Гражданско-правовой договор

Одним из наиболее распространенных случаев, предусмотренных ГК и предоставляющих право на изменение и расторжение договора в одностороннем порядке, является существенное изменение обстоятельств.

В статье 451 ГК определено, что существенными будут признаны следующие изменения обстоятельств:

а) изменение тех обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа;

б) изменение обстоятельств настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Однако, в данном случае, до передачи спора об изменении или расторжении договора в суд, стороны обязаны принять меры к достижению согласия о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, и только при не достижении согласия договор может быть, изменен судом по требованию заинтересованной стороны, при наличии одновременно следующих условий:

а) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет;

б) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

в) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того на, что была вправе рассчитывать при заключении договора;

г) из обычаев делового оборота или существа договора не, вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора в судебном порядке обязательным условием является соблюдение сторонами процедуры досудебного урегулирования спора. Эта процедура законом детально не регламентирована, в п. 2 ст. 452 ГК установлено лишь, что сторона вправе предъявить в суд требование о расторжении договора, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо после неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии, в тридцатидневный срок.

При несоблюдении сторонами установленного порядка расторжения договора арбитражный суд, получивший исковое заявление, обязан возвратить его без рассмотрения.

Исковое заявление о расторжении договора подается в суд по месту нахождения стороны, которая реализует товары, выполняет работы и оказывает услуги.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что истец должен доказать необходимость своего требования. Суд также сам проверяет наличие оснований для расторжения договора. Если требование истца о расторжении договора обоснованно и доказано, то суд выносит решение о расторжении договора.

Если суд выносит решение о расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, он по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Расторжение договора всегда ведет к прекращению возникших на его основании обязательств.

Договор считается измененным или расторгнутым с момента, установленного сторонами. Такое решение вступает в силу с момента достижения сторонами соглашения об изменении или расторжении договора, а в случае необходимости их письменного оформления - с момента придания соглашению об изменении или расторжении договора надлежащей формы. При этом возмещение причиненных изменением или расторжением убытков регулируется соглашением сторон.

Когда договор изменяется или расторгается в судебном порядке, то обязательства сторон считаются измененными или прекращенными с момента вступления такого решения суда в законную силу. Однако суд наделен правом, назначить срок, с которого договор считается измененным или расторгнутым.

По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора. Правда, эта норма не является императивной. Законом или соглашением сторон могут быть предусмотрены иные последствия расторжения договора.

Последствия изменения или расторжения договора судом вследствие существенного изменения обстоятельств несколько отличаются от общих последствий изменения или расторжения договора. В этом случае суд по требованию любой из сторон определяет последствия изменения или расторжения договора. При вынесении решения суд должен исходить из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Иные последствия зависят от основания изменения и расторжения договора. Если, договор изменен или расторгнут вследствие существенного нарушения договора, допущенного одной из сторон, то другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Возмещение убытков является одним из наиболее распространенных способов защиты гражданских прав. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Кроме того, если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в месте исполнения обязательства в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора (либо в день предъявления иска). На исчисление размера подлежащей возмещению упущенной выгоды влияют меры, действия и иные приготовления, предпринятые кредитором для ее получения.

Как правило, убытки возмещает сторона, по вине которой, расторгнут договор. Лицо освобождается от ответственности, если будет признано, что в его действиях не было вины (в форме умысла или неосторожности), то есть при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения договора.

4.2 Последствия изменения и расторжения договора

В случае изменения договора соответствующим образом меняется их содержание обязательства, основанного на данном договоре. При этом обязательство изменяется в той части, в какой был изменен лежащий в его основе договор.

Расторжение договора всегда ведет к прекращению возникших на его основании обязательств.

Договор считается измененным или расторгнутым с момента, установленного сторонами. Такое решение вступает в силу с момента достижения сторонами соглашения об изменении или расторжении договора, а в случае необходимости их письменного оформления - с момента придания соглашению надлежащей формы. При этом возмещение причиненных изменением или расторжением убытков регулируется соглашением сторон.

Когда договор изменяется или расторгается в судебном порядке, то обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления такого решения суда в законную силу. Однако суд наделен правом назначить срок, с которого договор считается расторгнутым.

По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора. Правда, эта норма не является императивной. Законом или соглашением сторон могут быть предусмотрены иные последствия расторжения договора.

Последствия изменения или расторжения договора судом вследствие существенного изменения обстоятельств несколько отличаются от общих последствий. В этом случае суд по требованию любой из сторон определяет последствия изменения или расторжения договора. При вынесении решения суд должен исходить из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Иные последствия зависят от основания изменения или расторжения договора. Если договор расторгнут вследствие существенного нарушения договора, допущенного одной из сторон, то другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением расторжением договора. (п.5 ст.453 ГК).

Возмещение убытков является одним из наиболее распространенных способов защиты гражданских прав. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Кроме того, если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в месте исполнения обязательства в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора (либо в день предъявления иска). На исчисление размера подлежащей возмещению упущенной выгоды влияют меры, действия и иные приготовления, предпринятые кредитором для ее получения.

Обязанность возместить убытки может быть возложена не только на сторону, нарушившую условия договора, но и на государственные органы, а также органы местного самоуправления. Это происходит в случае причинения убытков гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий либо бездействия государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов. Одним из таких действий является издание указанными органами актов, не соответствующих законам или иным правовым актам.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проблема договорного регулирования имущественных отношений в условиях формирования рыночной экономики имеет важное теоретическое и практическое значение.

Научные изыскания в области гражданского договора, как правило, опираются на мировой опыт правового регулирования экономических отношений, базирующихся на частной собственности.

Нельзя не учитывать, что государственное управление отечественной экономикой более 70 лет осуществлялось в рамках жесткого административно-планового регулирования.

Гражданский договор в тех условиях не мог быть самостоятельным универсальным средствам воздействия на производство и обращение.

В настоящее время, при отсутствии планового распределения производимой продукции и централизованно регулируемых цен договор и закон становятся главным регулятором отношений в сфере экономики.

Договорное право в условиях рынка не устанавливает круга правомочий и обязанностей, обеспечиваемых в принудительном порядке; оно включает лишь определенные ограничительные положения, подчиняясь которым стороны могут создавать для себя права и обязанности, защищаемые правом. В определенном смысле стороны в договоре формируют локальные правила в отношении предмета своего соглашения.

Современная договорная практика вышла за рамки отечественного гражданского законодательства и во многих случаях стала предметом международного частного права.

Принятие действующего Гражданского Кодекса РФ заложило основу для дальнейшего развития отношений между участниками гражданского оборота, как действительно равноправных партнеров, базирующих свою деятельность на принципах неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

С принятием второй части ГК было выдано большое количество новых видов договоров, изменился порядок правового регулирования договорных отношений, увеличилось количество норм, регулирующих отношения сторон по договору.

Изучение функциональных связей договора с основными институтами гражданского права позволяет более полно раскрыть содержание механизма правового регулирования товарно-денежных отношений в условиях формирования рынка.

Гражданский договор становится важнейшим правовым средством воздействия государства на экономику В.В.Меркулов «Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений» г. Рязань, 1994г. стр.207.

Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а также последствия нарушения соответствующих требований.

Регулирующая роль договора действительно сближает его с законом и нормативными актами, но условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями:

Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт - волю издавшего его органа.

Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения:

- договор непосредственно рассчитан на регулирование поведения только его сторон - для тех, кто не является сторонами, он может создать права, но не обязанности;

- правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правила (любое ограничение круга лиц, на которых распространяется нормативный акт, им же и определяется).

Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении. Поэтому именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств.

Договор - это и наиболее оперативное и гибкое средство связи между производством и потреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства. Яковлев В.ф. О роли гражданского права в реализации решений ХХVII съезда КПСС // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. В.Ф. Яковлева, М.Я. Шиммоновой. Т.И. Илларионовой и др. 1986. С. 11. В силу этого именно договорно-правовая форма способна обеспечить необходимый баланс между спросом и предложением, насытить рынок теми товарами, в которых нуждается потребитель. Договор позволяет участникам экономического оборота отчуждать излишние или ненужные им материальные ценности, получая взамен их соответствующий денежный эквивалент или необходимые им материальные блага в натуральной форме.

С помощью договора граждане по своему усмотрению расходуют полученные в виде заработной платы, доходов от предпринимательской деятельности и иных доходов денежные средства, приобретая на них те ценности, которые способны удовлетворять их индивидуальные материальные и культурные потребности.

С помощью договора у граждан и юридических лиц формируется уверенность в том, что их предпринимательская деятельность будет обеспечена всеми необходимыми материальными предпосылками, а результаты предпринимательской деятельности найдут признание у потребителей и будут реализованы. Такая уверенность, в свою очередь, способствует развитию производственной сферы.

С помощью договора совершенствуется и процесс распределения произведенных в обществе материальных благ, поскольку договор позволяет доставить произведенный продукт тому, кто в нем нуждается.

Договор обеспечивает эффективный обмен произведенными и распределенными материальными благами в случае изменения потребностей участников экономического оборота.

Наконец, договор предоставляет возможность потреблять существующие в обществе материальные ценности не только их собственниками (обладателями иных вещных прав), но и другими участниками экономического оборота, испытывающими потребности в данных материальных ценностях.

Эти и многие другие качества договора с неизбежностью обусловливают усиление его роли и расширение сферы применения по мере перехода к рыночной экономике. Вместе с тем поистине бесценные свойства договора сохраняются лишь до тех пор, пока обеспечивается необходимая для любого договора свобода усмотрения сторон при его заключении.

Из всего выше сказанного напрашивается вывод, что необходимо и в дальнейшем постоянно совершенствовать отечественное законодательство в данной области и смелее использовать мировые аналоги законодательного регулирования рыночных экономических отношений, в основе которого лежит гражданско-правовой договор.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты и нормативные договоры

1. Конституция РФ, 1993 г., М. 1998 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ. СИСТЕМА ГАРАНТ. ЭНЦИКЛОПЕДИЯ РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

3. Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. N 60-ФЗ"О поставках продукции для федеральных государственных нужд"(с изменениями от 19 июня 1995 г., 17 марта 1997 г., 6 мая 1999 г., 22 августа 2004 г., 2 февраля 2006 г.)

4. Федеральный закон от 11 августа 1995 г. N 135-ФЗ"О благотворительной деятельности и благотворительных организациях"(с изменениями от 21 марта, 25 июля 2002 г., 4 июля 2003 г., 22 августа 2004 г., 30 декабря 2006 г.)

5. Федеральный закон от 9 января 1996 г. N 2-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях" // Собрание законодательства Российской Федерации от 15 января 1996 г. N 3, ст. 140.

6. Федеральный закон от 21.07.2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"

7. Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 312-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

8. Федеральный закон от 17 декабря 2009 г. N 310-ФЗ "О внесении изменения в статью 5 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

9. Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N 51. Ст.4936

10. Постановление Правительства РФ от 25 сентября 2002 г. N 707 "О порядке реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"

11. Постановление Правительства РФ от 26 января 2007 г. N 47 "О подготовке и заключении договора аренды земельного участка национального парка"

12. Постановление Правительства РФ от 9 июня 2007 г. N 360 "Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры"

13. Постановление Правительства РФ от 26 июня 2007 г. N 406 "О договоре купли-продажи лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности"

14. Постановление Правительства РФ от 12 марта 2008 г. N 165 "О подготовке и заключении договора водопользования"

15. Постановление Правительства РФ от 25 августа 2008 г. N 643 "О подготовке и заключении договора пользования водными биологическими ресурсами, которые отнесены к объектам рыболовства и общий допустимый улов которых не устанавливается"

16. Постановление Правительства РФ от 15 июня 2009 г. N 492 "О существенных условиях и порядке разрешения разногласий о праве заключения договоров в отношении объектов электросетевого хозяйства, входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть"

17. Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 580 "О внесении изменений в Правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры"

18. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2009 г. N 919 "О внесении изменения в пункт 1 Правил подготовки и заключения договора пользования водными биологическими ресурсами, которые отнесены к объектам рыболовства и общий допустимый улов которых не устанавливается"

Комментарии

7. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ / Под ред. Брагинского М. И. М., 1996 г.

8. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - "Юрайт-Издат", 2005 г.

9. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ / Под ред. Брагинского М. И. М., 1996 г.

Судебная практика

10. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 2 декабря 1993 г. N 32 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1994, N 2.

11. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1996. №1.

12. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июля 1998 г. N 3762/98 1.

13. Решение от 11 января 2007 г. по делу N А40-67063/06-77-442 Арбитражного Суда г. МОСКВЫ.

Библиография

14. Басин В.А. «Сделки и договоры» М., 1999 г.

15. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд. 2-е, испр. М.: «Статут», 1999.

16. Гавзе Ф.И. Социалистический гражданско-правовой договор. М.: Юридическая литература. 1972 г.

17. Иоффе О. С. Обязательственное право. М.: Госюриздат, 1975.

18. Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве. М.: Госюриздат, 1950г.

19. Кабалкин А., Толкование и классификация договоров. // Российская юстиция, 1996, N 7.

20. Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений /Монография. Рязань, 1994 г.

21. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд., т.23

22. Покровский И.А. История римского права. Петроград, 1918 г. (Система ГАРАНТ. Энциклопедия Российского законодательства, СD-версия, выпуск 14, 2007 г.)

23. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 2001 г.

24. Руссо Жан Жак. Трактаты об общественном договоре, или принципы политического права. М., 1969 г.

25. Смирнова Н.Н. «Договорное право России» С.Петербург, 2001г,

26. Халфина Р.О. Современный рынок: правила игры. М., 1993.

27. Хохлов В.А. «Ответственность за нарушение договора по гражданскому праву» - Тальятти-1997г.

28. Щенникова Л.В. «Идеи законодателя, заложенные в содержания ГК РФ и редакция статьи 216 ГК» Ж.Государство и право №9-2002года.

29. Эннекцерус Л. Цит. раб. Т.1. Полутом 2. С. 175.

30. Яковлев В.ф. О роли гражданского права в реализации решений ХХVII съезда КПСС // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. В.Ф. Яковлева, М.Я. Шиммоновой. Т.И. Илларионовой и др. 1986г.

Статьи из сборников трудов, научные труды

31. Ж.Закон. 1997. №1. С.110.

32. Витрянский В.В. Гражданский кодекс о договоре/ Вестник Высшего Арбитражного суда РФ, 1995 г,. № 10

33. "Экономика и жизнь". 1994. N 39

Справочная литература

34. СИСТЕМА ГАРАНТ. ЭНЦИКЛОПЕДИЯ РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА (спец. выпуск для студентов, аспирантов и преподавателей юридических и экономических специальностей) ВЕСНА 2007, выпуск 14, CD-версия.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ от 11 января 2007 г. по делу N А40-67063/06-77-442

Арбитражный суд в составе судьи К.Т.При ведении протокола помощником К.А.с участием: от истца -- Л. дов. от 21.12.2004 г. N б/нот ответчика -- не явился 3-е лицо -- не явился рассмотрев дело по иску Департамента имущества города Москвы к ИП Т.3-е лицо ГУП ДЕЗР р-на «Бибирево»о расторжении договора аренды, выселении и взыскании 134.117 руб. 44 коп. установил:

иск заявлен о расторжении договора аренды от 15.08.2005 г. N 03-00595/05, выселении ответчика из нежилого помещения площадью 108,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15 Б и взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа в сумме 134.117 руб. 44 коп. Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на существенные нарушения ответчиком условий договора в части полного и своевременного внесения арендных платежей. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, поступило заявление об отложении судебного разбирательства. Данное заявление рассмотрено и отклонено судом, о чем отмечено в протоколе судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по материалам, представленным истцом в порядке ст. 156 АПК РФ. Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что отношения сторон урегулированы договором от 15.08.2005 г. N 03-00595/05 на аренду нежилого помещения площадью 108,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15 Б. Срок действия указанного договора установлен с 15.08.2005 г. до 10.08.2006 г.Согласно условиям договора ответчик обязался ежемесячно оплачивать арендную плату не позднее 5-го числа каждого месяца. Истец, ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей за пользование вышеуказанным помещением, в нарушение п. 6.1. договора, в связи с чем за период с апреля по сентябрь 2006 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 129.219 руб. 90 коп. 21.08.2006 г. в адрес ответчика была направлена претензия N 51 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендой плате и расторгнуть договор аренды. Учитывая, что ответчиком предложение истца было оставлено без ответа и удовлетворения, истец обратился с требованием расторгнуть договор аренды на основании п. п. 8.1.; 8.3. договора аренды и ст. ст. 450, 619 ГК РФ, а также выселить ответчика из арендованных помещений, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт наличия задолженности за период с апреля 2006 г. по сентябрь 2006 г. в размере 129.219 руб. 90 коп. подтвержден представленным расчетом истца и не оспаривается ответчиком. Изучив указанный расчет суммы долга по данному договору, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 129.219 руб. 90 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 4.897 руб. 54 коп. рассчитанной в соответствии с п. 7.1. договора за период просрочки с 06.04.2006 г. по 26.09.2006 г., которое суд считает подлежащим удовлетворению, т.к. материалами дела факт просрочки подтвержден документально. Суд не усматривает несоразмерности между подлежащей взысканию неустойкой и последствиями нарушения обязательства, в связи с чем ст. 333 ГК РФ применению не подлежит.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Согласно п. 8.3 договора арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае невнесения арендной платы более двух сроков оплаты подряд, данный факт установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела. Ответчик не внес арендную плату за период с апреля 2006 г. по сентябрь 2006 г., в результате чего, за ответчиком образовалась задолженность в размере 129.219 руб. 90 коп.

Поскольку ответчик не представил доказательств устранения нарушений договора, суд считает факт нарушения условий договора доказанным, а требование истца о расторжении договора от 15.08.2005 г. N 03-00595/05 обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом суд усматривает соблюдение истцом установленного в ст. ст. 452, 619 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Поскольку договор аренды расторгнут, ответчик не возражает против освобождения помещения, требования истца о выселении являются обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 9, 10, 309, 310, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ 51, 110, 112, 123, 156, 167 -- 170, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя Т. (ИНН 771502281858, свидетельство N 304770000213717 от 11.06.2004 г.) в пользу Департамента имущества г. Москвы 129.219 руб. 90 коп. долга и 4.897 руб. 54 коп. пени, всего 134.117 руб. 44 коп. Расторгнуть договор от 15.08.2005 г. N 03-00595/05 на аренду нежилого помещения площадью 108,6 кв. м расположенного по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15 Б.Выселить индивидуального предпринимателя Т. (ИНН 771502281858, свидетельство N 304770000213717 от 11.06.2004 г.) из нежилого помещения площадью 108,6 кв. м расположенного по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15 Б.Взыскать с индивидуального предпринимателя Т. (ИНН 771502281858, свидетельство N 304770000213717 от 11.06.2004 г.) в пользу федерального бюджета РФ 8.182 руб. 34 коп. госпошлины. Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу в арбитражный суд кассационной инстанции.

Приложение № 2

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.97 по делу N А56-2071/97.

Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Открытое акционерное общество "Банк энергетического машиностроения" (далее - Энергомашбанк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу закрытого типа "Финансовая группа "Росско" (далее - финансовая группа "Росско") о взыскании 1 000 000 000 рублей задолженности по кредитному договору от 10.05.95 N 54, 1 500 000 000 рублей штрафа за просрочку возврата кредита, 826 666 460 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец на основании статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований: просил взыскать 1 000 000 000 рублей задолженности по кредитному договору, 1 500 000 000 рублей штрафа за просрочку возврата кредита, 802 222 040 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 11.03.97 иск удовлетворен.В апелляционной и кассационной инстанциях дело не рассматривалось. В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается названный судебный акт в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отменить, поскольку за одно и то же правонарушение не могут применяться две меры ответственности, и в иске в этой части отказать.

Президиум считает, что судебный акт подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям. Между Энергомашбанком и финансовой группой "Росско" заключен договор от 10.05.95 N 54, который стороны назвали кредитным договором. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора банк предоставляет заемщику кредит в сумме 1 000 000 000 рублей на четыре месяца. Предоставление кредита осуществляется путем выдачи заемщику двух простых векселей Энергомашбанка со сроком платежа четыре месяца на сумму 1 000 000 000 рублей.

Таким образом, сумма кредита заемщику не предоставлялась, и договор, как следует из его текста, относится к гражданско-правовым договорам. К нему должны применяться общие положения о договоре. Согласно пунктам 2, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Денежное обязательство по возврату 1 000 000 000 рублей у заемщика возникло с момента оплаты векселей векселедателем. Поэтому предусмотренный договором штраф за просрочку возврата суммы мог быть начислен со дня, следующего за последним днем срока оплаты векселей. Суду также следует иметь в виду, что предъявленные истцом проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации являются мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства. Одновременное взыскание процентов и штрафа невозможно.

Помимо того, в обеспечение исполнения обязательства между Энергомашбанком и финансовой группой "Росско" заключен договор о залоге от 10.05.95 N 54/з с оставлением имущества у залогодержателя.

При обращении в суд с исковым заявлением истец просил обратить взыскание на имущество должника и заложенные акции. Между тем суд не рассмотрел предъявленное требование относительно обращения взыскания на заложенное имущество и при вынесении решения о принудительном взыскании суммы обратил взыскание на имущество должника.

Однако обращение взыскания на имущество должника возможно лишь в порядке исполнительного производства.

Исходя из того, что судом не была дана оценка условиям договора, имеющая существенное значение для правильного разрешения спора, и неправильно применены нормы материального права, состоявшийся судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.97 по делу N А56-2071/97 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июля 1998 г. N 3762/98 1

Размещено на Allbest.ru