Создание пунктов ОГС на основе применения геодезического и спутникового методов определения координат характерных точек земельного участка и здания

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский

Государственный архитектурно-строительный университет" (СПБГАСУ)

Кафедра городского хозяйства, геодезии, землеустройства и кадастра

Курсовая работа

на тему: "Создание пунктов ОГС на основе применения геодезического и спутникового методов определения координат характерных точек земельного участка и здания"

Санкт-Петербург - 2017 год

Введение

Данная курсовая работа направленна на получение знаний студента о процессе создания пунктов ОГС на основе применения геодезического и спутникового методов определения координат характерных точек. В работе необходимо рассмотреть методики сгущения сети опорных пунктов в случае отсутствия исходный пунктов государственной геодезической сети: геодезический и спутниковый методы, путем использования сети референцных станций города Ленинградской области. Также необходимо ознакомиться с нормативной базой для построения сети сгущения и теодолитного хода.

Цель курсовой работы: Создание пунктов ОГС на основе применения геодезического и спутникового методов определения координат характерных точек земельного участка и здания на примере: Ленинградская область, город Гатчина, улица Красная, дом 13А.

Задачи курсовой работы: ознакомиться с нормативной базой, спрогнозировать сеть сгущения и теодолитный ход. Основная часть



1. Документы необходимые для выполнения кадастровых работ

1.1 Договор на выполнение кадастровых работ

В договоре на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства должны быть указаны следующие разделы:

1. Предмет договора;

2. Права и обязанности Сторон;

3. Цена договора и порядок расчетов;

4. Порядок сдачи и приемки работ;

5. Срок выполнения работ;

6. Ответственность Сторон;

7. Порядок разрешения споров;

8. Срок действия договора;

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.

Договор на производство работ изготавливается в двух экземплярах как с юридическими, так и с физическими лицами:

- с юридическими лицами при наличии разрешительного письма КУМИ и схемы масштаба 1:2000 с нанесенными границами проведения топогеодезических и проектно-планировочных работ и ориентировочными границами земельного участка;

- с физическими лицами при наличии распоряжения главы администрации выделении земельного участка, прирезке земли, восстановлении дома после пожара;

- при заключении договора с топогеодезической организацией на проведение работ, финансируемых из средств госбюджета, заказчиком работ является КЗРиЗ.



1.2 Техническое задание на выполнение кадастровых работ

Неотъемлемой частью договора на оказание кадастровых услуг является техническое задание. Оно служит непосредственным основанием для выполнения натурных землеустроительных работ и выдается подрядной топогеодезической организации, после заключения договора с заказчиком.

Техническое задание - перечень требований, условий, целей, задач, поставленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю работ проектно-исследовательского характера. Такое задание обычно предшествует разработке проектов и призвано ориентировать проектанта на создание проекта, удовлетворяющего желаниям заказчика и соответствующего условиям использования, применения разрабатываемого проекта, а также ресурсным ограничениям.

При составлении технического задания заказчику следует руководствоваться следующими рекомендациями:

- описание потребностей должно носить объективный характер;

- формулировки задания должны быть понятными, лаконичными, непротиворечивыми, типовыми (унифицированными), соответствовать сложившейся практике и обычаям делового оборота, не должны противоречить законодательству;

- задание не должно предусматривать для исполнителя больше рисков и обременений, чем для заказчика, поскольку это грозит завышением цены участниками или вообще их отказом от подачи заявок.

В техническом задание целесообразно указать общую информацию об объекте кадастровых изысканий, цель выполняемых работ, наименование сторон, стоимость договора, сроки сдачи работ, перечень отчетных материалов.



1.3 Договор подряда на Выполнение кадастровых работ № 21/2017 г. Гатчина 22 марта 2017 г.

ИП Гроховский В.Р., именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с одной стороны, и ООО "Красная 11А", в лице Директора Попова А. В, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке от 22 марта 2017 г. и передать Заказчику документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а Заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

1.2. Земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположен по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, улица Красная, дом 13А.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке (техническому заданию) Заказчика от 22 марта 2017 г.

2.1.2. Передать Заказчику всё исполненное по настоящему Договору.

2.2. Подрядчик не вправе передавать исполненное по настоящему Договору третьим лицам без согласия Заказчика.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Своевременно предоставить имеющуюся документацию и другую информацию, необходимую для выполнения кадастровых работ, согласно Приложению №1.

2.3.2. Уведомить правообладателей смежных земельных участков о проведении кадастровых работ.

2.3.3. Согласовать местоположение границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков и предоставить Подрядчику акт согласования по предлагающейся форме.

2.3.4. Принять результат выполненных Подрядчиком кадастровых работ.

2.3.5. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.3.6. Обеспечить доступ работников Подрядчика к обследуемым объектам недвижимости.

2.3.7. Немедленно сообщать Подрядчику обо всех обстоятельствах, имеющих существенное значение для качественного выполнения работ, предусмотренных п.1.1. настоящего Договора.

2.3.8. Определить доверенностью полномочия своего представителя для работы с Подрядчиком с обязательным указанием номера служебного телефона.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его хозяйственную деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения Договора в любое время, до сдачи ему результата работы, уплатив Исполнителю, часть установленной цены, пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. При этом Заказчик обязан возместить Исполнителю убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ, предусмотренных в п.1.1 настоящего Договора в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 2.3.1., в том числе технического задания, и внесения 100 % оплаты на расчетный счет Подрядчика.

3.2. Срок проведения топографической съемки земельного участка составляет 15 рабочих дней.*

3.3. Срок проведения границ земельного участка на местности составляет 15 рабочих дней*.

3.4. Срок подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой карте составляет 15 рабочих дней.

3.5. Срок подготовки межевого плана земельного участка составляет 15 рабочих дней со дня предоставления Заказчиком документа об утверждении Постановления Администрации города (Юргинского района) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.

3.6. Срок установления границ земельного участка на местности составляет 10 рабочих дней.*

3.7. Подрядчик приступает к исполнению каждого последующего этапа после предоставления Заказчиком необходимых документов, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стороны пришли к соглашению, что цена работ по настоящему Договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей (в том числе НДС).

4.2. Заказчик осуществляет оплату работ, указанных в п.1.1. настоящего договора, в полном объёме перед началом выполнения работ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Перечень документации, подлежащей оформлению и сдаче Подрядчиком Заказчику на отдельных этапах выполнения и по окончании Договора, определяется заявкой (техническим заданием).

5.2. Исполнитель выдает всё исполненное по договору после подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ и исполнения условий п.2.3.1. настоящего Договора.

* при неблагоприятных климатических условиях (температура ниже 20 градусов С), подтвержденных справкой уполномоченного органа, срок выполнение работ увеличивается на соответствующее количество дней

5.3. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ Заказчик знакомится с документацией, являющейся предметом настоящего Договора.

5.4. Заказчик обязуется принять работу в течение 3 рабочих дней со дня получения акта сдачи-приемки работ и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке работ.

5.5. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.

5.6. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в 3-дневный срок известить друг друга о ее приостановлении и в 10-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ. В случае прекращения работ для Сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные статьями 716 и 717 ГК РФ.

5.7. Датой для наступления взаимных расчетов считается момент письменного извещения одной из Сторон о прекращении работ, предусмотренных настоящим Договором.

5.8. Если в ходе сдачи-приемки выполненных работ будут выявлены допущенные по вине Подрядчика недостатки работ, Подрядчик обязан безвозмездно их устранить в течение 10 рабочих дней.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком оплаты срок окончания работ продлевается на время задержки указанного перечисления.

6.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере фактически понесенных им затрат.

6.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.5.5 настоящего Договора, он уплачивает Подрядчику за каждый день просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.

6.4. За невыполнение работ в установленный Договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от стоимости работ (без учета НДС). Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день срока сдачи работ.

6.5. При обнаружении недостатков в выполненных работах Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.

6.6. Подрядчик не несёт ответственности за несовпадение границ земельных участков, возникших вследствие выполнения кадастровых работ иными землеустроительными организациями.

6.7. Подрядчик не несёт ответственности за нарушение нормативных сроков уполномоченными органами, а также сроков предоставления Заказчиком необходимых документов согласно Приложению №2.

6.8. В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает ("Форс-мажор"), Стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации.

6.9. Все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде, если до этого стороны не придут к взаимному соглашению.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. При существенном возрастании стоимости выполняемых Подрядчиком работ, которое нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора, Подрядчик при согласии Заказчика может увеличить установленную настоящим Договором цену.

7.2. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их выполнение до получения согласия Заказчика на их продолжение.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.4. Досрочное расторжение Договора может иметь место в результате соглашения Сторон, либо на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

7.5. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой стороне не позднее, чем за 10 дней до предполагаемого дня расторжения настоящего Договора.

7.6. Подрядчик имеет право по своему усмотрению привлекать третьи лица к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.

7.7. В случае изменения у какой-либо из Сторон местонахождения, названия, банковских реквизитов, собственника имущества, руководящего персонала и прочего она обязана в течение 5 (пяти) дней письменно известить об этом другую Сторону.

7.8. На все письменные заявления и претензии, возникающие по исполнению Договора, Стороны обязаны отвечать в двадцатидневный срок.

7.9. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения обязательств.

7.10. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах - по одному для каждой Стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ЗАКАЗЧИК:

ИП Гроховский В.Р. ООО "Красная 11А"

ПОДПИСИ СТОРОН:

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ЗАКАЗЧИК:

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

К Договору №1 от 22.03.2017 г.

УТВЕРЖДАЮ: Заказчик

Перечень необходимых для выполнения кадастровых работ документов, предоставляемых Заказчиком.

Для своевременного исполнения Подрядчиком своих обязательств по Договору Заказчик обязуется предоставить Подрядчику следующие документы:

* Кадастровую выписку о земельном участке или кадастровый план территории, на которой расположен земельный участок;

* Справку об адресации земельного участка;

* Постановление Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте;

* Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (по прилагающийся форме);

* Документ, подтверждающий уведомления смежных землепользователей о проведении кадастровых работ (по прилагающей форме);

* Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (по прилагающей форме).

1.4 Техническое задание на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства

1. Заказчик: ООО "Красная 11" в лице Попова А.В.

2. Исполнитель: ИП Гроховский В.Р.

3. Цель выполняемой работы: постановка на государственный кадастровый учет земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства

4. Месторасположение объектов:

№	Адрес	Целевое назначение	Ориентировочная площадь, га	Кадастровый номер
1	РФ, Ленинградская обл., г. Гатчина, земельный участок, ограниченный с 4х сторон улицами: 1- Госпитальный пер., 2- ул. Красная.	Земельный участок	0,25	47:23:3210021:3
2	РФ, 188300, РФ, Ленинградская обл., г. Гатчина, ул. Красная, д. 13А	Жилой дом

5. Стоимость кадастровых работ составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей без НДС.

6. Сроки выполнения кадастровых работ: три месяца с момента подписания договора.

7. Перечень отчетных материалов: межевой план земельного участка в электронном виде и на бумажном носителе, кадастровый паспорт на земельный участок, технический план здания, кадастровый паспорт на объект капитального строительства.



2. Анализ документации и подготовительные работы

На этапе анализа документации проверяется сведения об объекте права (адрес, назначение, кадастровый номер, другие характеристики), о субъекте права (паспортные данные и иные сведения), а также устанавливаются отношения между субъектом и объектом, то есть у субъекта запрашивается подтверждение права собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования на объект недвижимости (например, Свидетельство о государственной регистрации права собственности (и других прав)).

При проведении подготовительных работ кадастровым инженером осуществляется сбор и анализ информации на основании РГИС и GeoBridge:

- сведений о смежных землепользователях,

- сведений о наличии и расположении близлежащих пунктах геодезической сети и их координаты;

- сведений государственного кадастра недвижимости;

- сведений о перспективной застройке (согласно генплана) земельного участка;

- информации по красным линиям и охранным зонам на земельный участок;

- подбор планово-картографического материала.

Помимо этого, кадастровый инженер запрашивает дополнительные сведения в районном отделе Комитета имущественных отношений (КИО), который подготавливает схему расположения границ земельного участка, для последующего формирования топогеодезического регистра.

Схема расположения земельного участка изготавливается на материалах топогеодезической съемки (в масштабе 1:500, или 1:1000, или 1:2000).

На схеме расположения земельного участка указываются адрес и площадь земельного участка, номер кадастрового квартала, отображаются границы земельного участка, поворотные точки границ земельного участка и их обозначения, границы частей земельного участка с особым режимом использования (при наличии) и их учетные номера, подписывается масштаб.

В соответствии со сведениями РГИС на схеме расположения земельного участка указывается описание границ земельных участков, смежных с формируемым, с указанием их кадастровых номеров (при наличии).

Номер кадастрового квартала и кадастровые номера смежных земельных участков указываются в соответствии со структурой, определенной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.04.2011 №144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров".

На схеме расположения земельного участка в табличной форме указываются сведения:

- о замкнутых контурах земельного участка;

- о частях земельного участка с особым режимом использования, включая сведения об учетных номерах частей, их наименованиях и площадях.

Площадь земельного участка и частей земельного участка с особым режимом использования указывается с точностью до целого.

На схеме расположения земельного участка заполняющие условные знаки внутри контуров не вычерчиваются, даются пояснительные подписи (лес, луг, газон и т.д.). При изготовлении схемы расположения земельного участка в формате DOC обеспечивается возможность редактирования текстовых записей. Для проведения топогеодезических работ на местности в геолого-геодезическом отделе Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) кадастровый инженер получает планшеты топографических планов на участок работ и выписку координат запрошенных пунктов полигонометрии, а в Федеральном картографо-геодезическом фонде - координаты пунктов ОМС.

3. Программа выполнения топографо-геодезических работ

Программа выполнения работ (технический проект) - это внутренний документ, являющийся наряду с техническим заданием основанием для выполнения кадастровых работ. При незначительных объёмах работ и простом их техническом решении, как правило, составляют программу работ, в которую включают краткое изложение назначения работ, их состава, сведения об исходных данных и использовании имеющихся материалов, схемы размещения проектируемых работ, их объём и сметные расчёты.

Проектирование работ выполняют в соответствии с действующими общеобязательными и ведомственными нормативными актами.

Материалы технического проекта должны с исчерпывающей полнотой описывать порядок получения конечных результатов.

Материалы технического проекта должны содержать текстовую, графическую и сметную части.

В текстовой части проекта отражают следующие вопросы:

1) целевое назначение проектируемых работ;

2) требования к выполнению и результатам работ;

3) краткая физико-географическая характеристика района работ;

4) информацию о топографо-геодезической изученности участка изысканий и результаты оценки возможности использования результатов ранее выполненных работ;

5) обоснование и требования к плотности геодезических пунктов на участке работ и точности определения их планово-высотного положения;

6) требования к точности определения характерных точек границ ЗУ и объекта капитального строительства, расположенного на нем;

7) обоснование необходимости и способов построения или сгущения планово-высотной основы; требования к способам закрепления пунктов (точек) геодезической сети на местности, типах центров и виду внешнего оформления;

8) сведения и обоснование методов и схем создания съемочных сетей, методов выполнения топографической съемки;

9) этапы, состав и сроки выполнения работ,

10) мероприятия по технике безопасности и охране труда.

Графическая часть проекта содержит:

1) схему обеспечения района работ исходными геодезическими данными, топографическими и картографическими материалами с указанием границ проектируемой съёмки;

2) проект плановых геодезических построений;

3) картограмму расположения участка съёмки с разграфкой листов планов.



4. Целевое назначение проектируемых работ

Финальной целью данного этапа работ является получение координат характерных точек земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства.

В рамках достижения поставленной цели решается ряд задач:

- обоснование необходимости сгущение плановой основы,

- рассмотрение способов и методов развития геодезической сети,

- разработка схем развития геодезической сети различными способами,

- анализ предложенных вариантов,

- выбор оптимального метода получения координат точек сгущения плановой основы,

- разработка мероприятий по технике безопасности и охране труда.

Работы выполняются с учетом требований, предъявляемых к выполнению работ, в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016);

- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии";

- Федеральный закон от 30.12.2015 №431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2016 г. №289 "Об утверждении Положения о государственной геодезической сети и Положения о государственной нивелирной сети";

- Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. №518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке";

- Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. №412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков";

- Областной закон о перераспределении отдельных полномочий в области земельных отношений между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления городских поселений Ленинградской области (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 7 декабря 2015 года) Список изменяющих документов (в ред. Закона Ленинградской области от 15.12.2016 N 92-оз);

- Постановление от 22 марта 2012 г. N 83 Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области. (в ред. Постановлений правительства Ленинградской области от 16.07.2012 N 224, от 11.02.2013 N 27, от 22.10.2013 N 356, от 27.07.2015 N 286, от 26.08.2016 N 327);

- Приказ комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области от 10.06.2002 N 16 "О порядке предоставления сведения государственного земельного кадастра";

- Приказ комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области от 23.12.1997 N 55 "О внесении дополнения в приказ от 20 октября 1997 года N 41 О лицензировании геодезической и картографической деятельности в составе проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель в Ленинградской области";

- Распоряжение Главы Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 27 мая 2011 № 271 "О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом";

- СП 11-104-97 Инженерно-геодезические изыскания для строительства;

- ГКИНП (ОНТА)-02-262-02 Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS.



5. Краткая физико-географическая характеристика района работ

Город Гатчина расположен в 35 км от города Санкт-Петербург. Исторический центр города и связанные с ним комплексы памятников и строений входят в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Значительную часть жилых кварталов центра города составляют дома плотной застройки, построенные до 1917 года. Такой тип застройки накладывает особую ответственность на проведение топогеодезических работ и выделяет особенности при выполнении кадастрового учета объектов капитального строительства и земельных участков на которых они расположены.

Рассматриваемый земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства расположен в центре города и ограничен улицей Красная с запада, с севера Госпитальным переулком, с запада и юга жилой застройкой.

Рис. 1. Карта района предстоящих работ

По карте определяем район предстоящих работ.

Информация о топографо-геодезической изученности участка изысканий.

Работы на объекте начинают с анализа топографо-геодезической изученности территории, наличия пунктов ГГС, определения системы координат и требуемой точности работ.

Геодезической основой при производстве топографо-геодезических работ являются:

- пункты государственной геодезической сети, которая в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2016 г. №289 "Об утверждении Положения о государственной геодезической сети и Положения о государственной нивелирной сети" включает в себя:

· фундаментальную астрономо-геодезическую сеть (ФАГС);

· высокоточную геодезическую сеть (ВГС);

· спутниковую геодезическую сеть 1 класса (СГС-1);

· сети триангуляции, астрономо-геодезические пункты космической геодезической сети, сети полигонометрии, доплеровские геодезические сети, астрономо-геодезическая сеть 1-го и 2-го классов, геодезические сети сгущения 3го и 4-го классов;

· пункты опорной межевой сети (ОМС); пункты геодезической разбивочной основы; сгущение теодолитный геодезическая опорный

· точки (пункты) планово-высотной съемочной геодезической сети.

Геодезической основой государственного кадастра недвижимости в соответствии с 6 статьей федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" являются государственная геодезическая сеть и геодезическая сеть специального назначения (опорная межевая сеть).

По карте программного комплекса GeoBridge определяем положение пунктов полигонометрии (1111), ОМС, высотных реперов и других пунктов геодезической сети в выбранном районе работ.

Рис. 2. Отображение опорных пунктов, имеющихся в исходном районе

Поскольку данные базы данных GeoBridge обновляются с определенной периодичностью, на момент съемок они могут не соответствовать действительности (быть устаревшими), а именно некоторые геодезические пункты могут быть повреждены или утрачены. Поэтому, после анализа топографо-геодезической изученности территории проводится рекогносцировка местности с целью установления наличия и реального положения пунктов полигонометрии (ПП), ОМС и реперных знаков.

Рекогносцировка - осмотр и обследование местности с целью выбора положения геодезических опорных пунктов для обоснования топографических съёмок.



Рис. 3. Рекогносцировка района полевых работ:

Х - пункт утрачен,

- пункт поврежден

Из рисунка видно, что рассматриваемый земельный участок находится в границах планшета масштаба 1:2 000 с номенклатурой 1426-02-03.

Рис. 4. Выносные действующие пункты полигонометрии

Рис. 5. Картограмма расположения участка съемки с разграфкой планшетов различных масштабов

6. Обоснование и требования к плотности геодезических пунктов на участке работ и точности определения их планово-высотного положения

Развитием съемочных геодезических сетей достигается плотность, обеспечивающая непосредственное выполнение съемки.

Плотность геодезической основы должна быть доведена развитием геодезических сетей сгущения в городах, прочих населенных пунктах и на промплощадках не менее чем до 4 пунктов на 1 км 2 в застроенной части и 1 пункта на 1 км2 на незастроенных территориях. Для обеспечения инженерных изысканий и строительства в городах и на промышленных объектах плотность геодезических сетей может быть доведена до 8 пунктов на 1 км2.

Геодезические знаки, установленные при развитии геодезического обоснования топографической съемки, сдаются на наблюдение за сохранностью в соответствия с "Инструкцией об охране геодезических знаков" по акту.

Так как предполагаемым результатом нашей работы является создания пунктов ОГС на основе применения геодезического и спутникового методов определения координат характерных точек ЗУ и расположенного на нем ОКС, а не выполнение топографического плана, то при определении точности работ мы не можем руководствоваться Инструкцией по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. Поэтому точность определения координат мы устанавливаем в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. №518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". Согласно приказу, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не должна превышать 10 см на землях населенных пунктов.

7. Обоснование необходимости сгущения плановой основы

Рис. 6. Вариант проложения теодолитного хода

На рис. 5 показана возможная система из двух ходов - первый для сгущения плановой основы, второй - для получения координат характерных точек.

Длина проложения теодолитного хода для обеспечения геодезическими данными работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка (рис. 6), составляет 0,9 км, кроме того длина стороны хода вдоль ул. Красной составляет 230 м.

Согласно ГКИНП-02-033-82 "Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500" предельная длина теодолитного хода составляет:

п.10.8.1. Теодолитные ходы прокладываются с предельными относительными погрешностями 1:3000, 1:2000, 1:1000 в соответствии с таблицей.

Масштаб	mS = 0,2 mm	mS = 0,3 mm
	Допустимые длины ходов между исходными пунктами, км
1: 1000	1,8	1,2	0,6	1,5	1,5
1: 500	0,9	0,6	0,3	-	-

Вариант проложения теодолитного для обеспечения геодезическими данными работ по земельному участку и расположенного на нем объекта капитального строительства, в силу своей длины повлечет большие погрешности положения пунктов съемочного обоснования и, как следствие, положения характерных точек ЗУ и ОКС и не сможет обеспечить требуемую приказом Минэкономразвития России №518 среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек, не превышающую 10 см.

Для уменьшения этой погрешности решено выполнить развитие плановой сети, а затем от закрепленных точек сети сгущения построить теодолитный ход для определения координат характерных точек ЗУ и ОКС.

Сгущение плановой основы производится для получения необходимой плотности, обеспечивающей выполнение съёмки ситуации тем или иным методом.



8. Требования к способам закрепления пунктов (точек) геодезической сети на местности, типах центров и виду внешнего оформления

После подготовки проекта сгущения планового обоснования, маршрут переносят на местность.

По виду и методу заложения пункты планового обоснования могут быть различны. Они могут быть закреплены на местности знаками, обеспечивающими долговременную сохранность пунктов и временными знаками, с расчётом на сохранность точек на время съёмочных работ.

Самый простой способ закрепления обоснования может быть в виде забитых в асфальт дюбелей со шляпкой или передачи геодезических координат на отражающие рефлекторные марки, закрепленных на стенах зданиях. В условиях городской застроенной территории это самые недорогие и легкие способы закрепления пунктов, но не самые надежные.

Более дорогими и трудоемкими способами закрепления точек развития геодезической сети являются долговременные знаки, устанавливаемые на территории населённых пунктов и промышленных площадок.

В качестве знаков долговременного типа применяют:

- бетонный пилон размерами 12х12х90 см, в верхний конец которого заделан кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементированы два металлических штыря;

- бетонный монолит в виде усечённой четырёхгранной пирамиды с нижним основанием 15х15 см, верхним 10х10 см и высотой 90 см, с заделанным в него кованым гвоздём;

- стальная труба диаметром 35-60 мм, отрезок рельса или уголкового стального профиля 50х50х5 мм (либо 35х35х4 мм) длиной 100 см с железобетонным якорем внизу и металлической пластиной для надписи вверху;

- марка, штырь, болт, закреплённые цементным раствором в бетонных конструкциях различных сооружений, участки земли с твёрдым покрытием.

Бетонные пилоны и монолиты знаков закладывают на глубину 80 см.

Знаки долговременного типа устанавливают в местах, обеспечивающих их сохранность, технику безопасности и удобство использования при топографической съёмке, изысканиях и строительстве, а также при последующей эксплуатации построенного объекта.

Временными знаками могут служить пни деревьев, деревянные колья диаметром 5-8 см, деревянные столбы или металлические трубы (уголковая сталь), забитые в грунт на 0,4-0,6 м, с установленными рядом сторожками, либо нанесённый краской крест на валуне. Временные знаки окапывают канавой по окружности диаметром 0,8 м. Центр временного знака обозначают гвоздём, вбитым в верхний срез кола (столба) или насечкой на металле. Каждому знаку съёмочного обоснования присваивают порядковый номер с таким расчётом, чтобы на объекте не было знаков с одинаковыми номерами.

На долговременных знаках масляной краской, а на временных - пикетажным карандашом - пишут: сокращённое название организации, проводящей работу, номер закреплённого пункта (точки) и год установки знака. После проведения геодезических работ, а именно, сгущения плановой сети, установленные пункты сдаются для наблюдения за сохранностью.

Сдача геодезических пунктов для наблюдения за сохранностью оформляется актом установленной формы. Акт составляется в двух экземплярах, скрепляется подписями и печатью организации, принявшей геодезические пункты для наблюдения за сохранностью. К акту прикладывается список геодезических пунктов с описанием их местоположения. Первый экземпляр акта о сдаче геодезических пунктов для наблюдения за сохранностью остается в организации, исполнившей работы, для их последующей передачи в соответствующую территориальную инспекцию Госгеонадзора, второй экземпляр вручается организации, принявшей пункты для наблюдения за сохранностью.

9. Обоснование методов выполнения съемки

Сгущение плановой основы производится для получения необходимой плотности, обеспечивающей выполнение съёмки ситуации тем или иным методом. Поскольку развитие плановой геодезической сети может быть выполнено двумя методами: спутниковым и геодезическим, рассмотрим оба и выберем оптимальный.

a) Геодезический метод развития плановой геодезической сети. Точки, отмеченные черными окружностями, предполагается включить в сеть сгущения планового обоснования, красными - теодолитный ход для получения координат характерных точек.

Для производства полевых геодезических работ планируется использовать электронный тахеометр Sokkia SET630-RK, которому присущи следующие характеристики:

· Точность угловых измерений 6",

· Дальность измерения на призму до 4000 м,

· Точность линейных измерений на призму ±(2+2мм/км),

· Дальность измерения без отражателя до 200 м,

· Точность линейных измерений в безотражательном режиме ±(3+2мм/км),

· Увеличение зрительной трубы 26 крат,

· Минимальное расстояние фокусирования 1,3 м,

· Диапазон действия компенсатора двухосевой ±3',

· Рабочая температура от -20°С до +50 °С.

Измерения начинают с ориентирования прибора на пункте полигонометрии № 664, предварительно его выносят по перпендикуляру на два метра от стены и закрепляют дюбелем в земле. Затем наводимся на первую точку сети сгущения и измеряем горизонтальное проложение и горизонтальный угол. Переходим на следующую точку и производим измерения отсчетов по горизонтальному кругу, сначала на заднюю (предыдущую) и затем переднюю (следующую) точки и расстояния прямо и обратно. Проводим измерения при двух положениях вертикального круга. Эти действия выполняются на каждой точке сгущения планового обоснования.

Для получения координат характерных точек ЗУ и ОКС прокладывается еще один теодолитный ход, опорными пунктами которому служат точки развития плановой геодезической сети.

Ход прокладывается согласно определенным правилам, а также в соответствии с допусками, которые определяются характеристиками прибора:

· расхождения по измеренным расстояниям не должны превышать 2-3 мм,

· расхождения по значениям горизонтального угла при КЛ и КП должны быть не более 10-15",

· количество колен хода следует выбирать не более 10,

· колена хода должны быть примерно одинаковыми по длине.

б) Спутниковый метод развития плановой геодезической сети. В общем случае для развития плановой сети применение спутниковой технологии не имеет существенных ограничений, поскольку точность этой технологии удовлетворяет предъявляемым требованиям, а при выборе местоположения пунктов съёмочной сети почти всегда легко обеспечить возможность беспрепятственного проведения спутниковых наблюдений.

Плановые координаты пунктов сети сгущения с применением ГНСС определяют построением съёмочных сетей или методом висячих пунктов.

Сгущение геодезической сети спутниковым методом может производится от базовых референцных станций Санкт-Петербурга и Ленинградской области и с помощью своей базовой станции, устанавливаемой на пунктах городской геодезической сети.

Рис. 7. Схема расположения референцных станций в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

.

Рис. 8. Расположение референцной станции в городе Гатчина Ленинградской области

При работе от базовых станций СПб и ЛО координаты референцных станций получаем из паспортов базовых станций, размещенных на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре Ленинградской области, во всемирной системе координат WGS-84 и пересчитываем их в местную систему координат СК-64 с использованием функции "Пересчет координат" программного комплекса GeoBridge.

При работе от устанавливаемой базовой станции в качестве исходных пунктов, для сети сгущения спутниковым методом следует использовать все пункты геодезической основы ближайшие к объекту, но не менее 4 пунктов с известными плановыми координатами. Одним из этапов подготовки к проведению спутниковых определений является прогнозирование спутникового созвездия. Цель его - определение дат, моментов и интервалов времени, в которые параметры конфигурации спутникового созвездия оптимальны для спутниковых определений.

Исходными данными для прогнозирования спутникового созвездия являются координаты объекта работ и эфемероидная информация о спутниках. В случае, если в районе расположения пунктов геодезической основы, съёмочного обоснования имеются предметы или сооружения, препятствующие прохождению радиосигналов от спутников, то в качестве исходной информации при прогнозировании необходимо использовать также значения высот и азимутов границ нахождения препятствий.

Эфемероидную информацию в виде файла, называемого в эксплуатационной документации альманахом, получают либо из специально для этого выполняемых спутниковых определений, либо используют эфемероидную информацию, образовавшуюся в процессе каких-либо ранее выполненных спутниковых определений. В любом случае спутниковые определения для получения альманаха должны быть выполнены в дату, отстоящую не более чем на 30 суток от даты, на которую выполняют прогнозирование.

Для объекта работ или его части, где препятствия прохождению радиосигналов, передаваемых спутниками, отсутствуют, прогнозирование выполняют сразу для всех пунктов и снимаемых участков объекта.

Прогнозирование спутникового созвездия выполняют на ЭВМ с помощью программного пакета, входящего в комплект спутниковой аппаратуры, как описано в прилагаемой эксплуатационной документации.

При прогнозировании для каждого пункта геодезической основы или участка съёмки в функции времени суток получают график числа доступных для наблюдения спутников и график значений факторов понижения точности, на каждую дату предстоящих работ. Данная информация выводится на дисплей ЭВМ или может быть напечатана как в графической форме, так и в форме таблиц. Кроме того, может быть составлена диаграмма видимых положений спутников на небесной сфере в некоторый задаваемый интервал времени.

По полученным графикам и таблицам находят периоды, оптимальные для наблюдения спутников на пунктах геодезической основы или съёмочного обоснования, или участках съёмки, которые используются для планирования сеансов наблюдений.

При выполнении работ по сгущению плановой геодезической сети используем геодезический ГЛОНАСС/GPS приемник Sokkia GRX2, являющийся полностью интегрированным в одном корпусе приемник, ГНСС антенна, элемент питания, модуль беспроводного соединения Bluetooth, УКВ и GSM/GPRS-модемы.

GRX2 обладает 226 универсальными спутниковыми каналами, имеет возможность работать со спутниками GPS и ГЛОНАСС на частоте L1, может быть модернизирован до приема сигналов спутников этих систем на частоте L2 и возможности работы в режиме реального времени - RTK. GRX2 поддерживает все существующие на сегодняшний день режимы работы ГНСС оборудования - статика, кинематика, RTK, сетевое RTK. Запись данных осуществляется на съемную карту памяти SD/SDHC объемом до 32 Гб.

Различают следующие методы относительных спутниковых определений: Статический метод - метод, при котором наблюдения на точке выполняют одним приёмом неподвижной станцией. Время наблюдений зависит от расстояния между пунктами, числа спутников, состояния ионо- и тропосферы, требуемой точности и составляет обычно около 1 часа.

При выполнении съемки от базовых станций СПб и ЛО спутниковый приемник на штативе выставляют на пункт развития геодезической сети и выполняют прием сигналов от минимум четырех исходных базовых станций. При наличии достаточного количества приемников измерения можно проводить одновременно, установив их на все точки развития плановой геодезической сети.

При использовании устанавливаемой базовой станции один приемник устанавливается на пункт геодезической сети с известными координатами и принимается за базовый. Положение остальных приемников-роверов, расположенных неподвижно на пунктах развития геодезической сети, определяется относительно базового. При этом должно быть обеспечено условие синхронных измерений базовым и мобильным приемниками.

После выполнения измерений с одной "базы", ее последовательно перемещают с одного пункта плановой геодезической сети на другой, используя минимум четыре пункта с известными плановыми координатами. При наличии достаточного количества приемников можно установить несколько "баз" на все используемые пункты геодезической сети.

Схема статического метода определения координат спутниковым методом, выполняемых с базовых станций СПб и ЛО устанавливаемой базовой станции.

При измерении в статическом режиме во время работы не требуется производить каких-либо действий. Приемник автоматически тестируется, отыскивает и захватывает все доступные спутники, производит GPS- измерения и заносит в память всю информацию.

По окончании работ мы получаем RINEX-файлы с каждой используемой базовой станции, содержащие данные о псевдодальности спутников, фазе несущей частоты и Доплеровском сдвиге частот для GPS или ГЛОНАСС. По этим данным производится постобработка результатов измерений с RINEX (сокр. англ. Receiver Independent Exchange Format) - формат обмена данными для файлов исходных данных спутниковых навигационных приёмников, последующим вычислением и строгим уравниванием по методу наименьших квадратов точных координат пунктов сгущения плановой геодезической сети.

Статика вместе с уравниванием, лучше всего подходят для развития опорных сетей, поскольку обеспечивают высокую точность (5-10 мм) определения координат точек сети сгущения плановой основы.

Кинематический метод - метод, при котором подвижная станция находится в режиме непрерывной работы как во время выполнения приёма на точке, так и во время перемещения между точками.

Схема определения координат Схема определения координат спутниковым методом в режиме спутниковым методом в режиме RTK, выполняемых с базовой станции Гатчины, выполняемых с использованием устанавливаемой базовой станции.

Кинематические измерения позволяют получать координаты точек земной поверхности за короткие промежутки времени от одной исходной базовой станции, ближайшей к району выполнения измерений. При этом вначале статическим способом определяют координаты первой точки, т. е. выполняют привязку подвижной станции к базовой, называемую инициализацией, а затем, не прерывая измерений, передвижной приемник устанавливают поочередно на все точки развития геодезической сети. Точность кинематического способа составляет 2-3 см.

При использовании устанавливаемой базовой станции один приемник устанавливается на пункт геодезической сети с известными координатами и принимается за базовый. Положение мобильного приемника-ровера определяется относительно базового.

Приемная антенна и контроллер, с помощью которого осуществляется управление процессом съемки, крепятся на вехе. Установив веху с антенной на точку и задав в контроллере все необходимые параметры (высоту установки антенны на вехе, номер точки, его признак), начинают съемку, контролируя вертикальность вехи по пузырьку круглого уровня. Время наблюдения на точке обычно не превышает 5-10 с, после чего измерения останавливают и, не выключая приемника, переходят на следующую точку. В случае, если снимаемая точка располагается в непосредственной близости от строения, высоких деревьев, других объектов, закрывающих видимость на спутники, время измерений должно быть увеличено. Кроме того, измерения на такие точки можно повторить, вернувшись на них еще раз. Для контроля измерений завершают съемку участка наблюдениями на первой точке.

После завершения съемки производим обработку результатов и сразу получаем координаты определяемых пунктов в системе координат СК-64.

Проанализировав все варианты развития планового обоснования, для определения координат точек сгущения геодезической сети выбираем статический метод спутниковых определений от базовых станций СПб и ЛО, обеспечивающий наивысшую точность.

После развития планового обоснования выбранным методом производится съемка характерных точек земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного на нем, с использованием геодезического метода или спутникового метода в режиме RTK по схеме.



Заключение

В ходе выполнения курсового проекта был рассмотрен комплекс работ, необходимых для процесса создания пунктов ОГС на основе применения геодезического и спутникового методов определения координат характерных точек.

Цель курсового проекта, поставленная как создание пунктов ОГС, достигнута. В процессе достижения цели выполнены задачи по разработке программы топографо-геодезических работ, включающей в себя обоснование необходимости развития планового обоснования, рассмотрение способов и методов его развития, построение схем сгущения плановой геодезической сети различными методами, выбор оптимального метода.

Основная проблема в работе заключалась в вопросе выбора метода создания сети сгущения.

На этапе анализа было определено, что сеть сгущения будет построена спутниковым методом путем использования референцных станций в статическом режиме. После создания сети сгущения был сделан теодолитный ход, в соответствии с инструкцией по топографической съемке и 518 приказом о точности положения координат.



Список использованных источников

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016);

2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

4. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии";

5. Федеральный закон от 30 декабря 2015 №431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных";

6. Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2016 г. №289 "Об утверждении Положения о государственной геодезической сети и Положения о государственной нивелирной сети";

7. Приказ Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 г. №518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке";

8. Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. №412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков";