Договор энергоснабжения

Одна из разновидностей договора купли-продажи, родственная договору поставки. Предусмотрен ст. 539--548 ГК РФ. По Д.э. энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Д.э. заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и др. необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. В случае, когда абонентом по Д.э. выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Д.э., заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором. Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, др. лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации. Положения ГК РФ о Д.э. применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договоры между РФ и субъектами РФ

Двусторонние либо многосторонние внутригос. нормативные соглашения между федеральными органами гос. власти РФ и органами власти соответствующих субъектов РФ, регулирующие федеративные отношения в пределах, установленных Конституцией РФ 1993 г. Возможность заключения таких договоров предусмотрена п. 3 ст. II Конституции РФ, согласно которой «разграничение предметов ведения и полномочий между органами гос. власти РФ и органами гос. власти субъектов РФ осуществляется настоящей Конституцией, Федеративным и иными договорами о разграничении предметов ведения и полномочий». Правовой основой для заключения внутрифедеральных договоров являются положения п. 2 и 3 ст. 78 Конституции РФ, допускающие взаимное делегирование полномочий между органами исполнительной власти РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ, если это не противоречит Конституции РФ и федеральным законам. После принятия Конституции РФ 1993 г. были заключены Договор РФ и Республики Татарстан «О разграничении предметов ведения и взаимном делегировании полномочий между органами гос. власти РФ и органами гос. власти Республики Татарстан» от 15 февраля 1994 г. и почти аналогичный договор РФ с Республикой Башкортостан (июль 1994 г.). Всего на март 1996 г. было заключено 12 д.м.рф и с.рф.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, договор последнее время становится очень распространенным не только среди граждан, но и среди юридических лиц, что подчеркивает актуальность вопросов связанных с ним. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте. Договор характеризуется богатыми древними историческими корнями.

Основу российского законодательства о договорах составляет глава 30 ГК. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствовавших в прежнем ГК. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах и разъяснениях.

На основании приведенного исследования, можно сделать следующие выводы: что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения) и предмета или объекта потребления (жилые дома, комнаты, квартиры).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвуют в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Поэтому знания свойств недвижимости как особого вида товара, которые помогут каждому более разумно и выгодно распорядиться своей собственностью, ведь у большинства граждан принадлежавшее им жилье является самой дорогостоящей частью личного имущества. Много проблем и вопросов возникает у каждого, кто задумает распорядиться своей квартирой. Как показывает практика, основные проблемы, возникающие у граждан и организаций на рынке недвижимости, обусловлены двумя причинами: недостаточной правовой грамотностью и отсутствием необходимой информации. Не вызывает сомнения, что только знания действующей правовой базы в этой сфере позволяют принимать юридически обоснованные и экономически грамотные решения. Отклонения от существующих правовых норм, которые в момент совершения сделок по мене квартир считают несущественными, в любой момент могут привести к сложные ситуациям и тяжелым последствиям.

Особый правовой режим жилых помещений определяет и особенности совершения сделок и их удостоверение. Необходимо отметить, что серьезную проблему в настоящее время представляет также применение института добросовестного приобретения к отношениям, связанным с куплей-продажей квартир. Несмотря на наличие в законодательстве норм, регулирующих права добросовестного приобретателя, суды порой не применяют данные нормы восстанавливают права предыдущих владельцев.

В результате приведенных выводов можно внести следующие предложения:

Действующее законодательство в значительной степени ориентированно на защиту прав и интересов собственников жилых помещений. Однако практическая ситуация на рынке недвижимости свидетельствует о том, что их интересы защищают слабо, в частности, из-за медлительности рассмотрения судебных споров, значительной криминализации рынка жилья. Большинство граждан в настоящее время предпочитают использовать нотариальную форму удостоверения сделок, не доверяя простой письменной форме. Предполагая, что нотариальное удостоверение может быть гарантом от негативных последствий в сделках с жилыми помещениями, граждане, кроме того, производят денежные расчеты в нотариальных конторах, как это было традиционно в данных правоотношениях до введения Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.

Целесообразно определить порядок проведения обмена между субъектами договора с целью уменьшения риска недействительности сделки;

В договоре мены квартир следует указывать, что на момент отчуждения квартира свободна от прав пользования и проживания третьих лиц, либо указать перечень лиц, которые сохраняют эти права с указанием срока действия таковых.

Таким образом, с учетом вышесказанного можно сделать вывод, что есть смысл вести речь о необходимости обновления и принятия комплексного нормативного акта, который бы обеспечил полноту и единообразие правового регулирования жилищных отношений, в том числе рынка жилья в Российской Федерации. Необходимо более конкретизированное жилищное законодательство, которое четко определило бы механизм реализации прав собственника жилья, обеспечивающий ответственный подход к сделкам с жилыми помещениями участников сделки, а также органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тем самым, на наш взгляд можно уменьшить криминогенность рынка жилья в Российской Федерации.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные акты

2. Гражданский кодекс РФ: часть I от 30.11.94 г. № 51-Ф3. (в ред. от 10.06.03.)

3. Гражданский кодекс РФ: часть II от 26.01.03 (в редакции изменений и дополнений от 24.10.97).

4. Комментарии к I части Гражданского кодекса РФ под ред. Садикова О.Н. - М., «Инфра-М», 1997 г.

5. Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.95 г. № 208-Ф3 в ред. от 13.06.01 г. № 65-Ф3.

6. Жилищный кодекс РФ от 23.03.08 г. № 45-Ф3.

7. Устав внутреннего водного транспорта 1955 г. /в ред. Постановления СМ СССР от 5.01.88 г. № 8.

8. «Основные положения порядка заключения и исполнения государственных контрактов на строительство объектов для федеральных государственных нужд в РФ», утвержд. Постановлением Правительства РФ от 14.08.93 г. № 812 /в ред. Постановления от 18.02.98 г. № 216.

9. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая 1995 г. N 70-Ф3

10. Комментарии ко II части Гражданского кодекса РФ под ред. Садикова О. Н. - М., «Инфра-М», 2007 г.

11. Собрание законодательства РФ. 2005

12. СК РФ Федеральный Закон от 29.12.1995. № 223-Ф3, с изменениями и дополнениями, внесенными Федеральным Законом от 15 ноября 1997. № 140-Ф3.//СЗ РФ 1996. № 1.

13. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.1993. //Бюллетень ВС РФ 1993. № 1.

14. Постановление Пленума ВС РСФСР от 21.02.1973. //Сборник постановлений Пленума ВС РСФСР. 1961-1983. М.: 1984.

15. Закон РФ «О банках и банковской деятельности» от 2. 12.1990. № 395-1 в ред. Федерального закона от 28.05.2003. № 151-Ф3.

Учебная литература

17. Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. - М.: Юристъ, 2006.

18. Брагинский М. Сделки Представительство. Сроки. Исковая давность: комментарий к ГК РФ (Хозяйство и право, 1995г. №6).

19. Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М.: Издательство ТЕИС, 2006.

20. Гражданское право. Часть 2 (конспект лекций). - М.: «Изд. ПРИОР», 1999. - 160с.

21. Гражданский процесс: Учеб. для юрид. вузов /Под ред. проф. М.К. Треушникова. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: Юриспруденция, 2000. - 384с.

22. Андреев С. Е., Савичева И. А., Федотова А. И. Договор. (Заключение. Изменение. Расторжение. )М. Проспект, 2001.

23. Анохин. В.С. Практикум по хозяйственному праву. Изд. Воронежского университета, 2002.

24. Бару И.М., Пушкин А.А., Сибилев М.Н.. Понятие и юридическая природа права на жилье. Межвузовский сборник науч. трудов. Свердловск, 1981.

25. Витрянский, В. ВГерасименко . С.А. Арбитражно-судебная практика. - М, Интерлист, 2007.

26. Волков Н. Н., Волкова А. Н., Шестухина З. М., Чистова Л.М. Сборник примерных договоров. М,Юрид.ф-ма Адали, "Мир деловой книги".2006.

27. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ч.2).Текст. Комментарии, Международный центр финансово-экономического развития (МЦФЭР).М.2006.

28. Гражданское право России. Курс лекций. ч. 1.Под общ.ред. О.Н. Садикова. М.Юрид.лит. 1996.

29. Гражданское право. В 2-х томах.,т.2. Под ред.Е.А.Суханова,М,-БЕК.2003.

30. Гражданское право. Часть 1. Учебник. Санкт-Петербург. Под ред. А.П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М. Изд.ТЕИС, 1996.

31. Гражданское право. Часть 2, учебник. Санкт-Петербург. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Изд.Проспект, 2007.

32. Дашков Л. П, Брызгалин А. В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. ИВЦ Маркетинг, М. 1995.

33. Завидов, Б.Д. Курцев. Н.П. Гражданское законодательство России ч.2. Краткий комментарий отдельных положений ГК РФ. Воронеж,-Орионт,2005.

34. Комментарий к ГК РФ (ч 2).Под.ред.О.Н.Садикова.

35. Комментарий к ГК РФ (ч. 2).Постатейный. М .Контракт-Инфра-М -Норма. Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ. 1996.

36. Комментарий к ГК РФ (ч.1).Юринформцентр, М, 2005.

37. Комментарий к ГК РФ. Под ред.Е.А.Флейшиц и О.С.Иоффе. Юрид.лит.М.1970.

38. Комментарий части второй ГК РФ.Для предпринимателей. Изд.Фонд "Правовая культура".М. 1996.

39. Комментарий части первой Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей. М.Н.Брагинский, В.В.Витрянский, В.П.Звеков и др. (Под ред.В.Д.Карповича), М. 2005.

40. Левшина Т. Л., Клейн Н.И.В кн.Комментарий к ГК РФ части второй. Контракт-ИНФРА-М-Норма. 2006.

41. Покровский. И. А. Основные проблемы гражданского права, Петроград, 1917.

42. Сборник образцов гражданско-правовых договоров (с комментариями). Под ред.проф.В.В.Залесского.М,Контракт -Инфра-М ;М,1997.

43. Советское гражданское право (Н.А.Безрук, О.В.Бойков, М.И.Брагинский и др.), под ред.В.А.Рясенцева, в 2-х т., т.1.М,198б.

44. Тихомиров. М.Ю. Договоры в хозяйственной практике: образцы документов.Юринформцентр.М.1995.

45. Хохлов. С.А. Концептуальная основа части второй Гражданского Кодекса РФ. Текст-комментарий. М. МЦФЭР, 2006.

46. Хохлов. С.А. Новое договорное право России. Экономика и жизнь. 1996.

47. Шершеневич. Г.Ф. Русское гражданское право. Изд.Казах-.ун-та.1901.

48. Шершеневич. Г.Ф. Учебник русского гражданского права.М.С-парк,1995, по изд. 1907г.

49. Энциклопедический юридический словарь.М,ИНФРА-М,2006,С.337.

Периодические издания

50. Грибанов. В. П. , Суханов Е.А. Право собственности в новой редакции Основ ГЗ. Вестник МГУ "Право", 1989.

51. Башкинскас В. Ю. Договорные обязательства: теория и практика.-М,АКДИ,ЭЖ,2007.

52. Витрянский В. В. . Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения, новые типы. АО ЦДИ еженедельника "ЭЖ",М.2006.

53. Витрянский В. В. Договоры: купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования,перевозки, транспортной экспедиции,расчеты. Центр деловой информации еженедельника "ЭЖ",М,2006.

54. Витрянский В. В. Общие положения о договоре. Хозяйство и право,2005, №12..

55. Хохлов В. В. Ответственность за пользование чужими денежными средствами. Хозяйство и право. 1996.№8.

56. Жуйков В. Возмещение морального вреда. Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004.№11.

57. Нерсесянц В.С. Государство и право. Доклад. Научная жизнь. 1996.№5.

58. Яковлев В.Ф. Основной закон нашей жизни. Комментарий к ГК РФ.ч.2.Изд.Российская газета. 2006.

59. Чернышев И.К. Новые понятия договорного права. Хозяйство и право. 1996. №1.

60. Панкратов И.Ф. "Новый ГК и земельное законодательство". Журнал «Законодательство и экономика», 2006, №5/6.

61. Розенберг. Изменение и расторжение договора. М.Экономика и жизнь. 1995.№21. Российская газета. 7 марта 2006.

62. Алексеев С. С. Комментарий Гражданского Кодекса РФ.ч.2.. М. Изд.Российская газета. 2006.

Монографии

63. Андреев В. К. Гражданский кодекс Российской Федерации и новейшее законодательство / Государство и право. 2001 г. № 4.

64. Мозолин В. Г1. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М., 1992г.

65. Морозова А. А. Государство и собственность / Государство и право. 2006 г. № 12.

66. Суханов Е. А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах /Комментарии к Гражданскому кодексу / / Хозяйство и право. 1995 г. № 6.

67. Фомина Л. П. Государственное регулирование и право собственности на землю в сельском хозяйстве / Право собственности на землю в сельском хозяйстве РФ. Сборник под ред. Иконицкой П. А. М., 2006 г.

68. Частная собственность. Сборник нормативных документов М., 2004г.