Инвестиционная деятельность предприятия

В процессе этого этапа управления наряду с рисками отдельных инвестиционных проектов оцениваются риски, связанные с реальным инвестированием предприятия в целом. Это направление инвестиционной деятельности связано с отвлечением собственного капитала в больших размерах и, как правило, на длительный период, что может привести к снижению уровня платежеспособности предприятия по текущим обязательствам. Кроме того, финансирование отдельных инвестиционных проектов осуществляется часто за счет привлечения значительного объема заемного капитала, что может привести к снижению финансовой устойчивости предприятия в долгосрочном периоде. Поэтому в процессе управления следует заранее прогнозировать, какое влияние инвестиционные риски окажут на доходность, платежеспособность и финансовую устойчивость предприятия.

6. формирование программы реальных инвестиций предприятия. На основе оценки отдельных инвестиционных проектов в процессе этого этапа управления проводится их ранжирование по критерию уровня доходности, риска и ликвидности, соответствия общим целям инвестиционной политики предприятия и т.п. Исходя из объективных ограничений -- общего объема планируемого реального инвестирования и возможного объема формирования инвестиционных ресурсов, в инвестиционную программу предприятия включаются инвестиционные проекты, обеспечивающие наибольшие темпы его развития в стратегическом периоде и роста рыночной стоимости.

Если эта программа сформирована по определяющей приоритетной цели (максимизации доходности, минимизация инвестиционного риска и т.п.), то необходимости в дальнейшей оптимизации программы реальных инвестиций не возникает. Если же предусматривается сбалансированность отдельных целей, то инвестиционная программа предприятия оптимизируется по различным целевым критериям для достижения их сбалансированности, после чего принимается к непосредственной реализации.

7. Обеспечение реализации отдельных инвестиционных проектов и инвестиционной программы. Основными инструментами, обеспечивающими реализацию каждого конкретного реального инвестиционного проекта, являются избранная схема его финансирования, а также разработанные капитальный бюджет и календарный график реализации инвестиционного проекта.

Схема финансирования проекта определяет финансовую базу его осуществления и является основой формирования необходимых инвестиционных ресурсов и разработки бюджетов выполнения отдельных работ.

Капитальный бюджет разрабатывается, обычно, на период до одного года и отражает все расходы и поступления средств, связанные с реализацией реального проекта.

Календарный график реализации инвестиционного проекта (программы) определяет базовые периоды времени выполнения отдельных видов работ и возложение ответственности исполнения (а соответственно и рисков невыполнения отдельных этапов работ) на конкретных представителей заказчика (предприятия) или подрядчика в соответствии с их функциональными обязанностями, изложенными в контракте на выполнение работ.

8. Обеспечение постоянного мониторинга и контроля реализации инвестиционных проектов и инвестиционной программы. Этот этап управления реальными инвестициями реализуется в рамках организуемого на предприятии инвестиционного контроллинга по основным результативным показателям каждого инвестиционного проекта (до завершения его жизненного цикла) и инвестиционной программы в целом.

9. Этапы разработки календарного плана реализации инвестиционного проекта

Успешная реализация сформированного инвестиционного портфеля во многом зависит от своевременной и качественной разработки оперативного плана и его осуществления. Такой план называется календарным планом реализации инвестиционного проекта. Основные принципы разработки календарного плана:

1 принцип объективной дифференциации календарного плана. планирование осуществляется отдельно по каждому включаемому в портфель инвестиционному проекту. Оперативное планирование реализации проекта основывается на базовых сроках его осуществления и график потока инвестиций, изложенных в бизнес-плане. По каждому проекту для его реализации компания назначает руководителя проекта, который возглавляет разработку календарного плана. Он несет персональную ответственность за уточнение и корректировку календарного плана. В случае привлечения к выполнению плана подрядчиков, субподрядчиков, их представители привлекаются к разработке календарного плана.

2 принцип временной дифференциации календарного плана. предусматривают различную степень детализации плана во времени и по формам разработки. Основные формы дифференциации:

-годовой график реализации проекта;

-квартальный план работ по реализации проекта;

-месячный план работ по реализации проекта;

-декадное задание работ по выполнению проекта.

При разработке годового графика, являющегося основным документом оперативного планирования, используется метод сетевого планирования, а также метод критического пути.

На основе годового графика разрабатывается квартальный и месячный планы работ. Дальнейшую детализацию осуществляют при разработке декадного задания.

3 принцип функциональной дифференциации календарного плана. Это подразделение плана на отдельные функциональной части. По крупным инвестиционным проектам календарного плана дифференцируют по шести функциональным блокам:

*подготовка проекта к реализации - это план мероприятий по выбору подрядчика, субподрядчиков и заключение контракта. Виды работ:

-планирование и подготовка контрактов;

-выбор претендентов;

-подготовка и рассылка вопросов;

-получение и проведение обзора претендентов;

-заключение контракта.

*проектно-конструкторские работы. Предусматривается только по тем инвестиционным проектам, по которым они не были проведены (не были завершены) при их включении в портфель. В этом блоке определяется состав и сроки подготовки комплектов рабочих чертежей и спецификации по отдельным частям инвестиционного проекта. Планируется анализ и утверждение проектной документации заказчиков.

*материально-техническое обеспечение. Этот раздел представляется в виде детализации списка обозрения и материалов со сроками их поставки. Детализация проводится в следующих направлениях:

-составляется список потенциальных поставщиков;

-подготавливаются ценовые предложения;

-производятся торги с поставщиками;

-доставка закупленного оборудования и материалов.

Данный блок должен быть тесно согласован с последующими функциональными блоками.

*строительно-монтажные работы. В этом блоке календарного плана отражают сроки начала и окончания каждого вида и этапа работ, динамику использования материалов, работы по проверке и испытанию всех крупных систем проекта.

10. Сущность бюджета инвестиционного проекта

Эффективность реализации инвестиционного проекта в значительной степени определяется обоснованным планом его финансирования. Этот финансовый план называется «бюджет реализации инвестиционного проекта» или просто «бюджет».

Бюджет определяет собой оперативный финансовый план краткосрочного периода (до 1 года), который отражает расходы и поступление средств, связанные с реализацией инвестиционного проекта.

Разработка бюджета направлена на решение двух задач:

1. Определение объема и структуры расходов по реализации инвестиционного проекта в разрезе отдельных этапов календарного плана.

2. Обеспечение потока ресурсов для покрытия этих расходов.

Исходными предпосылками составления бюджета являются:

1. Календарный план реализации инвестиционного проекта.

2. Сметы затрат на выполнение отдельных видов работ.

3. Общая стратегия финансирования инвестиционного проекта.

4. График инвестиционного потока, составленный на этапе разработки бизнес-плана.

5. Финансовое состояние инвестора в текущем периоде.

В процессе реализации инвестиционного проекта может разрабатываться 2 вида бюджета:

1. Бюджет капитальных затрат и поступление средств (капитальный бюджет).

Он разрабатывался на этапе осуществления строительно-монтажных работ.

2. Бюджет текущих денежных расходов и доходов (текущий бюджет). Составляется на этапе эксплуатации объекта (после ввода в эксплуатацию). Аналог этого бюджета на действующих предприятиях - финансовый план денежных доходов и расходов.

Капитальный бюджет состоит из 2-х разделов:

1) капитальные затраты;

2) поступление средств (инвестиционных ресурсов).

Капитальные затраты это:

- первоначальная стоимость введенных в строй зданий и сооружений;

- стоимость новых видов машин и механизмов;

- приобретаемые оборудование и инвентарь;

- стоимость приобретенных нематериальных активов (лицензии, патенты, «ноу-хау»).

Так как объем и структура капитальных затрат определяется еще на стадии обоснования бизнес-плана, то их расчеты при построении баланса сводятся к таким процедурам:

1) выделение из общего объема КЗ той доли, которая относится к рассматриваемому периоду;

2) уточнение объема капитальных затрат в соответствии с требованиями НТП и коррективами, внесенными подрядчиками;

3) уточнение объема и структуры капитальных затрат в связи с изменением цен в текущем периоде. Для того, чтобы максимально учесть инфляцию, объем капитальных вложений пересчитывается из грн. в твердую валюту по курсу НБУ.

4) уточнение первоначального объема капитальных затрат с учетом резерва на покрытие непредвиденных расходов (внутреннее страхование рисков).

Поступление средств в КБ включает поток из:

- собственных средств инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, доходы от реализации выбывшего имущества);

- привлеченного акцизного капитала;

- кредитов банка;

- лизинга.

Процесс разработки этого раздела:

1.Уточнение общего объема поступления средств (должен корреспондировать с общим объемом капитальных затрат);

2. Уточнение структуры источников поступления средств. Это в основном должны быть собственные средства и лизинг. Менее желательным являются привлечение кредитов банка.

3. Обеспечение стыковки по времени капитальных вложений и потока ресурсов (они должны совпадать по времени).

Капитальных баланс разрабатывается на планируемый год в разрезе кварталов; месяцев (годовой, квартальный, месячный).

Текущий баланс состоит из двух разделов:

1) текущие расходы;

2) доходы от текущей деятельности.

Основная цель ТБ - определяется суммой денежного потока, остающегося в распоряжении инвестора для возмещения инвестиционных затрат.

Текущие расходы объекта - это его издержки производства.

Текущие затраты группируются так:

1) материальные затраты;

2) расходы на оплату труда;

3) отчисления на соцстрахование;

4) амортизация основных фондов;

5) прочие расходы.

Также расходы здесь делятся на постоянные и переменные (для уточнения расчета точки безубыточности и нормы рентабельности, которые ранее были определены при разработки бизнес-плана).

Текущие доходы - формируются в основном за счет реализации продукции (работ, услуг). Различают:

- валовой доход;

- чистый доход от текущей деятельности.

Сумма дохода - это разница между валовыми доходами и налоговыми платежами, которые включаются в цену реализации продукции и перечисляемыми в бюджет (НДС, акцизный сбор).

При разработке КБ и ТБ используются метод «гибкого бюджета» - капитальные или текущие затраты планируются не в твердых суммах, а в виде норматива расходов, которые привязываются, например, к объему строительно-монтажных работ или объем выпуска продукции.

Этот метод позволяет обеспечить корректировку затрат в зависимости от реального объема деятельности.

При использовании этого метода все виды затрат группируются в разрезе постоянных и переменных статей.

По постоянным затратам норматив доводится в виде абсолютной суммы расходов на предстоящий период.

По переменным затратам норматив устанавливается в виде из уровня в процентах к объему основной деятельности.



11. Ценообразование в сфере реального инвестирования

Определение уровня цен на объекты инвестирования - это часть как основной инвестиционной стратегии, так и долгосрочной стратегии маркетинга предприятия.

Цена - это важный экономический рычаг, который используется для денежного выражение стоимости предмета, объекта,

товара, т.е. количество денежных единиц, характеризующий стоимость. Цены инвестиционной деятельности могут определяться в зависимости от того являются ли они:

- Рыночными (явными) или теневыми (неявными)

- Абсолютными или относительными;

- Текущими или постоянными [4, с. 362].

Рыночные или явные цены - это цены, которые представлены на рынке, независимо от того, определяются они спросом и предложением и правительством. Другими словами это цены - за которыми фирма будет покупать себе необходимые ресурсы и продавать продукцию. Теневые или неявные цены - это искаженные под действием определенных факторов (спроса, предложения) рыночные цены.

Абсолютные цены выражают стоимость одного продукта в абсолютном количестве денег, а относительные цены - выражают ее через стоимость другого продукта. Например, абсолютная цена 1 тонны угля может составить 100 рублей, а эквивалентного количества нефти - 300 денежных единиц. В этом случае относительная цена угля в пересчете на нефть составит 0,33. это означает, что относительная цена нефти в три раза выше цены угля.

Текущие цены изменяются со временем в результате инфляции. Если инфляция сильно влияет на стоимость ресурсов, то она повлияет и на цену продукции. Даже незначительная инфляция должна учитываться в инвестиционных расчетах, поскольку она влиять на стоимость проекта уже на первых фазах его реализации (строительстве и введении в эксплуатацию), а это в свою очередь приведет к необходимости привлечения дополнительных средств. Если же цены на перечень необходимых ресурсов остаются относительно стабильными в течение определенного периода времени, то в расчетах используют постоянные цены.

В рыночной экономике в зависимости от сферы обращения и видов реализуемой продукции или услуг различают следующие группы цен (см. рис. 7.2).

Цены, вся их совокупность представляют не только индивидуальную, личную, но и общественную, социальную категории. Они регулируют как отдельные покупки и продажи товаров потребителям так и экономические процессы в целом, включая общественное производство, распределение товаров, обмен или потребление благ, оказание услуг. Здесь все вместе взятые цены действуют как общий, единый рыночный ценовой механизм. В ценовом механизме следует выделять две взаимодействующие части. Ни того, это цены, их виды, структура, динамика изменения, а с другой - ценообразование как способ, правила установления, формирования новых цен и изменения действующих. Ценообразование является активной части ценового механизма, определяющего размер цены. Таким образом, цены и ценообразования составляют единый ценовой механизм

Выделяют четыре основных типа рыночной сферы с позиций ценообразования, в которых цена:

- Контролируется отдельным предприятием (монополистом)

- Контролируется группой предприятий;

- Контролируется и регулируется рынком;

- Контролируется и регулируется государством.

Система ценообразования в инвестиционной сфере формируется в соответствии с общей и единой ценовой политики

Сегодня система ценообразования в строительстве представлена сметными нормативными документами, в том числе государственными, ведомственными, территориальными и фирменными (собственная нормативная база пользователя) сметными нормативами, а также правилами применения сметных нормативов и определения стоимости строительства.

Спецификой ценообразования в инвестиционной сфере является то, что: во-первых, для определения стоимости строительства используется двухуровневая система цен, включает базисную сметную стоимость строительства и стоимость строительства, определяется на стадии заключения подрядных контрактов. Базисная сметная стоимость определяется на стадии разработки проектно-сметной документации по сметными нормами и ценами, а стоимость, которая определяется в процессе заключения подрядного договора, учитывающий дополнительные затраты заказчика и подрядчика в связи с либерализацией цен в рыночных условиях. Таким образом, цены на строительную продукцию в негосударственном секторе утверждается заказчиком (Инвестором)

во-вторых, в инвестиционной сфере могут определяться цены потребительской единицы продукции, например, стоимость 1 м2 жилья или 1 m2 производственной площади, стоимость 1 койко-места для медицинских учреждений и т.д.. Такие цены применяются при продаже строительной продукции;

в-третьих, цены на строительную продукцию определяются индивидуальным сметой, даже если это типичные объекты. Это обусловлено различной стоимостью земельных участков, разным объемом нулевого цикла, различной стоимостью строительства инфраструктуры и т.д.;

в-четвертых, цены в инвестиционной сфере выполняют планово-учетные функции, т.е. они являются основанием для заключения договоров и осуществления расчетов по работы и услуги, а также основанием для составления отчетов

в-пятых, при определении цены в инвестиционной сфере применяется метод нормирование текущих расходов и плановых накоплений, т.е. накладные расходы определяются по утвержденным нормам в процентах к прямым расходам, а плановые накопления - в процентах к сметной себестоимости работ, т.е. К сумме прямых и накладных расходов.

Перечисленные особенности ценообразования имеют существенные недостатки, влияющие на качество смет.

Механизм ценообразования в инвестиционной сфере, в частности, в строительстве основывается на государственных строительных нормах (ДБН), которые были приняты в 2000 году [ДБН]. Этот порядок определения стоимости строительства (Д. 1.1.-1-2000) учитывает оптовые цены на промышленную продукцию, тарифы на транспортировку грузов, тарифные ставки на оплату труда и т.д.. Таким образом устанавливаются единые правила определения стоимости нового строительства, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений всех отраслей экономики Украины для всех участников инвестиционного процесса независимо от форм собственности и ведомственной независимости, распространяется он на подрядный, хозяйственный и смешанный способы строительства, имеет обязательный характер: для инвестиций, финансируемых за счет государственного бюджета, государственного кредита для государственных и бюджетов всех уровней, а также при определении базисной сметной стоимости для зданий, финансируемых инвесторами негосударственных форм собственности. При определении договорных цен этот порядок носит рекомендательный характер.

Система ценообразования в строительстве содержит сметные нормативы, нормы, правила определения стоимости строительства и составления инвесторской документации и базисной сметной документации.

Смета - это совокупность нормативных расчетов, которые определяют стоимость работ по строительству отдельного объекта, а также материально-технические трудовые и другие выиграть для объекта.

Инвесторская сметная документация - это совокупность смет, ведомостей сметной стоимости пусковых комплексов, очередей строительства, сводок затрат, пояснительных записок к ним и ведомостей ресурсов, составленных на стадии разработка проектной документации.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, объединяются в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями они, содержащие в себе необходимые требования, они служат для определения стоимости строительства. Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

- Общегосударственные строительные сметные нормативы;

- Ведомственные сметные нормативы;

- Сметные нормативы для отдельных видов строений;

- Индивидуальные сметные нормы.

Сметная норма - это совокупность ресурсов (материальных, трудовых, финансовых), установлена на приемлемый измеритель, строительных или монтажных работ, а также конструкций, выраженная, как правило, в натуральных величинах или в форме коэффициентов. Главная функция такой нормы - определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Базисная сметная документация - это часть расчетной сметной стоимости, что "определяется сметными документами, составленными проектной организацией по ценам 1997 г. с учетом рыночных условий, сложившихся на 1 января того года, в котором предполагается строительство, на основании сметных нормативов, нормативных актов в соответствии с действующим законодательством.

При определении базисной сметной стоимости учитываются выиграть связанные с обслуживанием строительного производства, обеспечением его оборотными средствами и финансовыми ресурсами. Для этого используют:

- Нормы амортизации по строительным машинам и оборудованию;

- Нормы накладных расходов;

- Нормы заготовительно-складских расходов;

- Нормы наценок снабженческо-сбытовых организаций;

- Нормы плановых накоплений.

По назначению, использованием и методами определения различают: базисную сметную стоимость всего строительства, его очереди или пускового комплекса; отдельных объектов в его составе - зданий, сооружений, инженерных коммуникаций; отдельных видов и комплексов строительно-монтажных работ.

Сметные расчеты осуществляются по отдельным видам работ, отдельным объектам и по строению в целом. Соответственно складываются: локальные и объектные сметы, а также сводный сметный расчет.

Базисная сметная стоимость с учетом резерва средств на непредвиденные работы и расходы, а также средства на компенсацию расходов, связанных с условиями инвестиционного рынка, в том числе обязательные отчисления, сборы и платежи, резервный и компенсационный фонд заказчика составляют сводную смету.

Сводная смета используется для определения договорной цены и заключения подрядного договора в строительстве. Договорные цены предназначены для формирования у внутрь строительных титульных списках строек и отдельных объектов всех расходов подрядчика на выполнение строительных и монтажных работ, прогнозирование стоимости подрядных работ, а также расчетов между заказчиками и подрядчиками за выполненные работы.

Договорные цены на строительство формируются на равноправной основе заказчиками и подрядчиками, с привлечением, в случае необходимости, субподрядных организаций при заключении или уточнении контрактов на подрядные работы.

При формировании цены указывается:

- Единица измерения, за которую она устанавливается;

- Денежная единица, в которой определяется договорная цена;

- Способ определения и фиксации;

- Размер договорной цены;

- Форма согласованной договорной цены.

Основой для формирования договорных цен является проектная документация; сметные нормы и расценки на конструктивные элементы и виды работ, цена на продукцию и услуги на строительство. Различают два вида договорных цен в строительстве:

1) твердые (окончательные) на весь объем строительства - они учитывают будущее колебания цен и не корректируются относительно фактического уровня инфляции. Как правило, такие цены устанавливаются для объектов со сроком строительства не более года;

2) динамические (открытые) - цены, которые имеют, как правило, неизменную часть затрат (Базисную сметную стоимость). Эта доля корректируется в процессе строительства соответствии с фактическим уровнем инфляции [8, с. 33-2 333].

Таким образом, ценообразование и сметное нормирование в строительстве решают такие задачи как обеспечение определения стоимости строительства на всех стадиях инвестирования через систему ценообразования в строительстве и повышение эффективности капитальных вложений, обеспечение экономии финансовых и других ресурсов, внедрение достижений науки, техники, передового отечественного и зарубежного опыта в строительном производстве, применение новых материалов, изделий и конструкций, организационных мероприятий и т.п..

Осуществление инвестиций в производственные фонды может происходить с помощью хозяйственного, подрядного или смешанного способов.

Хозяйственный способ - это такая организационная форма, при которой инвестиционный проект реализуется непосредственно инвестором без привлечения подрядчика. При такой форме все функции заказчика, инвестора и подрядчика выполняет одно юридическое лицо - застройщик. Он одновременно является распорядителем средств, оперативным руководителем и исполнителем работ.

Для реализации инвестиционного проекта создается соответствующая структура в составе застройщика, которая занимается реализацией проекта. При этом оплата работ производится с расчетного счета застройщика. В отдельных случаях при выполнении хозяйственным способом больших объемов работ строительная организация может быть преобразована в малое предприятие с открытием отдельного расчетного счета.

Хозяйственный способ осуществления инвестиций является эффективным при небольших объемах строительно-монтажных работ или при осуществлении реконструкции и технического перевооружения предприятия. Иногда инвесторы прибегают к хозяйственного способа по причине неоправданно высоких монопольных цен на свою продукцию подрядных организаций.

Подрядный способ - это такая организационная форма выполнения работ, производства продукции, оказания услуг, который осуществляется самостоятельными постоянно функционирующими компаниями на основе подрядных договоров и контрактов между инвесторами и другими участниками инвестиционной деятельности. Подрядным способом можуть_ выполняться любые строительные работы: строительно-монтажные, пусконаладочные, проектно-исследовательские, научно-исследовательские, ремонтные и т.п..

Основными формами подрядного способа выполнения работ являются:

- Участковый подряд - может быть использован подразделениями строительных, монтажных организаций и фирм;

- Бригадный подряд - используется малыми предприятиями, которые обусловливают в договорах взаимовыгодные условия выполнения работ;

- Коллективный подряд - строительная фирма выполняет работы для нескольких заказчиков, заключает договор от имени трудового коллектива, при этом подразделения фирмы не закрепляются за конкретным заказчиком отдельным договорам;

- Текущий подряд - заключается договор на последовательное строительство для заказчика нескольких однотипных объектов или линейно-протяженных объектов (линии электропередачи, автомагистрали и т.д.);

- Сквозной подряд - предусматривает заключение многостороннего договора между несколькими субъектами инвестиционного проекта на совместное сооружение объекта для заказчика, начиная с нулевого цикла и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Смешанный способ - представляет собой комбинацию подрядного и хозяйственного способов. При этом подрядным способом выполняются сложные материалоемкие виды строительно-монтажных работ, а хозяйственным способом - трудоемкие работы, например, отделочные.

Выбор способа реализации проекта обосновывается инвестором в его бизнес-плане.

При подрядном способе производства работ все субъекты инвестиционной деятельности - как юридические, так и физические лица должны вступать в договорные отношения по механизм проведения подрядных торгов. Главная задача этого механизма - сведения между собой покупателей (заказчиков или инвесторов) и продавцов (Подрядчиков, которые предлагают заказчику свои услуги).

Подрядные торги в строительстве чаще всего проводят в виде тендеров.

Тендеры (торги) - это форма размещения заказа на строительство, предусматривающая определение подрядчика путем конкурсного отбора лучшей тендерного предложения (Оферты) по критериям, которые устанавливаются заказчиком.

Тендерные отношения в строительстве в Украине регламентируются Постановлением Кабинета Министров Украины от 01.09.98 года "О проведении торгов (тендеров) строительстве ". Этим Постановлением установлено, что подрядные контракты на строительство новых объектов и сооружений, расширение реконструкцию, техническое перевооружение действующих предприятий, капитальный ремонт объектов и сооружений, реставрацию памятников архитектуры и градостроительства, осуществляется за счет средств государственного бюджета, бюджетных ссуд государственных внебюджетных фондов, средств предприятий и организаций, более 50% уставного фонда которых принадлежит государству, а также иностранных кредитов, привлекаемых под гарантию Кабинета Министров Украины, заключаются только по результатам торгов (тендеров).

Решение о проведении тендеров принимается заказчиком при наличии достаточных инвестиций для осуществления строительства или документально подтвержденных финансовых гарантий своевременного получения необходимых для выполнения заказа средств. Заказ на строительство может размещаться путем проведения тендеров на выполнения проекта в целом, а по значительному объему работ - на строительство комплексов, выполнение очередности, этапов строительства, определенных проектной документацией. Не разрешается деление заказа на части с целью искусственного уменьшения стоимости заказа и избежания проведения тендеров.

12. Состояние сферы реального инвестирования в Крыму, РФ

Реальные инвестиции - это вложение свободных финансовых средств физического или юридического лица в различные отрасли хозяйства с целью его развития и увеличения доходной части.

Среди наиболее перспективных и популярных на сегодняшний день отраслей вложения средств можно выделить следующие:

вложение средств в сельское хозяйство,

промышленность,

строительство и другие.

К реальным инвестициям относятся приобретенные нематериальные активы, которые будут использованы для становления и развития материального производства в дальнейшем процессе жизнедеятельности предприятия. Как правило, это долгосрочное инвестирование капитала в материальные отрасли, занимающейся производством различных видов продукции.

Реальные инвестиции -- это вложения в авторские права, патенты и другие нематериальные активы, которые способны наряду с другими вложениями в определенную деятельность увеличить ее доходность и тем самым принести прибыль инвестору. Благодаря такой форме инвестирования, фирма получает мощный толчок для дальнейшего проникновения на абсолютно новые региональные и товарные рынки, что естественно гарантированно влечет за собой возрастание собственной рыночной стоимости.

К реальным инвестициям относятся финансовые вливания в:

основной капитал;

нематериальные активы;

материально-производственные группы.

реальные инвестиции характеризуют характер отношений с финансовым инвестированием и прямо зависят от его успешности.

Такая форма инвестирования имеет ряд особенностей, о которых ни в коем случае нельзя забывать:

прямое влияние на стратегию развития производства с экономической точки зрения;

тесная зависимость с операционной деятельностью;

возможность обеспечения повышенного уровня рентабельности и устойчивого притока денежных вложений;

высокая степень защиты от инфляции;

наименьшая степень ликвидности.

Реальными инвестициями является финансирование основных направлений развития любого предприятия.

Регулирование деятельности по осуществлению действий инвестора в России проводится в соответствии с федеральным законом.

На сегодняшний день наиболее востребованными объектами реальных инвестиций являются:

модернизация и реконструкция производства;

перепрофилирование предприятий в соответствии с новыми техническими стандартами производства;

новое строительство и приобретение отечественных имущественных комплексов.

Своевременное реальное инвестирование данных направлений позволит значительно увеличить объем первоначально вложенных средств.

Размещено на Allbest.ru