Данное требование было заявлено на основании пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Определением арбитражного суда иск оставлен без рассмотрения со ссылкой на пункт 5 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд указал, что истцом не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следовало из представленных истцом материалов, комитет направлял обществу такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М., Юрайт. 2004. - С. 98..

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с этим суд обратил внимание истца на то, что в направленном ответчику предупреждении ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось.

Поскольку истцом при направлении предупреждения не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, иск подлежал оставлению без рассмотрения Постановление ФАС Поволжского округа № А55-2417/2005-40 от 9 февраля 2006 г. // Правосудие в Поволжье. - 2006. - № 5. - С. 23..

Другие сроки, отнесенные ко второй группе, установлены диспозитивными нормами и применяются только в случае, когда стороны не определили иной срок. Большинство этих сроков является абсолютно определенными.

Абсолютно определенные сроки указывают на точный момент или период времени, с которыми связываются юридические последствия. К ним относятся, например, сроки, обозначенные календарной датой или конкретным отрезком времени. Относительно определенные сроки характеризуются меньшей точностью, однако также связаны с каким- либо конкретным периодом или моментом временим Такими сроками будут, например, период поставки, определенный в договоре как второй квартал, срок, обозначенный указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, а также предусмотренные некоторыми нормами закона «нормально необходимые» (ст. 441 ГК), «разумные» (ст. 314) и т.п. сроки. Неопределенные сроки имеют место тогда, когда законом или договором вообще не установлен какой-либо временной ориентир, хотя и предполагается, что соответствующее правоотношение имеет временные границы. Так, имущество может быть передано во временное безвозмездное пользование или в аренду без указания на конкретный срок такого пользования.

Сроки, имеющие общее значение, т.е. касающиеся любых субъектов гражданского права и всех однотипных случаев, называются общими сроками. Например, общий предельный срок действия доверенности определен законом в 3 года (ст. 186 ГК). Специальные сроки установлены в качестве исключений из общего правила и действуют лишь в случаях, прямо указанных в законе. Примером специального срока может служить срок действия доверенности, предназначенной для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до отмены ее лицом, выдавшим доверенность (ч. 2 ст. 186 ГК.) Грось Л.А. К вопросу о сроках в материальном и процессуальном праве // Юрист. - 2005. - № 10. - С. 24..

Среди сроков осуществления гражданских прав выделяются сроки существования гражданских прав Гражданское право: Учебник Ч. I. / Под. ред. Толстого Ю.К., Сергеева А.П. - М., Теис. 2001. - С. 255..

При этом под сроками понимаются моменты или периоды времени, наступление или истечение которых влечет определенные правовые последствия. Шилохвост О. Сроки в Гражданском кодексе Российской Федерации.// Российская юстиция. - 2000. - № 11. - С. 39.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В доктрине гражданского права под сроком понимается момент или отрезок (период) времени, с наступлением или истечением которого закон связывает определенные правовые последствия. Само же течение установленного срока времени является объективным, ни от кого не зависящим процессом.

Роль сроков в гражданских правоотношениях значительна. Они указывают начало и конец действия правоотношения, связывают правоотношения с планами, устанавливают необходимость совершения предусмотренных действий, вносят определенность в гражданские правоотношения, дисциплинируют их участников. В договорных отношениях сроки зачастую служат их обязательственным элементом.

Известно, что ценность всякого субъективного права, в том числе и субъективного права, заключается в его осуществимости, в возможности посредством реализации заложенных в нем правомочий получить известную практическую пользу. Но это возможно лишь тогда, когда для реализации этих возможностей управомоченному лицу предоставляется достаточный срок. Устанавливая сроки осуществления гражданских прав, гражданское законодательство учитывает эти обстоятельства и определяет сроки осуществления гражданских прав с таким расчетом, чтобы управомоченный субъект мог реально воспользоваться своим правом для достижения допустимой законом цели.

Правильное применение сроков обеспечивает осуществление и охрану прав участников гражданских правоотношений.

Таким образом, любой срок в гражданском праве вне зависимости от способа его установления, назначения, длительности имеет громадное значение. Прежде всего это важное средство, служащее устойчивости права вообще и определенности, четкости отношений между субъектами на различных стадиях возникновения, реализации, прекращения правоотношений либо защиты нарушенных субъективных прав. Сроки оказывают воздействие на поведение субъектов, побуждая их своевременно заключать договоры, осуществлять принадлежащие им права, исполнять обязанности, обращаться за защитой нарушенных прав. Несоблюдение сроков оказывает неблагоприятное воздействие на процесс удовлетворения материальных и культурных потребностей граждан. Гражданско-правовые сроки способствуют укреплению договорной, плановой расчетной дисциплины, обеспечивают быструю оборачиваемость оборотных средств, сказываются в конечном счете на состоянии фондов экономического стимулирования.

Следует отметить, что институт срока в гражданском праве является устоявшимся, и не требующим каких-либо серьезных изменений.

Вместе с тем, несмотря на все многообразие сроков и их различное предназначение порядок исчисления времени в материальных и процессуальных отраслях права должен быть понятным и удобным, по возможности единым, непротиворечивым и разумным.

Действующие общие правила исчисления сроков нуждаются в уточнении и дополнении.

1. Статью 191 ГК РФ об начале исчисления сроков целесообразно дополнить словами «если иное не установлено законом, иными правовыми актами или договором» это позволить исключить любое двоякое толкования при возникновении проблемы определения срока.

2 Статью 192 ГК РФ следует дополнить словами: «Под соответствующим днем окончания срока понимается день, который по своему названию дня недели или числу месяца является таким же, что и день, предшествующий первому учитываемому дню срока». Такое понимание окончания срока снимет проблему определения окончания срока.

3. Возможно целесообразно еще более упростить правила исчисления сроков: единообразно определить начало исчисления любых сроков со дня (момента) фактического начала их течения, чтобы и последний день сроков, исчисляемых неделями, месяцами и годами, приходился на такой же день по своему названию или числу, что и первый день.

4. Следует унифицировать правила исчисления сроков для всех отраслей российского права: гражданского, арбитражного, процессуального, уголовного и т.д. Такое исчисление сроков позволить исключить двоякое их толкование в правоприменительной практике.

Лишь при исчислении возраста, наказаний и других сроков, ограничивающих права и свободы граждан, последний день должен приходиться на день, который по своему названию дня недели или числу месяца соответствует кануну первого дня срока.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (с изм. от 29.12.2006 г.) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 26.01.2007 г.) // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (с изм. от 29.12.2006 г.) // СЗ РФ. -2001. - № 49. - Ст.4552.

4. Воздушный кодекс Российской Федерации № 60-ФЗ от 19 марта 1997 г. (в ред. от 30.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 12. - Ст. 1383.

5. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации № 81-ФЗ от 30 апреля 1999 г. (в ред. от 04.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 18. - Ст. 2207.

6. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации № 24-ФЗ от 7 марта 2001 г. (в ред. от 18.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 11. - Ст. 1001.

7. Федеральный закон № 126-ФЗ от 7 июля 2003 г. «О связи» (в ред. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 28. - Ст. 2895.

8. Федеральный закон № 18-ФЗ от 10 января 2003 г. «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации» (в ред. от 04.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 2. - Ст. 170.

9. Федеральный закон № 14-ФЗ от 8 февраля 1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изм. от 18.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 7. - Ст. 785.

10. Закон РФ № 5351-1 от 9 июля 1993 г. «Об авторских и смежных правах» (в ред. от 20.07.2004) // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1993. - № 32. - Ст.1242.

11. Патентный закон Российской Федерации № 3517-1 от 23 сентября 1992 г. (в ред. от 02.02.2006) // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. - 1992. - № 42. - Ст. 2319.

Специальная и учебная литература

12. Петрухина Т.Г. Сроки в гражданском праве // Право и экономика. - 2006. - № 5. - С. 24.

13. Анохин В.С., Завидов В.Д., Сергеев В.И. Защита договорных обязательств. - М., Норма. 2003. - С. 67.

14. Гражданское право: Учеб. В. 2 Т. Том 2. Полутом. I. / Под ред. Суханова Е.А. - М., Волтер Клувер 2005. - С. 216.

15 Брагинский М. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М., Юрайт. 2003. - С. 89.

16. Терещенко Т.А. Исковая давность и иные гражданско-правовые и гражданско-процессуальные сроки // Юрист. - 2005. - № 12. - С. 21.

17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики) / Под ред. Садикова О.Н. - М., Инфра-М. 2006. - С. 218.

18. Грибанов В. П. Указ. соч. - С. 48.;

19. Гражданское право: Учебник / Под ред. Толстого Ю.К., Сергеева А.П. Ч.1. - М., Теис. 1996. - С. 254.

20. Жгунова А.В. Указ. соч. - С. 7.

21. Гражданское право: Учебник / Под ред. Толстого Ю.К., Сергеева А.П. Ч.1. - М., ТК Велби. 2003. - С. 252.

22. Гражданское право: Учебник / Под ред. Суханова Е.А. Т. 1. - М., БЕК, 1999. - С. 188

23.Селянин А.В. Защита прав потребителей: учебное пособие для вузов - М., Юстицинформ. 2006. - С. 107

24. Гражданское право: Учебник: В 2 Т. Том 1. / Под ред. Суханова Е.А. - М., Волтерс Клувер. 2004. - С. 188.

25. Гражданское право России. Часть первая: Учебник. / Под ред. Цыбуленко З.И. - М., Юристь. 2002. - С. 214.

26. Брагинский М. И. Комментарий к Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - М., Юридический Дом "Юстицинформ". 1998. - С. 32

27. Адамович Г. Сроки исковой давности для взыскания неустойки // Хозяйство и право. - 1999. - № 1. - С. 21.

28. Гаврилов Э. Об исковой давности. // Российская юстиция. - 2002. - № 2. - С. 32.

29. Новоселова Л. Ответственность за просрочку платежа. // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 12. - С. 32.

30. Журнал российского права. - 2006. - № 9. - С. 21.

31. Емельянов В. Пределы осуществления гражданских прав. // Российская юстиция. - 2002. - № 6. - С. 78.

32. Шилохвост О. Сроки в Гражданском кодексе Российской Федерации. // Российская юстиция. - 2000. - №. 11. - С. 39.

33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М., Юрайт. 2004. - С. 98.

34. Грось Л.А. К вопросу о сроках в материальном и процессуальном праве // Юрист. - 2005. - № 10. - С. 24.

Материалы юридической практики

35. Постановление ФАС Поволжского округа № А55-2417/2005-40 от 9 февраля 2006 г. // Правосудие в Поволжье. - 2006. - № 5. - С. 23.

36. Извлечение из постановления Президиума Самарского областного суда № 0706/566 от 25.08.2005// Судебная практика. Самара.- 2006.- № 1.- С.6.

Приложение 1

Размещено на Allbest.ru