Правовое регулирование договора купли-продажи

При отсутствии согласия одной из сторон на изменение или расторжение договора, но при наличии материально-юридического основания, приоритетным должен быть способ одностороннего отказа от исполнения или одностороннего изменения договора. Судебный порядок изменения или расторжения договора необходимо сохранить лишь в редких случаях, исходя из специфики конкретных обязательств (например, если отказывающейся от изменения или расторжения договора стороной является гражданин-потребитель).

Изменению и расторжению договоров посвящена глава 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В ней мы видим ряд положений, направленных на ужесточение и урегулирование возможностей изменения и расторжения договора, что должно вести к стабильности договорных отношений.

Вместе с тем, в юридической науке до сих пор не сложилось четкое понимание механизма изменения или расторжения договора. Более того, нет единой точки зрения в отношении самого понятия гражданско-правового договора.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (п.3 ст.420 ГК РФ). Все это позволяет сделать вывод, что «договор», с точки зрения закона, определяется как сделка, как юридический факт.

В науке же гражданского права нет такого однозначного понимания термина «договор». Под «договором» понимается не только сделка, но и, в определенных случаях, правоотношение (обязательство) или документ, удостоверяющий сделку.

Признавая объективное существование многозначного понимания термина «договор», следует выяснить, что же подлежит изменению или расторжению, осуществляемому в соответствии с главой 29 ГК.

В научных трудах данный вопрос остается за рамками рассмотрения, несмотря на то, что он принципиально важен для правильного практического применения норм названной главы. Это как раз тот случай, о котором говорил О.А. Красавчиков: «Не вызывает сомнения, что подобное разночтение одного и того же термина не может не привести к различным недоразумениям теоретического и практического порядка».

Говоря о договоре как о документе, необходимо отметить, что документ несет в себе лишь удостоверительную функцию. Даже гибель документа с позиции материального права сама по себе не влечет юридических последствий (за исключением, может быть, ценных бумаг).

Ошибочно можно предположить, что применяя нормы главы 29 ГК РФ, изменению и расторжению подлежит договор как сделка. Такой ошибочный вывод можно сделать, во-первых, на основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, который дает определение договора именно как сделки. Во-вторых, этот неточный вывод может основываться на анализе терминологии, используемой в литературе. Например, А.Ю. Кабалкин указывает, что «совокупность условий образует содержание договора как юридического факта». А в другой работе пишет: «Изменение договора означает, что... условие или некоторые из них... формулируются по-новому по сравнению с тем, как это было зафиксировано первоначально при заключении договора»2. Аналогичной терминологии придерживаются и другие авторы3. В-третьих, такой вывод выявляется в правоприменительной практике. Например, Арбитражный суд Краснодарского края решением, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, удовлетворил исковые требования о внесении изменений в пункт 3.1 (!) договора в части увеличения суммы договора4.

По нашему мнению, вывод о том, что изменению или расторжению подлежит договор как сделка, является ошибочным. Это объясняется тем, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Таким образом, договор-сделка совершается одномоментно. Договор в качестве сделки - это не длящееся явление, это свершившийся факт. Договор является «образцом» поведения для сторон. Необходимо признать, что уже совершенное действие (заключение договора) изменить невозможно. Возможно лишь совершить другое действие, которое изменит или прекратит последствия первого действия. Например, В.А. Тархов указывает, что уплата денег и передача вещи при купле-продаже «представляют собою сделки, направленные на прекращение... обязательства», возникшего из соглашения продавца и покупателя.

Договор порождает длящееся явление - договорное обязательство, которое в процессе существования подвергается различным изменениям. «...Любой договор - это, прежде всего обязательство...».

Буквальное толкование статей главы 29 ГК РФ позволяет сделать вывод, что изменению подлежит именно договорное обязательство. В частности, в соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства (!) считаются измененными или прекращенными.

Данное положение имеет серьезное практическое значение. Изменить можно только то, что существует на момент изменения. Договорное правоотношение (обязательство) существует достаточно определенный, или даже предопределенный период времени, о чем речь пойдет ниже. Срок же существования договора-сделки не определен.

Заключение договора между сторонами влечет возникновение обязательства, гражданского правоотношения между этими лицами. Каждая из сторон приобретает совокупность охраняемых государством прав и обязанностей по отношению друг к другу, в договоре согласовываются и иные условия. «Всякий договор имеет практический смысл только в случае определения сторонами взаимных прав и обязанностей. Именно совокупность последних составляет содержание договора...»4. «Содержание договора должно

быть определенным. Стороны должны определить свои права и обязанности».

Договорное правоотношение -- это сложное явление. Помимо прав и обязанностей, согласованных в договоре, стороны приобретают права и обязанности, предусмотренные диспозитивными и императивными нормами права, регулирующими данный вид договора.

Данный комплекс прав и обязанностей, принадлежащих каждой из сторон, относительно стабилен. Он стабилен лишь относительно потому, что в процессе существования правоотношения этот комплекс субъективных прав и обязанностей постоянно претерпевает некоторые изменения. Изменения могут привноситься по различным причинам, как зависящим от сторон договора, так и независящим от них, или вообще независящим от людей2. Таким образом, совокупность конкретных субъективных прав и обязанностей сторон в процессе существования правоотношения изменяется относительно того, какой она была на момент возникновения. Совокупность конкретных субъективных прав и обязанностей сторон - это содержание, один из элементов договора как правоотношения.

Правильное понимание рассматриваемого вопроса непосредственно влияет на результат рассматриваемых в суде споров. Выше был приведен пример, когда Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил исковые требования и изменил пункт договора купли-продажи, увеличив его сумму. Президиума ВАС, отменяя решения и постановления нижестоящих инстанций, указал, что «обязательства сторон следует считать прекращенными в связи с исполнением... у суда отсутствовали правовые основания для изменения пункта 3.1 договора в части увеличения цены и взыскания разницы в стоимости проданного имущества спустя 9 месяцев после его продажи»3. Решение Президиума ВАС полностью обоснованно и подтверждает указанные выше выводы.

И.Б. Новицкий, рассматривая понятия «договор» и «обязательство», указывал, что в одних случаях первое понятие шире второго (договор может влечь возникновение не только гражданско-правовых обязательств), а в других -- наоборот (обязательства возникают не только из договора)1. Эти рассуждения подчеркивают соотносимость указанных понятий.

На основании вышеизложенного необходимо сделать вывод, что глава 29 ГК РФ, указывая на изменение или расторжение договора, подразумевает изменение или расторжение именно договорного правоотношения, а не договора в качестве сделки. Следует согласиться с позицией Е.Е. Миронец, в соответствии с которой изменение договора - это волевое действие лиц, имеющее своей целью изменение обязательственного правоотношения2. Изменение договора влечет изменение конкретных прав и обязанностей сторон договора, либо изменение условий осуществления и исполнения данных прав и обязанностей. Это объясняется тем, что первоначальный договор породил правоотношение, а изменение или расторжение этого правоотношения происходит на основании уже других юридических фактов, среди которых могут быть и сделки.

На основании вышесказанного, следует подчеркнуть, что вести речь об изменении или расторжении договора можно лишь в пределах, в период существования договорного правоотношения.

Сроку действия договора посвящена ст. 425 ГК РФ. Пункт 1 рассматриваемой статьи гласит, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

17 можно ставить вопрос об изменении или расторжении договора.

Договор, по общему правилу, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Особый интерес вызывает п. 3 анализируемой статьи: если стороны установили срок действия договора, то истечение этого срока, по общему правилу, не прекращает договорного обязательства. В.В. Витрянский так поясняет содержание этого пункта: «...если срок действия в договоре сторонами указан, то есть воля их направлена на то, чтобы определить срок его действия, но стороны сами не связали окончание срока действия договора с прекращением обязательств, то тогда обязательство продолжается... окончание срока действия договора не является основанием для прекращения обязательств, если это не предусмотрено законом или договором».

Необходимо выяснить, что же понимать под сроком действия договора, если не срок действия договорного обязательства.

3.2 Последствия прекращения договора купли-продажи

При расторжении договора купли-продажи продавец, нарушивший договор, обязан возвратить уплаченную за товар плату. Возврат уплаченной цены не должен рассматриваться как возмещение причиненных убытков, как мера ответственности продавца. В гражданском праве предусмотрен ряд обстоятельств, при которых лицо освобождается от ответственности (обстоятельства непреодолимой силы, отсутствие вины и т.д.). Продавец, нарушивший договор, ни при каких обстоятельствах не должен освобождаться от обязанности возвратить уплаченную за товар плату. Возврат цены ближе по значению к справедливому распределению между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Справедливо возложить именно на продавца, не исполнившего договор, все расходы, понесенные сторонами при исполнении договора.

Проблемным вопросом является и судьба товара, переданного покупателю. Продавец, по общему правилу, требовать возврата товара не может, а может требовать только стоимость вещи и проценты по ст. 395 ГК РФ. Это правило согласовывается с нормой п. 4 ст. 453 ГК РФ. Требовать возврата товара можно только в случаях, прямо указанных в законе или договоре. В ГК РФ право на возврат товара предусмотрено в ст. 491, п. 3 ст. 488, п. 2 ст. 489, абз. 2 п. 3 ст. 503, ст. 514 ГК РФ. Соответственно, если договор расторгается, например, в связи с нарушениями, предусмотренными п. 1 ст. 466, ст. 468, ст. 475, ст. 480 ГК РФ, то покупатель вправе требовать возврата уплаченной суммы, но у него нельзя требовать возврата товара, если это прямо не предусмотрено в договоре. Применять нормы о возврате товара по аналогии в данных случаях недопустимо, так как п. 4 ст. 453 ГК РФ четко указывает, что требовать возврата исполненного можно только в случаях, прямо указанных в законе или договоре. Такое положение нельзя назвать справедливым и добросовестным. На стороне покупателя оказывается и плата за товар, и сам товар. Продавец, нарушивший договор, возвращая плату за товар (или не получая ее), вправе требовать возврата товара (конечно же, за свой счет).

Оособенности изменения и расторжения договоров поставки, поставки товаров для государственных нужд, а также контрактации. Объединение этих договоров в одну группу объясняется значительным сходством их содержания и, как следствие, близостью режимов их правового регулирования.

Наибольшие споры вызывает ст. 523 ГК РФ. Одни авторы считают, что любое существенное, по сути, нарушение является основанием одностороннего отказа от исполнения договора поставки и ст. 523 ГК РФ содержит лишь примерный перечень существенных нарушений. Другие авторы, в том числе диссертант, полагают, что ст. 523 ГК РФ устанавливают исчерпывающий перечень существенных нарушений, причем причинитель может оспаривать их существенность. Доводы следующие: 1) ст. 450 ГК РФ допускает односторонний отказ от исполнения договора только в исключительных случаях и нельзя расширительно понимать п. 1 ст. 523 ГК РФ; 2) нет принципиальной необходимости так кардинально менять правовой статус участников договора поставки в отличие от общих положений о купле-продаже (более того, стороны договора поставки вправе сами согласовывать в договоре поставки основания, дающие им право в одностороннем порядке полностью или частично изменить или расторгнуть договор); 3) часто в договоре поставки предусмотрена обязанность передачи товаров по частям. Именно поэтому в трех из четырех указанных существенных нарушениях присутствует признак неоднократности. Исключение составляет только поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок.

Описанные нормы, регулирующие отношения поставки, субсидиарно распространяются на поставку товаров для государственных нужд. На поставку товаров для государственных нужд законодатель не распространяет действие ст. 524 ГК РФ. Вместе с тем, законом не установлен иной порядок исчисления убытков. По аналогии закона необходимо применение ст. 524 ГК РФ, так как законом ее применение прямо не запрещено.

Другой разновидностью договора поставки является договор контрактации. Пункт 2 ст. 536 ГК РФ никак не улучшает положение производителя сельскохозяйственной продукции в отличие от положения продавца по договору купли-продажи, так как покупатель по общим положениям о купле-продаже также обязан принять товар, соответствующий условиям договора, в установленный срок.

Особенностью регулирования договора розничной купли-продажи является то, что законодатель предусмотрел большой ряд дополнительных оснований, позволяющих покупателю отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 3 ст. 495, п. 3 ст. 498, ст. 502 ГК РФ).

Отказ покупателя от исполнения договора в соответствии со ст. 496 и п. 2 ст. 500 ГК РФ следует рассматривать как нарушение договора, влекущее для последнего наступление ответственности, так как не указывается на то, что покупатель наделен правом на односторонний отказ от исполнения договора (ст.310 ГК РФ).

Свои особенности имеет изменение и расторжение договора энергоснабжения. ГК РФ рассматривает расторжение договора, в первую очередь, как прекращение договорных обязательств на будущее время. Отказываясь от дальнейшего исполнения договора энергоснабжения абонент отказывается от принятия товара в будущем, но это не освобождает его от обязанности оплатить уже принятый товар, независимо от того произошло расторжение договора или нет.

Особенности изменения и расторжения договора продажи недвижимости вызваны особенностями исполнения этого договора. ГК РФ не определяет специальные последствия расторжения договора в период между передачей недвижимости покупателю и регистрацией права собственности. Если договор расторгнут после передачи имущества, но до государственной регистрации перехода права собственности, то стороны все равно должны зарегистрировать такой переход, так как в отношениях между сторонами договор имеет силу с момента заключения.

Значительными особенностями отличается изменение и расторжение договора продажи предприятия. Пункт 3 ст. 564 ГК РФ указывает, что в случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом, входящим в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено. Формулировка «для целей, для которых предприятие было приобретено» фактически устраняет какие-либо ограничения покупателя в распоряжении имущественным комплексом. Цель приобретения предприятия покупателем не является существенным условием договора. Она обычно не имеет юридического значения и не отражается в договоре. И любые действия по распоряжению предприятием (в том числе его уничтожение) могут быть обоснованы как реализация цели, для которой предприятие было приобретено. Необходимо предоставить покупателю право распоряжаться имуществом, входящим в состав предприятия, только в целях, соответствующих профилю деятельности предприятия. И одновременно предоставить продавцу право требовать расторжения договора при нарушении этой обязанности покупателем. Это позволит обеспечить права продавца.

Заключение

При заключении договора купли-продажи требуется умение правильно составлять контракты. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения трудно устранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем (коммерческих, валютно-финансовых, юридических, транспортных и т.п.).

Интересы продавца и покупателя далеко не совсем совпадают, и в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником кредитор, несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил на его юридическое преследование, во-первых, могут быть весьма обременительными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточно денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.

Учитывая правила толкования терминов, необходимо стремиться к тому, чтобы достигнутое соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта, воплощалось в формулировках одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.

И в заключении можно сказать, что важно не только знание правовых предписаний, но и умение правильно ими руководствоваться.

Особенно это положение применимо к международным договорам.

Международные договоры образуют правовую основу межгосударственных отношений, содействуют поддержанию всеобщего мира и безопасности, развитию международного сотрудничества в соответствии с целями и принципами Устава Организации Объединенных Наций. Международным договорам принадлежит важная роль в защите основных прав и свобод человека, в обеспечении законных интересов государств.

Международные договоры Российской Федерации наряду с общепризнанными принципами и нормами международного права являются в соответствии с Конституцией Российской Федерации составной частью ее правовой системы. Международные договоры - существенный элемент стабильности международного правопорядка и отношений России с зарубежными странами, функционирования правового государства.[96]

В экономическом общении и сотрудничестве между различными странами наиболее значимую роль играет внешняя торговля.

Во всех правовых системах основной по значению гражданско-правовой единицей считается договор купли-продажи и те начала, которые составляют содержание общей части обязательственного права, развились главным образом на базе нормативного материала, относящегося к купле-продаже.

В настоящее время традиционная концепция, сложившаяся на базе простой купли-продажи, сохраняет значение лишь как исходное положение, в которое практика вкладывает все новое и новое содержание.

Литература

1. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. Том. II. Товар. Торговые сделки. - М.: Статут. - 2003. - с.126.

2. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Третья часть: Договоры и обязательства. СПб., 1896. С.324-325.

3. Саатчиан А.Л. Гражданское уложение. Проект Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения. (С объяснениями, извлечениями из трудов Редакционной комиссии). Под. ред. М.И. Тютрюмова. В 2 томах. Т.2. Кн.5. СПб., 1910. С.304, 347.

4. Стучка П. Энциклопедия государства и права. - М.: Изд. Юридической академии. - М. 1925-1926. - с.678-684.

5. Основы советского права. Под ред. Д. Магеровского. - М. Государственное издательство. - 1927. - с.156.

6. Гражданский кодекс РСФСР. С изм. и доп. до 1 мая 1928 года. - Москва: Юр. издательство НКЮ РСФСР. - 1928. - с.83.

7. Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.) // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. - 1994 г. - №1.

8. Протокол об изменении Конвенции об исковой давности в международной купле-продаже товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.) // Налоговый вестник. - 1995. - №5.

9. Соглашение об общих условиях поставок товаров между организациями государств участников Содружества Независимых Государств (Киев, 20 марта 1992 г.) // Бюллетень международных договоров 1993 г.- №4. - с.46.

10. Федеральный закон от 9 января 1996 г. №2-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях" // Собрание законодательства Российской Федерации. -15 января 1996 г. - №3. - Ст.140.

11. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст. 3594.

12. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1997 г. №772 "Об утверждении Правил совершения банками сделок купли-продажи мерных слитков драгоценных металлов с физическими лицами" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 7 июля 1997 г. - №27. - Ст. 3231.

13. http://www.allpravo.ru/diploma/doc21p1/instrum3753/print3755.html - _ftnref15#_ftnref15 Постановление Правительства РФ от 30 июня 1994 г. №756 "Об утверждении Положения о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 11 июля 1994 г. - №11. -Ст. 1291.

14. Постановление Правительства РФ от 10 декабря 1992 г. №959 "О поставках продукции и отходов производства, свободная реализация которых запрещена" // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 21 декабря 1992 г. - №25. -Ст. 2217.

15. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998 г. - с.310.