Договор аренды имущества

4) Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования. Досрочное расторжение договора по этому основанию производится независимо от того, виновен в том арендодатель или нет.

В любом случае договор аренды может быть, досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В противном случае арендодателю откажут в иске. Для арендатора же такое предупреждение необязательно.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной курсовой работе рассмотрена одна из разновидностей аренды - аренда объектов недвижимости. После изучения данной темы можно прийти к выводу, что:

-договор аренды недвижимости занимает особое место среди других договоров аренды, хотя в ГК РФ и не предусмотрено единой договорной модели и, соответственно, единых законодательных требований в отношении аренды любых объектов недвижимости;

-в настоящее время термин «недвижимость» используется в гражданском законодательстве в двух смыслах. Во-первых, как обобщение для любых недвижимых вещей, в отношении которых требуется регистрация права собственности и других вещных прав, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения (ст. 131 ГК РФ). Во-вторых, под недвижимостью понимаются комплексы, специально указанные в законе: кондоминиум и предприятие как имущественный комплекс;

-особенностью правового режима объектов недвижимости является необходимость государственной регистрации в учреждениях юстиции как прав на данные объекты, так и определенных сделок с ними. Исключения установлены в отношении договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений (п. 2 ст. 651 ГК РФ) и земельных участков (п. 2 ст. 26 ЗК РФ): договор аренды указанных объектов подлежит государственной регистрации, только если заключен на срок свыше одного года;

-можно выделить три основные черты, характерные для договора аренды любого объекта недвижимости. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и (или) пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан производить оплату за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним;

-сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны обладали гражданской право и дееспособностью;

-под содержанием договора аренды недвижимости понимаются права и обязанности, которые возникают у сторон. Основной обязанностью арендодателя является своевременное предоставление арендуемого имущества арендатору, в состоянии, позволяющем его нормальное использование в соответствии с договором. К основными обязанностями арендатора относятся: возврат арендуемого имущества по прекращению договора аренды, своевременная и в полном объеме уплата арендной платы;

-аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширении сферы деятельности предпринимателей, муниципалитета, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Источники

1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 г. всенародным голосованием. М.: Юридлит, 2005-12-11.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1, 2. М. 1998.

3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июля 1997 г. (21 июля 1997 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30, 122 - ФЗ. Ст. 3594.

4. Информационное письмо Президиума Арбитражного Суда РФ «О государственной регистрации договоров аренды и сделок и ним» от 1 июня 2000.

5. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.10 № 66.

6. Письмо ПФР от 24 августа 2001 г. № ЮБ-09-27/6925 «О некоторых особенностях заключения договоров аренды нежилых помещений с правом выкупа».

7. Письмо МНС РФ от 19 апреля 2000 г. № 02-3-09/88 «Об отнесении на себестоимость продукции (работ, услуг) расходов, связанных с арендой зданий, сооружений и помещений».

8. Письмо Минюста РФ от 11 января 2000 г. № 85-ЭР «О государственной регистрации арендуемого нежилого помещения».

Литература

9. Гражданское право: в 2 т. Том 2. Полутом 1: Учебник / 2-е изд. перераб. и доп. Под ред. д.юр.н., профессора Е.А. Суханова, 2005

10. Гражданское право: в 2 т. Том 2. Полутом 2: Учебник / 2-е изд. перераб. и доп. Под ред. д.юр.н., профессора Е.А. Суханова, 2005

11. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. - М.: Издательство БЕК, 2001. - 272 с.

12. Комментарий к ГК РФ, части первой / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и. - М.: Юрайт - Издат, 2008.

13. Комментарий к ГК РФ, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой. - М.: Юрайт - Издат, 2008.

14. Витрянский В. Договор аренды // Закон.2000. № 11.

15. Романович В.А. О поиске эффективной методики определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда // сборник статей 3 Международной научно-практической конференции. - Пенза, 2005.

Размещено на Allbest.ru