Понятие гражданского права как комплексной отрасли права
Изучение понятия, принципов и пределов осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей. Анализ процедуры признания гражданина умершим и безвестно отсутствующим. Исследование основных особенностей исчисления сроков в гражданском праве.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | шпаргалка |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.11.2010 |
| Размер файла | 183,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо находящееся в живых к моменту заключения договора.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля переводится и: других получателей пропорционально долям оставшихся в живых.
Договор пожизненной ренты прекращается со смертью последнего получателя ренты.
Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме.
Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного установленного законом минимального размера оплаты труда и подлежит обязательной индексации.
В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты получатель ренты вправе требовать:
* выкупа ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);
* расторжения договора и возмещения убытков;
* возвращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты
54. Общие положения о договоре аренды
1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование. Признаки договора аренды:
* по договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;
* аренда - срочный договор;
* аренда - договор;
* объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные не потребляемые вещи. Для договора аренды обязательна письменная форма в случаях, если:
* договор заключен на срок более одного года;
* одна из сторон - юридическое лицо.
Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом.
срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Законом могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов и пр.).
Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок при наличии следующих условий:
* надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору: использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности, своевременное внесение арендной платы и т. д.;
* готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;
* письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.
Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.
В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
4. Основной обязанностью арендодателя по договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе:
* потребовать передачи имущества;
* расторгнуть договор.
В любом случае у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора.
В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать:
* безвозмездного устранения недостатков;
* соразмерного уменьшения арендной платы;
* возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков, если арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующих сумм из арендной платы;
* досрочного расторжения договора.
5. Основная обязанность арендатора по договору аренды - своевременное внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год.
Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество.
В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (неоднократная либо длительная задержка оплаты) арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.
6. В случае использования арендатором имущества не по назначению арендодатель вправе потребовать расторжения договора. Арендатор вправе с согласия арендодателя:
* сдавать арендованное имущество в субаренду;
* передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (перенаем);
* передавать имущество в безвозмездное пользование;
* передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог;
* вносить принадлежащие ему по договору права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.
Если иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом:
* арендодатель осуществляет капитальный ремонт;
* арендатор осуществляет текущий ремонт.
Распределение затрат на улучшение арендованного имущества производится следующим образом:
* отделимые улучшения остаются у арендатора;
*арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только если они произведены с согласия арендодателя.
55. Аренда транспортных средств
1. По договору аренды транспортного средства арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование.
Виды аренды транспортных средств:
* аренда транспортного средства с экипажем предполагает предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение, а также пользование транспортного средства и оказание услуг по управлению им и технической эксплуатации:
* аренда транспортного средства без экипажа, то есть без предоставления услуг по управлению им и технической эксплуатации.
2. Особенности аренды транспортных средств:
* обязательная письменная форма договора;
* здесь не применяются правила о продлении арендных отношений на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение нового арендного договора;
* арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры;
* особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами.
3. Отличительные черты аренды транспортного средства с экипажем:
* обязанность по производству как капитального, так и текущего ремонта лежит на арендодателе;
* арендодатель обязан обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в течение срока договора;
* арендодатель обязан обеспечить транспортное средство экипажем, члены которого являются работниками арендодателя;
* расходы по оплате услуг членов экипажа несет арендодатель, а расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, - арендатор;
* обязанность по страхованию транспортного средства и ответственность за ущерб, причиненный в связи с эксплуатацией транспортного средства, лежат на арендодателе;
* арендатор отвечает за вред, причиненный транспортному средству, только если вред наступил по его вине или по вине лиц, за действия которых он несет ответственность.
4. Отличительные черты аренды транспортных средств без экипажа:
* арендатор обязан производить как текущий, так и капитальный ремонт транспортного средства;
* арендатор своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию транспортного средства;
* арендатор несет обязанности по страхованию транспортного средства и отвечает за вред, причиненный в связи с его эксплуатацией.
56. Аренда зданий и сооружений
1. По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.
2. Закон ограничивает аренду жилых помещений:
* юридические лица вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан;
граждане могут получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.
До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
Договор аренды здания или сооружения заключается в простои письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Если срок действия договора больше одного года, то обязательна государственная регистрация договора.
Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.
3. Арендатор здания или сооружения получает право пользования частью земельного участка, на которой находится объект аренды и которая необходима для нормального пользования им.
Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия арендодателя.
Иные права и обязанности сторон аналогичны обычным правам и обязанностям сторон по договору аренды
Аренда предприятий
1.По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.
2. Отличительные черты договора аренды предприятия:
* предметом аренды является предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности. В состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. п.), оборотные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания), права требования и долговые обязательства;
* не могут передаваться по договору аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности;
* обязательно уведомление кредиторов предприятия.
Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия;
* договор аренды предприятия составляется в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами;
* передача предприятия осуществляется по передаточному акту;
* обязательная государственная регистрация договора;
* арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т. п., но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия;
* арендатор вправе без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения;
* арендатор имеет право возмещения расходов на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором и не противоречит принципам рациональности и экономичности.
57. Договор финансовой аренды (лизинг)
1.По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
2. Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц: продавца имущества, его приобретателя - арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга.
В договоре купли-продажи указывается, что имущество приобретается с целью сдачи его в аренду.
В случае просрочки передачи имущества по вине арендодателя арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга.
Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество переходит в собственность арендатора.
3. В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора купли-продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т. п.) арендатор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Однако расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.
Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не несет перед арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продавцом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В последнем случае арендодатель несет солидарную с продавцом имущества ответственность за ненадлежащее исполнение договора купли- продажи.
58. Договор найма жилого помещения. Понятие и правовое регулирование договора найма милого помещения
** По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды. Предметом договора является жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.
2. Разновидности договора найма жилого помещения:
* договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда;
* договор коммерческого найма жилья.
Различия социального и коммерческого найма жилья:
* договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;
* различны основания расторжения договоров социального и коммерческого найма жилья;
* различен объем прав сторон;
* квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется нормативными актами.
3. Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.
Основными федеральными законами, регулирующими жилищные отношения, являются:
* Гражданский кодекс РФ;
* Жилищный кодекс РСФСР 1983 года;
* Закон РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. Федерального закона от 17 июня 1999 года №113-ФЗ).
59. Жилищные фонды. Нормы жилой площади
Жилищный фонд на территории Российской Федерации1. Находящиеся на территории Российской Федерации жилые единицы образуют жилищный фонд.2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд, места общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, холлы и т.п.) в многоквартирных жилых домах; не зарегистрированные в установленном порядке жилые дома и строения; гостиницы, дома отдыха, пансионаты и т.п.
Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям1. Жилой дом, жилое помещение, предоставляемые гражданам для проживания, должны быть благоустроены применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.2. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям, обеспечивающие безопасность жизни, здоровья и имущества проживающих в них граждан, а также порядок признания жилых домов, жилых помещений аварийными устанавливаются Правительством Российской Федерации.3. Иные требования к жилым домам, жилым помещениям устанавливаются собственником жилищного фонда. Виды жилищного фонда по формам собственности 1. Жилищный фонд включает: Частный жилищный фонд:1) находящийся в собственности граждан по предусмотренным законом основаниям, в том числе в результате приватизации;2) находящийся в собственности юридических лиц по предусмотренным законом основаниям, в том числе, в жилищных и жилищно-строительных кооперативах с не полностью выплаченным паевым взносом. Государственный жилищный фонд:1) находящийся в государственной собственности Российской Федерации, в том числе переданный в хозяйственное ведение государственных унитарных предприятий или в оперативное управление казенных предприятий или государственных учреждений; 2) находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, в том числе переданный в хозяйственное ведение государственных унитарных предприятий или оперативное управление государственных учреждений. Муниципальный жилищный фонд: находящийся в собственности муниципальных образований, в том числе в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или учреждений.2. Жилые дома, жилые помещения могут находиться в общей собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности. Отнесение строений к жилищному фонду 1. Строения, расположенные на садовых, дачных и иных земельных участках и отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подлежат государственному учету в качестве жилых домов в установленном порядке. 2. Никто не вправе оказывать противодействие оформлению указанных в пункте 1 строений в качестве жилых домов и регистрации прав на это имущество.3. Указанные в пункте 1 строения признаются жилыми домами с момента их государственного учета в качестве таковых (статья 23).
60. Основания изменения договора найма жилого помещения
Изменение договора социального найма и найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 102). 2. Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, постоянно проживающих с ним граждан и наймодателя. 3. Изменение состава семьи по договору социального найма и состава граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем по договору найма, а также получение по договору освободившихся жилых помещений влечет изменение соответствующего договора. Изменение договора социального найма по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью 1. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые ими помещения.2. Отказ наймодателя в заключении отдельного договора социального найма может быть обжалован в судебном порядке замена нанимателя в договоре социального найма и найма жилого помещения1. Совершеннолетний член семьи нанимателя по договору социального найма может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.2. По требованию нанимателя по договору найма и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями на условиях, определяемых типовым договором найма (статья 93). Условия изменения договора социального найма жилого помещения. Требования об изменении договора социального найма жилого помещения (статьи 101, 102) подлежат удовлетворению, если новый наниматель, член семьи нанимателя имеет в соответствии с настоящим Кодексом право на предоставление жилого помещения по договору социального найма
61. Особенности расторжения договора найма жилого помещения
Расторжение договора социального найма 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов семьи в любое время расторгнуть договор социального найма.2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.3. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя и нанимателя допускается в случаях, установленных статьей 106 настоящего Кодекса. Расторжение договора найма 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменного предупреждения наймодателя за три месяца.2. Расторжение договора найма по требованию наймодателя и нанимателя допускается по основаниям, установленным статьей 106 настоящего Кодекса. Основания расторжения договоров социального найма и найма по требованию наймодателя и нанимателя1. Договор социального найма и договор найма могут быть расторгнуты по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение в порядке и в сроки, установленные законодательством. По договору социального найма расторжение договора возможно и в случае невнесения платы за коммунальные услуги за шесть месяцев, а по договору найма - если это предусмотрено договором. Предусмотренный шестимесячный срок невнесения платы за жилое помещение по договору социального найма, который служит основанием для расторжения договора, органами власти субъектов Российской Федерации может быть увеличен с учетом особых обстоятельств;2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает;3) использования жилого помещения не по назначению, если меры предупреждения наймодателем оказались безрезультатными;4) систематического нарушения прав и интересов соседей, если меры предупреждения наймодателем оказались безрезультатными. В случаях, предусмотренных подпунктами 1 - 4 настоящего пункта, наймодателем может быть предложено нанимателю добровольно расторгнуть договор социального найма и найма жилого помещения (статья 105).В случаях, предусмотренных подпунктами 3 и 4 настоящего пункта, наймодатель до обращения в судебные органы может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.2. Договор социального найма и найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию любой из сторон в договоре в случаях: 1) если помещение стало непригодным для постоянного проживания, аварийного состояния дома, если дом грозит обвалом, либо если помещение утрачено в связи с чрезвычайными обстоятельствами;2) если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой;3) если в результате капитального ремонта дома или реконструкции жилое помещение не может быть сохранено или существенно изменится в размере.3. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения (пункт 1 настоящей статьи). Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
62. Приватизация жилых помещений
1. Приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Порядок приватизации жилого помещения устанавливается федеральным законом. Передача в собственность нанимателя занимаемого им жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого нанимателем с собственником жилищного фонда или управомоченным им лицом.2. Гражданин имеет право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации один раз, если иное не предусмотрено законом о приватизации жилищного фонда. Право на приватизацию сохраняется в случае признания в установленном порядке недействительным ранее заключенного договора на - приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, приобретенном в собственность в порядке приватизации, при условии, что это жилое помещение является у него единственным для постоянного проживания, вправе передать принадлежащее ему на праве собственности и свободное от обязательств жилое помещение собственнику жилищного фонда или управомоченному им лицу на условиях, установленных соответствующим договором, с согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо принимает, если нет спора, жилое помещение в собственность и заключает с указанным гражданином договор социального найма в установленном порядке.
Основания расторжения договора
Коммерческого найма жилья по инициативе наймодателя:
* задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если более длительный срок не установлен договором;
* разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или другими лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае нанимателю суд может предоставить льготный не более одного года срок для восстановления нормального состояния жилого помещения с сохранением договора найма жилого помещения в силе;
* непригодность жилого помещения для проживания из-за его неудовлетворительного технического или санитарного состояния;
* использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд вправе установить нанимателю испытательный годичный срок для изменения своего поведения;* нарушение прав и интересов соседей. В этом случае суд также вправе установить годичный испытательный срок.
В последних двух случаях суд также вправе принять решение о расторжении договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судебного решения на срок не более одного года.
63. Общие положения о договоре подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор подряда является консенсуальным, двусторонним и возмездным.
2. Кроме собственно договора подряда выделяются некоторые специальные виды договора подряда, на которые общие положения о договоре подряда распространяются, если это не противоречит специальным нормам об этом договоре:
* бытовой подряд;
* строительный подряд;
* подряд на производство проектных и изыскательских работ;
* подрядные работы для государственных нужд.
3. Основные условия договора подряда:
* работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором;
* способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком;
* риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором;
* риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик;
*существенные условия договора подряда - сроки начала и окончания работ. Если эти сроки не согласованы, то договор считается незаключенным. Именно нарушение этих условий договора рассматривается как просрочка и влечет соответствующие последствия. Стороны могут установить и промежуточные сроки выполнения работ, а также установить меры ответственности за их нарушение;
* если в договоре подряда не определена цена работ, то договор считается заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы. Цена работ состоит из:
а) компенсации издержек подрядчика;
б) вознаграждения подрядчика.
При производстве сложных работ цена обычно определяется сметой Смета может быть:
а) твердой, когда ее изменение допускается только в случае существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком или оказываемых ему третьими лицами услуг либо иного имущественного изменения обстоятельств, за которые стороны не отвечают (ст. 451 ГК «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств»);
б) приблизительной, возможность изменения которой заложена в самом договоре, например: в случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ и соответственного повышения цены работ. В этом случае подрядчик сообщает об указанной необходимости заказчику, а заказчик либо соглашается с изменением сметы, либо расторгает договор и оплачивает подрядчику уже произведенную часть работ. Если же подрядчик произвел дополнительные работы без уведомления заказчика, то заказчик вправе при приемке результата работы оплатить его по ранее согласованной цене;
* в случае получения подрядчиком в ходе работ экономии без ухудшения качества работ заказчик обязан оплатить результат работ по установленной в договоре цене. Договором может быть предусмотрено распределение полученной экономии между подрядчиком и заказчиком;
* неблагоприятные последствия просрочки передачи или приемки результата работ несет просрочившая сторона;
* риск случайной невозможности достижения результата работ несет подрядчик, так как именно он определяет методы и способы выполнения работ, если в договоре не предусмотрено иное;
* качество работ должно соответствовать условиям договора, а при их отсутствии - обычно предъявляемым к таким работам требованиям.
4. Возможно участие в договоре подряда нескольких лиц как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика. В этом случае они являются солидарными должниками (кредиторами):
* при неделимости предмета обязательства;
* при выполнении работ в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;
* в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ по договору подряда третье лицо без согласия заказчика, если иное не установлено законом или договором. В этом случае заказчик заключает договор подряда с генеральным подрядчиком, а последний - договор подряда с субподрядчиком.
Генеральный подрядчик одновременно выступает как подрядчик по договору генерального подряда и как заказчик по договору субподряда. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия субподрядчика, а перед субподрядчиком - ответственность за действия заказчика. Непосредственное предъявление требований заказчиком субподрядчику и наоборот, минуя генерального подрядчика, возможно, только если это предусмотрено в законе или в договоре (точнее, в обоих договорах: генерального подряда и субподряда).
5. Подрядчик обязан:
принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества, полученного от заказчика;
* использовать материалы экономно. В случае использования материалов заказчика по окончании работ дать отчет об их использовании и возвратить остаток материалов заказчику (либо по соглашению сторон уменьшить цену работ);
* своевременно приступить к работе и сдать в установленный срок готовый результат заказчику;
* соблюдать требования и качество работы;
* немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его решения в следующих случаях:
а) при обнаружении непригодности для выполнения работ материалов, оборудования или технической документации, предоставленной заказчиком;
б) при возможных неблагоприятных для заказчика последствий при Указанных им способах выполнения работ;
в) при иных обстоятельствах, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество или сроки выполнения работ.
При невыполнении указанной обязанности по уведомлению заказчика Подрядчик лишается права ссылаться на эти обстоятельства при сдаче результата работ;
* передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора;
* подрядчик отвечает за качество предоставленных им материалов. Подрядчик вправе:
не приступать к выполнению работ либо приостановить их выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора;
требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено Договором;* при уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда;
* удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика при нарушении последним условии договора. Заказчик обязав:
* уплатить подрядчику обусловленную цену работы после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим образом, если договором не предусмотрен иной порядок оплаты (например, полная или частичная предварительная оплата);
* оказывать подрядчику обусловленное договором содействие в выполнении работ (подсоединение к сетям электро- и газоснабжения, обеспечение водой, жильем и пр.);
* заказчик несет ответственность за качество предоставленных им материалов и оборудования;
* осмотреть и принять результат работы в соответствии с условиями договора, а при обнаружении недостатков - немедленно заявить об этом подрядчику;
* известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных после приемки скрытых недостатках. Заказчик вправе:
* в любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;
* отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок;
* в любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки от расторжения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой;
* при очевидной недоброкачественности работы установить подрядчику разумный срок для устранения допущенных недостатков. При неисполнении этого отказаться от исполнения договора либо поручить другому лицу исправление недостатков за счет подрядчика и потребовать возмещения вызванных этим убытков;
* в случае неисполнения подрядчиком условий договора о качестве работы заказчик вправе потребовать:
а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
б) соразмерного уменьшения цены;
в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если договором предусмотрено право заказчика на их устранение).
Если недостатки существенны и неустранимы или не устранены в согласованный срок либо появляются вновь после их устранения, то заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных этим убытков.
Требования могут быть предъявлены заказчиком в течение двух лет со дня передачи работы, если иное не установлено законом, договором или обычаями делового оборота. Срок исковой давности по требованиям к качеству -один год, а по требованиям к качеству зданий и сооружений - три года;
* договором подряда может быть установлен гарантийный срок на результат работы, в течение которого заказчик вправе требовать безотказной службы предмета договора и заявлять требования, связанные с его качеством.
64. Договор строительного подряда
1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объем либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.
К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде.
2. Особенности договора строительного подряда:
* договором строительного подряда охватываются и отношения по поводу капитального ремонта зданий и сооружении, если договором не предусмотрено иное;
* если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина, то к такого рода отношениям применяются нормы о бытовом подряде;
* к источникам правового регулирования строительного подряда помимо Гражданского кодекса относятся также некоторые законы (например, Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ) и ряд рекомендательных актов;
* отдельные виды строительной деятельности в Российской Федерации подлежат лицензированию;
* в случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчиком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу выполнения работ подрядчик, при условии что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренном сметой;
** переход права собственности на объект от подрядчика и заказчику происходит только после государственной регистрации такого перехода;
* обязательными приложениями к тексту договора строительного подряда являются смета и техническая документация, определяющая объем, характер и другие характеристики работ;
* при обнаружении необходимости производства не учтенных в технической документации работ подрядчик обязан приостановить выполнение работ и уведомить об этом заказчика. Заказчик обязан в течение десяти дней сообщить подрядчику о принятом решении. При пропуске указанного срока у подрядчика возникает право требовать возмещения убытков, причиненных простоем;
* подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление могло привести к гибели объекта и пр.);
подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если только они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным не зависящим от него причинам не может выполнить указанные работы;
* заказчик вправе в одностороннем порядке изменить техническую документацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ. Подрядчик вправе требовать оплаты дополнительных работ в пределах 10% общей стоимости работ, если по не зависящим от него причинам пришлось превысить смету;
* возможно установление в договоре условий о страховании различного рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства и т. п.). Выполнение стороной обязательств по страхованию не освобождает ее от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая, если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан предоставить земельный участок под строительство;
* подрядчик обязан выполнить все указания заказчика, касающиеся производства работ, если они не противоречат договору и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;
* в случае уклонения заказчика от осуществления надзора и контроля за ходом работ подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недостатки были бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обязательства по осуществлению надзора и контроля за ходом работ;
* заказчик вправе поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу;
* стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для выполнения работ;
* подрядчик обязан производить работы с соблюдением требований охраны окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ;
* в случае приостановления работ и консервации объекта по причинам, не зависящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику уже выполненные к этому времени работы и возместить иные понесенные им расходы;
* приемка работ возможна как после завершения работ, так и по окончании ее отдельных этапов. Приемка работ оформляется актом сдачи и приемки работ, подписываемым обеими сторонами;
* заказчик вправе отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре;
* к дополнительным основаниям ответственности подрядчика за качество работ относятся отступления от обязательных для сторон строительных норм и правил, а также не достижение указанных в технической документации определенных показателей объекта строительства, а при реконструкции здания или сооружения - снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания или сооружения либо его части;
* подрядчик обязан за плату устранять и те недостатки, за которые он ответственности не несет.
65. Транспортное законодательство и правовой статус транспортных организаций
1. Гражданский кодекс РФ регулирует только самые основные вопросы транспортных договоров.
Детальная регламентация транспортных договоров содержится в транспортных уставах и кодексах:
* Транспортном уставе железных дорог 1998 года (ТУЖД) (в редакции Федерального закона от 8 января 1998 года № 2-ФЗ);
* Уставе внутреннего водного транспорта 1955 года (УВВТ) (в редакции Постановления СМ СССР от 5 января 1988 года № 8);
* Кодексе торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 года № 81-ФЗ;
* Уставе автомобильного транспорта 1969 года (УАТ) (в редакции, утв. Постановлением Совмина РСФСР от 18 февраля 1991 года № 98);
* Воздушном кодексе РФ № 60-ФЗ в ред. Федерального закона от 8 июля 1999 года № 150-ФЗ.
К перевозкам грузов и пассажиров применяются также нормы ряда Других законов:
* Закона РФ «О федеральном железнодорожном транспорте» от 25 августа 1955 года № 153-ФЗ;
* Закона РФ «О защите прав потребителей» (к договорам перевозки пассажиров и багажа) и других нормативных актов.
Важное значение для регулирования перевозок грузов и пассажиров имеют также правила перевозок и тарифные руководства.
2. Перевозка грузов морем и воздухом в настоящее время осуществляется частными компаниями (в основном акционерными обществами): морскими и воздушными акционерными компаниями, портами и аэропортами.
В сфере автомобильного и речного транспорта также действует большое число коммерческих организаций.
В настоящее время действует система лицензирования перевозочной деятельности на всех видах транспорта.
В сфере железнодорожного транспорта приватизация не допускается, поэтому перевозку железнодорожным транспортом осуществляют около двадцати железных дорог, являющихся государственными унитарными предприятиями и действующих на основе уставов, утвержденных Министерством путей сообщения РФ. В состав железных дорог входят самостоятельные юридические лица: отделения железных дорог, крупные железнодорожные станции и другие предприятия. При осуществлении перевозок стороной в договоре перевозки всегда выступает сама железная дорога.
В Российской Федерации существуют перевозчики транспортом общего пользования. К перевозкам транспортом общего пользования относятся перевозки, осуществляемые коммерческой организацией, если из закона, иных правовых актов или выданного этой организации разрешения (лицензии) вытекает, что эта организация обязана осуществлять перевозки по обращению любого гражданина или юридического лица. Перечень перевозчиков общего пользования должен публиковаться в порядке, установленном законом. В настоящее время такого порядка нет, поэтому перевозчиками общего пользования следует считать транспортные организации, обязанные в силу транспортных уставов и кодексов заключать договоры перевозки с любыми обратившимися к ним гражданами или юридическими лицами (публичные договоры).
66. Особенности и виды договора перевозни грузов
1. По договору перевозки грузов перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.
2. Особенности договора перевозки грузов:
* договор перевозки грузов является двусторонним и возмездным;
* наличие в договоре третьего лица (получателя груза), который не участвует в заключении договора, однако наделяется определенными правам (право требовать от перевозчика выдачи груза) и обязанностями (обязанность принять груз и доплатить провозную плату). Грузополучателем также может быть грузоотправитель или его экспедитор;
* сам по себе договор перевозки грузов является реальным, то есть он считается заключенным с момента передачи груза перевозчику. Обязанности же по предоставлению транспорта (у перевозчика) и по передаче груза (у грузоотправителя) обычно возникают из договора об организации работ по обеспечению перевозок грузов;
* договор перевозки грузов обычно заключается не путем подписания единого документа, а путем составления квитанций, накладных, коносаментов, иных документов, предусмотренных транспортным законодательством;
* провозная плата часто жестко регулируется тарифами, установленными нормативно-правовыми актами.
3. Виды договора перевозки грузов. По виду транспорта различают:
* договоры перевозки транспортом общего пользования:
а) договоры перевозки железнодорожным транспортом;
б) договоры перевозки внутриводным транспортом;
* договоры перевозки воздушным транспортом;
* договоры перевозки внутриводным транспортом;
* договоры перевозки морским транспортом"
а) международные морские перевозки;
б) перевозки внутри страны (каботажные перевозки), в том числе малый каботаж (перевозки между портами одного моря) и большой каботаж (перевозки между портами разных морей).
По числу транспортных организаций, выступающих на стороне перевозчика, различают:
* перевозки в местном сообщении, когда на стороне перевозчика выступает одна транспортная организация;
перевозки в прямом сообщении, осуществляемые несколькими транспортными организациями одного вида транспорта по одному транспортному документу;
перевозки в прямом смешанном сообщении, осуществляемые несколькими транспортными организациями разных видов транспорта по одному транспортному документу. Согласно Гражданскому кодексу РФ должен быть принят специальный закон о прямых смешанных перевозках. В настоящее время до его принятия прямые смешанные перевозки регулируются Транспортным уставом железных дорог. По договору прямой (в том числе и смешанной) перевозки грузов каждый перевозчик несет ответственность за выполнение всего договора перевозки в целом, а впоследствии перевозчики производят между собой необходимые взаиморасчеты. Однако по общему правилу требования грузоотправителя или грузополучателя могут быть предъявлены лишь перевозчиком пункта отправления и пункта назначения.
На железнодорожном транспорте в зависимости от количества груза различают:
* мелкие перевозки (до десяти тонн);
* по вагонные перевозки;
* по маршрутные перевозки (перевозки целыми железнодорожными составами). На морском транспорте различают:
* линейные регулярные перевозки, осуществляемые на определенные направления по твердому расписанию;
* трамповые (нерегулярные) перевозки, осуществляемые на основании свободного соглашения сторон, обычно с составлением чартера.
Договор фрахтования (чартер) особенно широко применяется на морском и воздушном транспорте.
По договору фрахтования (чартеру) фрахтовщик обязуется предоставить фрахтователю за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа.
На морском и внутриводном транспорте применяются договоры буксировки и тайм-чартера.
По договору буксировки владелец одного судна обязуется за вознаграждение буксировать другое судно или иной плавучий объект на определенное расстояние или в течение определенного времени либо для выполнения маневра.
По договору тайм-чартера (фрахтования судна на время) судовладелец обязуется предоставить судно за вознаграждение (арендную плату) другой стороне (фрахтователю, арендатору) на определенный срок для перевозки грузов, пассажиров или иных целей. По своей сути договор фрахтования и:! время является договором не транспортного, а арендного типа.
Договоры об организации работы по обеспечению перевозок груза заключаются между перевозчиками и грузовладельцами при осуществлении систематических перевозок грузов или между транспортными организациями для рациональной организации перевозок грузов и являются скорее договорами организационного, а не транспортного типа.
Договор займа
1. По договору займа заимодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.
Подобные документы
Теоретическое исследование института осуществления права и исполнения обязанностей в гражданском праве. Пределы осуществления гражданских прав и влияние социальных и нравственных норм на определение пределов гражданских прав. Защита гражданских прав.
дипломная работа [63,9 K], добавлен 03.01.2011Правовое регулирование статуса безвестно отсутствующего гражданина, основания признания его умершим. Правовые последствия и отмена решения о признании безвестно отсутствующим или умершим гражданина. Судебная практика в данной сфере гражданского права.
курсовая работа [40,2 K], добавлен 22.04.2016Анализ понятия осуществления гражданских прав в цивилистической науке. Взаимосвязь этой категории гражданского права с исполнением гражданских обязанностей. Способы осуществления субъективных гражданских прав, особенности оценки пределов их осуществления.
курсовая работа [42,1 K], добавлен 18.07.2014Изучение понятия сроков в гражданском праве. Особенности сроков осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей в судебной практике. Характеристика значения, течения срока исковой давности и применение ее в судовых разбирательствах.
курсовая работа [58,3 K], добавлен 18.04.2010Изучение процесса признания гражданина безвестно отсутствующим. Основания для назначения опеки над имуществом. Процедура объявления гражданина умершим. Правовые проблемы, связанные с признанием гражданина безвестно отсутствующим и объявлением его умершим.
контрольная работа [39,2 K], добавлен 09.01.2015- Практические проблемы признания гражданина безвестно отсутствующим или объявления гражданина умершим
Правовое регулирование признания гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим в РФ. Практические вопросы объявления гражданина умершим. Объявление лица умершим или безвестно отсутствующим в системе оснований открытия наследства.
курсовая работа [88,4 K], добавлен 01.10.2012 Раскрытие понятия и правового регулирования признания гражданина безвестно отсутствующим и объявление гражданина умершим. Исследование теоретических и практических проблем данного правового института. Изучение процедуры данного судебного разбирательства.
курсовая работа [40,7 K], добавлен 05.08.2015Понятие срока в гражданском праве. Классификация сроков в зависимости от порядка их установления и от степени их определенности. Сроки осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей. Порядок и особенности исчисления сроков в гражданском праве.
курсовая работа [38,3 K], добавлен 04.12.2010Характеристика института признания гражданина безвестно отсутствующим и объявления умершим. Основания, порядок и особенности правовых последствий признания гражданина умершим. Последствия явки гражданина, признанного отсутствующим, объявленного умершим.
дипломная работа [125,4 K], добавлен 19.07.2012Понятие и порядок признания гражданина безвестно отсутствующим, правовые последствия данного процесса, явки или обнаружения места пребывания. Понятие и процедура объявления гражданина умершим, ее условия и отражение в гражданском законодательстве.
курсовая работа [45,3 K], добавлен 18.06.2016
