Ипотечный кредит

-- наличие в стране необходимых макроэкономических условий;

-- принятие актов законодательства, регулирующих ипотеку и ипотечное кредитование, определяющих правила выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг (закладных);

-- наличие достаточных свободных финансовых ресурсов (или надежных источников их поступления), которые банк может надолго отвлечь от операций с краткосрочными кредитами;

-- налаживание развитого вторичного рынка закладных и достаточно оживленного спроса на ипотечные ценные бумаги со стороны инвесторов и условие высокой ликвидности закладных;

-- создание системы регистрации земли, другого недвижимого имущества, ипотеки и других сделок, позволяющей кредиторам избежать риска появления неучтенных прав на заложенное имущество;

-- создание системы страхования недвижимости, а также других рисков, связанных с ипотечным кредитованием;

-- обеспечение реальной возможности обращения взыскания на заложенное имущество, создание оперативной системы судебного рассмотрения дел при обращении взыскания на предмет ипотеки.

В дальнейшей перспективе при активных действиях государства по повышению экономического роста и системном подходе ипотечное кредитование, в свою очередь, может выполнить роль мощного ускорителя развития экономики страны и принести ожидаемый социальный эффект.

Заключение

В заключении хотелось бы еще раз подчеркнуть следующее:

Во-первых, несомненно, главные проблемы ипотеки лежат в экономике, и макроэкономическая стабильность является непременным условием преодоления общего кризиса и эффективной работы финансовой системы. Только в условиях сильной экономики возможно развитие рыночного ипотечного кредитования. При том, что только государству по силам организовать все имеющиеся в стране ресурсы в эффективный, качественно новый, мощный инвестиционный блок;

Во-вторых, как это ни парадоксально, существует и другая сторона вопроса становления и развития ипотеки - это огромные инвестиционные возможности самого ипотечного кредитования, заложенные в этом институте. Поэтому реформированный жилищный сектор - это фундамент для развития многих других отраслей, локомотив для поднятия всей экономики страны, о чем свидетельствует опыт многих развитых стран. Действительно жилищные реформы позволили в свое время выйти из кризиса многим странам, в частности Германии, США, Канаде.

Таким образом огромный положительный эффект функционирования в стране отлаженного механизма ипотечного кредитования очевиден. Но Республике Беларусь предстоит еще серьезная работа по созданию необходимой законодательной базы и необходимых экономических условий.

Литература

1. Алымов Ю. Жилищное ипотечное кредитование: роль государства в переходный период // Банковский вестник. 2001. №32.

2. Алымов Ю., Илюкевич С. Экономические и правовые предпосылки создания в Республике Беларусь системы ипотечного кредитования // Банковский вестник. 2000. №40.

3. Банки и банковские операции / Под ред. Е. Ф. Жукова. М.: ЮНИТИ, 1997.

4. Бланк И. А. Основы финансового менеджмента. Киев: Эльга, 1999.

5. Гитман Лоренс Дж., Джонк Майкл Д. Основы инвестирования. М.: Дело, 1997.

6. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. М.: Филин, 1999.

7. Гражданский кодекс Республики Беларусь.

8. Жилищный кодекс Республики Беларусь.

9. Жуков Е. Ф. Общая теория денег и кредита. М.: ЮНИТИ, 1995.

10. Жуков Е. Ф. Менеджмент и маркетинг в банках. М.: ЮНИТИ, 1997.

11. Илларионов А. Экономическая свобода и благосотояние народов // Вопросы экономики. №4.

12. Кодекс Республики Беларусь о земле.

13. Кудрявцев В. А. Система стройсбережений в Германии. М.: Корпорация "Жилищная инициатива", 1996.

14. Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования. М.: Высшая школа, 1998.

15. Макаревич Л. Н. О проблемах ипотечного кредитования // Деньги и кредит. 1998. №6.

16. Остапенко В. В. Источники финансирования жилищного строительства // Экономика строительства. 1997. №6.

17. Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики. 1997. №7.

18. Роуз Питер. Банковский менеджмент. М.: Дело, 1997.

19. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы (желаемое и действительность) // Хозяйство и право. 1997. №9.

20. Устинович А. О роли секьюритизации в развитии ипотечного кредитования // Банковский вестник. 2001. №32.

21. Цылина Г. А. Ипотека. Жилье в кредит. М.: Экономика, 2001.