Основные понятия гражданского права

* получение части прибыли от использования имущества. Право хозяйственного ведения прекращается: * по основаниям прекращения права собственности; * в случае правомерного изъятия имущества по решению собственника. Субъекты права оперативного управления: казенные предприятия; учреждения. Объект права оперативного управления - по своей сути аналогичен объекту права хозяйственного ведения. Субъект права оперативного управления в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения. Казенное предприятие вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества, а учреждение вообще не вправе распоряжаться переданным ему имуществом. Собственник имущества, находящегося на праве оперативного управления, вправе: * осуществлять все полномочия собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении; * изъять излишнее неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

30. Понятие, основания возникновения и виды обязательств в гражданском праве

Обязательство - правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора} определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Основания возникновения обязательств 1. Основания возникновения обязательства - юридические факты, с которыми правовые нормы связывают установление обязательственных правоотношении. 2. Виды оснований возникновения обязательств: * договоры и иные сделки, не противоречащие закону; * акты государственных органов и органов местного самоуправления (например, ордер на жилое помещение предоставляет его держателю право на заключение договора найма жилого помещения); * судебные решения;

* причинение вреда гражданину или юридическому лицу (деликатные обязательства);

* неосновательное обогащение, то есть приобретение или сбережение имущества за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; * иные действия граждан и юридических лиц (например, действие в чужом интересе без поручения); * событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (например, наступление страхового случая влечет возникновение у страховщика обязанности выплатить страховое возмещение). Виды обязательств 1. По соотношению прав и обязанностей сторон выделяют: - односторонние обязательства, когда у одной стороны только право, а у другой только обязанность (например, обязательства из договора займа); - взаимные обязательства, когда каждая сторона наделена одновременно и правами и обязанностями. 2. По степени определенности обязанности должника выделяют: - обязательства со строго определенной обязанностью должника; - альтернативные обязательства, исполнение которых возможно путем совершения одного из перечисленных в условиях обязательства действий (обычно по выбору должника); - факультативные обязательства, когда должник обязан совершить определенное действие, а в случае невозможности его совершения - другое, предусмотренное обязательством.

3. Обязательства строго личного характера, в которых не допускается замена стороны (например, авторский договор на написание книги определенным лицом). 4. По основанию возникновения обязательства делят на: - договорные, возникшие из договоров; - внедоговорные, возникшие из причинения вреда или неосновательного обогащения; - обязательства из односторонних волевых актов (например, публичные торги). 5. По степени самостоятельности обязательства делят на:

- главные (основные) обязательства; - дополнительные (акцессорные), заключенные для обеспечения исполнения основных обязательств (неустойка, залог, задаток и пр.).

31. Принципы исполнения обязательств в гражданском праве

1. Исполнение обязательства - это совершение должником действий, составляющих его обязанность (передача имущества, оказание услуг и др.), либо предусмотренное условиями обязательства воздержание от совершения определенных действий 2. Принципы исполнения обязательств:

* принцип надлежащего исполнения обязательства, то есть исполнение его в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями (подробнее см. § 2 настоящей главы); * принцип исполнения обязательства в натуре, то есть совершение должником именно тех действий, которые предусмотрены условиями обязательства без замены их возмещением убытков или уплатой денежной суммы; уплата неустойки и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, тогда как уплата неустойки и возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательств, наоборот, освобождают должника от исполнения обязательства в натуре; * недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательстве или одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Принцип надлежащего исполнения обязательства предусматривает его исполнение в полном соответствии с условиями о предмете, способе, месте, сроке его исполнения.

32. Способы обеспечения исполнения обязательства (неустойка, залог, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток)

Способы обеспечения исполнения обязательств - это предусмотренные законом или договором специальные меры, стимулирующие должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления определенных неблагоприятных последствий путем наделения кредитора дополнительными правами по предупреждению или устранению неблагоприятных для него последствий на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

2. Признаки способов обеспечения исполнения обязательств:

* имущественный характер;

* обеспечивают интерес кредитора и направлены на исполнение обязательства;

* устанавливаются либо на основании закона, либо по соглашению сторон;

* дополнительный {акцессорный) характер, то есть они обеспечивают исполнение основного обязательства, поэтому прекращение или недействительность основного обязательства влечет прекращение или недействительность его обеспечения (за исключением банковской гарантии); они применяются вне зависимости от того, причинены ли неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства убытки кредитору или нет;

* возможность их применения обычно не зависит от наличия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

3. Виды способов обеспечения исполнения обязательств: неустойка; залог; удержание; поручительство; банковская гарантия; задаток. Неустойкой признается определенная законом или договором де- нежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По своей сути, неустойка представляет собой заранее согласованные сторонами убытки, поэтому кредитор, требуя уплаты неустойки, не обязан доказывать ни сам факт причинения ему убытков, ни их размер. Неустойка -- не только способ обеспечения обязательства, но и форма имущественной ответственности, поэтому взыскание неустойки требует наличия оснований ответственности. Существуют два вида неустойки -- штраф и пеня. Штраф устанавливается в виде однократно взыскиваемой определенной или определимой суммы, а пеня устанавливается в качестве обеспечительной меры на случай длящегося неисполнения и взыскивается пропорционально продолжительности просрочки. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Преимущество залога по сравнению с другими способами обеспечения обязательств состоит в том, что залогодержатель приобретает не дополнительное к основному обязательственное право, как в остальных (кроме удержания) способах обеспечения обязательств, а право, близкое к вещному (в случае, когда предмет залога передается залогадержателю), которое он может осуществить, не прибегая к содействию обязанного лица. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Существо удержания состоит в том, что кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. В общем случае удержание обеспечивает надлежащее исполнение должником денежного обязательства по возмещению связанных с вещью издержек или оплате веши, которая принадлежит должнику и подлежит передаче ему. Если стороны обязательства -- предприниматели, то удержанием может обеспечиваться надлежащее исполнение любого обязательства. Задаток -- способ обеспечения обязательств, связанный с передачей кредитору по основному обязательству денежной суммы, являющейся предметом соглашения о задатке.

Задаток имеет следующие функции: аванс в счет причитающихся по основному договору платежей; доказательство заключения основного договора; обеспечение исполнения основного договора. Отличие задатка от аванса -- отсутствие у аванса доказательственной и обеспечительной функций. В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате. Важное отличие банковской гарантии от других способов обеспечения обязательств -- ее не зависимый от основного обязательства характер. По общему правилу, банковская гарантия является безотзывной. Иное может быть предусмотрено только в самой гарантии, но не в соглашении гаранта и принципата о ее выдаче.

33. Понятие, значение и классификация договоров

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК). Договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, поэтому к договорам применяются все нормы, касающиеся таких сделок. Значение договоров:

* договор - одно из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей;

* часто под договором понимается не просто юридический факт, а само правоотношение, возникающее из соглашения сторон;

* договор - основной способ оформления отношений участников гражданского оборота;

* договоры опосредуют движение объектов гражданских прав от одних субъектов к другим (передача имущества, уплата денег, выполнение работ и пр.);

* договором определяется объем прав и обязанностей участников правоотношения, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства;

* договоры позволяют выявить истинные потребности участников гражданского оборота в определенных товарах, работах, услугах. Классификация договоров: По времени возникновения правоотношения'. консенсуальные - для заключения договора достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям (купля-продажа, подряд, поручение и др.); реальные - для заключения договора, кроме соглашения сторон, необходима еще и передача предмета договора (заем, хранение и др.). По соотношению прав и обязанностей сторон: односторонние (односторонне обязывающие) - у одной стороны только права, а у другой только обязанности (например, договор займа); двусторонние (двусторонне обязывающие) - каждая сторона обладает и правами и обязанностями (купля-продажа, мена, аренда и др.). Возмездные договоры, когда сторона получает плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей.

Безвозмездные, по которым одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного представления. По субъекту, в пользу которого совершен договор: договоры в пользу их участников; договоры в пользу третьих лиц, по которым должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу; от договора в пользу третьего лица следует отличать договор об исполнении третьему лицу, в этом случае третье лицо не имеет самостоятельного права требовать от должника исполнения обязательства. В зависимости от юридической направленности'. основные; предварительные, в силу которых стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором; предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, а если она не установлена, то в письменной форме; прелдоговор должен содержать существенные условия основного договора и срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Публичный договор - договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, услуги связи, гостиничное обслуживание и т. п.); по общему правилу коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении условий публичного договора. По особенностям заключения выделяют договор присоединения, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (например, договоры пользования электрической или тепловой энергией). Классификация договоров по их предмету приведена в особенной части обязательственного права (см. часть II ГК Российской Федерации).

34. Прекращение обязательства (понятие и способы)

Прекращение обязательства - это прекращение прав и обязанностей сторон, которые составляют содержание обязательства и связывают должника с кредитором. Основания прекращения обязательств: прекращение обязательства надлежащим исполнением (ст. 408 ГК); зачет (ст. 410 ГК);

расторжение договора (ст. 450 ГК); отступное (ст. 409 ГК);прощение долга (ст. 4)5 ГК);

невозможность исполнения (ст. 416 ГК); новация (ст. 414 ГК); совпадение кредитора и должника в одном лице (ст. 413 ГК); смерть гражданина или ликвидация юридического лица (ст. 418, 419 ГК);

издание акта государственного органа (ст. 417 ГК). Прекращение обязательств по воле сторон

Основания прекращения обязательств по воле сторон (стороны): надлежащее исполнение, зачет, отступное, новации, прощение долга, расторжение договора. 1. Обязательство прекращается его надлежащим исполнением, то есть исполнением обязательства в соответствии с законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и обычаями делового оборота. Исполнение обязательства - односторонняя сделка. Исполнение основного обязательства влечет прекращение как основного обязательства, так и обязательства, его обеспечивающего. Должник при исполнении обязательства вправе требовать от кредитора расписку, удостоверяющую факт исполнения. Вместо выдачи расписки может быть сделана соответствующая запись в долговом документе при его возврате должнику. В случае невозможности возврата долгового документа (например, его потеря) в расписке должна быть сделана соответствующая запись. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. Отступное - это прекращение обязательства, когда по соглашению сторон исполнение обязательства заменяется передачей определенного материального эквивалента (передачей вещи, уплатой денежной суммы).

Обязательство прекращается полностью или в части зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо не указан, или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Могут быть зачтены только: встречные требования, то есть кредитор по одному из которых одновременно является должником по другому; однородные требования, то есть требования об исполнении однородных обязанностей (например, требование об уплате денег); требования, срок которых наступил либо не указан или определен моментом востребования. Не допускается зачет требования: если по заявлению другой стороны и требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек; о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о взыскании алиментов; о пожизненном содержании; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Новация - это соглашение сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Новация не допускается в отношении обязательств: по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью; по уплате алиментов. Примером новации может служить замена любого долга, возникшего из гражданско-правовых обязательств, заемным обязательством. Прощение долга - это освобождение кредитором должника от лежащих на нем обязанностей. Прекращение обязательства прощением долга допускается, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Расторжение договора как основание прекращения обязательства рассмотрено в общих положениях о договоре. Прекращение обязательств по основаниям, не зависящим от воли сторон 1. Основания прекращения обязательств вне зависимости от воли сторон:

невозможность исполнения обязательства; издание государственным органом акта, делающего невозможным исполнение обязательства полностью или в части; совпадение должника и кредитора в одном лице; смерть гражданина; ликвидация юридического лица. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В предпринимательских отношениях такими обстоятельствами могут быть признаны только чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила): стихийное бедствие, военные действия и т. п. (п. 3 ст. 401 ГК). В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора (просрочка кредита и пр.), последний не вправе требовать возращения исполненного им по обязательству. Особо выделяется невозможность исполнения обязательства полностью или в части, наступившая в результате издания акта государственного орга-ва. Стороны, понесшие убытки из-за издания такого акта, вправе требовать их возмещения (ст. 13, 16 ГК). В случае признания акта государственного органа в установленном порядке недействительным обязательство восстанавливается, если иное не вытекает из соглашения сторон и исполнение не утратило интерес для кредитора. Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (например, должник по договору займа унаследовал после смерти заимодателя право требования, вытекающее из этого же договора займа, то есть стал одновременно и должником, и кредитором по одному и тому же обязательству). Обязательства строго личного характера прекращаются смертью гражданина (например, алиментные обязательства или обязательства по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью). Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательств ликвидируемого юридического лица возлагается на другое лицо (например, обязательства по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина).

35. Форма и содержание (условия) гражданско-правового договора

Форма договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная и устная формы (напр: договор аренды до 1 года может быть заключен в устной форме). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Содержание договора составляют его условия, закрепляющие права и обязанности сторон. Выделяют следующие условия договора: существенные; обычные; случайные.

Для заключения договора необходимо достижение соглашения сторон по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия: о предмете договора (например, о вещи, подлежащей передаче по договору купли-продажи); прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договоров (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости); условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По общему правилу не считается существенным условие договора о цене. В случае, когда договором оно не предусмотрено, исполнение обязательства оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК). Обычные условия договора устанавливаются диапозитивными нормами гражданского права и вступают в действие, если стороны своим соглашением не устранили их применение или не установили иных условий.

Обычными являются условия о цене (ст. 424 ГК), сроке исполнения обязательства (ст.314ГК) и др. Случайные условия изменяют или дополняют обычные условия и приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении. Если буквальное содержание условий договора не проясняется даже при сопоставлении с другими условиями и смыслом договора в целом, то необходимо выяснение действительной воли сторон. Действительная воля сторон выясняется с учетом цели договора, предшествовавшей заключению договора переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и иных обстоятельств.

36. Порядок заключения, изменения и расторжения договора

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора, Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятие предложения) другой стороной (ст. 432 ГК). Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК). Оферта - адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое содержит все существенные условия договора и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Возможна и публичная оферта, которая отличается тем, что в ней выражена воля лица заключить договор с любым, кто отзовется (например, предложение заключить публичный договор).

Акцепт - это ответ лица, которому адресована оферта о ее полном и безоговорочном принятии. Акцепт может быть совершен лицом, получившим оферту, путем выполнения в срок, установленный для ее акцепта, указанных в ней действий (отгрузка товара, выполнение работ и т. д.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Молчание по общему правилу не признается акцептом (ст. 438 ГК). Закон предусматривает случаи, когда заключение договора является обязанностью одной из сторон (ст. 445 ГК). Это касается публичного договора (ст. 426 ГК), договора присоединения (ст. 428 ГК), предварительного договора (ст. 423 ГК) и некоторых других. Ст. 445 определяет порядок заключения таких договоров, а также предусматривает возможность определения их условий в судебном порядке.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, заключение которого для нее обязательно, может быть принуждена к его заключению судом. В процессе работы по договору стороны могут столкнуться с ситуацией, которая потребует некоторого изменения, либо прекращения взятых на себя обязательств. Именно для таких случаев действующее законодательство формулирует основные положения и правила, касающиеся изменения и расторжения договора. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Так, если договор заключен в письменной форме, то и его изменение или расторжение также должны быть совершены в письменной форме. Если стороны нотариально удостоверили договор, то его изменение или расторжение также должны быть нотариально удостоверены. Таким образом, можно сделать вывод, что форма внесения изменений и дополнений в договор, а также форма его расторжения обязательно должна соответствовать форме заключенного договора. Иной порядок установлен для случаев, когда договор изменяется или расторгается не по взаимному соглашению сторон, а по требованию одной из них. В таком случае заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение об изменении или расторжении договора.

Сторона, получившая такое предложение, обязана в установленный в законе или в договоре срок направить стороне, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора:

1) либо извещение о согласии с предложением;

2) либо извещение об отказе от предложения;

3) либо извещение о согласии изменить договор на иных условиях. В п. 2 ст. 452 ГК особо подчеркивается, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии--в 30-дневный срок. Вместе с тем следует иметь в виду, что нельзя расторгнуть или изменить уже исполненный договор. Дело в том, что договор, так же, как и основанное на нем обязательство, прекращается вследствие их надлежащего исполнения, как того требует ст. 408 ГК. Поэтому нельзя расторгнуть или изменить то, чего к моменту изменения или расторжения уже не существует.

37. Общие положения о купле - продаже

Договор купли-продажи - одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Разновидности: договор розничной К-П, договор поставки, поставка товаров для гос. нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия. ГК упоминает и о др. видах договоров (продажа ценных бумаг и валютных ценностей, продажа имущественных прав).

Перечень разновидностей К-П по ГК не явл. исчерпывающим. Существенные условия договора К-П: наименование и количество товара. Договор К-П всегда явл. консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. К-П возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара явл. получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора К-П позволяет характеризовать его как взаимный. Элементы. К элементам договора относят его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание (т.е. права и обязанности сторон).

Сторонами договора К-П - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, ЮЛ или государство. Предметом договора К-П, т. е. товаром - любое имущество, не изъятое из гражданского оборота (единственное существенное условие). Однако для отдельных разновидностей К-П, предусмотренных § 3-- 8 гл. 30 ГК, перечень существенных условий договора расширен - цену (напр., при продаже товара в кредит или продаже недвижимости) или срок (напр., договор поставки). Цена договора К-П явл. его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, напр. при продаже товара в рассрочку. В других видах договора К-П условие о цене может и отсутствовать. Здесь применяется правило п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Цена в договоре К-П, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. явл. свободной (договорной). Срок договора. Для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа, срок - существенное условие.

Срок дог-ра К-П может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (напр., открытие навигации), либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определить исходя из общих правил ст. 314 ГК. (обязанность должна быть исполнена в разумный срок после возникновения соответствующего обязательства). Форма договора К-П определяется его предметом и субъектным составом, ценой. Все договоры продажи недвижимости под угрозой недействительности должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550, 560 ГК). В отношении формы договоров продажи движимых вещей письменная форма нужна лишь для договоров с участием ЮЛ, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает МРОТ. Однако письменная форма не обязательна. Если такие сделки исполняются в момент совершения (договор розничной купли-продажи). Содержание договора К-П (права и обязанности сторон).

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю. Обязанность по передаче товара включает в себя ряд условий (требований):

а). путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

б). вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

в). В определенном количестве;

г). В согласованном ассортименте;

д). соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

е). установленного качества;

ж). свободным от прав третьих лиц;

з). в таре и упаковке. Для покупателя является основной обязанность принять товар и оплатить его. Дополнительная обязанность покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст.483 ГК), застраховать товар (эта обязанность может возлагаться как на покупателя так и на продавца).

38. Особенности договора розничной купли-продажи

Договором розничной К-П - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Так же, как и К-П вообще, договор розничной продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества. Он считается заключенным с момента достижения соглашения м/у сторонами, т.е. явл. консенсуальным. Обязательства сторон носят встречный характер, =>, договор явл. взаимным. Дог-р розн-ой К-П во всех случаях публичный и, как правило, выступает в качестве дог-ра присоединения. Элементы дог-ра. Продавцом по дог-ру может выступать только предприниматель (индивид. или коллект.), осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу. Покупателем обычно выступает гражданин. Особый характер розничной К-П абсолютно исключает возможность участия в этой сделке гос-ва, т.к. оно не явл. ни предпринимателем, ни потребителем.

Предметом дог-ра - любые вещи, не изъятые из оборота. Предметом дог-ра розн-ой К-П могут быть только вещи, используемые для личного, семейного или иного потребления, не связанного с ведением ПД. Цена -, признается его существенным условием. Срок дог-ра - определяется самими сторонами и явл. обычным условием дог-ра. Существенный характер он обязательно приобретает лишь в дог-рах К-П товара в кредит, с рассрочкой платежа. Договор розничной К-П считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара (касс-го, товар-го чека и т. п.).

Обязанности продавца - состоят в передаче покупателю товара:

а) в определенном месте;

б) со всеми принадлежностями и документами, относящимися к товару;

в) в согласованном количестве и ассортименте;

г) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

д) устан-ного качества

е) свободным от прав третьих лиц;

ж) в надлежащей упаковке и (или) таре. Важная обязанность продавца -- предоставление покупателю необходимо. и достоверной информации о товаре, обозначения стандартов, которым должны соответствовать товары; сведения об их основных потребительских свойствах; цену и условия приобретения товаров; гарантийный срок (если он установлен) и др. Также покупателю должна быть предоставлена информация о самом продавце и изготовителе товара.

Виды договора розничной К-П. По условиям:

1. по месту исполнения договора, продажу товара на дому у покупателя и продажу в торговом заведении продавца;

2. по времени передачи товара: продажу по предварительным заказам (в т.ч. -- посылочную торговлю) и продажу с немедленной передачей товара;

3. по способу вручения товара: продажу через автоматы, путем самообслуживания, а также обычную продажу с обслуживанием покупателя работниками продавца; 4. по сроку оплаты т-ра: дог-р с предварительной оплатой, с немедленной оплатой и с оплатой в кредит (в т.ч. в рассрочку); 5. по обязанности доставки товара: продажу с обязательством доставить товар покупателю и без такового.

39. Договоры поставки, энергоснабжения, контрактации: общее и особенное

Договор поставки - поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор поставки -- консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязываюший (взаимный). Стороны договора поставки -- продавец и покупатель. В качестве поставщика выступает специальный субъект -- осуществляющее предпринимательскую деятельность юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Обязательным признаком договора поставки является наличие у покупателя специальной цели -- использование приобретаемого товара в целях, отличных от бытовых.

Существенное условие договора -- срок поставки товара. При недостижении соглашения о сроке поставки договор признается незаключенным.

Ответственность по договору поставки в основном регламентируется общими положениями о купле-продаже, но существуют следующие особенности:

1) покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные статьей 475 ГК «Последствия передачи товара ненадлежащего качества», при нарушении поставщиком условий договора о качестве и комплектности товара, только если поставщик незамедлительно после получения уведомления о допущенных недостатках не заменит недоброкачественный товар либо не доукомплектует его;

2) если поставщик допустил недопоставку, либо своевременно не заменил недоброкачественный товар или не доукомплектовал его, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех разумных и необходимых расходов на их приобретение (например, разницу в цене);

3) неустойка за недопоставку или просрочку поставки товара взыскивается до фактического исполнения обязательства в пределах срока действия договора. Договор контрактации По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю -- лицу, закупающему такую продукцию для переработки или продажи.

Договор контрактации является консенсуальным, возмездным, двусторонне-обязывающим. Стороны договора -- производитель и заготовитель. Предмет договора -- выращенная самим производителем сельскохозяйственная продукция. Производитель -- лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность путем производства сельскохозяйственной продукции и ее продажи. Заготовителем является специальный субъект -- лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по переработке или продаже приобретаемой по договору контрактации продукции. По общему правилу, в обязанности заготовителя входят принятие продукции по месту ее нахождения и обеспечение вывоза приобретенной продукции.

В силу особого характера деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, где воздействие внешних факторов оказывает значительное и не всегда доступное точному прогнозированию влияние на ее результаты, законодатель отступает от общего правила ст. 401 ГК, согласно которому ответственность предпринимателя за ненадлежащее исполнение обязательства возникает независимо от его вины, и предусматривает наступление ответственности производителя за нарушение договора контрактации только при наличии вины.

Договор энергоснабжения Договор энергоснабжения -- разновидность договора купли-продажи. Договор энергоснабжения консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий. Договор энергоснабжения является публичным договором. Стороны договора энергоснабжения -- энергоснабжающая организация и абонент. В качестве энергоснабжающей организации выступает юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Абонентом может быть любое лицо. Предмет договора энергоснабжения -- энергия, подаваемая через присоединенную сеть. Обязанность энергоснабжающей организации заключается в подаче энергии абоненту. Если абонентом является гражданин, использующий энергию для бытовых целей, на энергоснабжающую организацию возлагаются дополнительные обязанности.

В обязанности абонента входит оплата принятой энергии, соблюдение предусмотренного договором режима ее потребления, обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Условиями заключения договора энергоснабжения является наличие у абонента отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также обеспечение учета потребления энергии. При отсутствии этих условий договор энергоснабжения не может быть заключен. Абонент-гражданин, использующий энергию для бытовых целей, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом энергоснабжающую организацию и полностью оплатив использованную энергию. В изъятие из принципа полного возмещения причиненных убытков, для договора энергоснабжения установлено правило ограниченной размерами реального ущерба ответственности сторон договора.

40. особенности договоров купли-продажи недвижимости и предприятия

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К продаже недвижимости субсидиарно применяются также общие положения о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не заключенным. В отличие от обычного договора купли-продажи, существенным условием договора продажи недвижимости является цена. Без указания в договоре цены недвижимости такой договор не может считаться заключенным.

Для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде одного документа. Последствием несоблюдения этой формы является ничтожность договора. Правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следует обратить внимание на то, что регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором. Поскольку право собственности переходит от продавца к покупателю лишь в момент регистрации перехода этого права, до этого момента собственником недвижимости остается продавец.

Продажа здания, сооружения или другой недвижимости, прочно связанной с землей, во всех случаях неизбежно влечет передачу покупателю права собственности или прав владения и пользования (как возмездного, так и безвозмездного) в отношении той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Договор продажи жилого помещения имеет существенные особенности. Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Второй особенностью договора продажи жилого помещения является то, что он считается заключенным с момента его государственной регистрации. Поэтому, в частности, обязанность передать жилое помещение покупателю возникает у продавца только с момента государственной регистрации договора, хотя фактически передать жилое помещение продавец вправе и до регистрации договора.

Договор продажи предприятия. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. Договор продажи предприятия: он всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю и продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов (акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований). Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

41. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным. В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств. Закон устанавливает, что каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает. Сторонами договора могут быть как граждане, так и организации, владеющие имуществом на праве собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления).

Предметом договора мены являются не изъятые из гражданского оборота вещи. Договор мены может носить смешанный характер. Так, стороны могут обменять одну вещь на другую с доплатой, составляющей разницу в стоимости обмениваемых вещей. Правовой результат, достигаемый сторонами в договорах мены, заключается в переходе права собственности (полного хозяйственного ведения или оперативного управления) от каждой из сторон на передаваемое в обмен имущество. Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

42. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Сторонами договора дарения могут быть: граждане, ЮЛ, государство. Договор дарения относится к числу договоров о передаче имущества в собственность. Договор дарения всегда безвозмездный, он может быть реальным и консенсуальным.

Возмездный договор дарения является притворной и в силу этого ничтожной сделкой. Консенсуальный договор дарения является односторонне-обязываюшим. Стороны договора дарения -- даритель и одаряемый. Предметом договора дарения (даром) могут быть: вещь, передаваемое одаряемому имущественное право, имущественная обязанность, от исполнения которой он освобождается.

В консенсуальном договоре дарения намерение одарить должно быть ясно выражено и содержать указание на конкретный предмет дарения. Дарение на случай смерти является притворной и в силу этого ничтожной сделкой, прикрывающей завещание. Реальный договор дарения может совершаться в устной форме, кроме случая, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Консенсуальный договор дарения всегда должен совершаться в письменной форме, а если предметом дарения является недвижимость, то договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. Несоблюдение требуемой п. 2 ст. 574 ГК письменной формы договора дарения влечет его ничтожность. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором

43. Договор ренты и его виды

Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Предметом договора ренты являются действия сторон по передаче имущества получателем ренты ее плательщику с целью получения от него рентных платежей. В текст договора включаются: обязательство получателя ренты передать свое имущество (заплату или бесплатно) в собственность другой стороне; обязательство плательщика ренты систематически выплачивать рентные платежи их получателю на протяжении времени действия договора. Вопрос о предмете договора ренты является спорным, но общепризнано, что объектом данного договора могут выступать вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги.

Существенным условием, определяющим разновидности договора ренты, является срок договора. Он дифференцирует ренту на постоянную, т.е. непрерывную, не имеющую срока прекращения платежа, и пожизненную, т.е. на время жизни одного или нескольких получателей ренты, каковы бы ни были ее продолжительность и обременительность рентных платежей. В случае смерти получателя обязательство по выплате ренты прекращается. Рента на условиях пожизненного содержания лица с иждивением может быть только пожизненной. Получатель ренты не вправе заявлять плательщику требование о выплате рентных платежей только в силу заключенного договора. Это право возникает лишь после передачи получателем ренты принадлежащего ему имущества плательщику ренты в собственность. В этом смысле договор ренты - реальный. На плательщика ренты возлагается лишь обязанность в обмен на полученное имущество периодически и систематически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме на протяжении длительного времени. При этом плательщик обязан безусловно обеспечить надлежащее исполнение своего обязательства