Размещено на http://www.allbest.ru/

1

Мордовский гуманитарный институт

Земельный рынок в Среднем Поволжье во второй половине XIX - начале XX века

Федосеев Роман Васильевич, к. и. н.

Аннотации

На величину земельных цен большое влияние оказывало ее качество (состав, плодородность) и расположение (близость к городам, промышленным предприятиям и коммуникациям). Отметим так же и то, что важным фактором установления цены на землю является размер участка поступившего в продажу, очевидно, что маленькие участки продавались дороже, чем средние, а последние дороже, чем крупные, поэтому количество проданной в том или ином уезде земли напрямую влияло на ее стоимость. Кроме того, влияние на цены имело и то обстоятельство, что зачастую вместе с участком продавались и находящиеся на нем ценные постройки. Все вышеперечисленные обстоятельства предопределили довольно значительный разброс цен на землю в уездах губерний исследуемого региона.

В качестве примера приведем данные средних поуездных цен в губерниях Среднего Поволжья в 1900-1902 гг. Так, в Казанской губернии в большинстве уездов цены на землю были приблизительно равны общегубернскому показателю. Но есть и уезды, где цена была значительно выше, например, в Ядринском она превышает среднюю цену по губернии на 36%, в Цивильском на 26%, это объясняется, прежде всего, небольшим объемом сделок купли-продажи, всего 6,3 дес. - в Ядринском и 511,7 дес. - в Цивильском. Отсутствие сделок в Козьмодемьянском уезде объясняется крайне малым количеством земли в частной собственности; так, в 1905 году здесь было всего 28 владений с общим количеством земли 2 021 дес. (из них дворянских четыре с 1 726 дес.), что составляло всего 0,4% от всей частновладельческой земли в губернии [11, с.10]. В общем, разница между наивысшей (104,8) и наименьшей (57,7) ценами на землю составила 47,1 руб. (см.: Табл.2).

Таблица 2.

Средние поуездные цены на землю в Казанской губернии в 1900-1902 гг. [6, с.67]

Таблица 3.

Средние поуездные цены на землю в Пензенской губернии в 1900-1902 гг. [6, с.67]

В Пензенской губернии наименьшую цену имела земля Городищенского уезда, что объяснялось менее плодородной почвой. Если в остальных уездах земля в основном состояла из черноземов, то там она имела песчаный и супесчаный состав. А наиболее высокие цены сложились в промышленно развитых Пензенском, Керенском и Чембарском уездах. В целом же по губернии наблюдаются довольно значительные колебания цен на землю: так, разница между наивысшей (124,1) и наименьшей (72,2) составила 51,9 руб. (см.: Табл.3).

В Самарской губернии самой дорогой земля была в Ставропольском и Самарском уездах, где средняя ее стоимость превышала общегубернский уровень на 32,9% и 17,2% соответственно. Дешевле всего земля стоила в Бугульминском уезде - 43,3 руб., что меньше чем в целом по губернии на 11,6%. Также необходимо отметить, что в отличие от других губерний региона разница между наивысшей (72,1) и наименьшей (43,3) ценами на землю была сравнительно небольшой - 28,8 руб. (см.: Табл.4).

Таблица 4.

Средние поуездные цены на землю в Самарской губернии в 1900-1902 гг. [6, с.67]

Симбирская губерния не стала особенной среди всех губерний Среднего Поволжья. Здесь так же наблюдается довольно значительный разброс по уездам в ценах на землю. Наиболее высокими цены были в Буинском уезде - 101,4 руб., что превышало среднюю цену по губернии в целом на 27,8%, далее следует Курмышский уезд - 96 руб., превышение составило - 20,6%. Самой недорогой земля была в Сызранском уезде - 59,5 руб., что меньше чем в среднем по губернии на 18,7%. В целом же разница между наивысшей (101,4) и наименьшей (59,5) ценами на землю здесь составила 41,9 руб. (см.: Табл.5).

Таблица 5.

Средние поуездные цены на землю в Симбирской губернии в 1900-1902 гг. [6, с.67]

Таким образом, можно констатировать, что наиболее приближенными к реальности средними ценами на землю можно считать цены, сформированные в целом по губерниям, так как они установились на основании большого числа сделок купли-продажи достаточно большого по объему количества земли. Поуездные же цены зачастую были сформированы на основании небольшого количества сделок, либо с переходом небольших земельных участков, что вызывало завышение цены, либо с переходом, наоборот, слишком больших, что вызывало ее занижение, эти обстоятельства объясняют заметные колебания цен в рамках губернии.

В итоге необходимо отметить, что во второй половине XIX - начале XX в. для Среднего Поволжья характерен значительный рост цен на землю, а так как при проведении реформы 1861 года в руках дворян остались земли лучшего качества по сравнению с землями других сословий, а их имения, по сути, представляли собой имущественные комплексы со всеми необходимыми для ведения хозяйства постройками, то и ценность земель, принадлежавших поместному дворянству, была значительно выше. В связи с этим увеличение капитальной стоимости земли в пореформенный период помогло поместному дворянству в значительной мере компенсировать утрату части своих владений.

Список литературы