Работа помощника кадастрового инженера в ООО "Геотех-Экспертиза"

Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

ВВЕДЕНИЕ

Практика по получению профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности проходила в компании ООО «Геотех-Экспертиза», специализирующаяся на услугах в области кадастровых, геодезических, землеустроительных работ и юридических работ. Организация располагается по адресу: РБ, г. Улан-Удэ, ул. Ленина, дом 30«а», офис 19. Должность, занимаемая в период прохождения практики - помощник кадастрового инженера.

Период прохождения практики в должности помощника кадастрового инженера в ООО «Геотех-Экспертиза» с 14 мая 2018 г. по 6 июля 2018 г.

По результатам прохождения практики по получению профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности было подготовлено 15 межевых планов и 7 технических планов. Объекты кадастровых работ располагаются на территории г. Улан-Удэ и близлежащих районах.

РАЗДЕЛ 1. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МЕСТА ПРОХОЖДЕНИЯ ПРАКТИКИ

Компания ООО «Геотех-Экспертиза» специализируется в области кадастровых, геодезических и юридических услуг. Предоставляет такие виды услуг, как:

подготовка межевых планов земельных участков;

подготовка проектов межевания и планировки территории;

подготовка технических планов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

подготовка актов обследования;

составление карта-плана территории на установление территориальных зон;

вынос границ земельных участков в натуру, исполнительная съёмка;

заключения кадастрового инженера;

проведение судебных землеустроительных экспертиз.

Компания является коммерческим юридическим лицом, организационно-правовая форма - общество с ограниченной ответственностью.

Организация обладает всем необходимым материально-техническим оснащением для обеспечения геодезической и кадастровой деятельности. Полевые работы проводятся геодезическим оборудованием, таким как тахеометр электронный Sokkia Topcon SET 650RX, геодезический GPS/ГЛОНАСС приемник JAVAD Triumph-2, лазерный дальномер (рулетка) Leica DISTO D2 LV2. Камеральная обработка результатов натурных наблюдений проводится с помощью программного обеспечения ПК, такое как ТехноКад, Полигон Про, AutoCAD, Панорама, сервис Автоматизированная информационная система «Имущественно-земельный комплекс в Республике Бурятия» (АИС ИЗК РБ). Также кадастровые инженеры в своей работе пользуются услугами портала Росреестра, который имеет такие сервисы, как:

личный кабинет;

проверка электронного документа;

справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн;

публичная кадастровая карта;

получение сведений ЕГРН и другие.

Кадастровые инженеры и инженеры-геодезисты, являющиеся работниками организации, придерживаются следующих правил внутреннего распорядка: рабочий день с 9:00 до 18:00, обеденный перерыв с 13:00 до 14:00.

Кадастровый инженер должен знать:

законодательство, регулирующее ведение единого государственного реестра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права;

формы организации кадастровой деятельности;

порядок предоставления сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости;

порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации права;

государственную геодезическую сеть, опорные межевые сети;

государственную систему координат, местные системы координат;

землеустроительную, градостроительную, лесоустроительную и другую документацию, используемую при выполнении кадастровых работ;

средства измерений;

объекты землеустройства и иные объекты, сведения о границах которых подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости;

основания для выполнения кадастровых работ;

технические регламенты, национальные стандарты, технические условия, положения и инструкции по составлению и оформлению технической документации;

достижения науки и техники, передовой отечественный и зарубежный опыт в соответствующей области деятельности;

основы трудового законодательства;

правила внутреннего трудового распорядка;

правила охраны труда и пожарной безопасности.

На кадастрового инженера возлагаются следующие должностные обязанности:

Выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости.

Межевание объектов землеустройства.

Составление карта-планов границ объектов землеустройства.

Определение координат границ земельного участка.

Подготовка документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации права.

Подготовка схем расположения земельных участков, актов обследования.

Проведение процедуры согласований границ земельных участков.

Сдача документов на постановку на государственный кадастровый учет или передача документов клиенту для сдачи на постановку государственный кадастровый учет и регистрацию права.

Консультирование клиентов по вопросам оформления объектов недвижимости.

Обеспечение сохранности документов, предоставленных в ходе осуществления профессиональной деятельности.

Соблюдение конфиденциальности сведений, полученных в результате осуществления профессиональной деятельности.

Обеспечение хранения материалов и документов, полученных в результате формирования объектов кадастрового учета.

Выполнение комплексных кадастровых работ.

Осуществление страхования гражданской ответственности.

Определение площади объектов недвижимости.

Устранение несоответствия в местоположении границ земельных участков.

Согласование местоположения границ земельных участков.

Кадастровый инженер имеет право:

На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

Требовать удостоверяющие личность документы, а также документы, связанные с установлением прав владельцев на землю.

Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

Знакомиться с проектами приказов руководства, касающимися его деятельности.

Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой.

Участвовать в обсуждении проектов решений руководства организации.

Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении должностных обязанностей.

По согласованию с непосредственным руководителем привлекать к решению поставленных перед ним задач других работников.

Запрашивать и получать от работников других структурных подразделений необходимую информацию, документы.

Повышать свою профессиональную квалификацию.

На другие права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.

Кадастровый инженер несет ответственность:

За полноту и достоверность данных о земельном участке.

Несет ответственность за разглашение сведений, составляющих государственную тайну.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

За причинение материального ущерба работодателю - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации [9].

1.1 Нормативно-правовая база предприятия

Кадастровый инженер в своей деятельности руководствуется:

Уставом ООО «Геотех-Экспертиза»;

Должностной инструкцией кадастрового инженера ООО «Геотех-Экспертиза»;

Трудовой договор.

Также руководствуется актами и документами, непосредственно связанные с трудовой функцией кадастрового инженера:

«Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 №51-ФЗ

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 №136-ФЗ

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №188-ФЗ

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015)

Федеральный закон РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон РФ от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности»

Федеральный закон РФ от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности"

Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”

Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".

Также деятельность кадастровых инженеров регламентируется нормативными документами Саморегулируемой организацией Ассоциация «Кадастровые инженеры регионов», членами которой они являются:

Стандарт осуществления кадастровых работ;

Правила осуществления профессиональной деятельности, соблюдения деловой этики;

Правила по предотвращению и урегулированию конфликта интересов;

Правила обеспечения имущественной ответственности;

Правила организации прохождения стажировки физическими лицами.



1.2 Структура предприятия

Предприятие является обществом с ограниченной ответственностью, учредителем которого является Шерхоев А.С. Генеральный директор - Шерхоева А.А. В штате имеется 5 сотрудников: 3 кадастровых инженера, включая генерального директора, 1 помощник кадастрового инженера, инженер-геодезист.

Должности относятся к категории специалистов и непосредственно подчиняются Генеральному директору. Назначаются на должность и освобождается от нее приказом Генерального директора.



РАЗДЕЛ 2. ВИДЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

В ходе прохождения практики по получению профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности были выполнены работы в объеме 15 межевых планов земельных участков и 7 технических планов зданий.

Межевые планы подготовлены в результате проведения кадастровых работ в связи с:

образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

образованием земельных участков путем раздела земельного участка;

образование земельних участков путем раздела земельного участка с сохранением в измененных границах;

образованием земельных участков путем объединения земельных участков;

перераспределением земельных участков;

исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером;

уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Технические планы подготовлены в результате проведения кадастровых работ в связи с:

созданием жилого здания;

изменением сведений о здании;

изменением сведений о помещении;

образованием части помещения;

образованием части здания.

Рассмотрим технологию проведения кадастровых работ на примере межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 03:24:034613:22, расположенного: Респ. Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Забайкальский, пер. Проходной, дом 9.

Уточнение местоположения и площади земельного участка проводилось в связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровые работы в отношении земельного участка включают в себя:

Заключение договора подряда;

Сбор, анализ, подготовка документов об объекте кадастровых работ, находящихся в распоряжении заказчика кадастровых работ;

Сбор, анализ, подготовка документов, необходимых для осуществления кадастровых работ;

Выбор способа определения координат характерных точек границы земельного участка, части земельного участка;

Определение координат характерных точек границы земельного участка, части границы земельного участка;

Проведение работ по согласованию местоположения границ земельного участка;

Оформление и заверение межевого плана;

Сдача выполненных кадастровых работ заказчику [7].

2.1 Заключение договора подряда

Заказчик кадастровых работ Павлова М.М., с одной стороны, и Подрядчик ООО «Геотех-Экспертиза» в лице генерального директора Шерхоевой А.А., действующего на основании Устава предприятия заключили договор подряда по производству кадастровых работ, связанные с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 03:24:034625:32, расположенного респ. Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Забайкальский-2, уч. №8, кв. 20.

Цена по договору 7000,00 рублей. Срок подготовки межевого плана по договору подряда составляет 60 рабочих дней.

В соответствии с заключенным договором подряда, подрядчик обязан своими силами и средствами выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные договором и сдать работы Заказчику в соответствии с актом сдачи-приемки.

Заказчик обязан предоставить все необходимые документы, своевременно обеспечить доступ на земельный участок.

По окончании работ Подрядчик передает диск в формате CD-R.

2.2 Сбор, анализ, подготовка документов об объекте кадастровых работ, находящихся в распоряжении заказчика кадастровых работ

В целях выполнения кадастровых работ кадастровый инженер имеет право требовать от заказчика кадастровых работ предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ:

документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае осуществления кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка;

правоустанавливающие документы на земельный участок;

правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства, расположенные в границах земельного участка;

согласие физического лица на обработку персональных данных.

Также заказчиком кадастровых работ был предоставлен проект установления границ земельного участка (Приложение Д).

На данном этапе кадастровому инженеру, исходя из имеющихся в его распоряжении информации и документов, предоставленных заказчиком кадастровых работ, необходимо определиться с перечнем документов, необходимых для проведения кадастровых работ.

В целях анализа сложившейся ситуации, определения объема запрашиваемых сведений ЕГРН, необходимого для выполнения кадастровых работ, был использован сервис «Публичная кадастровая карта», ведение которого осуществляется органом регистрации прав (рисунок 1).

Рисунок 1 - Земельный участок на публичной кадастровой карте

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка кадастровому инженеру необходимо:

- запросить сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости в отношении земельного участка - объекта кадастровых работ, также выписки из ЕГРН на смежные земельные участки;

- запросить сведения ЕГРН в виде кадастрового плана соответствующей территории;

- ознакомиться с документами градостроительного зонирования (правилами землепользования и застройки), нормативными правовыми актами, устанавливающими предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, документацией по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документами территориального планирования;

- получить документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании;

- картографические материалы и (или) иные документы, подтверждающие местоположение границ ранее учтенных земельных участков на местности пятнадцать и более лет [7].

Для получения документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, картографических материалов, материалов инвентаризации, проекта межевания территории, топографических карт масштаба 1:5000 и крупнее, которые подтверждают месторасположение земельного участка на местности издательства от 1970 до 2000 гг., были выполнены следующие запросы по предоставлению таких документов:

в комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ РБ (рисунок 2);

в комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ РБ;

в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства;

в ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».

По запросу в Управление Росреестра были получены материалы инвентаризации земель г. Улан-Удэ от 24.10.1996 г.

По остальным запросам были получены ответы об отсутствии запрашиваемых документов.

Рисунок 2 - Ответ Комитета по управлению имуществом и землепользованию

2.3 Определение координат характерных точек границ земельного участка

Местоположение границ земельного участка, его частей устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Для определения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка применялся метод спутниковых геодезических измерений (определений).

На данном этапе были получены в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства сведения о пунктах государственной геодезической сети. Инженером-геодезистом произведено полевое обследование и оценка состояния пунктов государственной геодезической сети.

При определении координат характерных точек границ объекта кадастровых работ должны методом спутниковых геодезических измерений (определений) быть использованы не менее трех пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети. Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ земельного участка являются пункты государственной геодезической сети [5].

Геодезические работы выполнялись с использованием геодезического GPS/ГЛОНАСС приёмника JAVAD Triumph-2, прошедшего в установленном порядке поверку средств геодезических измерений.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок.

Так как в свидетельстве о государственной регистрации права сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, их местоположение определяется с учетом сведений проекта межевания территории. Проект межевания на данную территорию отсутствует.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Также в качестве документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, могут быть использованы документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка и (или) фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы лесоустройства, утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан; и иные документы, в том числе любой другой документ, устанавливающий распределение земельных участков в таком объединении [7].

Местоположение границ было определено в соответствии с проектом установления границ земельного участка (рисунок 3).

Рисунок 3 - Чертеж проект установления границ земельного участка

2.4 Проведение работ по согласованию местоположения границ земельного участка

Так как в результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка, была проведена процедура согласования местоположения границ земельного участка.

Предметом согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности;

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В случае согласования границ посредством проведения собрания извещение о проведении такого собрания может быть доведено до заинтересованных лиц любым из указанных способов путем:

1) вручения данным лицам или их представителям под расписку;

2) направления по их почтовым адресам посредством почтового отправления уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии со сведениями ЕГРН (при наличии таких сведений);

3) опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования [3].

Согласование местоположения границ проводилось с двумя смежными земельными участками, границы которых не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 03:24:034625:79, находящегося в долевой собственности, согласование проводилось в индивидуальном порядке.

Так как в ЕГРН отсутствуют сведения о почтовом адресе правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером 03:24:034625:72, на данном земельном участке не располагаются объекты капитального строительства, извещение о проведении собрания было опубликовано в официальном периодическом печатном издании органов местного самоуправления «Муниципальный вестник г. Улан-Удэ».

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ указываются:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицам требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана (рисунок 4).

Рисунок 4 - Извещение о проведении собрания в газете «Муниципальный Вестник»

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть опубликовано в срок не менее чем тридцать дней со дня проведения данного собрания. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания [6].

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

При проведении согласования местоположения границ кадастровому инженеру необходимо проверить улиц, с которыми осуществляется согласование местоположения границы земельного участка:

документы, удостоверяющие личность;

документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, если в согласовании границ участвуют такие лица;

документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки.

Результат согласования местоположения границ оформлен в форме Акта согласования местоположения границ земельного участка на обороте раздела межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей» (Приложение Б).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в Акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц, за исключением случая, когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью Акта согласования либо не представил свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Кадастровые инженеры обязаны хранить Акты согласования, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ, и передавать их в орган регистрации прав в порядке и в сроки, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

2.5 Оформление и заверение межевого плана

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML- документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных [4].

Межевой план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план (Приложение А).

Межевой план был подготовлен с помощью программного обеспечения Полигон Про.

В состав межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, включены следующие разделы текстовой части:

Общие сведения о кадастровых работах;

Исходные данные;

Сведения о выполненных измерениях и расчетах;

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

Заключение кадастрового инженера;

Акт согласования местоположения границ земельного участка

Графическая часть:

схема геодезических построений (Приложение В);

схема расположения земельных участков (Приложение Г);

чертеж земельных участков и их частей (Приложение Д).

В раздел «Исходные данные были включены следующие сведения:

Кадастровый план территории;

Свидетельство о государственной регистрации права;

Проект установления границ земельного участка;

Согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных;

"Муниципальный Вестник г. Улан-Удэ";

Запрос и ответ ГФДЗ;

Запрос и ответ Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ;

Запрос и ответ Комитета по архитектуре и градостроительству;

Запрос и ответ Центра геодезии, картографии и ИПД.

Запрос в ГФДЗ о пунктах ГГС;

Свидетельство о поверке прибора.

Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке межевого плана: пункты триангуляции п.тр. Овсянникова, п.тр. Кирпичная, п.тр. Огородная. Система координат МСК-03 зона 4 РБ.

Сведения о средствах измерений: Геодезический GPS/ГЛОНАСС приёмник JAVAD Triumph-2.

В раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» вносятся сведения о методе определения координат: Метод спутниковых геодезических измерений (определений).

Точность положения характерных точек границ земельных участков рассчитывается по формуле:

Mt=v(0.07І+0.07І)=0.10.

Точность определения площади земельных участков рассчитывается по формуле:

ДР = v P*3.5*Mt = v 1319*3.5*0.10 = 12.71.

В раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» вносятся координаты земельного участка, описание закрепления точки, горизонтальное проложение.

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади составила 1319 кв.м ± 12.71 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН - 1200 кв.м. Оценка расхождения уточненной площади Р и площади по данным ЕГРН Ркад составила 119 кв.м.

Также в вносятся сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с указанием обозначения части границ.

В раздел «Заключение кадастрового инженера» были внесены следующие сведения:

«В ходе работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка 03:24:034625:32, расположенного: РБ, г. Улан-Удэ, Забайкальский-2 посёлок, уч. №8, квартал 20, уточняются границы земельного участка с учетом фактически существующих границ.

Предельные минимальный и максимальный размеры для вида разрешенного использования земельного участка 400 и 1000 кв.м., установлены Правилами землепользования и застройки городского округа "Улан-Удэ" утвержденные Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 г. № 817-82. Официальная публикация в СМИ "Правда Бурятии" № 14 от 29.03.2008 г.

Собственник уточняемого земельного участка предоставил Проект установления границ земельного участка от 04.07.2002 г., который подтверждает существование границы земельного участка на местности более 15 лет. Граница земельного участка закреплена объектом искусственного происхождения (забор).

Согласование со смежным земельным участком с кадастровым номером 03:24:034625:79 проведено в индивидуальном порядке.

По сведениям ЕГРН, смежным является земельный участок с кадастровым номером 03:24:034625:72 - собственность, правообладатель Кашкеев Е.А. В связи с тем, что отсутствует адрес для связи с собственником земельного участка, согласование проводилось путем публикации в газете "Муниципальный вестник города Улан-Удэ" № 19 (275) от 01.06.2018 г., но в назначенное время никто не явился. Поэтому, уточняемый земельным участок в границах н6-н7 со смежным земельным участком 03:24:034625:72 считается согласованным. С точки н7 по н1 земельный участок не сформирован.

В ходе проведения кадастровых работ зарегистрированные объекты капитального строительства не обнаружены, инвентарных, ранее присвоенных учётных номеров не имеется.

Сведения о СРО: Кадастровый инженер является членом СРО Ассоциации КИРС (№013 от 14.11.2016 г.)».

После подготовки окончательной редакции, межевой план был проверен в сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера», ведение которого осуществляется органом регистрации прав (рисунок 2).

Рисунок 2 - Проверка Межевого плана в Личном кабинете кадастрового инженера

Приемка произведенных кадастровых работ осуществляется заказчиком по акту сдачи-приемки выполненных дел.



РАЗДЕЛ 3. СБОР МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ

В ходе прохождения практики были собраны следующие материалы для выпускной квалификационной работы:

Протоколы заседаний рабочих групп, круглых столов с участием Управления Росреестра по РБ по вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков;

Картографические материалы;

Материалы инвентаризации земель г. Улан-Удэ;

Планы, отводные документы на земельные участки;

Информация по типичным ошибкам кадастровых инженеров, допущенных при выполнении кадастровых работ.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Практика по получению профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности в ООО «Геотех-Экспертиза» проходила в период с 14 мая 2018 г. по 6 июля 2018 г.

При прохождении практики были изучены внутренние документы ООО «Геотех-Экспертиза», документы и акты, регламентирующие порядок кадастровой деятельности, положения законодательства, нормативно-правовых актов, стандартов в области кадастровой деятельности.

Был освоен процесс организации кадастровых работ: консультирования клиентов, заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ, сбор исходных данных, камеральная обработка результатов натурных измерений, проведение процедуры согласования границ земельного участка (при необходимости), приобретены навыки подготовки текстовой и графической частей межевых и технических планов с использованием ПО Полигон Про, ТехноКад, AutoCAD. Также были изучены электронные сервисы портала Росреестра.

Таким образом, за время прохождения практики были закреплены теоретические знания, приобретены профессиональные умения и навыки, необходимые в области земельно-имущественных отношений.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 №136-ФЗ

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”

Приказ Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" кадастровый инженер межевой план граница

Приказ Министерства экономического развития РФ от 21 ноября 2016 г. № 735 "Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России"

Методические рекомендации для кадастровых инженеров. Выпуск 1. Практическое пособие / Под об. ред. М.И. Петрушиной, А.Г. Овчинниковой. - М.: Кадастр Недвижимости, 2018. - 95 с., ил.

Журнал «Кадастр Недвижимости», № 2 (51) 2018. - М.: Кадастр Недвижимости, 2018.

Должностная инструкция работника ООО «Геотех-Экспертиза», 2017.

Размещено на Allbest.ru