Особенности договора подряда

Ю На договор бытового подряда распространяются нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»;

Ю Договор бытового подряда является публичным договором;

Ю Подрядчику запрещается навязывать заказчику включение в договор дополнительных работ, заказчик вправе отказаться от оплаты таких работ;

Ю Бремя доказывания невозможности производства соответствующих работ лежит на подрядчике;

Ю Условия договора, лишающие заказчика права на отказ от исполнения договора с оплатой подрядчику стоимости уже выполненных работ - ничтожны;

Ю Подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику полную и достоверную информацию о выполняемой работе (характер, вид и особенности работ, цена и порядок оплаты и пр.);

Ю Подрядчик обязан сообщить заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о последствиях несоблюдения этих требований;

Ю В случае ненадлежащего качества выполненных работ у заказчика есть нехарактерное для простого договора подряда право потребовать повторного безвозмездного выполнения работы;

Ю В случае, когда результат работы из-за своих недостатков представляет опасность для жизни или здоровья заказчика или других лиц, право требовать безвозмездного устранения недостатков может быть реализовано в течение десяти лет с момента передачи результата работы;

Ю В случае неявки заказчика за результатом работы в течение двух месяцев, подрядчик вправе после предупреждения продать результат работы по разумной цене и внести выручку (за вычетом причитающихся ему платежей) на имя заказчика, в депозит нотариуса или суда;

Ю В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения работы заказчик наделен теми же правами, что и покупатель, по договору розничной купли-продажи;

Ю После заключения договора изменение стоимости материала не влечет изменения стоимости работ;

Ю Закон Российской Федерации «о защите прав потребителей», а именно статья 20 «Устранение недостатков товара», устанавливает жесткие сроки устранения недостатков выполненных работ, а также законную неустойку за просрочку выполнения работ.

Работа по договору бытового подряда осуществляется за риск подрядчика, который заключается в том, что риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки несет подрядчик. Соответственно, последний лишается права требовать вознаграждения за выполненную работу.

Отношения с участием потребителей регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принимаемыми в соответствии с ними иными законами и правовыми актами Российской Федерации.

§17. Строительный подряд

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые условиях для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Подрядчиком по данному договору является строительная или строительно-монтажная организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на ведение строительной деятельности.

Заказчиком может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо. Если работы выполняются для удовлетворения личных потребностей гражданина, то отношения сторон регулируется нормами о бытовом подряде, что не исключает и дополнительные применения к ним норм договора строительного подряда.

Договор заключается на строительство здания, выполнения монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом. Договор может заключаться и по поводу капитального ремонта сооружения.

Права и обязанности сторон по договору строительного подряда в целом совпадают с предусмотренными общими положениями о подряде, однако имеют и некоторые особенности.

Особенности договора строительного подряда:

Ш К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам строительного подряда.

Ш Договором строительного подряда охватываются и отношения по поводу капитального ремонта зданий и сооружений, если договором не предусмотрено иное.

Ш Если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина, то такого рода отношениям применяются также нормы о бытовом подряде.

Ш К источникам правового регулирования строительного подряда помимо Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся также некоторые законы, например, Федеральный закон от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» или Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года за №190-ФЗ и ряд рекомендательных актов.

Ш В случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчиком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу выполнения работы подрядчик, при условии, что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика, вправе требовать оплатить работы в полном объеме, предусмотренном сметой.

Ш Переход права собственности на объект от подрядчика к заказчику происходит только после государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним такого перехода.

Ш Обязательными приложениями к тексту договора строительного подряда является смета и техническая документация, определяющая объем, характер и другие характеристики работ.

Ш При обнаружении необходимости производства не учтенных в технической документации работ подрядчик обязан приостановить выполнение работ и уведомить об этом заказчика. Заказчик обязан в течение десяти дней сообщить подрядчику о принятом решении. При пропуске указанного срока у подрядчика возникает право требовать возмещения убытков, причиненных простоем.

Ш Подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (если промедление могло привести к гибели объекта и др.).

Ш Подрядчик в праве отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если только они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным, не может выполнить указанные работы.

Ш Заказчик вправе в одностороннем порядке изменить техническую документацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ. Подрядчик вправе требовать оплаты дополнительных работ в пределах 10% общей стоимости работ, если по независящим от него причинам пришлось превысить смету.

Ш Возможно установление в договоре условий о страховании различного рода рисков (риск случайной гибели объекта, риск причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства и т.п.). Выполнение стороной обязательств по страхованию не освобождает ее от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая.

Ш Если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан предоставить земельный участок под строительство.

Ш Подрядчик обязан выполнить все указания заказчика, касающиеся производства работ, если они не противоречат договору и не являются вмешательством в оперативного - хозяйственную деятельность подрядчика.

Ш В случае уклонения заказчика от осуществления надзора и контроля за ходом работ подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недостатки были бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обязательства по осуществлению надзора и контроля за ходом работ.

Ш Заказчик вправе поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу.

Ш Стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для выполнения работ.

Ш Подрядчик обязан производить работы с соблюдением требований охраны окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ.

Ш В случае приостановления работ и консервации объекта по причинам, не зависящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику уже выполненные к этому времени работы и возместить иные понесенные им расходы.

Ш Приемка работ возможна как после их завершения, так и по окончании отдельных этапов. Приемка работ оформляется актом сдачи - приемки, подписываемым обеими сторонами.

Ш Заказчик вправе отказаться от приема работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре.

Ш К дополнительным основаниям ответственности подрядчика за качество работ относятся: отступления от обязательных для сторон строительных норм и правил, а также не достижением указанных в технических документации определенных показателей объекта строительства, а при реконструкции здания или сооружения - снижения или потеря прочности, устойчивости, надежности здания или сооружения либо его части.

Ш Подрядчик обязан за плату устранить и те недостатки, за которые он ответственности не несет.

Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.

Договором было предусмотрено участие заказчика в разработке графика производства работ по подключению дома к городским коммуникациям и в получении от администрации города разрешения на временное отключение этих коммуникаций.

§18. Подряд на выполнение проектных и

изыскательских работ

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательных работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и/или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Предмет договора - результат проектных работ в виде технической документации или представление заказчику данных о проведенных изыскательных работ.

§19. Подрядные работы для государственных нужд

Общие принципы размещения и исполнения на договорной основе заказов на выполнение работ для федеральных государственных нужд определены Законом о поставках продукции, который в понятие поставки включает также выполнение работ (преамбулу закона).

Особенности выполнения для государственных нужд подрядных строительных, проектных и изыскательских работ для удовлетворения потребностей Российской Федерации и субъектов Российской Федерации получили свое урегулирование в постановлении Правительства РФ от 14 августа 1993 г. N812, которым утверждены Основные положения порядка заключения и исполнения государственных контрактов на строительство объектов для государственных федеральных нужд. Подобный нормативный акт издан впервые, причем Правительство рекомендовало субъектам РФ руководствоваться данным документом при заключении договоров строительного подряда для региональных государственных нужд.

Постановлением Правительства РФ от 21 марта 1994 г. N220 утверждено Временное положение о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20 июня 1993 г. N585 установлен порядок государственной экспертизы градостроительной и проектно-сметной документации и утверждения проектов строительства.

ЛИТЕРАТУРА

1. Гражданский кодекс Российской Федерации частей 1, 2, 3.

2. Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации части второй.

3. Учебник Гражданское право.

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации.

6. Закон о защите прав потребителей.

7. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N7.

8. Российская Газета.

Размещено на Allbest.ru