Договор купли-продажи, виды, содержание и ответственность за неисполнение

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Правда, следует иметь в виду, что законом или договором между продавцом и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящейся на этом земельном участке недвижимости либо допускающие это только с согласия собственника земли.

Когда предметом договора купли-продажи недвижимости, напротив, является земельный участок, а находящаяся на нем недвижимость остается в собственности у продавца, условия пользования продавцом частью земельного участка, занятой недвижимостью, определяются договором купли-продажи. Если договор не содержит таких условий, продавец получает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Существенным условием всякого гражданско-правового договора признается его предмет ст. 432 Гражданского кодекса (часть вторая) Российской Федерации [электронный ресурс] Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) Режим доступа [Консультант плюс]. Правила определения предмета договора применительно к продаже недвижимости детализированы в ст. 554 Кодекса. Условие о предмете договора продажи недвижимости считается согласованным сторонами, если в нем имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении объектов недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В противном случае договор не считается заключенным.

Значительно отличается от общих положений о договорах и такое условие договора продажи недвижимости, как цена Там же, ст. 555 Гражданского кодекса (часть вторая) Российской Федерации [электронный ресурс] Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) Режим доступа [Консультант плюс]. Во-первых, положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары ст. 424 Гражданского кодекса (часть первая) Российской Федерации [Электронный ресурс] Федеральный закон от 30.11.1994 N 51 (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009, с изм. от 08.06.2010)] Режим доступа: [Консультант Плюс]., не подлежит применению к договорам продажи недвижимости. Здесь будет действовать иное правило: при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным. Во-вторых, цена на здание, сооружение или иной объект недвижимости, находящийся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее.

Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается и исполнение договора продажи недвижимости. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами ст. 556 Гражданского кодекса (часть вторая) Российской Федерации [электронный ресурс] Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) Режим доступа [Консультант плюс]. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора продажи недвижимости.

Пример:

К. обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры и ее возврате, ссылаясь на то, что являлся собственником спорной квартиры. 23 ноября 2004 г. между ним и С. (впоследствии в связи с заключением брака изменившей фамилию на К.С.) был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Согласно условиям договора стоимость квартиры определена в 600000 руб. Ответчица обязалась выплатить истцу названную сумму после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в течение дня. До настоящего времени ответчицей не исполнено обязательство по выплате суммы в размере 600000 руб., передача квартиры по передаточному акту не состоялась. К. неоднократно обращался к ответчице по вопросу расторжения указанного договора, однако она уклонилась от подписания соответствующего соглашения. В связи с этим К. ставился вопрос о расторжении договора, заключенного с ответчицей, и о возврате квартиры.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ пришла к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 23 ноября 2004 г. между К. и С., в соответствии со ст. 551 ГК РФ зарегистрирован 6 декабря 2004 г. переход права собственности на недвижимое имущество к С. и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, судом установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 23 ноября 2004 г., фактически передано истцом ответчице и находится в ее владении, т.е. договор купли-продажи квартиры истцом исполнен.

Основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между К. и С. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В ГК РФ (ст. ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Истцу (продавцу квартиры) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика (покупателя квартиры) возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком.

В рассматриваемом случае ни закон, ни сам договор купли-продажи квартиры от 23 ноября 2004 г. не содержат положений, предусматривающих возможность его расторжения с возвращением квартиры продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, переход права собственности на которое за ним зарегистрирован.

Следовательно, способы защиты, не предусмотренные ст. 486 ГК РФ, суд в данном случае посчитал ненадлежащими, а причинение значительного ущерба истцу невыплатой цены договора - недоказанным.

Аналогично арбитражный суд отказал в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи доли в уставном капитале, указав, что неисполнение обязательств по оплате, на которое ссылается истец, не может быть отнесено к существенному нарушению условий договора. В данном случае возможно предъявление требований об исполнении обязательств по оплате в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ. Статья: О защите прав добросовестного продавца, нарушенных неоплатой имущества покупателем (Михайлова А.Л., Михайлов К.И.) ("Российская юстиция", 2010, N 2) ) [электронный ресурс] Режим доступа [Консультант плюс]

Дополнительные требования, направленные на защиту проживающих в жилых помещениях граждан, сформулированы для продажи жилья ст. 558 Гражданского кодекса (часть вторая) Российской Федерации [электронный ресурс] Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) Режим доступа [Консультант плюс]. В частности, государственной регистрации подлежит договор купли-продажи не только жилого дома или квартиры в целом, но и части дома или квартиры. Существенным условием договора продажи жилого дома (его части) или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным.

3.4 ДОГОВОР ПОСТАВКИ ТОВАРОВ

Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием ст. 506 Гражданского кодекса (часть вторая) Российской Федерации [электронный ресурс] Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) Режим доступа [Консультант плюс].

Договору поставки присущи некоторые квалифицирующие признаки, выделяющие его в отдельный вид договора купли-продажи. Приложение 10

Во-первых, передача товаров продавцом (поставщиком) покупателю должна осуществляться в обусловленный договором срок или сроки. Применительно к договору поставки срок (сроки) передачи товаров приобретает характер существенного условия договора.

Во-вторых, по договору поставки подлежат передаче не любые товары, а только производимые или закупаемые поставщиком. Таким образом, в качестве поставщика выступает коммерческая организация, специализирующаяся на производстве соответствующих товаров либо профессионально занимающаяся их закупками.

В-третьих, имеет существенное значение, для какой цели покупателем приобретаются товары у поставщика, ибо договором поставки признается только такой, в силу которого покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Данный признак свидетельствует о том, что и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация, занимающаяся предпринимательской деятельностью.

Наиболее оптимален договор поставки, к примеру, для регулирования взаимоотношений между производителями товаров и поставщиками сырья, материалов либо комплектующих изделий; между изготовителями товаров и оптовыми торговыми организациями, специализирующимися на реализации товаров. Указанные отношения должны отличаться стабильностью и иметь долгосрочный характер. Поэтому в правовом регулировании поставочных отношений преобладающее значение имеют не разовые сделки по передаче партии товаров, а долгосрочные договорные связи.

Принимая во внимание, что основной сферой применения договора поставки товаров являются предпринимательские отношения, а основными субъектами этих договоров, как правило, - коммерческие организации, профессионально занимающиеся производством, закупкой и реализацией товаров, законодатель счел необходимым урегулировать отношения, формирующиеся уже на стадии преддоговорных контактов сторон по поводу заключения договора поставки. Этому вопросу посвящены содержащиеся в ГК нормы об урегулировании разногласий при заключении договора поставки ст. 507 Гражданского кодекса (часть вторая) Российской Федерации [электронный ресурс] Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) Режим доступа [Консультант плюс]. Суть этих норм состоит в том, что сторона, проявившая инициативу в заключении договора, то есть представившая свое предложение (оферту) потенциальному контрагенту и получившая от него принципиальное согласие на заключение договора, но при условии изменения некоторых пунктов договора, должна принять меры, которые внесли бы определенность в отношения сторон. Здесь возможны три варианта действий: во-первых, согласиться с изменением отдельных пунктов договора, предложенных контрагентом; во-вторых, попытаться найти по поводу спорных пунктов договора компромиссное решение (согласовать возникшие разногласия); и наконец, в-третьих, отказаться от заключения договора.

Во всех названных случаях сторона, предложившая заключить договор поставки и получившая от другой стороны предложение о согласовании возникших разногласий, обязана не позже чем в 30-дневный срок со дня получения этого предложения уведомить другую сторону о своем решении. Это необходимо, поскольку контрагент вправе рассчитывать на то, что договор будет заключен, и уже на этой стадии может начать подготовку к исполнению договора: поиск поставщиков сырья или комплектующих изделий, перепрофилирование производства и т. п.

Поэтому сторона, не уведомившая контрагента о принятом ею решении, должна будет возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

Существенным условием для договоров поставки, предусматривающих поставку товаров в течение всего срока действия договора отдельными партиями, служит период поставки ст. 508 Гражданского кодекса (часть вторая) Российской Федерации [электронный ресурс] Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) Режим доступа [Консультант плюс], то есть обусловленные сторонами сроки поставки отдельных партий товаров. В качестве диспозитивной нормы в Кодексе воспроизведено правило, ранее существовавшее в законодательстве о поставках, суть которого заключается в том, что если в договоре периоды поставки не определены, то следует исходить из того, что товары должны поставляться равномерными партиями помесячно. В этом случае периодом поставки будет считаться один месяц.

В зависимости от конкретных условий взаимоотношений наряду с определением периодов поставки в договоре могут быть установлены график поставки (декадный, суточный и т. п.) и самостоятельная ответственность за его нарушение.

Как и в других договорах, опосредующих предпринимательские отношения, досрочное исполнение обязательств допускается лишь по соглашению сторон. Особенностью же договора поставки является правило, в соответствии с которым товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

Важное значение в поставочных отношениях имеет порядок исполнения поставщиком своих обязанностей по поставке товаров покупателю ст. 509 Гражданского кодекса (часть вторая) Российской Федерации [электронный ресурс] Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) Режим доступа [Консультант плюс]. Она должна осуществляться путем отгрузки (передачи) товаров покупателю по договору или лицу, указанному в нем в качестве получателя. В случаях же, когда договором предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товаров получателям (отгрузочные разнарядки), отгрузка товаров должна производиться поставщиком тем получателям, которые обозначены в отгрузочной разнарядке. Содержание отгрузочной разнарядки и сроки ее направления покупателем поставщику определяются договором.

При наличии в договоре условия о поставке товаров по отгрузочным разнарядкам покупателя обязанности поставщика следует рассматривать как выполняемые в порядке встречного исполнения. Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо приостановить отгрузку товаров.

Принимая во внимание долгосрочный характер договорных отношений сторон, когда выполнение поставщиком своих обязанностей происходит путем многократных отгрузок отдельных партий товаров в соответствующие периоды поставки, важное значение в поставочных отношениях приобретает регулирование порядка восполнения недопоставки товаров. Поставщик, допустивший недопоставку в отдельном периоде, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора, если иное не будет предусмотрено договором.

Если говорить об обязанностях покупателя (принять товары и оплатить), то и здесь не обошлось без некоторых норм, регулирующих особенности именно поставочных отношений.

Принятый покупателем (получателем) товар должен быть осмотрен в срок, определенный законодательством, договором или обычаями делового оборота. Покупатель (получатель) обязан проверить количество и качество принятых товаров и о выявленных несоответствиях или недостатках письменно уведомить поставщика.

В случае получения поставленных товаров от транспортной организации покупатель (получатель) должен проверить их соответствие сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять эти товары от транспортной организации с соблюдением правил, перечисленных в законах и иных правовых актах, регулирующих деятельность транспорта.

Договором поставки может быть предусмотрена выборка товаров, то есть передача поставщиком товаров покупателю либо получателю в месте нахождения поставщика.

На покупателя (получателя) возложена обязанность возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке и сроки, введенные соответствующими обязательными правилами или договором, если только иное не будет установлено соглашением сторон. Прочие тара и упаковка, напротив, должны возвращаться поставщику лишь в случаях, обусловленных договором.

Определенными особенностями отличается порядок применения неустойки за нарушение условий договора. В виде диспозитивной нормы в ГК введено правило, согласно которому предусмотренная законом или договором неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором. Данное положение будет способствовать укреплению дисциплины в договорных отношениях.

Необходимо обратить внимание на особые правомочия покупателя по договору поставки товаров, которыми не наделен покупатель по договору купли-продажи товаров, в случае, когда поставщиком не выполнены обязанности по поставке обусловленного договором количества товаров либо не удовлетворены требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в определенный срок. В подобных ситуациях покупатель получает право приобрести непоставленные товары у других лиц с последующим отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение ст. 520 Гражданского кодекса (часть вторая) Российской Федерации [электронный ресурс] Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) Режим доступа [Консультант плюс].

Покупатель может также воспользоваться правом отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества либо некомплектных, а если они уже оплачены, потребовать от поставщика возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены.

Указанные правомочия покупателя являются специальными мерами оперативного воздействия, главная особенность которых заключается в возможности их одностороннего применения.

Существо правил об исчислении убытков при расторжении договора поставки заключается в том, что, если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства контрагентом добросовестная сторона покупает товары у другого продавца по более высокой цене (покупатель) либо продает товары по более низкой цене (поставщик), чем было предусмотрено договором, она вправе потребовать от контрагента, нарушившего обязательства, возмещения убытков в виде разницы между ценой договора и ценой по совершенной взамен его сделке.

Вместе с тем взыскание указанных убытков возможно и в тех случаях, если сделка взамен расторгнутого договора не совершалась. Для расчета убытков может быть использована текущая цена на соответствующий товар, существовавшая на момент расторжения договора. При этом под текущей ценой понимается цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передача товара.

Таким образом, в данном случае речь идет о минимальном размере убытков, вызванных расторжением договора поставки в связи с неисполнением обязательств одной из сторон, что, впрочем, не исключает возмещения и иных убытков, причиненных неисполнением либо ненадлежащим исполнением условий договора.

4. ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1 ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН

Продавец отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю и перенесению на покупателя права собственности на товар.

Неисполнение обязанности передать проданный товар покупателю влечет за собой возможный отказ покупателя от исполнения договора, т.е. одностороннее расторжение договора (п.1 ст.463, п. 3 ст.450 ГК) и взыскание причиненных неисполнением договорного обязательства убытков (ст.393 ГК).

Если предметом купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, покупатель вправе требовать передачи этой вещи в натуре, либо возмещения убытков (п.2 ст.463, ст.398 ГК). В отношении вещей, определяемых родовыми признаками, которые являются предметом договора, покупатель вправе приобрести товар у третьего лица и отнести на продавца возмещение понесенных необходимых расходов и других убытков (ст. 397 ГК). Продавец отвечает перед покупателем за передачу принадлежностей и документов, относящихся к товару (ст.456, 464 ГК). Неисполнение этой обязанности дает право покупателю назначить продавцу разумный срок для их передачи, а если они не переданы в этот указанный срок, покупатель может отказаться от товара, разумеется, если иное не предусмотрено договором. ГК предусматривает несколько вариантов последствий нарушения продавцом условия договора о количестве товара (ст.466 ГК). При передаче меньшего количества против указанного в договоре, покупатель вправе выбрать следующие варианты поведения: потребовать передачи недостающего количества; отказаться от переданного товара и от его оплаты; потребовать возврата уплаченной цены, если товар оплачен. Передача большего количества товаров влечет иные последствия. Покупатель обязан известить об этом продавца в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если срок не установлен - в разумный срок. Не получив в разумный срок ответа продавца, покупатель может принять весь товар и оплатить излишки по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором.

Под продажей товаров, исходя из положений ст. 492 ГК РФ, следует понимать реализацию товаров путем заключения договора купли-продажи, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязан передать покупателю товар, предназначенный для личного использования, надлежащего качества и безопасный для жизни и здоровья.

Право потребителя на безопасность товаров (работ, услуг), обязанность продавца предоставить необходимую и достоверную информацию о товарах предусмотрены Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п. 4 ст. 7 вышеуказанного Закона не допускается продажа товара (работ, услуг) без информации об обязательном подтверждении его соответствия обязательным требованиям, обеспечивающим его безопасность для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды и предотвращение причинения вреда имуществу потребителя.

В силу п. 12 Правил продажи отдельных видов товаров, утвержденных Постановлением Правительства от 19 января 1998 г. N 55, при продаже товаров продавец доводит до сведения покупателя информацию о подтверждении соответствия товаров установленным требованиям путем маркировки товаров в установленном порядке знаком соответствия, ознакомления с подтверждающим сертификацию документами.

Часть 2 ст. 14.4 КоАП РФ предусматривает ответственность граждан, индивидуальных предпринимателей, должностных и юридических лиц, в частности, за продажу товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг без сертификата соответствия (декларации о соответствии), удостоверяющего (удостоверяющей) безопасность таких товаров, работ либо услуг для жизни и здоровья людей.

Данное правонарушение посягает на права потребителей и интересы государства в области предпринимательской деятельности.

Исходя из субъекта административной ответственности следует, что данная норма распространяется на отношения в сфере розничной купли-продажи.

Такой вывод согласуется с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с последующими изменениями), согласно которым отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи, а не поставки или оптовой купли-продажи.

В отличие от вышеуказанной нормы ч. 2 ст. 19.19 КоАП РФ находится в главе 19 Кодекса "Административные правонарушения против порядка управления" и предусматривает ответственность за реализацию сертифицированной продукции (а не товара) без сертификата соответствия (декларации о соответствии). Данная норма устанавливает ответственность только должностных и юридических лиц.

При этом в статье предусмотрено, что она не применяется в случаях, прямо установленных ч. 2 ст. 14.4 КоАП РФ.

Исходя из субъектного состава и существа административных правонарушений, регламентированных ст. 19.19 КоАП РФ, данные нормы должны применяться к правоотношениям, возникающим при производстве продукции, ее поставке и сертификации, распространяться на изготовителей продукции. Понятие продукции рассматривается как результат производственной деятельности.

Учитывая изложенное, если на момент продажи товара в месте его реализации отсутствует сертификат соответствия (декларация о соответствии), удостоверяющий безопасность такого товара, виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности на основании ч. 2 ст. 14.4 КоАП РФ независимо от того, прошел товар сертификацию или нет.

Продавец отвечает за нарушение условия об ассортименте товаров (ст.468 ГК). Если товар передан в ассортименте, полностью не соответствующем условиям договора, покупатель вправе отказаться от принятия товара, оплаты, а если товар оплачен, - вправе требовать возврата уплаченной цены. Ответственность продавца за недостатки качества возникает лишь при том условии, что недостатки товара не были оговорены им перед заключением договора (ст.475 ГК). Это означает, что продавец, известивший покупателя о недостатках качества товара, слагает с себя всякую ответственность за ненадлежащее качество, а покупатель, согласившись на приобретение товара с недостатками, принимает на себя риск отсутствия возможности использовать товар (вещь) для целей, для которых она предназначена. Покупатель при этом может руководствоваться различными соображениями, в том числе и более низкой ценой товара по сравнению с ценой товара без недостатков.

В зависимости от характера недостатков товара покупатель вправе предъявить продавцу разные требования. Если нарушены существенные требования к качеству товара, которые либо вообще не могут быть устранены, либо расходы на их исправления оказываются несоразмерными по стоимости (приближаются к цене, например) и по времени, либо недостатки повторно проявляются после устранения, покупатель может по своему выбору отказаться от договора, т.е. расторгнуть его и потребовать возврата уплаченной суммы денег, либо потребовать замены товара на товар надлежащего качества, при условии, что иное не вытекает из характера товара (индивидуально определенная вещь) или существа обязательства (п. 3 ст.475 ПС).

Иные нарушения продавцом требований к качеству товара дают покупателю право требовать уценки товара, либо безвозмездного устранения недостатков силами продавца в разумный срок, или возмещения расходов покупателя на устранение недостатков силами продавца в разумный срок, или возмещения расходов покупателя на устранение недостатков своими силами или силами третьего лица. Возникшие у покупателя убытки взыскиваются в общем порядке.

Следует отметить, что требования покупателя к продавцу, направленные на устранение недостатков количества, качества, ассортимента, комплектности, тары и упаковки, т.е. приведения товара в соответствие с условиями договора, закона, иных правовых актов должны предъявляться в определенном порядке (ст. 483 ГК).

Продавец отвечает за изъятие товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (ст.461 ГК). Речь в этой ситуации идет об изъятии товара (вещи) путем виндикации, т.е. истребования товара (вещи) собственником - третьим лицом. Ответственность продавца выражается в форме возмещения убытков добросовестному покупателю, который не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права продавать товар (ст. 301, 302 ГК). Покупатель отвечает перед продавцом за платеж денежной суммы (покупной цены) и за принятие товара.

В случае несвоевременной оплаты товара покупателем продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими средствами (ст. 486,395 ГК).

Нарушение обязанности покупателя принять и оплатить товар, дает право продавцу потребовать оплаты либо отказаться от исполнения договора. Продавец обладает также правом, не отказываясь от исполнения договора, приостановить передачу товаров, если покупатель не оплатил товары, которые ему переданы ранее, а продавец должен передать еще и другие товары (п.5 ст.486 ГК).

Если договором предусматривается предварительная оплата товара, а покупатель ее не производит, продавец может по своему выбору приостановить исполнение своего обязательства, либо отказаться от договора и возложить на покупателя возмещение убытков (ст.487, 328 ГК). При продаже товара в кредит, к покупателю, не оплатившему товар в обусловленный договором срок, может быть предъявлено требование об оплате товара, уплате процентов или возврате неоплаченных товаров (ст.488).

Покупатель может не принимать товар только в тех случаях, когда он вправе требовать замены товара (если имели место существенные нарушения требований к качеству и др.) или может отказаться от договора (ст. 484 ГК). Положения ГК в отношении ответственности покупателя за неисполнение обязанности по принятию товара соответствуют предписаниям. Выбор способа защиты прав покупателя по закону принадлежит покупателю.

4.2 ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор купли-продажи считается прекращенным, когда прекращают существование права и обязанности продавца и покупателя, составляющие содержание договора.

Прекращения договора купли-продажи. 1) Наиболее распространенным из них является надлежащее исполнение обязательств сторонами по договору (ст. 408 ГК).

2) Договор может быть прекращен и иными способами, связанными с расторжением договора по соглашению сторон либо в одностороннем порядке, и отказом от договора, который признается формой расторжения договора (ст. 450 ГК).

Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при расторжении договора. Современная практика договорной работы показывает, что прекращение договорных обязательств не всегда осуществляется в точном соответствии с законодательством.

Расторжение договора купли продажи - это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора. Расторжение договора купли продажи происходит в следующих случаях: расторжение по соглашению сторон; расторжение договора купли продажи по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия); o при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ;в случаях, предусмотренных самим договором; в иных случаях предусмотренных Гражданским кодексом и иными законодательными актами. расторжение договора купли продажи также может происходить по требованию некоторых государственных органов (так, ст. 12 Закона РФ "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" в редакции Федерального закона от 23 мая 1995 г. предоставляет федеральному антимонопольному органу право давать хозяйствующим субъектам обязательные для исполнения предписания в частности о расторжении договоров, противоречащих антимонопольному законодательству).

- По общему правилу расторжение договора по требованию одной из сторон договора по решению суда допускается только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 450 ГК).

Расторжение договора как способ его прекращения предусмотрено на случай неисполнения обязанности продавца передать товар, свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК). Отказ от исполнения договора одной из сторон установлен по целому ряду оснований. Продавец вправе отказаться от исполнения в случае нарушения обязанности покупателя принять товар (ст. 484 ГК) и оплатить его (ст.486 ГК). Значительно больше оснований для отказа от исполнения договора предусмотрено для покупателя.

К ним относятся нарушения обязанности продавца передать товар (ст. 463 ГК),

- передать принадлежности и документы, относящиеся к товару (ст.464 ГК), передать товар в количестве, не меньшем, чем предусмотрено договором (ст.466 ГК), в надлежащем ассортименте (ст.468 ГК), в соответствии с условиями о комплектности и комплекте товаров (ст. 480 ГК). Также влечет отказ от договора существенное нарушение требований к качеству товара (ст.475ГК).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, в квалификационной дипломной работе я пришла к выводу, что значимость института договора купли-продажи все время растет и растет, беря свое начало еще с классического римского права. В этой дипломной работе показана актуальность выбранной темы. Не зря законодатель так широко поддерживает институт договора купли-продажи.

Исследуя договор купли-продажи, выяснили юридические признаки этого договора. Договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним (синаллагматическим). Рассматривая стороны договора купли-продажи, мы выяснили, что и у продавца и у покупателя имеются свои права и обязанности. Причем обязанности покупателя также важны и имеют большое значение. За неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязанностей предусматривается ответственность, и тем самым защищаются либо права покупателя, либо права продавца. В договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности, которые, как мы выяснили, одинаково важны: это обязанность продавца передать покупателю товар, и обязанность покупателя уплатить за товар определенную денежную сумму. Здесь на стороне покупателя во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств (синаллагматический характер договора купли-продажи).

В данной квалификационной работе было рассмотрено общее понятие договора купли-продажи. Общим это понятие является для видов договора купли-продажи.

Виды договора купли-продажи имеют каждый свои особенности. Суть этих договоров заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), поэтому договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к этим договорам. Это такие договоры, как договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости. Каждому из этих договоров в главе 30 ГК посвящены ряд статей, но тем не менее, как уже было сказано выше, открывают главу 30 положения об общем договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи в курсе Обязательственного права всегда стоит на первом месте и это не случайно, т.к. он является основным и базовым договором и занимает очень большую нишу в сфере гражданско-правовых обязательств. Каждый день мы встречаемся с договором купли-продажи.

Значимость договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также в том, что ряд норм, регулирующих отношения по купле-продаже, применяется для регулирования отношений по другим договорам. Так, в соответствии с п. 2 ст. 567 ГК правила о купле-продаже применяются к договору мены, если это не противоречит правилам об этом договоре и существу мены.

Договор купли-продажи наиболее соответствует свободной рыночной экономике и поэтому сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась, и время от времени меняется система договоров.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс] : [Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (в ред. Закона РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, Закона РФ от 30.12.2008 № 7-ФКЗ)]. - Режим доступа: [Консультант Плюс]. - Загл. с экрана.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" [Электронный ресурс] от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009, с изм. от 08.06.2010)]/ - Режим доступа: [Консультант Плюс]. - Загл. с экрана.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" [Электронный ресурс] от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009)- [Консультант Плюс]. - Загл. с экрана.

4. О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс] [Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) " (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)] Консультант Плюс]. - Загл. с экрана.

5. О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс] (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) Федеральный закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) - [Консультант Плюс]. - Загл. с экрана.

6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] от 14.11.2002 N 138-ФЗ (принят ГД ФС РФ 23.10.2002) (ред. от 30.04.2010) - [Консультант Плюс]. - Загл. с экрана.

7. О введении в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (принят ГД ФС РФ 23.10.2002) [Электронный ресурс] Федеральный закон от 14.11.2002 N 137-ФЗ (ред. от 08.05.2009) -[Консультант Плюс]. - Загл. с экрана/

8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) [Электронный ресурс] Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) -[Консультант Плюс]. - Загл. с экрана/

9. О защите прав потребителей" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010) [Электронный ресурс] Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) -[Консультант Плюс]. - Загл. с экрана/

10. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] от 24.07.2002 N 95-ФЗ (принят ГД ФС РФ 14.06.2002) (ред. от 30.04.2010) -[Консультант Плюс]. - Загл. с экрана

11. О введении в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 21.06.2002) [Электронный ресурс] Федеральный закон от 24.07.2002 N 96-ФЗ (ред. от 08.05.2009) -[Консультант Плюс]. - Загл. с экрана

12. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001) [Электронный ресурс] (ред. от 17.06.2010) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2010) -[Консультант Плюс]. - Загл. с экрана

13. О введении в действие Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" (принят ГД ФС РФ 20.12.2001) [Электронный ресурс] Федеральный закон от 30.12.2001 N 196-ФЗ (ред. от 26.04.2007) -[Консультант Плюс]. - Загл. с экрана.

14. Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) [Электронный ресурс] (ред. от 30.06.2008) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2008) -[Консультант Плюс]. - Загл. с экрана

15. О праве органов Госстандарта предъявлять иски о взыскании установленных Законами Российской Федерации "О защите прав потребителей", "О стандартизации" санкций" [Электронный ресурс]Письмо ВАС РФ от 27.04.1994 N С1-7/ОП-297 -[Консультант Плюс]. - Загл. с экрана

Учебная и научная литература

16. Абрамов В.А., Товарищество собственников жилья.\Кандаминимум/ Практические рекомендации. Правовое регулирование/ Образцы договоров.30 вопросов-30 ответов [Учебник]- М: Ось-89 1997-224с

17. Алексеева Д.Г., Банковское право: [Учебное пособие] \Д.Г. Алексеева, С.В. Пихтин/ Министерство образования и науки Российской Федерации, МГЮА -3-е., издание, перераб. И дополн.,-М.: Юритъ, 2007-591с.- ISBN 5-7975-08923.

18. Богданов Е.В., Предпринимательские договоры [Учебное пособие] - М:Книга Сервиса, 2003-192с.

19. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право: [Учебное пособие] Кн.2. Договоры о передаче имущества- М., СТАТУТ-2000-800с.

20. Гливинская И.Н., Семейное право России:[Учебное пособие]\И.Н. Гливинская- Киров: КФ МГЭИ, 2006-158с.

21. Калпина А.Г., Гражданское право [Учебник]-М.: Юристъ, 2001-542с.

22. Мозолин В.П., Гражданское право. [Учебное пособие] Часть вторая отв.ред. В.П. Мозолин \-М:Юристъ, 2004-927С\ ISBN 5-7975-0729-3.

23. Новицкого И.Б., Перетерский И.С.,. Римское частное право [Учебник] - Электронный ресурс- Режим доступа[Консультант Плюс].

24. Сборник типовых договоров. Более 300 форм [Учебное пособие] \Сост. К.П. Васильев. ,-М: Омега-Л, 2006-270с: Табл., (Бланки типовых докуменнтов).

25. Садиков О.Н. Гражданское право России. Обязательственное право России: [учебное пособие] \Курс лекций/. Отв. ред. О.Н. Садиков-ЮРИСТЪ, 2004-845С.

26. Суханов Е.А. Гражданское прав: [Учебное пособие] В2т. Том II Полутом 1\Отв. Ред. Проф.Е.А.Суханов-2-е изд, перераб. И дополн.- М:Издательство БЕК, 2003-704С.

Материалы правоприменительной практики

27 О праве органов Госстандарта предъявлять иски о взыскании установленных Законами Российской Федерации "О защите прав потребителей", "О стандартизации" санкций" Письмо ВАС РФ от 27.04.1994 N С1-7/ОП-297 - Режим доступа: [Консультант Плюс].

28 Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 N 55 (ред. от 27.01.2009) - Режим доступа: [Консультант Плюс].

29 Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 [Консультант плюс]

30 Статья: О защите прав добросовестного продавца, нарушенных неоплатой имущества покупателем (Михайлова А.Л., Михайлов К.И.) ("Российская юстиция", 2010, N 2) ) [электронный ресурс] Режим доступа [Консультант плюс]

Размещено на allbest.ru