Аренда основных средств

Заключив договор лизинга, лизингополучатель продолжает использовать свое оборудование и решает проблему пополнения оборотных средств. Возвратный лизинг по своей сути -- это долгосрочный кредит под залог оборудования.

Поскольку право собственности на обеспечение принадлежит лизинговой компании, такой способ финансирования является менее рискованным для нее, а за счет оптимизации налогообложения -- значительно более выгодным для клиента, чем кредит.

Предприятие получает следующие преимущества:

Пополняет собственные оборотные средства;

Не требуется аванс лизингополучателя;

Срок лизингового договора может составлять от 2 до 5 лет;

Приобретаемое лизинговой компанией имущество, само служит залогом по сделке и в большинстве случаев не требуется дополнительного обеспечения (залога);

Подготовку лизинговой сделки, которая включает в себя консультирование, подготовку необходимых документов, организацию оценки и финансирования приобретения им берет на себя лизинговая компания;

Возникает возможность оптимизации налогообложения предприятия по налогу на имущество и транспортному налогу (при приобретении транспортных средств).

Схема возвратного лизинга привлекательна для предприятий своей доступностью и короткими сроками реализации проектов. Схема возвратного лизинга - предприятие, которому требуются дополнительные средства продает имеющееся у него в собственности оборудование лизинговой компании на ту сумму, которая требуется в качестве оборотных средств, одновременно с лизинговой компанией оформляется договор лизинга с условием возврата оборудования в собственность предприятия по окончании срока договора. Для финансирования сделки лизинговая компания зачастую привлекает банковские кредиты. Так происходит во-первых, потому, что значительная часть лизинговых компаний -- это дочерние компании банков, а во-вторых, банкам выгодно давать кредиты под лизинговые программы, так как в этом случае они имеют право на освобождение от налога на прибыль при предоставлении кредита на срок не менее, чем 3 года (в соответствии с законом «О лизинге»).

В сделке может принимать участие страховая компания. В случае с дорогостоящим оборудованием, участие в сделке страховых компаний обязательно, причем, все расходы на страхование включаются в лизинговые платежи.

Таким образом, для привлечения денежных средств в качестве источника оборотных средств выгоднее использовать механизм возвратного лизинга, нежели обычный банковский кредит, особенно это касается мелких и средних предприятий.



Заключение

Арендные отношения являются весьма распространенными в хозяйственном обороте предприятий, организаций и физических лиц в Российской Федерации. Сделки по аренде встречаются в деятельности практически каждого юридического лица и индивидуального предпринимателя.

В аренду сдается и принимается все: недвижимость и земля, транспортные средства и оборудование, и даже целые предприятия. С одной стороны, при отсутствии достаточного количества ресурсов на покупку средств труда, организации берут их в аренду. Это позволяет сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот. Если же арендованное имущество перестанет быть нужным, достаточно просто прекратить договор аренды. С другой стороны, у арендодателя неиспользуемое в производстве имущество не простаивает, не переводится на консервацию, а сдается в аренду, тем самым, принося доход. Такая ситуация выгодна обеим сторонам сделки.

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.

Договор аренды -- один из самых распространенных договоров, применяемых в хозяйственной деятельности различными предприятиями и индивидуальными предпринимателями.

Договор аренды допускает, помимо передачи во временное пользование, передачу имущества во временное владение. Однако арендатору не переходит право собственности на объект аренды, поскольку договором аренды не предусмотрена третья составляющая собственности -- распоряжение имуществом. Тем не менее предмет договора аренды имеет самое настоящее материальное выражение -- это имущество, которым пользуется арендатор.

Со стороны арендатора происходит пользование имуществом, в результате чего он осуществляет деятельность и извлекает из этого прибыль (или иные доходы). Результаты использования имущества могут иметь материальную форму. Например, если по договору аренды арендатор пользуется станком для производства деталей, то он осуществляет деятельность, результат которой носит явно выраженную материальную форму. Более того, можно утверждать, что арендатор не смог бы вести деятельность и создавать материальную форму как результат этой деятельности, если бы он не располагал имуществом арендодателя.

В условиях рынка для предприятия значительно возрастает роль бухгалтерского учета как важнейшего средства получения полной и достоверной информации об имуществе предприятия и его обязательствах и своевременного доведения этих сведений до пользователей. Последствия экономического кризиса, затронувшие практически все субъекты предпринимательской деятельности, привели к тому, что в настоящее время заключение договоров аренды недвижимого имущества, особенно небольшими предприятиями, не имеющими достаточного количества собственных денежных средств, приобрело еще большее распространение. Аренда имущества для большинства субъектов предпринимательства представляется с экономической точки зрения более выгодной, чем приобретение этого имущества в собственность. Однако, несмотря на достаточно обширную практику применения договоров аренды, проблемы, связанные с их заключением, исполнением, а также учетом и налогообложением хозяйственных операций, возникающих в рамках арендных правоотношений, остаются актуальными и сейчас.



Список использованных источников и литературы

1. Налоговый кодекс РФ (часть 2) от 05.08.2000 №117-ФЗ // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» 2015 г.

2. Федеральный закон от 06.12.11 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (ред. от 28.12.2013 №445-ФЗ) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»

3. Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ от 29.07.98 г. №34н // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»

4. Положение по бухгалтерскому учету от 06.05.99 г. №32н «Доходы организации» ПБУ 9/99 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»

5. Положение по бухгалтерскому учету от 06.05.99 г. №33н «Расходы организации» ПБУ 10/99 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»

6. Положение по бухгалтерскому учету от 30.03.01г. №26н «Учет основных средств» ПБУ 6/01 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»

7. Постановление Правительства РФ от 1.01.2002 г. №1 «О классификационных группах амортизируемых основных средств» // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»

8. Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 г. №7 «Об утверждении унифицированных форм первичной документации по учету основных средств» // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»

9. Постановление Госкомстата РФ от 18.08.98 г. №88 «Об утверждении унифицированных форм первичной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации» // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»

10. Постановление Правительства РФ от 23.09.02 г. №696 «Об утверждении федеральных правил (стандартов) аудиторской деятельности» // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»

11. Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств от 13.06.95 г. №49. Приложение к приказу Минфина РФ // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»

12. Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств от 13.10.03 № 91н // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»

13. Басалаева, М.А. Порядок проведения инвентаризации перед составлением годовой бухгалтерской отчетности / М.А.Басалаева // Бухгалтерский учет. - 2012. - №21. - С.29-40.

14. Белов, А.А. Бухгалтерский учет. Теория и практика: Учеб./ А.А.Белов, А.Н.Белов. - М.: Эксмо, 2010. - 624 с.

15. Бухгалтерский учет: Учебник для вузов / Под ред. проф. Ю.А.Бабаева. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010. - 476 с.

16. Бухгалтерский учет: учеб. / И.И.Бочкарева [и др.]; под ред. Я.В.Соколова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2010. - 776 с.

17. Дробыш, В. Ответы на вопросы о консервации основных средств / В.Дробыш// Главбух. - 2014. - №2. - С.47-52.

18. Ивашкевич, В.Б. Бухгалтерское дело / В.Б.Ивашкевич, Л.И.Куликова. - М.: Экономистъ, 2010. - 523 с.

19. Козлова, Е.П. Бухгалтерский учет в организациях / Е.П.Козлова, Т.Н.Бабченко, Е.Н.Галанина. - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2010. - 768 с.

20. Каморджанова, Н.А. Бухгалтерский учет / Н.А.Каморджанова, И.В.Карташова. - СПб: Питер, 2010. - 304 с.

21. Киселева, И.А. Основные средства до и во время кризиса / И.А.Киселева// Консультант бухгалтера. - 2013. - №2. - С.29-38.

22. Кондраков, Н.П. Бухгалтерский учет: Учебное пособие / Н.П.Кондраков. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2010.- 640 с.

23. Коновалова, И.Р. Учет убытков от продажи основных средств / И.Р.Коновалова// Бухгалтерский учет. - 2012. - №11. - С.16-19.

24. Куликова, Л.И. Погашение отложенных налоговых активов и обязательств по объектам основных средств / Л.И.Куликова// Бухгалтерский учет. - 2012. - №8. - С.5-9.

25. Курбангалеева, О.А. Сложные вопросы учета основных средств / О.А.Курбангалеева// Бухгалтерский учет. - 2014. - №4. - С.15-19.

26. Максимова, Е.М. Начисление и учета амортизации по реконструированным объектам основных средств / Е.М.Максимова// Бухгалтерский учет. - 2013. - №4. - С.24-26.

27. Малявкина, Л.И. Учет основных средств при упрощенной системе налогообложения / Л.И.Малявкина// Бухгалтерский учет. - 2013. - №24. - С.14-23.

28. Основные средства. Бухгалтерский и налоговый учет / Под ред. Ю.Е.Коротковой. - М.: ГроссМедиа, 2012. - 240 с.



Приложения

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

г. ___________

«__»________ 20__ г.

_______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здание, находящееся по адресу ___________________, на земельном участке площадью ___, принадлежащем Арендодателю на праве _________________________________. Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием Арендатору передается право _______________ на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1 договора здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ______________________________. Право ________________ Арендодателя на земельный участок, занятый зданием, указанным в п.1 настоящего договора, подтверждается

1.3. Сведения о здании:

Адрес ___________________________________________

Назначение _______________________________________

Общая характеристика ________

Площадь _________, в том числе ______________.

Этажность _________.

Другие параметры ____________________________________________.

Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического паспорта, выданной «__»________ 20__ г. __________________, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.4. Сведения о земельном участке, право ______________________ на который переходит Арендатору по настоящему договору:

Кадастровый номер _________________

Местоположение (адресные ориентиры) _________________

Категория земель ________________________

Цель использования ____________.

Общая площадь _____________________

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ___________________________ является, приложением к настоящему договору от «__»________ 20__ г.

1.5. Здание предоставляется Арендатору для ____________________.

1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет __________ рублей.

1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет ______________________________.

1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. Порядок передачи здания

2.1. Арендодатель в ______________ срок после ______________ передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель вправе:

контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации контрольных функций;

осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

производить за свой счет капитальный ремонт здания;

принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не по вине Арендатора;

информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору здания;

в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее чем за _____ дней до _____________, при этом переход права собственности на здание от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;

по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);

после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции здания.

3.4. Арендатор обязан:

принять от Арендодателя здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

использовать здание только в соответствии с целями, указанными в п.1.5 настоящего договора;

своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;

обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

не позднее чем ____________ до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить здание или заключить договор аренды здания на новый срок.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до «__»________ 20__ г.

4.2. Арендатор __________________ преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок ____________.

5. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание в размере _______ рублей за один квадратный метр площади в месяц. Ставка арендной платы включает: __________________.

5.2. Указанная в п.5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого здания по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором в следующем порядке:

первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _____ - дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;

последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее _____ числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. Действие непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ___% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде __________________________.

8. Расторжение договора

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

при нецелевом использовании Арендатором здания;

при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;

при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более ______ раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

при непредоставлении Арендодателем здания в срок, установленный договором;

при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее _______ дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

9.7. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: ___________________.

10. Адреса, банковские реквизиты сторон

Арендодатель

Передаточный акт к договору аренды здания

г. ___________ «__»________ 20__ г.

_______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

По договору аренды от «__»________ 20__ г. Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принял здание, указанное в разделе 1 договора аренды, № ___ по улице ______________ в __________________________. Одновременно Арендодатель передал Арендатору право _________________ на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, указанный в разделе 1 договора аренды, площадью ____ кв. м. По настоящему акту Арендодатель также передал, а Арендатор принял установленное и находящееся в здании имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Арендодателя передать указанные здание, земельный участок и имущество, установленное и находящееся в здании, а также обязанность Арендатора принять здание, земельный участок и иное предусмотренное договором имущество признаются выполненными.

Настоящий акт составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится в делах _____________________ по адресу _____________________, один - у Арендодателя, один - у Арендатора.

Подписи сторон:

Арендодатель ____________________ Арендатор



Размещено на Allbest.ru