Основания возникновения ипотеки
Понятие и правовое регулирование ипотеки, основания для ее возникновения в силу закона и в силу договора по нормативой и доктринальной базе. специфические особенности правовых конструкций ипотеки, изменения в законодательстве и разрешние споров.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 19.08.2008 |
| Размер файла | 38,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
При заключении договора волеизъявление однозначно направлено на установление залога недвижимости. При возникновении ипотеки в силу закона возможно два варианта: 1) ипотека возникает независимо от воли сторон; 2) ипотека носит диспозитивный характер, то есть стороны имеют право предусмотреть отсутствие ипотеки, указав это в договоре.
До внесения изменений от 11.02.2002 г. не была предусмотрена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Теперь же законная ипотека подлежит государственной регистрации.
Необходимо сказать об изменившихся требованиях к форме договора об ипотеке. Законодатель отменил обязательное нотариальное удостоверение договора, что упрощает и удешевляет процедуру его заключения. Договор ипотеки подлежит государственной регистрации, несоблюдение которой влечет недействительность договора.
Перечисленные новшества говорят о развитии законодательства об ипотеке. Оно шаг за шагом впитывает в себя изменения, продиктованные развитием рынка. За последнее время законодательство об ипотеке изменилось существенно. С момента введения в действие Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» претерпел уже восемь редакций. Это объясняется тем, что государство стремится усовершенствовать отношения в сфере ипотечных правоотношений.
НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ:
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // «Российская газета», №238-239, 08.12.1994 г.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - Ст.410
Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - №32. - Ст. 3602
Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 28.07.1997. - № 30. - Ст.3594
Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге» // «Российская газета», № 129, 06.06.1992
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. №216-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // «Российская газета», № 292, 31.12.2004
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. №213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» // «Российская газета», № 292, 31.12.2004.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА:
1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ, №4, 2005
2. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // «Российская газета», № 152, 13.08.1996
3. Постановление ФАС МО от 18 июня 2002 г. № КГ-А40/3778-02
4. Постановление ФАС МО от 26 ноября 2001 г. № КГ-А40/6791-01
5. Постановление Президиума ВАС от 27 апреля 2002. № 11011/01
ЛИТЕРАТУРА:
1. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. - 2002. - №1
2. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская Юстиция. - 1996. - №11
3. Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости) // Закон. - 2002. - № 10
4. Журбина. Заключение договора ипотеки // Юрист. - 2005. - № 7
5. Комментарий к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под ред. Масевич М.Г. - Законодательство и экономика. - 1999. - №10)
6. Комментарий к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) / под ред. Зюзина В.А., Королева А.Н. - ЗАО Юстицинформ. - 2005
7. Комментарий (постатейный) к федеральному закону от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / под ред. Толкушина А.В.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - «Юрайт», 2004
9. Мельникова М. Новинки ипотечного законодательства // Недвижимость и строительство Петербурга. - №38 (372), 03.10.05
10. Наумова Л. Договор ипотеки нежилых помещений // Бизнес-адвокат. - 2004. - № 4
11. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция. - 2000. - № 9
12. Потяркин Д. Е. Особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в г.Москва. Журнал российского права. - 2005г - №2.
13. Скловский К. Залог, арест имущества, иск как способы обеспечения прав кредитора //Российская юстиция. - 1997. - №2
Подобные документы
Законодательное определение ипотеки, ее виды и специфика. Возникновение ипотеки в силу договора и в силу закона. Предмет договора ипотеки, права и обязанности сторон. Закладная как ценная бумага, удостоверяющая ипотеку. Порядок прекращения залога.
курсовая работа [31,9 K], добавлен 24.02.2010Становление и развитие законодательства об ипотеке. Залог и договор ипотеки в действующем гражданском законодательстве. Дома и квартиры как предмет ипотеки. Существенные условия договора ипотеки. Функции ипотеки жилища в современном гражданском обороте.
дипломная работа [102,4 K], добавлен 21.08.2011Понятие, предмет, основания возникновения, сфера применения и законодательное регулирование ипотеки. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости. Общая характеристика ипотечных ценных бумаг. Анализ проблем правового регулирования ипотечных отношений.
дипломная работа [83,8 K], добавлен 26.12.2010Понятие и общая характеристика ипотеки. Основные нормы законодательства о залоге недвижимости. Выявление различий между нормами Закона "Об ипотечном кредитовании" и нормами Гражданского кодекса РФ. Существенные условия и особенности договора ипотеки.
курсовая работа [69,3 K], добавлен 29.11.2011Изучение понятия и сущности ипотеки - одного из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю. Особенности составления договора ипотеки и закладной. Характерные черты ипотеки жилых домов и квартир, социальной и коммерческой ипотеки.
реферат [52,1 K], добавлен 23.02.2010Институт ипотеки или залога недвижимого имущества. Понятие, сущность и правовое регулирование ипотеки. Договор об ипотеке. Экономическая задача ипотеки. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Появление ипотеки в России.
контрольная работа [39,2 K], добавлен 13.01.2017Способы обеспечения исполнения обязательств, преимущества ипотеки по сравнению с другими способами обеспечения обязательств. Проблемные вопросы государственной регистрации ипотеки. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки.
дипломная работа [109,9 K], добавлен 26.06.2010История возникновения и развитие ипотеки. Понятие, элементы и порядок заключения договора ипотеки в современном гражданском праве. Гражданско-правовое регулирование прав и обязанностей сторон в договоре. Исполнение и ответственность за их неисполнение.
курсовая работа [35,5 K], добавлен 25.10.2015История и понятие ипотеки, ее предмет. Нормативные акты, регулирующие залоговые отношения. Первичный и вторичный рынок ипотечных кредитов. Нотариальное удостоверение договора ипотеки, его государственная регистрация. Отчуждение заложенного имущества.
курсовая работа [49,6 K], добавлен 09.06.2011Ипотека - одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника. Основания государственной регистрации ипотеки, необходимые документы для ее оформления. Отказ, отложение, регистрационная запись и удостоверение государственной регистрации ипотеки.
реферат [19,3 K], добавлен 12.06.2010
