Налогообложение сделок с недвижимостью

Соответственно произошел переход от абсолютного юридического запрета операций с недвижимым имуществом к их разрешению, путем постоянного расширения видов разрешенных операций. Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан - права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Изучение основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет специалистам, менеджерам, руководителям предприятий и другим, заинтересованным в данной области лицам ориентироваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов и избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования.

Следует отметить, что для каждой операции существуют различные нюансы в законодательстве, которые, не имея юридического образования или опыта работы в сфере рынка недвижимости, полноценно описать очень сложно. Тем не менее в работе было описано налогообложение по самым популярным операциям с недвижимостью в нашей стране.

С экономической точки зрения аналогичным образом должно производиться налогообложение приобретения недвижимости, при помощи которой впоследствии предоставляются жилищные услуги. В теории идеальным способом взимания НДС с покупателей жилых помещений была бы их регистрация как поставщиков жилищных услуг потребителям. При этом потребителями таких услуг могут быть как третьи лица, которые приобретают эти услуги за плату, так и сам производитель, которые может предоставлять жилищные услуги себе как собственнику жилья.

Налогообложение подобных операции должно было бы производиться следующим образом. Зарегистрированный налогоплательщик, приобретающий пакет жилищных услуг в виде жилого помещения, уплачивает НДС на цену приобретения как потребитель и одновременно получает налоговый кредит в таком же размере как производитель жилищных услуг, который приобрел активы для осуществления производственной деятельности. В случае, если налогоплательщик поставляет жилищные услуги третьему лицу (арендатору жилья), он должен взимать налог с суммы арендной платы. Арендатор, не будучи зарегистрированным в качестве плательщика НДС, не имеет возможности получить кредит по уплаченному налогу и несет бремя уплаты налога в полном объеме как потребители других товаров. Аналогично, в случае проживания собственника недвижимого имущества в принадлежащем ему помещении, собственник должен взимать налог со стоимости услуг по сдаче в аренду имущества самому себе. Это должно было бы выражаться в периодической уплате в бюджет собственником/потребителем соответствующей суммы налога за вычетом НДС, уплаченного при ремонте или содержании имущества. Помимо зданий, подобный порядок должен использоваться при налогообложении земли как актива, оказывающего потребительские услуги.

Налогообложение рентных платежей приводит к получению выгод живущими в своих помещениях собственниками перед арендаторами жилья. Для достижения равенства (в рамках описываемой системы налогообложения) необходимо взимать НДС при реализации собственником своего жилья.

Список использованной литературы

1. Артемов Н.М., Ашмарина Е.М. Налоговое право: вопросы и ответы./ М.: Юриспруденция, 2008. - 189 с.

2. Агафонова М.Н. Налог на прибыль в схемах, таблицах, примерах (глава 25 НК) пособие М.: Бератор-Пресс, 2012.

3. Башкирова Н.Н. Практическое пособие по НДС пособие М.Изд-во Ст тут, 2011.

4. Владыка М.В. Сборник задач по налогам и налогообложению Учебное пособие М.: КНОРУС, 2011 УМО

5. Грисимова Е.Н. Налогообложение Учебное пособие СПб,2012

6. Дуканич Л.В. Налоги и налогообложение / Л.В. Дуканич. - Ростов н/Д.: Феникс, 2012. - 156 с.

7. Евстигнеев Е.Н. Налоги и налогообложение / Е.Н. Евстигнеев. - СПб.: - Питер, 2012. - 266 с.

8. Евстигнеев Е.Н. Налоги и налогообложение Учебное пособие, 2-е изд. М.:ИНФРА-М, 2012.

9. Колчин С.П. Налоги в РФ Учебное пособие М.: ЮНИТИ-ДАНА,2012

10. Лукаш Ю.А. Налоги и налогообложение в РФ Учебник для вузов М.: Книжный мир,2012 Минвуз

11. Косолапов А.И. Налоги и налогообложение: учебное пособие / А.И. Косолапов. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2012. - 872 с.

12. Картошкина Е.А.,Шаманова Е.Л., Батанов Е.Г. и др. Налоги и сборы России в схемах и таблицах. / М.: Юстицинформ, 2011. - 67 с.

13. Меркулова Т.А. Налогообложение: Учеб. пособие. - Ульяновск: Изд-во УлГТУ, 2012. - 112 с.

14. Миляков Н.В. Налоги и налогообложение: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 509 с.

15. Налоги и налогообложение: учебник для вузов / под ред. М.В. Романовского, О.В. Врублёвской. - СПб.: ПИТЕР, 2012. - 527 с.; ил.

16. Налоги и налогообложение: методические указания / Л.В. Миронова, А.А. Сапронова; под общ. ред. проф. Л.Е. Голищевой. - Ставрополь: Сервисшкола, 2008. - 80 с.

17. Оканова Т.Н., Косов М.Е. Региональные и местные налоги: учеб.пособие. / М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. - 190 с.

18. Перов А.В., Толкушин А.В. Налоги и налогообложение: Учеб. пособие. - М.: Юрайт-Издат, 2012. - 720 с.

19. Скрипниченко В.А. Налоги и налогообложение: Учебник. - СПб.: Издательский дом БИНФА, 2008. - 576 с.

20. Александров Д.В. Налоговый контроль. // Российский налоговый курьер, 2009. - № 1.

21. Гаврилова Н.А. Налог на имущество организаций: расчет и заполнение деклараций. // Аудиторские ведомости, 2009. - № 8.

22. Дадашев А.З., Дадашева Ю.А. Уровень налоговой нагрузки в контексте налоговых проверок. // Налоговая политика и практика, 2009. - №4.

23. Практическое пособие по НДС. // СПС «Консультант Плюс», 2009.

24. Практическое пособие по налогу на имущество организаций. // СПС «Консультант-Плюс», 2009.

25. Практическое пособие по налогу на прибыль. // СПС «Консультант-Плюс», 2009.

Размещено на Allbest.ru