное, так называемое быстроликвидное имущество) служит хорошим стимулом для должника исполнить свои обязательства.

Несмотря на все свои преимущества, залог пока не получил широкого распространения в предпринимательских отношениях. Объясняется это, в первую очередь, отсутствием системы единой государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом, которое в качестве предмета залога (ипотеки) наиболее привлекательно для кредиторов. В результате нередко случается, что одно и то же имущество передастся в залог неоднократно. При этом каждый последующий кредитор-залогодержатель не имеет представления о том, что его обязательство обеспечено залогом имущества, уже обремененного ранее заключенными договорами.

Однако отмеченные причины отнюдь нельзя считать неустранимым препятствием. Напротив, в соответствии с ГК (статья 131) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре.

Список литературы

1. Брагинский М.И., Витрянский В. Договорное право. Общие положения. - М.: Статус, 1998.-628с.

2. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. - СПб.: Фарватер, 1993.-150с.

3. Важнейшие стабильные законы о залоге, чеках и т.д./Сост. Н.Н. Волкова. - М.: Вестник, 1995.-171с.

4. Витрянский В. порядок обращения взыскания на заложенное имущество // Закон.-1995.-№5.-С.82-85.

5. Вишневский А.А. Залоговое право: Учебное и практическое пособие. - М.: Бек, 1995.-179с.

6. Галиева Р.Ф. Ипотека - залог недвижимого имущества // Юрист. - 1997.-№7.-С24-27.

7. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. - М.: Спарк, 1999.-428с.

8. Гражданский кодекс Российской Федерации от 21 октября 1994г.

9. Гражданское и торговое право капиталистических государств/Под ред. Е.А. Васильева. - М., 1992.- 482с.

10. Закон Российской Федерации «О залоге» от 29 мая 1992г.

11. Закон Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве) предприятий» от 19 ноября 1992г.

12. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. - М., 1999.-538с.

13. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. - М., 1995.

14. Куприна Е. Залог (обзор законодательства) // Закон.-1995.-№5.-С.57-73.

15. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 №6/8 // Хозяйство и право.-1996.-№9.-С.3-8.

16. Павлодский Е. Особенности правового регулирования залога по законодательству стран СНГ // Закон.-1995.-№5.-С.20-25.

17. Постановление Верховного Совета Российской Федерации «О порядке введения в действие закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве) предприятий» от 19 ноября 1992г.

18. Римское частное право: Учебник. - М., 1987.- 492с.

19. Сулейманов М.К., Осипов Е.Б. Залоговое право. - Алматы: Эдилет Пресс, 1997.-266с.

20.Шершеневич Ф. Курс торгового права.-Т.1. - М., 1970.-380с.

21. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. - М., 1996. - 528с.

Размещено на Allbest.ru