Ипотечное кредитование

§ документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) реконструкция жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются);

§ разрешение на проведение реконструкции (предъявляется при наличии).

Документ, подтверждающий наличие или уплату собственных средств Заемщика в размере не менее 10% от стоимости объекта недвижимости

Перечень документов может быть дополнен по усмотрению Банка

Кредит ипотечный плюс

Кредит предоставляется гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 лет при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику 75 лет, на строительство / приобретение Объекта недвижимости, строящегося (построенного) с участием кредитных средств Банк

Список предоставляемых заемщиком документов:

1. Заявление-анкета (Приложение №1);

2. Паспорт Заемщика (Созаемщика), Поручителей;

3. Справка(и) предприятия, на котором работает Заемщик (Созаемщик) и его Поручитель за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ

Лица, в указанный период времени принятые на новое место работы в порядке перевода, предоставляют справки по форме 2-НДФЛ с настоящего и предыдущего места работы.

В случае предоставления справки(ок) по форме 2-НДФЛ, а также в случае реорганизации в течение последних 6 месяцев предприятия, на котором работает Заемщик и его Поручитель - выписка из трудовой книжки или копия трудовой книжки, заверенная предприятием.

В расчет платежеспособности Заемщика (Созаемщиков) дополнительно к его доходу по основному месту работы при условии подтверждения указанных доходов соответствующей справкой могут быть приняты следующие виды доходов:

§ доходы, получаемые по другим местам работы, если трудовой договор заключен на срок свыше 1 года;

§ доходы, получаемые от занятия частной практикой, либо от иных источников, разрешенных законодательством;

§ доходы супруги(а) Заемщика;

§ пенсия, досрочно назначенная по старости или за выслугу лет и получаемую Заемщиком / Созаемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством (55 лет - для женщин, 60 лет - для мужчин), на период до достижения им пенсионного возраста.

Документы в зависимости от цели кредита:

Приобретение Объекта недвижимости

§ документы, подтверждающие стоимость Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли - продажи с отсрочкой платежа, с отсрочкой вступления в право собственности и т.п.);

§ свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости (нотариально заверенная копия)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предъявляется);

Строительство Объекта недвижимости по договорам инвестирования строительства, уступки права требования и т.п.

§ документы, идентифицирующие Объект недвижимости, подтверждающие его стоимость и предусматривающие порядок вступления Заемщика (Созаемщиков) в права собственности на Объект недвижимости (договор инвестирования строительства, договор уступки права требования и т.п.). Если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после 01.04.2005 г., Заемщиком / Созаемщиками предоставляется один из следующих документов:

- договор инвестирования строительства / договор уступки права требования, зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - предъявляется;

предварительный договор инвестирования строительства/ предварительный договор уступки права требования

Документ, подтверждающий наличие или уплату собственных средств Заемщика в размере не менее 10% от стоимости объекта недвижимости

Перечень документов может быть дополнен по усмотрению Банка.

Заключение

Легализация сделок с землёй повлекла бурное развитие отношений между её собственниками и иными субъектами гражданских правоотношений. А это значит, что жизнь в очередной раз подтолкнёт развитие права, в том числе и развитие норм права, связанных с ипотекой. Наиболее быстро, на мой взгляд, оформится соответствующий раздел банковского законодательства.

Все проблемы ипотечного кредитования на данный момент укладываются в три равно значимых пункта: макроэкономические параметры программы, т.е. низкая покупательная способность населения (лишь 1,5% россиян могут позволить себе купить жилье; остальные вообще не имеют шансов на кардинальное решение своих жилищных проблем); ее институциональное обеспечение; профессиональные кадры.

Приоритетными шагами тут должны стать реализация небольших ипотечных кредитов, покрытие части расходов на приобретение нового жилья - старым (его стоимостью). Сегодня назрела потребность в федеральном институте для стимуляции ипотечного кредитования, в нормативной базе на федеральном и региональном уровне, в анализе и прогнозировании всего относящегося к ипотеке, в подготовке специалистов.

Тем не менее, ипотека, на мой взгляд, получит все большее и большее распространение и даст импульс инвестициям и экономическому росту

Таким образом, несмотря на определённый правовой вакуум, можно сказать, что ипотека в стране начинает пускать корни. Современное состояние гражданско-правовых норм, касающихся ипотеки, свидетельствуют развитии этого института в гражданском праве России. Тенденции развития экономики страны позволяют надеяться, что в ближайшие несколько лет нас ждёт своеобразный взрыв ипотечных правоотношений и, следовательно, интенсивное развитие ипотеки как института гражданского права.

Список использованной литературы

Ансон В.Р. Договорное право/ Пер.с англ. М.: Юрид. лит., 1994.

Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. М., 1900.

Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крошенников П.В. Залоговые отношения в России. М., 1993.

Башмаков А.А. Основные начала ипотечного права. Либава, 1891.

Каравайкин А. Исполнение договоров. М.: Советское законодательство. 1934.

Кассо А.А. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев., 1898.

Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. М. 1996.

Майер Д. Древнерусское право залога. Казань. 1855.

Новицкий И.Б. Римское право. М.: Ассоциация «Гуманитарное знание». 1993.

Практический комментарий Закона РФ «О залоге». Под ред. Колюшина Е.И.М., 1992.

Усоскин В.М. Современный коммерческий банк. Управление и операции. М.: ИПЦ «Вазар - Ферро». 1994.

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912.