Договор продажи недвижимости

Документы, прилагаемые к договору продажи Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.2 ст.561.(п. 2 ст. 561 ГК) в отношении фактически передаваемого имущества фиксируются передаточным актом. Количество и качество имущества, определяется по аналогии с общим положением о купле - продаже Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.1 ст.565.(п.1 ст. 565 ГК). Однако, в отличие от п. 1 ст. 466 и п. 1 ст. 480 ГК, в которых говорится, что покупатель дополнительно имеет право требовать: восполнения или доукомплектования недостающих вещей, возмещения собственных расходов на устранение недостатков (п. 1 ст. 475 ГК), замены недоброкачественных товаров (п. 2 ст. 475 ГК) при договоре продажи предприятия, покупатель, получивший имущество ненадлежащего качества или в меньшем количестве, имеет право требовать только соответствующего уменьшения покупной цены (п. 2 ст. 565). Это правило действует только тогда, когда недостатки были известны покупателю на момент подписания передаточного акта. Если же это случилось после передачи предприятия, применяются все указанные выше средства защиты по общим нормам о купле-продаже. В соответствии со Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.483.ст. 483 ГК, если покупатель известит продавца своевременно о нарушении договора, а продавец не устранит недостатки, покупатель имеет право требовать расторжения или изменения договора (см. п. 1 ст. 466, п. 2 ст. 475, п. 2 ст. 480 ГК). Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. ст.566.

Ст. 566 ГК ограничивает применение последствий недействительности сделок, изменения и расторжения договора купли-продажи, связанных с взысканием в натуре полученного по договору одной из сторон или обеими сторонами, в тех случаях, когда применение этих последствий может привести к существенному нарушению прав и охраняемых законом интересов кредиторов продавца или покупателя, других лиц или противоречит общественным интересам. Обязанностью покупателя также является передача имущества, свободного от прав третьих лиц. Предмет договора продажи предприятия, как правило, включает обязательство перед третьим лицом. В этом случае продавец обязан предупредить покупателя обо всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего свои долги надлежащим образом. При подписании передаточного акта (с перечнем всех долгов) продавец одновременно извещает о них покупателя и передает ему долги, при условии его согласия. Передача обязательств не может состояться помимо передаточного акта или иного документа, подписанного новым должником. Кроме того, отмечается в комментариях к ст. 566 ГК, для перевода долга во всех случаях требуется согласие кредитора (ст. 562 ГК). О действиях кредиторов говорилось выше.

7.2 Обязанности покупателя по договору

Оплата полученного предприятия является основной обязанностью покупателя. Существует, но специально ГК не регулируется обязанность принять товар.

Чтобы продавец мог считаться исполнившим свою обязанность по передаче предприятия, покупатель должен совершить ряд действий. Если передаточный акт соответствует условиям договора, покупатель не может без оснований отказаться от его подписания или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие. В Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.3 ст.484.п.3 ст.484 ГК говорится, что продавец сможет требовать от покупателя принятия передачи предприятия путем подписания передаточного акта либо расторжением договора. А так же потребовать государственной регистрации через суд Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.3 ст.551.

(п. 3 ст. 551 ГК). Все эти требования могут сопровождаться исками о взыскании с покупателя причиненных убытков.

Заключение

Недвижимость является основой материального производства и имущественного благополучия граждан. Вложение капиталов и сбережений в недвижимость - важнейший экономический процесс рыночной экономики. Эти обстоятельства, а также особенности недвижимости как объекта собственности и других вещных прав, требуют особого внимания законодателя и тщательного правого регулирования. В качестве полного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 90-х годов. Основу правового регулирования недвижимости составили, в первую очередь, нормы части I Гражданского Кодекса России, которые в настоящие время получают развитие в иных нормативных актах. Эти акты относятся как к сфере частного права, так и к праву публичному. Значение публично - правовых норм в регулировании отношений недвижимости нельзя недооценивать. Природа этого объекта представляет наиболее значительное вмешательство публичного права в регулирование вопросов, связанных с недвижимостью, по сравнению с регулированием других объектов гражданских прав. Может лишь возникать вопрос об оптимальном соотношении частноправовых и публично-правовых норм. Гражданский Кодекс РФ заложил основу такого соотношения, отличающегося от того, что было в советском праве.

Создавая основу частноправового режима недвижимости, новый Гражданский кодекс либо прямо предусматривает принятие публично-правовых норм, либо ссылается на установление в рамках иного законодательства норм, которые будут определять пределы применения гражданско-правовых правил. Одним из существенных элементов публично-правового регулирования недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним. Нормы частного права вводят понятие недвижимого имущества, определяют условия и порядок возникновения и прекращения прав на недвижимость, устанавливают круг прав, определяют вид сделок. "Сегодня, - утверждает О. Козырь журнал "Закон" № 4. 1999. С.18.О. Козырь в комментариях в журнале "Закон" (№ 4, 1999, стр. 18) - можно говорить, что правовой режим недвижимости в целом сложился, приняты и действуют специальные федеральные законы, но основу этого режима составляют нормы Гражданского кодекса РФ.

В процессе написания работы я выяснила, что предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признается недвижимостью, что позволяет рассматривать договор продажи предприятия в качестве разновидности купли-продажи недвижимого имущества. Однако особые свойства предприятия как объекта гражданских прав обусловили необходимость специальной регламентации отношений, возникающих при его реализации.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель -- принять предприятие и уплатить за него определенную денежную сумму.

Задача

Гамзин обратился в суд с требованием о расторжении брака с женой Гамзиной. От брака имеются трое несовершеннолетних детей. В качестве основания распада семьи Гамзин указал на инвалидность жены.

Суд отложил разбирательство дела и назначил 3-х месячный срок для примирения. Однако спустя два месяца истец Гамзин просил рассмотреть дело по существу. Суд просьбу истца удовлетворил и, рассмотрев дело, вынес решение о расторжении брака. Спустя год они помирились и обратились с просьбой разъяснить, нужно ли снова подавать заявление в ЗАГС о регистрации брака?

Решение:

В соответствии со ст. 16 СК РФ гражданин Гамзин правомерно обратился в суд с заявлением о расторжении брака. Действие судьи по удовлетворению просьбы истца так же являются правомерными, так в ч. 2 ст. 19 СК РФ сказано, что расторжение брака по заявлению одного из супругов независимо от наличия у супругов общих несовершеннолетних детей производится в органах записи актов гражданского состояния, если другой супруг:

· признан судом безвестно отсутствующим;

· признан судом недееспособным; (следовательно решение о расторжении брака является законным)

· осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет.

По условию задачи, в которой сказано, что через год бывшие супруги решили помериться и попросили разъяснить нужно ли снова подавать заявление в ЗАГС о регистрации брака, то следует отметить, что в соответствии со ст. 11 СК РФ необходимо заново подать заявление о регистрации брака, чтобы вновь стать законными супругами.

Список используемой литературы

1. Водный кодекс Российской Федерации Москва 2009.

2. Воздушный кодекс Российской Федерации Москва 2009.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации Москва 2008.

4. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации Москва 2008.

5. Закон Российской Федерации «о космической деятельности» от 2.08.1993.

6. Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992. Ведомости Российской Федерации № 3 1993.

7. Семейный Кодекс Российской Федерации Москва 2008.

8. Федеральный Закон Российской Федерации "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" №122. от 17.07.1997.

9. Федеральный Закон Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" от 24.05.1996.

10. Федеральный Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135 от 16.07.1998.

11. Федеральный Закон Российской Федерации "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.07.1997.

12. Н.А. Теплова, М.В. Малинкович «Право»: Москва 2008.

13. В.В. Залесского "Гражданское право" часть 2. "Обязательственное право" Москва 2008.

14. В.Н. Гапеева, С.А. Зинченко, А.А. Лукьянцева «Новый Гражданский Кодекс Российской Федерации ч.1. Краткий научно-практический комментарий» : Ростов-на-Дону 2008.

15. О. Козырь журнал "Закон" № 4. Москва 1999.