Обязательства по передаче имущества в собственность

Форма договор ренты - нотариальная. В противном случае договор является ничтожным. Если предметом договора ренты является недвижимое имущество, то договор требует государственной регистрации. Договор ренты подлежит регистрации как обременение недвижимого имущества.

Виды договора ренты.

Особенности договора постоянной ренты:

Договор постоянной ренты носит бессрочный характер. Прекращение договора возможно путем выкупа по инициативе плательщика или получателя ренты. Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст. 592 Гражданского кодекса РФ).

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

- плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

- плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

- плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

- недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

- в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 Гражданского кодекса РФ).

1) особый субъектный состав: получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации,

2) возможность передачи прав получателя ренты по наследству или в результате реорганизации, что может быть запрещено законом или договором,

3) существенным условием договора наряду с предметом является размер рентных платежей, которые могут выплачиваться не только в денежной, но и в других формах. Размер рентных платежей увеличивается пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда (ст. 590 Гражданского кодекса РФ),

4) сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 Гражданского кодекса РФ).

Особенности договора пожизненной ренты:

1) Срочный характер действия договора, который ограничен периодом жизни получателя ренты.

2) Выплата ренты возможна только в денежной форме, размер которой не может быть менее одного минимального размера оплаты труда (ст. 597 Гражданского кодекса РФ).

3) Сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 Гражданского кодекса РФ).

4) Риск случайной гибели имущества несет плательщик ренты, при этом случайная гибель имущества не освобождают плательщика от обязательств.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ). Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты.

1) Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только недвижимое имущество,

2) Рентные платежи могут осуществляться в форме обеспечения потребностей получателя ранты в жилище, питании, одежде, уходе за ним,

3) Минимальный размер рентных платежей - два минимальных размера оплаты труда,

4) Плательщик может отчуждать имущество только с предварительного согласия получателя ренты,

5) Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Глава 3. Анализ применения договорных обязательств в отдельных предприятиях

Общество с ограниченной ответственностью «Алькасар Уфа» действует на основании Устава.

Договор № 370 от 27 мая 2009г. (см. приложение 1) на поставку оборудования заключен между ООО «Алькасар Уфа» (Заказчиком) и ООО «ЛЭС-ТВ» (Поставщиком). Договор состоит из семи разделов:

1) Предмет договора - по договору Поставщик принимает на себя обязательства поставить телевизионное оборудование, а Заказчик - оплатить и принять Оборудование в соответствии со Спецификацией и выставленным счетом.

2) Порядок и сроки поставки - три рабочих дня с момента поступления предоплаты на расчетный счет Поставщика. По согласованию сторон возможна досрочная и/или частичная поставка. Доставка производится за счет Поставщика и упаковка Оборудования должна обеспечивать его сохранность при транспортировке, перегрузке и складировании.

3) Общая стоимость Оборудования и порядок расчетов.

4) Срок действия Договора - Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

5) Ответственность Сторон.

6) Прочие условия.

7) Реквизиты Сторон.

Договор купли-продажи ( с отсрочкой платежа) № 25-09 от 22 января 2009 года (см. приложение 2) заключен между ООО «Алькасар Уфа» (Покупателем) и ООО «Комус - Южный Урал» (Продавцом). Договор состоит из девяти разделов:

1) Предмет Договора - по Договору Продавец обязуется поставлять Товар (канцтовары) отдельными партиями, а Покупатель принимать и оплачивать его.

2) Передача товара. Цена и порядок расчетов - оплата каждой партии Товара производится в течение 7 (семи) календарных дней от даты передачи (поставки) Товара Покупателю.

3) Порядок продаж - Продавец обязуется передавать Покупателю очередные партии Товара даже при наличии неоплаченных Покупателем предыдущих поставок, если суммарный размер задолженности не превышает 30 000 руб.

4) Условия передачи (поставки) и приемки Товара - Продавец осуществляет передачу Товара партиями. Товар принимается Покупателем по количеству изделий, упаковок в момент передачи. Допоставка, а также замена некачественного Товара может быть произведена в срок, дополнительно согласованный Сторонами.

5) Ответственность Сторон.

6) Срок действия Договора и изменение Договора - Договор заключен сроком на один год. Если ни одна из Сторон не направит уведомления о его прекращении, срок Договора автоматически продлевается на очередной год.

7) Особые условия - в случае увеличения курса доллара США более чем на 5 процентов, цена неоплаченной части переданного Товара может быть изменена Продавцом.

8) Порядок разрешения споров.

9) Реквизиты Сторон.

Заключение

Таким образом, гражданско-правовое обязательство представляет собой определенное правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное) либо воздержаться от него, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Обязательства по передаче имущества в собственность регулируют отношения, связанные с приобретением товаров в собственность. Договоры, в основном, являются источником возникновения гражданско-правовых обязательств. Систематизация обязательств позволяет отграничить один вид обязательств от другого и применить к ним соответствующие им нормы права.

При анализе применения договорных обязательств в ООО «Алькасар Уфа» установлено, что в основном применяются договора купли-продажи, договора реализации-поставки.

Использованная литература

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 5 апреля 1994г.

4. Закон Российской Федерации «О лизинге» от 23 июня 1997г.

5. Закон РФ «Об организации страхового дела» от 15 апреля 1994г.

6. Постановление Правительства РФ от 29 июня 1995г. №633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» (с изменениями от 23.04.1996г.).

7. Правила перевозки грузов автомобильным транспортом. М.,93.

8. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1995г.

9. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1996г.

10. Финансово-кредитный словарь. В 3 Т. Т2. М., 1986г.

11. Агарков М.М. Обязательства по советскому гражданскому праву. М.,1998.

12. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общее положение. М., 1997г.

13. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договора. М.,1999.

14. Залесский В.В. Гражданское право. Учебник. Москва, 1997.

15. Калпин А.П. Гражданское право. Учебник. М.,1998.

16. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Часть 1, М-1997.

17. Гражданское право. Учебник в 3 Т. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., «Проспект». 1999г.

18. Гражданское право. Учебник в 2 Т. Том 2 .Под ред. Е.А. Суханова . М., Издательство БЕК, 1998.

19. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.,1995.

20. Завидов Б.Д. Особенности возмездных договоров. // Право и экономика - 2000.№7, с.5-14.

21. Завидов Б.Д. Особенности заключения возмездных договоров. // Право и экономика - 2000.№9, с.10-15.

Размещено на Allbest.ru